擔保疑難問題專家解析

內(nèi)容概要

戚文波、閻秋芹、董浩編著的《擔保疑難問題專家解析》內(nèi)容介紹：本書一共分為六章，分別從抵押、質(zhì)押、留置、保證、定金、擔保糾紛訴訟問題來給你解答，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)能否一并抵押？學(xué)校、醫(yī)院的任何財產(chǎn)都不能設(shè)定抵押嗎？國有企業(yè)不動產(chǎn)抵押是否必須經(jīng)過政府主管部門批準？因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記的，房地產(chǎn)抵押的效力應(yīng)當如何認定？債務(wù)人不交付質(zhì)物。質(zhì)權(quán)人如何維護自己的權(quán)利？質(zhì)權(quán)人未返還質(zhì)物致出質(zhì)人損失的。責任誰擔？留置權(quán)所擔保的債權(quán)范圍當事人可否約定？

書籍目錄

第一章 抵押
　第一節(jié) 抵押物
　 1．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)能否一并抵押？
　 2．哪些財產(chǎn)不得抵押？
　 3．任何學(xué)校、醫(yī)院的任何財產(chǎn)都不能設(shè)定抵押嗎？
　 4．已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，是否影響抵押權(quán)的效力？
　 5．采礦權(quán)可否設(shè)定抵押？
　 6．海關(guān)監(jiān)管貨物能否抵押貸款？
　 7．在建工程抵押需要什么條件？
　 8．建設(shè)用地使用權(quán)抵押和集體土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意什么問題？
　 9．建設(shè)用地使用權(quán)是否只能用于向銀行辦理抵押貸款？
　 10．當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分是否抵押無效？
　 11．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)嗎？
　 12．以違法、違章建筑抵押的如何處理？
　 13．限制流通的財產(chǎn)可否抵押？
　 14．抵押人所擔保的債權(quán)超出其抵押物價值的，如何處理？
　第二節(jié) 抵押合同和抵押物登記
　 15．抵押人未簽字，抵押合同是否成立生效？
　 16．辦理土地使用權(quán)抵押登記是否審查抵押金額？
　 17．車輛、船舶、航空器的抵押是登記生效還是登記對抗？
　 18．僅交付產(chǎn)權(quán)憑證未辦理登記，該房屋抵押合同是否成立？
　 19．以新?lián)Q舊合同中，抵押是否一定要重新辦理登記？
　 20．國有企業(yè)不動產(chǎn)抵押是否必須經(jīng)過政府主管部門批準？
　 21．何種條件下抵押合同不成立？
　
22．抵押合同對被擔保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押是否成立？
　
23．當事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效是否影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力？
　 24．如何確定登記的抵押權(quán)順序？
　 25. 建筑物抵押的程序為何？
　 26．可否以即將取得的財產(chǎn)抵押？
　 27．因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記的，房地產(chǎn)抵押的效力應(yīng)當如何認定？
　 28．因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的，如何確定抵押登記的日期？
　第三節(jié) 抵押的效力和實現(xiàn)
　 29．未經(jīng)其他共有權(quán)人同意私自將共有財產(chǎn)進行抵押的是否有效？
　 30．盜用他人房產(chǎn)證抵押擔保是否有效？
　 31．房產(chǎn)證被撤銷的抵押是否有效？
　 32．以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，抵押是否有效？
　 33．不動產(chǎn)抵押合同何時生效？
　 34．抵押權(quán)可否轉(zhuǎn)讓取得？
　 35．抵押權(quán)的效力、轉(zhuǎn)讓、實現(xiàn)？
　 36．抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要登記？
　
37．債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按什么順序清償？
　 38．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的該如何處理？
　 39．生效的仲裁裁決書能否對抗經(jīng)登記的抵押權(quán)？
　 40．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，怎樣確定？
　 41．什么是浮動抵押？
　 42．抵押權(quán)的效力是否及于抵押物的從物？
　 43．抵押權(quán)、留置權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承？
　 44．已經(jīng)抵押的房屋能否再出租？
　 45．已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押？
　 46．抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人可否轉(zhuǎn)讓抵押物？
　 47．抵押物的善意受讓人應(yīng)否承擔抵押義務(wù)？
　 48．抵押物依法被繼承或者贈與的，對抵押權(quán)有無影響？
　 49．遭遇惡意抵押該如何處理？
第二章 質(zhì)押
第三章 留置
第四章 保證
第五章 定金
第六章 擔保糾紛訴訟問題
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   就本案而言，房地產(chǎn)公司只將建設(shè)用地使用權(quán)抵押給了銀行，根據(jù)法律規(guī)定，該土地上原有的建筑物也視為一并抵押。因此銀行可以對建設(shè)用地使用權(quán)和原有的兩棟樓房一并行使抵押權(quán)。第三棟樓房是在建設(shè)用地抵押后建造的，屬于新增建筑物，不是抵押財產(chǎn)。銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將建設(shè)用地使用權(quán)和土地上存在的三棟樓房一并拍賣，但對于第三棟樓房拍賣的價款銀行不能優(yōu)先受償。讀者朋友一定要注意，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增加的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人不能對新增建筑物所得的價款行使優(yōu)先受償權(quán)。其具體的法律依據(jù)有：《物權(quán)法》第200條：“建設(shè)用地使用使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。” 《城市房地產(chǎn)管理法》第52條：“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！?12.以違法、違章建筑抵押的如何處理？ （典型案例） 2006年3月，濟南的謝某購買了高新區(qū)某樓盤的18樓01房，已經(jīng)入住了接近一年，但到2007年2月為止，他只拿到認購書及首期款的收據(jù)，開發(fā)商還未把合同送到交易中心做登記。謝某對此氣憤難平。據(jù)謝某稱，該樓盤是從2004年開始推售的，到去年3月份時已是現(xiàn)樓。在簽訂合同前，謝某曾專門到房管局查詢，得知預(yù)售證備注欄上沒有該房號的抵押記錄，直覺認為應(yīng)該不會出什么問題，當時便交了29萬元的首期款，其余部分打算辦理銀行按揭。幾個月過去，謝某覺得奇怪，為何房子還未辦理初步登記手續(xù)。開始時，開發(fā)商總是多方推托，最后謝某才知道其實房子在他未購買之前已抵押給銀行。

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《擔保疑難問題專家解析》由中國法制出版社出版。

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