法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成

內(nèi)容概要

《法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成》由朱樹(shù)英主編，典型案例在司法審判活動(dòng)中具有獨(dú)特的價(jià)值。在某種意義上，典型案例不僅彌補(bǔ)了立法和司法解釋的不足，而且通過(guò)某一具體案例創(chuàng)設(shè)出新的法律原則或判案規(guī)則。本叢書(shū)通過(guò)整理全國(guó)各級(jí)法院的已生效裁判，總結(jié)、歸納出具體的裁判經(jīng)驗(yàn)、思路和尺度。以及認(rèn)定事實(shí)、適用法律的方法。同時(shí)結(jié)合最高人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業(yè)務(wù)意見(jiàn)以及最高人民法院專(zhuān)家法官著述、目前審判實(shí)務(wù)中的主流觀點(diǎn)等進(jìn)行了評(píng)析。閱讀《法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成》，使讀者可以在快速了解某一類(lèi)型案件法律爭(zhēng)議問(wèn)題的前提下，迅速了解法院的觀點(diǎn)和態(tài)度，以及裁判的思路。

作者簡(jiǎn)介

朱樹(shù)英
律師，男，生于1949年，上海市建緯律師事務(wù)所主任、合伙人，本科畢業(yè)于華東政法學(xué)院?，F(xiàn)任上海市第十屆政協(xié)常務(wù)委員，上海市第四至第七屆律師協(xié)會(huì)理事、常務(wù)理事，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)民事業(yè)務(wù)委員會(huì)主任暨建筑房地產(chǎn)論壇組織委員會(huì)主任，上海市律師協(xié)會(huì)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究會(huì)主任，上海、北京、廈門(mén)、武漢、臺(tái)州、蘇州、常州七城市仲裁委員會(huì)仲裁員以及中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)建設(shè)專(zhuān)業(yè)仲裁員，上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院、清華大學(xué)、重慶大學(xué)法學(xué)客座教授。
朱樹(shù)英律師曾在大型建筑施工企業(yè)工作過(guò)28年，他從事律師工作近20年來(lái)承辦過(guò)近千件有關(guān)建筑、房地產(chǎn)領(lǐng)域的非訴訟和訴訟案件，擅長(zhǎng)解決在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域中的疑難案件，其中多為行業(yè)內(nèi)有重大影響的案件。他在非訴訟領(lǐng)域首創(chuàng)的全過(guò)程和階段過(guò)程服務(wù)模式，為拓展中國(guó)律師在建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的服務(wù)廣度和深度作出了顯著貢獻(xiàn)。
朱樹(shù)英律師注重理論和實(shí)踐相結(jié)合的研究，勤于思考，先后有100多篇論文在國(guó)內(nèi)外專(zhuān)題會(huì)議及有關(guān)媒體發(fā)表，有多篇論文獲獎(jiǎng)。朱樹(shù)英律師將其多年的實(shí)踐積累毫無(wú)保留地奉獻(xiàn)出來(lái)，本社先后出版了朱樹(shù)英的專(zhuān)著《建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律實(shí)務(wù)》。這兩本專(zhuān)著深得廣大讀者的好評(píng)，被稱(chēng)為律師從事建筑房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)的必讀書(shū)。

