物業(yè)管理條例關(guān)聯(lián)規(guī)定

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　　《法律法規(guī)關(guān)聯(lián)規(guī)定系列：物業(yè)管理條例關(guān)聯(lián)規(guī)定（注釋應(yīng)用本）（13）》特別針對法律法規(guī)條文理解與適用的需要，突出對于重點法律文件的注釋解讀與應(yīng)用擴(kuò)展。多元化的注釋來源于全國人大常委會法制工作委員會、國務(wù)院法制辦公室、最高人民法院、最高人民檢察院等立法與司法部門對法律條文的權(quán)威解讀以及對法律具體適用的司法解釋與司法文件等，并且將具有典型指導(dǎo)意義的最高人民法院公報案例裁判要點融入條文應(yīng)用中，為讀者學(xué)習(xí)適用法律、解決實際問題提供最便捷的途徑。

書籍目錄

法律要點導(dǎo)讀 物業(yè)管理條例 第一章總則 第一條[立法宗旨] 第二條[物業(yè)管理定義] 應(yīng)用1物業(yè)管理的基本內(nèi)容／3 應(yīng)用2物業(yè)管理合同約定不包含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任的，不違反法律的禁止性規(guī)定／3 第三條[選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式] 第四條[物業(yè)管理發(fā)展的途徑]  第五條[物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)]  第二章業(yè)主及業(yè)主大會 第六條[業(yè)主定義及權(quán)利]  應(yīng)用3物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)利的行為／7 第七條[業(yè)主的義務(wù)] 第八條[業(yè)主大會代表業(yè)主合法權(quán)益]  第九條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分] 第十條[業(yè)主大會成立方式] 第十一條[業(yè)主共同決定事項] 應(yīng)用4委托人主動解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的限制／11 第十二條[業(yè)主大會會議的召開方式及決定] 應(yīng)用5 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力／13 應(yīng)用6物業(yè)公司有義務(wù)公布出租經(jīng)營公共區(qū)域的收支項目／13 第十三條[業(yè)主大會的會議類型及其啟動方式] 第十四條[業(yè)主大會會議的通知及記錄] 第十五條[業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責(zé)] 應(yīng)用7業(yè)主委員會有權(quán)代表全體業(yè)主向物業(yè)公司提起訴訟／15 第十六條[業(yè)主委員會的登記備案制度及其成員資格] 應(yīng)用8業(yè)主委員會要經(jīng)房產(chǎn)局備案確認(rèn)／16 第十七條[管理規(guī)約] 第十八條[業(yè)主大會議事規(guī)則] 第十九條[業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)限制]  第二十條 [業(yè)主大會、業(yè)主委員會與相關(guān)單位的關(guān)系]  第三章前期物業(yè)管理 第二十一條[前期物業(yè)服務(wù)合同] 應(yīng)用9開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力／19 應(yīng)用10前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力／20 第二十二條[臨時管理規(guī)約] 第二十三條[關(guān)于對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)] 第二十四條[前期物業(yè)管理招投標(biāo)] 應(yīng)用11 招投標(biāo)不是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的唯一方式／23 第二十五條[買賣合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容] 第二十六條[前期物業(yè)服務(wù)合同期限] 應(yīng)用12解除前期物業(yè)管理合同，原物業(yè)公司拒不交接的處理／25 第二十七條 [建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)] 應(yīng)用13 建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)／25 第二十八條[共用物業(yè)的承接驗收] 第二十九條[物業(yè)承接驗收時應(yīng)移交的資料] 應(yīng)用14物業(yè)承接驗收時應(yīng)移交相關(guān)物業(yè)管理資料／27 第三十條[物業(yè)管理用房] 應(yīng)用15 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主大會提供物業(yè)管理用房／27 第三十一條[建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任] 應(yīng)用16建筑工程質(zhì)量有缺陷時各單位之間的責(zé)任界定／28 第四章物業(yè)管理服務(wù) 第三十二條[物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)]  第三十三條[物業(yè)管理職業(yè)資格證書] 第三十四條[物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理] 第三十五條[物業(yè)服務(wù)合同] 應(yīng)用17物業(yè)公司與業(yè)主之間形成的事實物業(yè)合同關(guān)系有效／3l 第三十六條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任] 應(yīng)用18業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受傷的責(zé)任界定／32 應(yīng)用19小區(qū)突然停電的責(zé)任規(guī)定／32 應(yīng)用20物業(yè)公司因第三人侵權(quán)的賠償責(zé)任／33 應(yīng)用21業(yè)主房屋內(nèi)物品被盜，物業(yè)公司的責(zé)任／33 第三十七條[物業(yè)驗收和資料移交] 第三十八條[物業(yè)管理用房所有權(quán)屬和用途] 第三十九條[合同終止時物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)] 應(yīng)用22物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)委會／34 第四十條[專項服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托] 第四十一條[物業(yè)服務(wù)收費(fèi)] 應(yīng)用23 業(yè)主在接受物業(yè)服務(wù)后應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)／36 第四十二條[物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納] 應(yīng)用24業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)／37 應(yīng)用25物業(yè)使用人不交物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任／37 應(yīng)用26 已取得房產(chǎn)證但尚未接收房屋，應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)／38 應(yīng)用27 已接收房屋但未實際入住，應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)／38 第四十三條[物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督] 第四十四條[業(yè)主特約服務(wù)] 第四十五條[公用事業(yè)單位收費(fèi)] 應(yīng)用28物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受委托代收供暖費(fèi)／40 第四十六條[對違法行為的制止、報告]  第四十七條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)及保安人員的職責(zé)] 應(yīng)用29物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)／41 第四十八條[物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)] 第四十九條[關(guān)于物業(yè)管理的投訴] 第五章物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條[改變公共建筑及共用設(shè)施用途的程序] 應(yīng)用30業(yè)主不能擅自占用公共建筑和共用設(shè)施／44 第五十一條[公共道路、場地的占用、挖掘] 第五十二條[公用事業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任] 應(yīng)用31 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的劃分依據(jù)／46 第五十三條 [關(guān)于房屋裝飾、裝修的告知義務(wù)]  第五十四條[專項維修資金] 第五十五條[對共用部位、共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營的收益]  應(yīng)用32共有部分所產(chǎn)生的收益應(yīng)屬全體業(yè)主所有／49 應(yīng)用33小區(qū)內(nèi)發(fā)布廣告的相關(guān)規(guī)定／50 第五十六條[責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)] 第六章法律責(zé)任 第五十七條[建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任] …… 第七章附則 關(guān)聯(lián)規(guī)定 實用附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   （1）在使用、經(jīng)營其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時要對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。尤其在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：①未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；②不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及其通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；③不得燃放易燃易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；④不得利用房屋從事危害公共利益的活動；⑤不得侵害他人的正當(dāng)利益；⑥不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 （2）業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守相關(guān)規(guī)定，并填寫裝修申請表，報物業(yè)公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)公司的管理和監(jiān)督。 （3）房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。 （4）凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 （5）業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備。 （6）禁止在住宅區(qū)內(nèi)有下列行為：踐踏占用綠化地；占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；亂拋垃圾、雜物；影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；聚眾喧鬧；隨意停放車輛和鳴喇叭；發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；排放有毒、有害物質(zhì)；經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行為等。 （7）對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證件或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查管理規(guī)約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓。

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《物業(yè)管理條例關(guān)聯(lián)規(guī)定:注釋應(yīng)用本》由中國法制出版社出版。

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