中國的住房改革及成效

內(nèi)容概要

　　《中國的住房改革及成效》收錄了城市和住房經(jīng)濟(jì)學(xué)與政策領(lǐng)域?qū)H學(xué)者及國內(nèi)學(xué)術(shù)研究人員的各種研究，他們對促進(jìn)了解中國住房政策和住房市場有著共同的興趣。我們相信，《中國的住房改革及成效》中提供的信息將成為政府官員和從業(yè)者、學(xué)術(shù)研究人員、大學(xué)學(xué)生，以及關(guān)注政府住房政策、住房部門相關(guān)的現(xiàn)時和未來市場情況以及戰(zhàn)略方向的普通大眾成員感興趣的內(nèi)容，以建設(shè)能惠及所有中國居民的和諧可持續(xù)發(fā)展的社會。大學(xué)教師也可以把《中國的住房改革及成效》用作學(xué)習(xí)城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、政策分析和經(jīng)濟(jì)發(fā)展課程的補(bǔ)充教科書。

作者簡介

滿燕云，現(xiàn)任北京大學(xué)-林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心（北大-林肯中心）主任，美國林肯土地政策研究院中國項(xiàng)目主任及資深研究員，同時，她還是北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授。在擔(dān)任上述職務(wù)之前，滿教授任教于美國印第安納大學(xué)布魯明頓分校公共與環(huán)境事務(wù)學(xué)院，獲得終身教授職位，滿教授于1993年在美國霍普金斯大學(xué)獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，她的主要研究及教學(xué)集中在公共經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、公共財(cái)政、住房經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地政策和可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域。

書籍目錄

第一部分 中國的住房政策改革與成果
　第一章 中國的住房政策和住房市場：趨勢、模式和可支付性
　　一、中國城市住房制度的演變
　　二、中國住房市場發(fā)展趨勢
　　三、城市住房消費(fèi)模式
　　四、中國城市的住房可支付性
　　五、主要結(jié)果
　第二章 近期中國城市住房制度改革政策的社會和空間含義
　　一、引言
　　二、中國住房制度改革政策的發(fā)展
　　三、1998年以來城市住房制度改革的問題
　　四、社會和空間含義
　　五、改革方向的重新調(diào)整
　　六、總結(jié)
第二部分 土地利用、財(cái)政政策和住房市場
　第三章 中國城鎮(zhèn)居民住房的需求與供給
　　一、引言
　　二、理論框架
　　三、數(shù)據(jù)
　　四、統(tǒng)計(jì)結(jié)果
　　五、結(jié)論
　第四章 中國城市中流動人口的住房需求
　　一、引言
　　二、實(shí)證分析
　　三、結(jié)論
　第五章 中國城市住房改革的贏家
　　一、中國城市住房改革的贏家
　　二、中國的案例
　　三、研究設(shè)計(jì)
　　四、結(jié)果
　　五、討論和結(jié)論
　第六章 中國城市自有第二居所的模式
　　一、導(dǎo)言
　　二、文獻(xiàn)回顧
　　三、概念性框架和假設(shè)
　　四、實(shí)證分析
　　五、結(jié)論和討論
　第七章 地方稅收和公共支出對房價(jià)的影響：實(shí)證證據(jù)
　　一、導(dǎo)言
　　二、模型和模型的設(shè)定問題
　　三、數(shù)據(jù)和假設(shè)
　　四、實(shí)證研究結(jié)果
　　五、結(jié)論
第三部分 中國的低收入住房政策與挑戰(zhàn)
　第八章 中國住房金融
　　一、中國按揭市場的演變
　　二、中國按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)特征和履約情況
　　三、二級按揭市場的出現(xiàn)
　第九章 中國的城市擴(kuò)展、土地轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)適用房——以鄭州為例
　　一、導(dǎo)言
　　二、1992～2006年鄭州城市擴(kuò)展情況
　　三、鄭州市城市邊緣區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力
　　四、鄭州的住房供應(yīng)體系
　第十章 城中村與城市融為一體了嗎
　　一、引言
　　二、城市化鄉(xiāng)村是如何形成的
　　三、城市化鄉(xiāng)村的再開發(fā)政策
　　四、城市居民是如何評價(jià)城中村的
　　五、討論與結(jié)論
第四部分 住房政策比較研究及其對中國的影響
　第十一章 中國與美國的公共(社會)住房：政策入門
　　一、引言
　　二、中國低收入住房政策：簡要研究文獻(xiàn)綜述
　　三、中國低收入住房政策與管理
　　四、中美公共(社會)住房政策的比較分析
　　五、中國能否在沒有社會動蕩的前提下擴(kuò)大公共(社會)住房呢
　第十二章 中英社會住房比較研究
　　一、引言
　　二、英國的社會住房
　　三、中國的社會住房
　　四、比較
　　五、結(jié)論和啟示
　第十三章 新時代中國城市住房政策系統(tǒng)論
　　一、引言與概述：中國城市發(fā)展新階段面臨的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)
　　二、中國城市化發(fā)展速度的頂峰時期
　　三、中國的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)影響城市化和住房發(fā)展
　　四、中國住房業(yè)體系：制約與風(fēng)險(xiǎn)
　　五、結(jié)論

