失衡背景下的房地產(chǎn)市場

內(nèi)容概要

我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，這個命題目前在學(xué)術(shù)界和實務(wù)界都存在尖銳分歧。根據(jù)一系列國際通行指標(biāo)的分析，我國部分一線城市房地產(chǎn)價格確實上漲速度過快，并開始表現(xiàn)出泡沫的跡象；但從我國經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程、人口結(jié)構(gòu)等因素考量，房地產(chǎn)市場也在一定程度上突出了其中國特色，房地產(chǎn)價格剛性具備一定的現(xiàn)實性。本書的設(shè)想是避開“泡沫”存在與否的論爭，從失衡的角度來分析房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，既有從宏微觀經(jīng)濟分析角度考慮，也有從國內(nèi)外視角考察，還對房地產(chǎn)市場內(nèi)外運行的相關(guān)影響因素展開了分析。    本書的章節(jié)安排如下：第一章對房地產(chǎn)及其行業(yè)屬性進行分析，第二章對房地產(chǎn)與國內(nèi)宏觀經(jīng)濟的相互聯(lián)系進行闡述，第三章是影響房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟內(nèi)部失衡的表現(xiàn)，第四章是影響房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟外部失衡的表現(xiàn)，第五章分析我國房地產(chǎn)市場失靈的現(xiàn)象，第六章考察房地產(chǎn)價格泡沫的不同衡量標(biāo)準(zhǔn)及金融體系對房地產(chǎn)價格的推動作用，第七章分析房地產(chǎn)累計的金融風(fēng)險并初步提出了若干解決措施，最后是回顧和總結(jié)。

書籍目錄

引言第一章  房地產(chǎn)行業(yè)概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)的概念  第二節(jié)  房地產(chǎn)的特性  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場及其特征  第四節(jié)  影響房地產(chǎn)供給需求的因素  第五節(jié)  我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史沿革第二章  房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟  第一節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)對GDP的直接貢獻  第二節(jié)  房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈拉動作用  第三節(jié)  房地產(chǎn)與地方政府財政第三章  內(nèi)部失衡與房地產(chǎn)市場  第一節(jié)  均衡、非均衡及失衡的概念  第二節(jié)  收入和財富失衡  第三節(jié)  儲蓄投資失衡  第四節(jié)  財政失衡第四章  外部失衡與房地產(chǎn)市場  第一節(jié)  中國外部失衡的表現(xiàn)  第二節(jié)  外部失衡條件下的人民幣升值預(yù)期  第三節(jié)  外資流入對我國房地產(chǎn)的影響分析  第四節(jié)  匯價對房價的影響  第五節(jié)  我國房地產(chǎn)外資管制政策第五章  我國的房地產(chǎn)市場失靈  第一節(jié)  房地產(chǎn)非均衡研究概況  第二節(jié)  有限理性的房地產(chǎn)開發(fā)博弈模型  第三節(jié)  我國房地產(chǎn)失衡的表象  第四節(jié)  房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的賣方市場特征第六章  房地產(chǎn)泡沫與金融支持  第一節(jié)  房地產(chǎn)泡沫的概念  第二節(jié)  我國房地產(chǎn)市場存在泡沫嗎  第三節(jié)  金融催生房地產(chǎn)泡沫的文獻綜述  第四節(jié)  貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響的理論模型  第五節(jié)  金融變量對房地產(chǎn)價格影響的實證分析  第六節(jié)  金融支持的房地產(chǎn)泡沫國際案例第七章  金融風(fēng)險及其管控措施  第一節(jié)  房地產(chǎn)金融風(fēng)險的文獻綜述  第二節(jié)  房地產(chǎn)信貸集中程度模型——Herring & wachter(Hw模型)  第三節(jié)  我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析  第四節(jié)  房地產(chǎn)金融風(fēng)險的管控對策結(jié)語參考文獻

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