房地產(chǎn)法新論

內(nèi)容概要

胡蘭玲所著的《房地產(chǎn)法新論》對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律理論進(jìn)行了分析與探討?！斗康禺a(chǎn)法新論》主要內(nèi)容涉及房地產(chǎn)立法比較研究、我國(guó)土地使用制度、土地發(fā)展權(quán)、社會(huì)性保障住房法律問(wèn)題、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的法律防范等。

作者簡(jiǎn)介

胡蘭玲：女，漢族，1970年出生，山東省汶上縣人，天津師范大學(xué)法學(xué)院副教授，法學(xué)碩士，碩士研究生導(dǎo)師。主要從事經(jīng)濟(jì)法學(xué)、房地產(chǎn)法學(xué)的教學(xué)與研究。先后在蘭州大學(xué)學(xué)報(bào)、天津師范大學(xué)學(xué)報(bào)、西北師范大學(xué)學(xué)報(bào)、河北法學(xué)等學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表論文三十余篇，主持省級(jí)課題兩項(xiàng)。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)的法律界定
  第一節(jié)  房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)
    一、房地產(chǎn)的概念
    二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的地位
    三、我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
  第二節(jié)  房地產(chǎn)法
    一、房地產(chǎn)法的法律屬性
    二、房地產(chǎn)法與相關(guān)部門法的關(guān)系
  第三節(jié)  房地產(chǎn)法律關(guān)系
    一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的分類
    二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特點(diǎn)
    三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成
  第四節(jié)  房地產(chǎn)法的基本原則
    一、堅(jiān)持土地公有制原則
    二、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化原則
    三、十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則
    四、國(guó)家扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)的原則
第二章  房地產(chǎn)立法研究
第三章  土地使用制度
第四章  土地使用權(quán)劃撥
第五章  土地使用權(quán)出讓
第六章  土地征收法律制度
第七章  土地發(fā)展權(quán)論
第八章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第九章  房地產(chǎn)抵押
第十章  房地產(chǎn)權(quán)屬登記
第十一章  社會(huì)性保障住房法律問(wèn)題研究
第十二章  房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的法律防范
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　2.征地程序缺乏失地農(nóng)民的參與在我國(guó)，土地征收法律關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種行政法律關(guān)系，當(dāng)事人應(yīng)該包括政府和被征地者。但土地征收的客體是集體所有的土地。集體作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織，同國(guó)家一樣，在享有和行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，只能通過(guò)一個(gè)代表機(jī)構(gòu)，選出代表代為決議、表達(dá)意見。因此在征地中往往是政府和被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織的代表協(xié)商征地補(bǔ)償事宜，而真正失地的農(nóng)民卻沒(méi)有絲毫的法律地位，在征與不征的問(wèn)題上，其既沒(méi)有談判權(quán)、主張權(quán)、抗議權(quán)、異議權(quán)，更無(wú)尋求救濟(jì)的權(quán)利，只能被動(dòng)接受國(guó)家和集體協(xié)議結(jié)果。雖然在《土地管理法》及國(guó)土資源部頒發(fā)的有關(guān)文件中對(duì)農(nóng)民在征地過(guò)程中進(jìn)行參與作了一些程序上的規(guī)定，但因其不具備談判能力，事實(shí)上被置于了土地征收的規(guī)則之外?！　榱送晟普鞯爻绦?，國(guó)務(wù)院和相關(guān)部委先后出臺(tái)了《國(guó)土資源聽證制度》等規(guī)范性文件，《征用土地公告辦法》第9條規(guī)定：“被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出?！钡?0條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改?！卑凑找?guī)定，被征地的農(nóng)民對(duì)征收土地補(bǔ)償、安置方案有不同意見，可以有權(quán)要求舉行聽證會(huì)，然而在現(xiàn)實(shí)中聽證程序卻流于形式?！　　?/pre>




編輯推薦
胡蘭玲所著的《房地產(chǎn)法新論》作為一部以房地產(chǎn)理論研究為主的著作，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律理論進(jìn)行了分析與探討，并對(duì)房地產(chǎn)法律制度中存在的問(wèn)題進(jìn)行了學(xué)理分析，試圖提出有可操作性的具體建議。本書的主要內(nèi)容涉及房地產(chǎn)的法律界定、房地產(chǎn)立法研究、我國(guó)的土地使用制度、土地征收制度、土地發(fā)展權(quán)研究、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、社會(huì)性保障住房，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的法律防范等方面。作者希望通過(guò)本書的寫作，為我國(guó)的房地產(chǎn)法制建設(shè)盡一點(diǎn)微薄之力。本書作者多年來(lái)專注于研究房地產(chǎn)法相關(guān)理論問(wèn)題，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)法的教學(xué)和科研活動(dòng)。在此呈現(xiàn)給讀者的，可以說(shuō)是作者多年來(lái)從事教學(xué)和科研工作的一點(diǎn)粗淺的心得體會(huì)。





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