中國(guó)的住房改革及成效

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)的住房改革及成效》收錄了城市和住房經(jīng)濟(jì)學(xué)與政策領(lǐng)域?qū)?guó)際學(xué)者及國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)研究人員的各種研究，他們對(duì)促進(jìn)了解中國(guó)住房政策和住房市場(chǎng)有著共同的興趣。我們相信，《中國(guó)的住房改革及成效》中提供的信息將成為政府官員和從業(yè)者、學(xué)術(shù)研究人員、大學(xué)學(xué)生，以及關(guān)注政府住房政策、住房部門相關(guān)的現(xiàn)時(shí)和未來(lái)市場(chǎng)情況以及戰(zhàn)略方向的普通大眾成員感興趣的內(nèi)容，以建設(shè)能惠及所有中國(guó)居民的和諧可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)。大學(xué)教師也可以把《中國(guó)的住房改革及成效》用作學(xué)習(xí)城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、政策分析和經(jīng)濟(jì)發(fā)展課程的補(bǔ)充教科書。

作者簡(jiǎn)介

滿燕云，現(xiàn)任北京大學(xué)-林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心（北大-林肯中心）主任，美國(guó)林肯土地政策研究院中國(guó)項(xiàng)目主任及資深研究員，同時(shí)，她還是北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授。在擔(dān)任上述職務(wù)之前，滿教授任教于美國(guó)印第安納大學(xué)布魯明頓分校公共與環(huán)境事務(wù)學(xué)院，獲得終身教授職位，滿教授于1993年在美國(guó)霍普金斯大學(xué)獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，她的主要研究及教學(xué)集中在公共經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、公共財(cái)政、住房經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地政策和可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域。

書籍目錄

第一部分 中國(guó)的住房政策改革與成果
　第一章 中國(guó)的住房政策和住房市場(chǎng)：趨勢(shì)、模式和可支付性
　　一、中國(guó)城市住房制度的演變
　　二、中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
　　三、城市住房消費(fèi)模式
　　四、中國(guó)城市的住房可支付性
　　五、主要結(jié)果
　第二章 近期中國(guó)城市住房制度改革政策的社會(huì)和空間含義
　　一、引言
　　二、中國(guó)住房制度改革政策的發(fā)展
　　三、1998年以來(lái)城市住房制度改革的問(wèn)題
　　四、社會(huì)和空間含義
　　五、改革方向的重新調(diào)整
　　六、總結(jié)
第二部分 土地利用、財(cái)政政策和住房市場(chǎng)
　第三章 中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房的需求與供給
　　一、引言
　　二、理論框架
　　三、數(shù)據(jù)
　　四、統(tǒng)計(jì)結(jié)果
　　五、結(jié)論
　第四章 中國(guó)城市中流動(dòng)人口的住房需求
　　一、引言
　　二、實(shí)證分析
　　三、結(jié)論
　第五章 中國(guó)城市住房改革的贏家
　　一、中國(guó)城市住房改革的贏家
　　二、中國(guó)的案例
　　三、研究設(shè)計(jì)
　　四、結(jié)果
　　五、討論和結(jié)論
　第六章 中國(guó)城市自有第二居所的模式
　　一、導(dǎo)言
　　二、文獻(xiàn)回顧
　　三、概念性框架和假設(shè)
　　四、實(shí)證分析
　　五、結(jié)論和討論
　第七章 地方稅收和公共支出對(duì)房?jī)r(jià)的影響：實(shí)證證據(jù)
　　一、導(dǎo)言
　　二、模型和模型的設(shè)定問(wèn)題
　　三、數(shù)據(jù)和假設(shè)
　　四、實(shí)證研究結(jié)果
　　五、結(jié)論
第三部分 中國(guó)的低收入住房政策與挑戰(zhàn)
　第八章 中國(guó)住房金融
　　一、中國(guó)按揭市場(chǎng)的演變
　　二、中國(guó)按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)特征和履約情況
　　三、二級(jí)按揭市場(chǎng)的出現(xiàn)
　第九章 中國(guó)的城市擴(kuò)展、土地轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)適用房——以鄭州為例
　　一、導(dǎo)言
　　二、1992～2006年鄭州城市擴(kuò)展情況
　　三、鄭州市城市邊緣區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力
　　四、鄭州的住房供應(yīng)體系
　第十章 城中村與城市融為一體了嗎
　　一、引言
　　二、城市化鄉(xiāng)村是如何形成的
　　三、城市化鄉(xiāng)村的再開發(fā)政策
　　四、城市居民是如何評(píng)價(jià)城中村的
　　五、討論與結(jié)論
第四部分 住房政策比較研究及其對(duì)中國(guó)的影響
　第十一章 中國(guó)與美國(guó)的公共(社會(huì))住房：政策入門
　　一、引言
　　二、中國(guó)低收入住房政策：簡(jiǎn)要研究文獻(xiàn)綜述
　　三、中國(guó)低收入住房政策與管理
　　四、中美公共(社會(huì))住房政策的比較分析
　　五、中國(guó)能否在沒有社會(huì)動(dòng)蕩的前提下擴(kuò)大公共(社會(huì))住房呢
　第十二章 中英社會(huì)住房比較研究
　　一、引言
　　二、英國(guó)的社會(huì)住房
　　三、中國(guó)的社會(huì)住房
　　四、比較
　　五、結(jié)論和啟示
　第十三章 新時(shí)代中國(guó)城市住房政策系統(tǒng)論
　　一、引言與概述：中國(guó)城市發(fā)展新階段面臨的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)
　　二、中國(guó)城市化發(fā)展速度的頂峰時(shí)期
　　三、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)影響城市化和住房發(fā)展
　　四、中國(guó)住房業(yè)體系：制約與風(fēng)險(xiǎn)
　　五、結(jié)論

