國有土地上房屋征收與補償條例關聯(lián)規(guī)定

內(nèi)容概要

本系列叢書特別針對法律法規(guī)條文理解與適用的需要．突出對于重點法律文件的注釋解讀與應用擴展。多元化的注釋來源于全國人大法制工作委員會、國務院法制辦公室、最高人民法院、最高人民檢察院等立法與司法部門對法律條文的權威解讀以及對法律具體適用的司法解釋與司法文件等．并且將具有典型指導意義的最高人民法院公報案例裁判要點融入條文應用中．為讀者學習適用法律、解決實際問題提供最便捷的途徑。

書籍目錄

法律要點導讀
國有土地上房屋征收與補償條例
第一章 總則
　第一條 [立法目的]
 　應用1 出租房屋被拆遷的處理
　第二條 [適用范圍]
　第三條 [基本原則]
　第四條 [行政管轄]
 　應用2 市、縣級人民政府在房屋征收補償工作中6
 　應用3 房屋征收部門的設置方式及職責
　第五條 [房屋征收實施單位]
　第六條 [主管部門]
　第七條 [舉報與監(jiān)察]
第二章　征收決定
　第八條 [征收情形]
 　應用4 公共利益六項情形的具體內(nèi)容及其依據(jù)
　第九條 [征收相關建設的要求]
　第十條 [征收補償方案及征求意見]
　第十一條 [舊城區(qū)改建]
　第十二條 [社會穩(wěn)定風險評估]
　第十三條 [征收公告]
　第十四條 [征收復議與訴訟]
　第十五條 [征收調(diào)查登記]
 　應用5 被征收房屋的調(diào)查登記
　第十六條 [房屋征收范圍確定]
 　應用6 征收范圍確定后，禁止改建房屋和改變房屋用途的行為
第三章　補償
　第十七條 [征收補償范圍]
 　應用7 房屋拆遷中對特殊群體的保護
　第十八條 [涉及住房保障情形的征收]
　第十九條 [被征收房屋價值的補償]
 　應用8 單方委托房屋資產(chǎn)評估報告異議的處理
 　應用9 對被拆遷房屋評估報告有異議的救濟途徑
　第二十條 [房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)]
 　應用10 評估人不具備法定評估資格的法律后果
　第二十一條 [產(chǎn)權調(diào)換]
　第二十二條 [搬遷與臨時安置]
　第二十三條 [停產(chǎn)停業(yè)損失的補償]
　第二十四條 [臨時建筑]
 　應用11 違法建筑界定及對違法建筑的處理
 　應用12 對于未超過批準期限的臨時建筑的處理
　第二十五條 [補償協(xié)議]
 　應用13 對拆遷人未在約定的期限內(nèi)為被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權證的處理
　 應用14 拆遷人將補償安置房屋另賣他人的處理
 　應用15 拆遷協(xié)議的法律約束力
第四章　法律責任
關聯(lián)規(guī)定
實用附錄

章節(jié)摘錄

版權頁：   第十條【征收補償方案及征求意見】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 注釋 房屋征收部門擬定的征收補償方案，應當滿足以下條件：一是合法，即征收補償方案的內(nèi)容應當符合本條例規(guī)定，比如，補償方式、征收評估、保障被征收入居住條件等。二是合理，即征收補償方案的內(nèi)容應當是大多數(shù)人都能夠接受的，征收范圍大小合適，補償標準公正公平，設定的獎勵應當科學。三是可行，征收補償方案的內(nèi)容，除符合法律法規(guī)規(guī)定外，還應當因地制宜，符合當?shù)氐膶嶋H情況，比如考慮當?shù)氐臍夂驐l件、風俗習慣、宗教信仰等因素。 征收補償方案的內(nèi)容，本條未作具體規(guī)定。一般情況下，應當包括房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償金額、補助和獎勵、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。 第十一條【舊城區(qū)改建】市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。 注釋 本條針對舊城區(qū)改造作出了特別的聽證程序規(guī)定。這里的“多數(shù)”應當理解為半數(shù)以上。舊城區(qū)改造既涉及被征收人的個人利益，又涉及城市發(fā)展的公共利益，參加聽證會的代表應當包括被征收入代表和社會各界公眾代表。市、縣級人民政府應當聽取公眾意見，就房屋征收補償方案等群眾關心的問題進行說明。 關聯(lián)規(guī)定 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第31條，見113頁。 第十二條 【社會穩(wěn)定風險評估】市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

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