公共物品與私人社區(qū)

內容概要

　　本書內容簡介：創(chuàng)建私人社區(qū)可能是今天世界上最大的私有化運動。在過去的30年中，美國的合作社區(qū)越來越多，如權利共管會、住宅房產(chǎn)社、協(xié)社以及通過合作共管的私人社區(qū)等。不僅美國如此，私人社區(qū)的概念在全球范圍內也越來越熱。其中中國就走在這種趨勢的前列。在中國，房屋和土地使用權、所有權都發(fā)生了巨大的變化。舉個例子，如今湖北武漢500萬城市居民中的70%都享有所居住房屋的所有權，其中一半是和房產(chǎn)管理部門共同享有。
　　武漢的數(shù)據(jù)表明對這種狀況進行研究具有非常重要的意義。中國大約有4億左右的城市人口。如果中國的城市都像武漢這樣具有私有權了，那么大約就有2.8億的居民對居住的房屋擁有所有權。所以理解這種私人經(jīng)濟基礎和其他地區(qū)在實施過程中的經(jīng)驗教訓就顯得非常重要，這兩個問題在《公共物品與私人社區(qū)》中都進行了討論。

書籍目錄

作者中文版前言
本書簡介
作者簡介
作者鳴謝
譯者序言
第一章　市場失靈論的謬誤
　第一節(jié)　市場失靈論
　第二節(jié)　私有化案例中的缺陷
　第三節(jié)　“公共”和“私人”的概念
　第四節(jié)　“公共”和“私人”的定義
　第五節(jié)　公共物品的分類
第二章　市場失靈問題
　第一節(jié)　“搭便車”
　第二節(jié)　需求顯示
　第三節(jié)　帕累托最優(yōu)問題
　第四節(jié)　走向雙方同意的一般供給理論
第三章　區(qū)域性集體物品
　第一節(jié)　集體物品的資本化
　第二節(jié)　土地租金的一個模型
　第三節(jié)　規(guī)模問題
　第四節(jié)　集體物品及其搭配物
　第五節(jié)　消除“搭便車”
　第六節(jié)　區(qū)域性物品的收益最大化供給
　第七節(jié)　公共物品的假象
　第八節(jié)　租金作為物品融資的理論
　第九節(jié)　區(qū)域性物品的契約供給
　第十節(jié)　租金的不同支付方式
第四章　工業(yè)組織的治理
　第一節(jié)　交易成本和治理
　第二節(jié)　組織和自發(fā)過程
第五章　強制性管理與雙方同意的管理之間的比較
　第一節(jié)　“市場”的含義
　第二節(jié)　法律上的統(tǒng)治權
第六章　競爭性的區(qū)域俱樂部
　第一節(jié)　俱樂部理論
　第二節(jié)　區(qū)域性俱樂部的模型
　第三節(jié)　俱樂部壟斷與競爭
第七章　非區(qū)域性物品和“斯密同情心”
　第一節(jié)　排他性集體物品
　第二節(jié)　非排他性集體物品
第八章　所有權社區(qū)和社區(qū)協(xié)會
第九章　租金的烏托邦：迪斯尼世界
第十章　皆大歡喜：阿登和土地信托
第十一章　城堡里的生活：埃爾思沃斯城堡的分套出售公寓
第十二章　今天的花園城市：=雷斯頓協(xié)會
第十三章　圣·魯易斯私人街區(qū)
第十四章　城市經(jīng)濟學與公共選擇
第十五章　走向雙方同意的智力模式
參考文獻總目
附錄　人名和專有名詞索引
譯者后記

章節(jié)摘錄

　　經(jīng)濟學家解釋道，快樂峽谷的居民認為建造大壩是有益的，但他們同時認識到，如果其他人都簽約繳費，而有一個人不那么做，但這個人從防洪大壩中受益的程度與其他人是完全一樣的。所以，為什么要簽約呢？讓其他人付錢去吧！“但這是愚蠢的，”皮埃爾回答說，“如果沒有人付錢，我就不能建造大壩，誰也無法受益。”“是的，”經(jīng)濟學家回答道，“這就是非常有名的‘囚徒困境，的理論?！彪m然同無人合作相比，如果所有人都合作，大家都將受益，但每個人心里還是有不合作的動機。如果居民人數(shù)不多，比如說20人或30人，他們可以召開全體會議，同意集資建造大壩。但現(xiàn)在有10萬居民，召集和組織會議的交易費用太高；而且因為人數(shù)眾多，某些個人即使采取不合作態(tài)度也不會對他們的社會地位造成影響。做一個“搭便車者”的愿望是如此強烈，以至于無法達成任何協(xié)議。這時候，“市場”失靈了。許多經(jīng)濟學教科書認為，這就是為什么我們需要政府提供公共物品的原因：政府能夠強迫每個人進行合作①。雖然這不是真正意義上的合作，選擇是政府部門而不是所有個人做出的，但這確實能使大壩建造起來?！　∪欢诘诙€故事里，公共選擇理論將表明由政府提供公共物品的行為同樣不能產(chǎn)生令人高興的（或最佳的）結果。峽谷有一個選舉產(chǎn)生的立法機構，它有權決定是否建造大壩，造多大，花多少錢，以及如何籌集資金等。每位立法成員每兩年選舉一次。他們依靠競選資金創(chuàng)造公眾知名度，以此來拉選票。他們同時還從公共財政的受益者那里獲取選票。 　　……

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