章節(jié)摘錄

　　由于城市化進(jìn)程以及可支配收入的快速增長，新建面積的住房銷售量在1999-2007年實(shí)現(xiàn)了400％以上的增長。但是房價(jià)也開始大幅攀升，2004年以來尤為突出。每平方米的住房價(jià)格在1999-2007年幾近翻倍。這表明中國的住房需求穩(wěn)定而強(qiáng)勁，并且中國的房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展?！　』?007年大樣本家庭調(diào)查數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)2007年中國自有住房率平均達(dá)82.3％，超過世界上許多發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家的水平。盡管在我們的樣本中，自有住房率在中國256個地級市出現(xiàn)顯著差異，大部分樣本城市（約69.1%）的自用型自有住房率超出82.3%的國家水平。此外，幾乎所有的收入群體均受益于中國的住房領(lǐng)域市場化，盡管受益程度各不相同。即便是收入最低的10％群體，其自有住房率亦近73%，表明了中國政府在鼓勵中國城市地區(qū)的房屋自有權(quán)的政策有效性及其取得的成功。住房改革還增加了住房建設(shè)的建筑面積，同時緩解了很多城市居民面臨的過度擁擠和生活條件差的長期問題?！　∥覀儗Τ鞘屑彝サ淖》繖?quán)屬進(jìn)行了分析，也發(fā)現(xiàn)市場主導(dǎo)型商業(yè)提供的商品房和租住房占總存量住房的40.1%，這表明中國市場主導(dǎo)型住房或私人住房至少占總存量住房的40%。在樣本中，商品房占總存量住房的32.1%，這意味著中國城市住房權(quán)屬和結(jié)構(gòu)明顯偏離改革前幾乎全部為國有住房的情況。在補(bǔ)貼型住房方面，市場化的國有住房約占總存量住房的34.2%，但是，針對城市中低收人家庭的經(jīng)濟(jì)適用房和國有公共租賃房分別占3.9％和7.0％，這說明政府對城市地區(qū)的低收入家庭提供的資助不足。　　通過分析中國所有類型的居民存量住房的估計(jì)平均市場價(jià)值，我們發(fā)現(xiàn)，全國城市地區(qū)平均住房價(jià)值近100000美元（基于現(xiàn)行匯率）。如果按照常用的購買力平價(jià)法進(jìn)行調(diào)整，該值在2007年相當(dāng)于250000美元左右，說明中國城市居民積累了大量的住房財(cái)富。中國住房資產(chǎn)的市場價(jià)值存在區(qū)域差異，這點(diǎn)不足為奇。中國四大直轄市的居民擁有的平均資產(chǎn)價(jià)值最高，省會城市和地級市的居民次之。中國東部地區(qū)的估計(jì)住房市場價(jià)值是中部和東北部地區(qū)的兩倍以上。這說明，大城市和東部沿海地區(qū)的居民積累的資產(chǎn)價(jià)值高于中國其他地區(qū)的居民，并且這可能是不同地區(qū)城市居民之間財(cái)富差異的標(biāo)志?！　‰m然中國的住房市場高速發(fā)展，住房供應(yīng)量大幅上漲，但都無法滿足城市地區(qū)實(shí)際或投機(jī)性的住房需求，尤其是在大城市和東部沿海地區(qū)。在過去10年中，住房價(jià)格的增長速度超過了城市居民可支配收入的增速。中國全國中等房價(jià)收入比是5.56，根據(jù)聯(lián)合國人居署的界定，被歸類為“極度難以支付”。256個地級市的中等房價(jià)收入比是5.21。在這些城市中，只有10％的當(dāng)?shù)鼐用窨芍Ц兜闷鹱》績r(jià)格。中國所有的地級市中有近52%被歸為“極度難以支付”，另有21％左右的城市住房為“較難以支付”。2007年，我們計(jì)算得出樣本城市的住房可支付性指數(shù)平均為81.8，遠(yuǎn)低于100，該結(jié)果因此得到了證實(shí)。這說明，這些城市的中等收入的家庭收入不足以在他們居住的城市購買現(xiàn)有的中等價(jià)格的房屋。在樣本城市中，城市的人口規(guī)模越大，住房可支付性指數(shù)的值越低?！　　?/pre>








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