房地產(chǎn)稅國際比較研究

內(nèi)容概要

自黨的十六屆三中全會提出要進行房地產(chǎn)稅改革以來，財政部、國家稅務(wù)總局組織大量國內(nèi)外專家開展相關(guān)研究，召開研討會近10余次參與研究的專家學(xué)者近百余人。我們作為項目的參與成員，主要從事房地產(chǎn)稅國際比較研究。
俄國著名教育學(xué)家烏中斯基曾說：“‘比較’是一切理解和思維的基礎(chǔ)，我們正是通過比較來了解世界的一切?！北M管我們知道，早在20世紀90年代，就有一些專家學(xué)者研究其他國家和地區(qū)房地產(chǎn)稅征收制度。但同時我們也看到，近20年來，世界大多數(shù)國家，包括美國、英國、加拿大、日本等世界發(fā)達國家，都在不斷對不動產(chǎn)稅制進行調(diào)整、改革，以適應(yīng)地方治理、民主政治發(fā)展需求。由此，對各國房地產(chǎn)稅改革進行進一步的跟蹤研究是一件很有意義的工作。
本次編著《房地產(chǎn)稅國際比較研究》一書的目的在于：在我們團隊及其他專家學(xué)者前期研究成果的基礎(chǔ)上，深入了解各國政治、文化背景，取得有關(guān)國家最新官方資料，對前期的研究進行求證和更新，并進行系統(tǒng)的歸納和總結(jié)，以給讀者和相關(guān)實際部門提供一份準確、可靠、有借鑒意義的研究成果。

書籍目錄

第一章 美國、加拿大房地產(chǎn)稅
 第一節(jié) 美國房地產(chǎn)稅
 第二節(jié) 加拿大房地產(chǎn)稅
第二章 英國、德國房地產(chǎn)稅
 第一節(jié) 英國房地產(chǎn)稅
 第二節(jié) 德國房地產(chǎn)稅
第三章 俄羅斯、立陶宛、塞浦路斯房地產(chǎn)稅
 第一節(jié) 俄羅斯房地產(chǎn)稅
 第二節(jié) 立陶宛房地產(chǎn)稅
 第三節(jié) 塞浦路斯房地產(chǎn)稅
第四章 澳大利亞、新西蘭房地產(chǎn)稅
 第一節(jié) 澳大利亞房地產(chǎn)稅
 第二節(jié) 新西蘭房地產(chǎn)稅
第五章 巴西、南非房地產(chǎn)稅
 第一節(jié) 巴西房地產(chǎn)稅制
 第二節(jié) 南非房地產(chǎn)稅
第六章 部分亞洲國家和地區(qū)房地產(chǎn)稅
第七章 房地產(chǎn)稅制國際比較
附錄
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：（三）計稅依據(jù)1.年度價值：房地產(chǎn)稅根據(jù)應(yīng)稅財產(chǎn)的年度租金價值進行計征。年度價值被定義為：“財產(chǎn)年復(fù)一年租賃出去所獲得的租金，但需從中扣除：①如果該財產(chǎn)屬于房屋、建筑物或其他容易腐爛的財產(chǎn)，從中扣除該租金的10%；②如果該財產(chǎn)是土地或其他不動產(chǎn)，從中扣除該租金的5%，但是，不管在何種情況下，年度租金價值都不得低于該財產(chǎn)資本價值的5%。”年度價值的評估通常由設(shè)立了評估管理處的區(qū)域當局進行。不過，年度價值的評估也可以由新西蘭評估公司或區(qū)域當局任命的執(zhí)業(yè)評估師從事。當明顯存在確切的租賃市場（例如商業(yè)用地、零售用地和工業(yè)用地的租賃市場）時，可以直接參照租賃市場評估財產(chǎn)的年度價值。如果沒有現(xiàn)存的市場，那么可以直接用財產(chǎn)“資本價值的5%”作為該財產(chǎn)的年度價值。2.資本價值：房地產(chǎn)稅根據(jù)應(yīng)稅財產(chǎn)的資本價值進行計征。土地的資本價值被定義為：“業(yè)主的地產(chǎn)或權(quán)利，在沒有設(shè)立抵押或其他義務(wù)的情況下，根據(jù)真正的賣者所要求的合理條件在評估日出售可獲得的價值總額?！?.土地價值：房地產(chǎn)稅根據(jù)應(yīng)稅財產(chǎn)的土地價值進行計征。任何土地的土地價值被定義為：“業(yè)主的地產(chǎn)或權(quán)利，在沒有設(shè)立抵押或其他義務(wù)并且該土地沒有進行（法律所定義的）改良的情況下，根據(jù)真正的賣者所要求的合理條件在評估日出售可獲得的價值總額?！备牧嘉锏膬r值是指：“在評估日該改良物所增加的土地價值。”任何土地的“改良物”是指：“到評估日為止尚能增加土地價值的所有的已修建工程或已使用的物質(zhì)，或者該土地的任何業(yè)主或占用者為增加該土地的效用（interests）所花費的資本或勞動所帶來的截止評估日尚未耗盡（unexhausted）的效用?！蔽锤牧純r值的概念要求評估師根據(jù)排除改良物在外的土地可能的現(xiàn)行狀態(tài)對該土地進行評估。在土地貶值的情形，該土地的現(xiàn)行條件可能與其初試條件不一樣。經(jīng)過一段時間后，一般就會出現(xiàn)對于全國許多地方的自然條件非常不同的解釋。根據(jù)現(xiàn)行的法律，土地價值包括為使得該土地適合開發(fā)所進行的所有改良或花費的資本或勞動。例如，對于農(nóng)業(yè)用地，鋪設(shè)地下排水設(shè)施或清除灌木叢所花費的成本，或者將該土地改造成牧場所花費的成本都應(yīng)計入該土地的土地價值。又如在城市中，某人用40000新西蘭元購買一塊地皮，又用10000新西蘭元進行地基填土、排水和土地保持以提供建房基地，這將立即增加該土地的土地價值。

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《房地產(chǎn)稅國際比較研究》是中國地方稅改革系列叢書之一。

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