房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

前言

　　作為1999年教育部首批建設(shè)的高等職業(yè)院校之一，十年來我們始終不懈地在探索適合高等職業(yè)教育的模式。目前金融保險重點專業(yè)及專業(yè)群已形成以就業(yè)為導(dǎo)向、以崗位能力培養(yǎng)為核心、校企合作、學(xué)訓(xùn)一體的人才培養(yǎng)模式?！　〗虒W(xué)與實訓(xùn)是人才培養(yǎng)的重要內(nèi)容，應(yīng)用其中的教材起著關(guān)鍵的作用。我們認(rèn)為高職教材應(yīng)具有以下特色：　　1.體現(xiàn)社會對職業(yè)的要求。高職教材必須體現(xiàn)職業(yè)對從業(yè)人員的相關(guān)要求，教材編寫要以提高學(xué)生職業(yè)素質(zhì)為中心，明確每章教學(xué)應(yīng)達到的素質(zhì)目標(biāo)、知識目標(biāo)、技能目標(biāo)和能力目標(biāo)，并據(jù)此調(diào)整相應(yīng)的內(nèi)容，以強化課程教學(xué)的針對性和應(yīng)用性，使學(xué)生畢業(yè)后即能夠適應(yīng)企業(yè)工作的需要?！　?.體現(xiàn)崗位對技能的要求。由有實踐經(jīng)驗的教師和行業(yè)中的專家，按照工作崗位的實際需要，對崗位要求層層加以分解，確定從事這一崗位工作所應(yīng)具備的能力，從而明確培養(yǎng)目標(biāo)。按照教學(xué)規(guī)律，將相同、相近的各項能力進行總結(jié)、歸納，構(gòu)成各種不同的教學(xué)模塊，制定教學(xué)大綱，依此來組織教材的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。教材強調(diào)以工作崗位所需職業(yè)能力的培養(yǎng)為核心，保證了職業(yè)能力培養(yǎng)目標(biāo)的實現(xiàn)?！　?.適應(yīng)高職學(xué)生的特點。教材編寫要密切關(guān)注學(xué)生的特點，注重教材的適應(yīng)性。目前高職學(xué)生的生源由中職生為主轉(zhuǎn)向以高中生為主，學(xué)生的文化基礎(chǔ)素質(zhì)得以提高，根據(jù)這一變化，教材編寫應(yīng)跟隨時代新技術(shù)的發(fā)展，摒棄過時陳舊的內(nèi)容，將新方法、新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)編入教材，使學(xué)生畢業(yè)后具備從事專業(yè)技術(shù)工作和管理工作的能力?！　?.便于組織教學(xué)。在結(jié)構(gòu)上，理論講述、案例分析、綜合實訓(xùn)相結(jié)合。充分運用表格、結(jié)構(gòu)圖、流程圖和案例等形式表現(xiàn)教學(xué)內(nèi)容?？梢赃M行網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)的電子化教材要與紙質(zhì)教材配合使用?！　≡诳偨Y(jié)以上高職教材特點的基礎(chǔ)上，我們組織了由教師和企業(yè)專家共同組成的教材編寫委員會，經(jīng)過了長時間的企業(yè)調(diào)研、課題研討、樣章試用、師生反饋等過程，編寫出了本系列教材。　　北京電子科技職業(yè)學(xué)院國家示范性高職院校金融保險重點專業(yè)及專業(yè)群建設(shè)項目由徐秀藝主持，張暉任系列教材建設(shè)負(fù)責(zé)人，設(shè)計了系列教材編寫模式。本系列教材包括金融保險專業(yè)教材30種，專業(yè)群教材16種，教材配有相應(yīng)的多媒體電子出版物?！　〗滩木帉懙倪m用程度如何，需要通過教學(xué)實踐的檢驗，使之不斷地提高與完善。衷心希望聆聽各方面的意見，以利改進我們的教材與教學(xué)，更以利于高職教育的發(fā)展。