書(shū)籍目錄

第一章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃許可
  綜述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則
  一、法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度
  二、法院如何認(rèn)定規(guī)劃主管部門(mén)限期拆除行政處罰決定的效力
  三、行政處罰顯失公正，法院有權(quán)直接變更行政處罰內(nèi)容
  四、法院如何認(rèn)定農(nóng)村建房中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件及程序
  五、法院認(rèn)定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)
第二章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的取得
  綜述：土地使用權(quán)取得常見(jiàn)法律問(wèn)題分析
  六、法院如何認(rèn)定出讓未履行審批程序的土地使用權(quán)的法律責(zé)任
  七、生效條件不可能成就，法院如何確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
    效力
  八、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同部分無(wú)效，法院如何認(rèn)定其他部分的效力
  九、確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，是否應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制
  十、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證時(shí)簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，
    法院如何認(rèn)定合同效力
  十一、法院如何認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行過(guò)程中是否根本違約
第三章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的房屋拆遷
    綜述：房屋拆遷(征收)之司法實(shí)踐
  十二、拆遷入將安置房屋另行出賣(mài)給第三人，法院如何認(rèn)定拆遷入的
    賠償責(zé)任
  十三、法院如何處理房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛
  十四、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同中安置房屋面積約定不明時(shí)，法院如
    何認(rèn)定
  十五、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е掳仓梅课莓a(chǎn)生變化時(shí)，法院如何處理
  十六、未過(guò)戶(hù)更名但已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并實(shí)際占有房屋的合法買(mǎi)受人
    簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，法院如何認(rèn)定協(xié)議效力
  十七、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議顯失公平時(shí)，法院如何處理
第四章  房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)
    綜述：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛常見(jiàn)法律問(wèn)題及司法處理原則
  十八、法院如何認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案中單方解除權(quán)行使
    的條件
  十九、法院如何確定合作開(kāi)發(fā)“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”情形下土地使用權(quán)
    的歸屬
  二十、法院如何確定合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛中當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的
    責(zé)任
  二十一、法院如何認(rèn)定以劃撥土地使用權(quán)作為投資合作建房合同的效
    力及法律后果
  二十二、法院如何認(rèn)定合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新增利益分配比例
  二十三、法院如何認(rèn)定合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)及效力
  二十四、法院如何認(rèn)定合作開(kāi)發(fā)法律關(guān)系的當(dāng)事人范圍及其責(zé)任
  二十五、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)一方因行政規(guī)章調(diào)整未能繼續(xù)履行合同，
    法院如何認(rèn)定違約責(zé)任
第五章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
    綜述：通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的常見(jiàn)糾紛及相關(guān)司法觀點(diǎn)
  二十六、以取得土地使用權(quán)作為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓付款條件的，法院如何認(rèn)定
    土地使用權(quán)的取得時(shí)間
  二十七、法院如何認(rèn)定未經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的中外合作企業(yè)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓
    合同的效力
  二十八、因用地條件變化而追加項(xiàng)目(股權(quán))轉(zhuǎn)讓款約定的效力如何
    認(rèn)定
  二十九、法院如何認(rèn)定登記瑕疵對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力的影響
  三十、出讓方隱瞞目標(biāo)公司真實(shí)情況，法院如何認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
    效力
第六章  商品房銷(xiāo)售
    綜述：商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的司法共識(shí)與觀點(diǎn)分歧
  三十一、未取得商品房預(yù)售許可證，法院如何認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、
    效力及法律責(zé)任
  三十二、法院如何對(duì)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行法律定性并如何適用法律
    調(diào)處糾紛
  三十三、貸款未獲批準(zhǔn)，法院如何認(rèn)定合同解除的理由與責(zé)任承擔(dān)
  三十四、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，法院如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
  三十五、法院如何認(rèn)定行政會(huì)議紀(jì)要對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力的
