最新征地拆遷安置索賠指南與賠償計算標準

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發(fā)生征地拆遷安置該怎么辦？損害賠償又該怎么算？翻開由朱棣安編寫的這本《征地拆遷安置索賠指南與賠償計算標準》，它將邀請專業(yè)人士為您提供維權(quán)妙計，并歸納總結(jié)出全國各地的賠償計算標準，幫您算算在哪索賠更加劃算！

書籍目錄

第一章 索賠指南：遇到征地拆遷怎么辦
 一、征地拆遷的處理方式
 (一)征收土地的處理方式
 (二)征收房屋的處理方式
 二、征地拆遷的處理流程
 (一)土地征收的步驟
 (二)房屋征收的步驟
 (三)房屋征收價值評估流程
 (四)搬遷流程
 三、征地拆遷糾紛解決方式
 (一)征地糾紛的解決方式
 (二)房屋征收糾紛的解決方式
第二章 計算公式：征地拆遷補償費用怎么算
 一、征地補償費用
 (一)征地補償費用
 (二)土地補償費
 (三)安置補助費
 (四)地上附著物和青苗的補償費
 二、征收房屋補償費
 (一)征收補償費
 (二)征收安置費
第三章 典型征地拆遷安置補償案例要點提示
 一、征地后落戶到小城鎮(zhèn)的是否能獲得征地補償款？
 陳清棕訴亭洋村一組、亭洋村村委會征地補償款分配糾紛案
 二、出嫁婦女，戶口未遷出是否有權(quán)分得土地補償費？
 徐華平等訴灌南縣湯溝鎮(zhèn)溝東村村民委員會以應(yīng)隨夫分地不發(fā)給土地征收補償費糾紛案
 三、達不成拆遷補償安置協(xié)議的怎么辦？
 麻某某與克山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等房屋拆遷糾紛上訴案
 四、城市私有房屋附著土地超出容積率部分在拆遷時應(yīng)予合理補償
 付潔訴浙江省杭州市房產(chǎn)管理局房屋行政裁決案
 五、對被拆房屋評估報告有異議怎么辦？
 陸廷佐訴上海市閘北區(qū)房屋土地管理局房屋拆遷行政裁決糾紛案
 六、拆遷人將補償安置房屋另賣他人怎么處理？
 新疆某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與吳某某房屋拆遷安置補償合同糾紛上訴案
 七、出租房屋被拆遷如何處理？
 徐州市某某連鎖中心與趙某某房屋拆遷合同糾紛上訴案
 八、強制搬遷時，執(zhí)行人是否應(yīng)當通知被執(zhí)行人到場？
 施桂英訴福建省廈門市思明區(qū)人民政府行政強制措施案
第四章 法律依據(jù)¨
 中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)
 (2007年3月16日)
 中華人民共和國土地管理法
 (2004年8月28日)
 中華人民共和國土地管理法實施條例
 (2011年1月8日)
 大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例
 (2006年7月7日)
 征收土地公告辦法
 (2010年11月30日)
 國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見
 (1999年9月17日)
 國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見
 (2004年11月3日)
 國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見
 (2004年11月2日)
 國土資源部關(guān)于切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知
 (2010年12月13日)
 最高人民法院關(guān)于土地被征用所得的補償費和安置補助費應(yīng)歸被征地單位所有的復(fù)函
 (1995年1月16日)
 最高人民法院研究室關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問題的答復(fù)
 (2001年12月31日)
 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定
 (2011年8月7日)
 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法
 (2009年8月27日)
 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋(節(jié)錄)
 (2005年7月29日)
 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
 (2009年8月27日)
 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
 (2007年10月28日)
 國有土地上房屋征收與補償條例
 (2011年1月21日)
 國有土地上房屋征收評估辦法
 (2011年6月3日)
 房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB／T 50291—1999)
 (1999年2月12日)
 建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB／T 50353—2005)
 (2005年4月15日)
 最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定
 (2012年3月26日)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   被上訴人某某房產(chǎn)公司的答辯意見與克山縣住建局相一致。 上訴人麻某某在法定期間內(nèi)向原審法院提供證據(jù)有：徐某某土地租賃合同、土地使用權(quán)證，李某某的土地租賃合同，證明在拆遷范圍內(nèi)土地沒有收回又批準建設(shè)用地，違背了法律規(guī)定，是違法發(fā)放的，拆遷許可也是無效的；黑龍江建設(shè)網(wǎng)公示房屋許可證核發(fā)的程序規(guī)定，證明第三人的土地批件、拆遷許可違法；建設(shè)部《建設(shè)行政處罰程序暫行規(guī)定》第27條、第28條，證明送達應(yīng)該公告送達，但沒有公告送達，屬程序違法；建設(shè)部《建設(shè)行政許可聽證工作規(guī)定》第3、5、11、15、18條，證明克山縣住建局聽證是違法聽證的。 被上訴人克山縣住建局在法定期間內(nèi)向原審法院提供的證據(jù)有： 1.職權(quán)依據(jù)和法律適用：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》、齊齊哈爾市《城市房屋拆遷管理條例》、齊齊哈爾市人民政府《齊政辦43號文件》、克山縣人民政府會議紀要等相應(yīng)規(guī)定。2.事實和程序證據(jù)：二次聽證的送達回證、對麻某某的三次談話筆錄、城市房屋拆遷委托承辦合同、齊市鶴城房屋拆遷公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房屋拆遷資質(zhì)證書、拆許字（2010）第002號房屋拆遷許可證、克山縣發(fā)改發(fā)（2010）11號批復(fù)、克山縣（2010）克土審字第60號建設(shè)用地批準書、建字第230229201010102號建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷計劃和拆遷安置方案、中國銀行克山支行的資金證明。 被上訴人某某房產(chǎn)公司在法定期間內(nèi)未向原審法院提供證據(jù)。 經(jīng)庭審質(zhì)證，各方當事人的質(zhì)證意見與原審?fù)徶匈|(zhì)證意見一致。 在二審?fù)徶?，被上訴人克山縣住建局提供了克山縣人民政府克山政發(fā)（2010）15號《關(guān)于收回克山鎮(zhèn)北大街二、三、四段路東地段土地使用權(quán)的批復(fù)》的文件、克山縣國土資源局克山國土資呈（2010）6號《關(guān)于收回土地使用權(quán)的請示》、克山縣國土資源局《收回土地使用權(quán)通告》，用以說明被拆遷地段的土地使用權(quán)已經(jīng)合法程序被收回，某某房產(chǎn)公司取得的《建設(shè)用地批準書》是合法取得。上訴人麻某某對以上文件及通告有異議，認為應(yīng)一審提交，并且屬于一塊土地重復(fù)審批，即使收回土地使用權(quán)也應(yīng)在發(fā)放《建設(shè)用地許可證》之前，所以克山縣人民政府是違法發(fā)放，從而導(dǎo)致《拆遷許可證》發(fā)放無效。經(jīng)查，克山縣人民政府是2010年3月31日下發(fā)收回被拆遷地段土地使用權(quán)的文件，克山縣國土資源局是2010年4月1日下發(fā)的收回土地使用權(quán)通告，克山縣人民政府是2010年5月13日頒發(fā)的《建設(shè)用地批準書》。

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