內(nèi)容概要

本書系統(tǒng)全面介紹了房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)知識，其內(nèi)容豐富、通俗易懂、實用性強，是房地產(chǎn)估價師、經(jīng)紀(jì)人員以及從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理等工作人員的得力工具書，也可相關(guān)專業(yè)大中專校的師生學(xué)習(xí)參考。

書籍目錄

第一部分　房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)　項目一　房地產(chǎn)估價作業(yè)的準(zhǔn)備　　子項目一　明確房地產(chǎn)估價基本事項　　子項目二　擬定房地產(chǎn)估價作業(yè)計劃　項目二　居住房地產(chǎn)估價　　子項目一　居住房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價　　子項目二　居住房地產(chǎn)抵押價值評估　項目三　商業(yè)房地產(chǎn)公開市場價值估價　　子項目一　收益法商業(yè)房地產(chǎn)公開市場價值估價　　子項目二　市場法商業(yè)房地產(chǎn)公開市場價值估價　項目四　房屋拆遷估價　　子項目一　房屋拆遷估價準(zhǔn)備工作　　子項目二　房屋拆遷估價內(nèi)業(yè)工作　項目五　國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估　　子項目一　基準(zhǔn)地價修正法估價　　子項目二　假設(shè)開發(fā)法估價　　子項目三市場法估價　項目六　估價報告寫作　　子項目一　估價報告編輯第二部分　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)　項目七　新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)　　子項目一　新建商品房銷(預(yù))售前的準(zhǔn)備　　子項目二　新建商品房銷(預(yù))售業(yè)務(wù)　項目八　二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)　　子項目一　房源信息和客源信息的收集與整理　　子項目二　二手房居間業(yè)務(wù)

章節(jié)摘錄

　　任務(wù)描述1-2　　成本法評估居住房地產(chǎn)公開市場價值。　　鑒于《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求必須使用至少2種方法進行估價，因為待估對象雖存在租賃收益，但是現(xiàn)金流很不穩(wěn)定，所以小陸等人經(jīng)過考慮，決定采用成本法作為輔助方法對待估房地產(chǎn)進行估價。其中用基準(zhǔn)地價法求取土地重新購建價格?！　　娟P(guān)鍵術(shù)語】　　一、成本法　　成本法（cost approach）是指在估價時點以假設(shè)重新建造（開發(fā)）待估房地產(chǎn)所需要耗費的各項必要費用以及正常的利潤、稅金為依據(jù)來評估估價對象房地產(chǎn)價格的方法。對于舊有的房地產(chǎn)，成本法指估價對象房地產(chǎn)在估價時點的重新購建價格（重置價格或重建價格），扣除折舊，以此估算估價對象房地產(chǎn)客觀合理價格或價值的方法。用成本法求出的房地產(chǎn)價格被稱為積算價格。成本法是房地產(chǎn)估價三個基本方法之一。成本法經(jīng)常使用的公式為：　　積算 待估房地產(chǎn)在估價 建筑在估價時點，建筑在估價時點 建筑在估價時＼價格時點的土地價格。的重新購建價格＼的重新建造成本點的累積折舊！　　二、建筑物折舊　　成本法估價中的建筑物折舊，應(yīng)是各種原因造成的建筑物價值的損失，包括物質(zhì)上的、功能上的和經(jīng)濟上的折舊。物質(zhì)折舊（physical depreciation，physical deterioration）也稱為有形損耗，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值損失。功能折舊（functional depreciation，functional obsolescence）也稱無形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。經(jīng)濟折舊（economic depreciation，economic obso.1escence）也稱為外部性折舊（external obsolescence）是指建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失?！　∪⒒鶞?zhǔn)地價法 基準(zhǔn)地價法（1and datumvalue method）是利用政府公布的基準(zhǔn)地價和宗地地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，用待估宗地的區(qū)域條件和個別條件與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表，選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，從而求得待估宗地價格的一種估價方法。它除了對單獨的土地進行估價外，經(jīng)常被用于成本法中土地價格的求取等情況。

圖書封面

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