    影響
第七章  房屋權(quán)屬登記
    綜述：房地產(chǎn)登記訴訟的司法共識(shí)與觀點(diǎn)分歧
  三十六、房屋登記簿嗣后發(fā)生非權(quán)利事項(xiàng)錯(cuò)誤時(shí)，法院如何確認(rèn)利害
    關(guān)系人申請(qǐng)變更登記的權(quán)利
  三十七、法院如何認(rèn)定轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的房屋的合同的效力
  三十八、法院如何處理因登記原因行為瑕疵導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的民
    行交叉訴訟
  三十九、法院如何認(rèn)定違法的房屋初始登記被撤銷(xiāo)后登記機(jī)構(gòu)的行政
    賠償責(zé)任
  四十、民事調(diào)解書(shū)將已售房產(chǎn)處分給第三人的，法院如何認(rèn)定該
    房產(chǎn)的歸屬
第八章  商品房租賃
    綜述：商品房租賃合同糾紛常見(jiàn)法律問(wèn)題及司法處理原則
  四十一、法院如何認(rèn)定出租的房屋是否具備交付使用條件
  四十二、法院如何認(rèn)定出租房屋未取得權(quán)屬證書(shū)之租賃合同的效力
  四十三、法院如何認(rèn)定約定租賃面積與房屋實(shí)際建筑面積嚴(yán)重不符
    是否構(gòu)成重大誤解
  四十四、法院是否認(rèn)定出租人企業(yè)改制屬于房屋租賃合同解除的法
    定條件
  四十五、法院如何確定承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害的損害賠償數(shù)額
  四十六、法院如何認(rèn)定因第三人原因?qū)е潞贤`約時(shí)的各方法律責(zé)任
    第九章房地產(chǎn)金融
    綜述：房地產(chǎn)金融之司法實(shí)務(wù)綜述
  四十七、法院如何認(rèn)定“名為擔(dān)保，實(shí)為借款”合同的效力
  四十八、法院如何認(rèn)定“假按揭”住房抵押貸款合同的效力及責(zé)任
    承擔(dān)
  四十九、法院如何認(rèn)定以存單形式違法進(jìn)行房地產(chǎn)借貸的責(zé)任承擔(dān)
  五十、法院如何認(rèn)定預(yù)售商品房按揭貸款中開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保
    責(zé)任的解除期限
  五十一、法院如何認(rèn)定房地產(chǎn)企業(yè)借款合同中罰息、復(fù)利約定的效力
    第十章有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其他案件
    綜述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其他法律問(wèn)題的司法處理原則
  五十二、法院如何認(rèn)定委托代建合同雙方的違約責(zé)任
  五十三、法院如何確定設(shè)定土地抵押權(quán)時(shí)未經(jīng)抵押登記的地上建筑物
    的抵押效力
  五十四、法院如何確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為一般保證人時(shí)的先訴抗
    辯權(quán)
  五十五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未明確約定，法院如何認(rèn)定“行政規(guī)費(fèi)”
    的承擔(dān)主體
后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   3.安陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局為荊某河頒發(fā)本案建設(shè)工程規(guī)劃許可證缺乏法律依據(jù)，適用法律法規(guī)錯(cuò)誤。該局未提供其為荊某河頒發(fā)本案建設(shè)工程規(guī)劃許可證所依據(jù)的相應(yīng)的法律法規(guī)和規(guī)范性文件。 被上訴人安陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局觀點(diǎn)：1.一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，結(jié)果正確。（1）荊某河所住房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，荊某河所持的林權(quán)證和村委會(huì)及鐵西路辦事處的證明均能證明該局批準(zhǔn)荊某河建設(shè)的房屋系其所有。（2）荊某河提交的林權(quán)證是安陽(yáng)市人民政府1983年3月20日頒發(fā)的，是合法有效的。（3）該局準(zhǔn)許荊某河翻建的南屋的西山墻至荊某明的宅院留有一定的距離，未侵犯荊某明的任何合法權(quán)益。 2.該局為荊某河頒發(fā)本案建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序合法。 （1）河南省《城市規(guī)劃法》實(shí)施辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《河南省實(shí)施辦法》）第36條明確規(guī)定，由城市居民委員會(huì)或村民委員會(huì)征求四鄰意見(jiàn)，并簽署意見(jiàn)。事實(shí)上，村委會(huì)和鐵西路辦事處多次征求荊某明意見(jiàn)，在多次協(xié)調(diào)未果，且荊某河寫(xiě)出保證書(shū)保證其南屋五間只建四間，與西鄰荊某明家留有一定空間的情況下才簽署了同意翻建不需要西鄰簽字的意見(jiàn)，該意見(jiàn)可以作為審批的依據(jù)。（2）該局對(duì)擬批準(zhǔn)荊某河翻建房屋一事依法進(jìn)行了公示。（3）由于公示期間荊某明及他人未向該局提出異議，因此，該局依法未組織召開(kāi)聽(tīng)證。 3.安陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局為荊某河頒發(fā)本案建設(shè)工程規(guī)劃許可證于法有據(jù)，適用法律法規(guī)正確。該局為荊某河頒發(fā)本案建設(shè)工程規(guī)劃許可證依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，并非沒(méi)有法律依據(jù)。 被上訴人荊某河觀點(diǎn)：安陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局為其頒發(fā)本案建設(shè)工程規(guī)劃許可證，認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，程序合法，適用法律法規(guī)正確。法院觀點(diǎn) 一審法院觀點(diǎn)：安陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作，具有頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的法定職權(quán)。荊某明訴稱(chēng)安陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局為荊某河頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的行政行為嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，但并未提供充足證據(jù)。故荊某明要求撤銷(xiāo)該許可證的訴請(qǐng)，證據(jù)不足，該院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行（中華人民共和國(guó)行政訴訟法）若干問(wèn)題的解釋》第56條第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決駁回荊某明的訴訟請(qǐng)求。

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