章節(jié)摘錄

　　由于城市化進(jìn)程以及可支配收入的快速增長(zhǎng)，新建面積的住房銷售量在1999-2007年實(shí)現(xiàn)了400％以上的增長(zhǎng)。但是房?jī)r(jià)也開始大幅攀升，2004年以來(lái)尤為突出。每平方米的住房?jī)r(jià)格在1999-2007年幾近翻倍。這表明中國(guó)的住房需求穩(wěn)定而強(qiáng)勁，并且中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展。　　基于2007年大樣本家庭調(diào)查數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)2007年中國(guó)自有住房率平均達(dá)82.3％，超過(guò)世界上許多發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的水平。盡管在我們的樣本中，自有住房率在中國(guó)256個(gè)地級(jí)市出現(xiàn)顯著差異，大部分樣本城市（約69.1%）的自用型自有住房率超出82.3%的國(guó)家水平。此外，幾乎所有的收入群體均受益于中國(guó)的住房領(lǐng)域市場(chǎng)化，盡管受益程度各不相同。即便是收入最低的10％群體，其自有住房率亦近73%，表明了中國(guó)政府在鼓勵(lì)中國(guó)城市地區(qū)的房屋自有權(quán)的政策有效性及其取得的成功。住房改革還增加了住房建設(shè)的建筑面積，同時(shí)緩解了很多城市居民面臨的過(guò)度擁擠和生活條件差的長(zhǎng)期問(wèn)題?！　∥覀儗?duì)城市家庭的住房權(quán)屬進(jìn)行了分析，也發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)主導(dǎo)型商業(yè)提供的商品房和租住房占總存量住房的40.1%，這表明中國(guó)市場(chǎng)主導(dǎo)型住房或私人住房至少占總存量住房的40%。在樣本中，商品房占總存量住房的32.1%，這意味著中國(guó)城市住房權(quán)屬和結(jié)構(gòu)明顯偏離改革前幾乎全部為國(guó)有住房的情況。在補(bǔ)貼型住房方面，市場(chǎng)化的國(guó)有住房約占總存量住房的34.2%，但是，針對(duì)城市中低收人家庭的經(jīng)濟(jì)適用房和國(guó)有公共租賃房分別占3.9％和7.0％，這說(shuō)明政府對(duì)城市地區(qū)的低收入家庭提供的資助不足?！　⊥ㄟ^(guò)分析中國(guó)所有類型的居民存量住房的估計(jì)平均市場(chǎng)價(jià)值，我們發(fā)現(xiàn)，全國(guó)城市地區(qū)平均住房?jī)r(jià)值近100000美元（基于現(xiàn)行匯率）。如果按照常用的購(gòu)買力平價(jià)法進(jìn)行調(diào)整，該值在2007年相當(dāng)于250000美元左右，說(shuō)明中國(guó)城市居民積累了大量的住房財(cái)富。中國(guó)住房資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值存在區(qū)域差異，這點(diǎn)不足為奇。中國(guó)四大直轄市的居民擁有的平均資產(chǎn)價(jià)值最高，省會(huì)城市和地級(jí)市的居民次之。中國(guó)東部地區(qū)的估計(jì)住房市場(chǎng)價(jià)值是中部和東北部地區(qū)的兩倍以上。這說(shuō)明，大城市和東部沿海地區(qū)的居民積累的資產(chǎn)價(jià)值高于中國(guó)其他地區(qū)的居民，并且這可能是不同地區(qū)城市居民之間財(cái)富差異的標(biāo)志?！　‰m然中國(guó)的住房市場(chǎng)高速發(fā)展，住房供應(yīng)量大幅上漲，但都無(wú)法滿足城市地區(qū)實(shí)際或投機(jī)性的住房需求，尤其是在大城市和東部沿海地區(qū)。在過(guò)去10年中，住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)速度超過(guò)了城市居民可支配收入的增速。中國(guó)全國(guó)中等房?jī)r(jià)收入比是5.56，根據(jù)聯(lián)合國(guó)人居署的界定，被歸類為“極度難以支付”。256個(gè)地級(jí)市的中等房?jī)r(jià)收入比是5.21。在這些城市中，只有10％的當(dāng)?shù)鼐用窨芍Ц兜闷鹱》績(jī)r(jià)格。中國(guó)所有的地級(jí)市中有近52%被歸為“極度難以支付”，另有21％左右的城市住房為“較難以支付”。2007年，我們計(jì)算得出樣本城市的住房可支付性指數(shù)平均為81.8，遠(yuǎn)低于100，該結(jié)果因此得到了證實(shí)。這說(shuō)明，這些城市的中等收入的家庭收入不足以在他們居住的城市購(gòu)買現(xiàn)有的中等價(jià)格的房屋。在樣本城市中，城市的人口規(guī)模越大，住房可支付性指數(shù)的值越低。　　……

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    中國(guó)的住房改革及成效 PDF格式下載

---