買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集

前言

中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念一直認(rèn)為，有房有地才是身份和財(cái)富的象征，所以為了子孫后代能夠豐衣足食地生活，買房置業(yè)也就成為每個(gè)老百姓的希望和夢(mèng)想。但當(dāng)他們終于下定決心拿出一生的積蓄去實(shí)現(xiàn)這個(gè)希望和夢(mèng)想的時(shí)候，卻還是有些猶豫不決、不知所措，因?yàn)樗麄儾恢涝撊绾稳ふ倚闹欣硐氲姆吭?，不知道怎樣去選擇適合自己的房屋，不知道看中的房子的性價(jià)比如何，怎樣躲避合同中的無(wú)數(shù)“陷阱”，怎樣進(jìn)行二手房的過(guò)戶問題，怎樣進(jìn)行房屋貸款的相關(guān)事宜，怎樣維護(hù)業(yè)主的各種權(quán)利，怎樣進(jìn)行裝修才最劃算等諸多問題。這些問題可能會(huì)讓即將買房的您心中充滿了煩惱或是止步不前，但是這又是每個(gè)購(gòu)房者都必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。    鑒于此，我們?yōu)橘?gòu)房者編寫了《買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集》一書。如果你有了一定的積蓄，想購(gòu)買一套房子，那么本書就是一本幫你實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想的實(shí)用手冊(cè)，其內(nèi)容涉及看房、選房、貸款、過(guò)戶、人住、裝修、維權(quán)等多個(gè)版塊；并且詳細(xì)向購(gòu)房者介紹了房產(chǎn)的基本類型和購(gòu)買方式，讓購(gòu)房者真正達(dá)到知己知彼、百戰(zhàn)百勝的優(yōu)勢(shì)地位。如果終于積攢了足夠的錢買了一套房子，那么你就不可避免地要與物業(yè)公司、鄰居、裝修公司或者是銀行打交道，這個(gè)時(shí)候，你就有必要學(xué)習(xí)一下養(yǎng)房技巧了。本書涉及商品房交易維權(quán)、物業(yè)糾紛、裝修糾紛、貸款糾紛等內(nèi)容，保證你在養(yǎng)房過(guò)程中遇到的問題一一得以解決。    為了方便讀者閱讀和檢索，本書把與房子息息相關(guān)的-一些常見問題進(jìn)行了篩選和整理，匯集成了300個(gè)常見問題，每個(gè)問題都由“現(xiàn)實(shí)困惑”、“要點(diǎn)解析”、“專家支招”三個(gè)部分構(gòu)成?！艾F(xiàn)實(shí)困惑”部分主要是選用了生活中大量的鮮活實(shí)例和各種翔實(shí)數(shù)據(jù)，結(jié)合生活中遇到的一些購(gòu)房困惑提出問題；“要點(diǎn)解析”部分主要是針對(duì)上面提出的疑惑給予一定的解答，而且有些還涉及相關(guān)的法律法規(guī)，讓廣大讀者在知法懂法的基礎(chǔ)上維護(hù)自身權(quán)益；“專家支招”部分，同樣是針對(duì)上述問題為讀者出謀劃策、解決難題。這是本書的一大特色所在，為讀者節(jié)省了更多的閱讀時(shí)間。    總之，本書兼具實(shí)用性和知識(shí)性，是購(gòu)房、租房、養(yǎng)房者必備的工具用書。賺錢買房不容易、租房養(yǎng)房很艱辛，如果你想讓自己的血汗錢花得物有所值，那么建議您翻閱一下本書。

內(nèi)容概要

　　《買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集(案例應(yīng)用版)》是一本關(guān)于買房和養(yǎng)房的實(shí)用類常識(shí)速查圖書。
　　如果你積攢了一定的積蓄，想購(gòu)買一套房子，那么本書就是一本幫你實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想的實(shí)用手冊(cè)，內(nèi)容涉及看房、選房、貸款、過(guò)戶、人住、裝修、維權(quán)等多方面內(nèi)容；并且詳細(xì)向購(gòu)房者介紹了房產(chǎn)的基本類型和購(gòu)買方式，讓購(gòu)房者知己知彼、百戰(zhàn)百勝。
如果你有了一套房子，那么就不可避免地與物業(yè)、鄰居、裝修公司或者是銀行打交道，這個(gè)時(shí)候，你就有必要學(xué)習(xí)一下養(yǎng)房技巧了。本書涉及商品房交易維權(quán)、物業(yè)糾紛、裝修糾紛、貸款糾紛等內(nèi)容，保證你在養(yǎng)房過(guò)程中遇到的問題一一得到解決。
　　《買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集(案例應(yīng)用版)》兼具實(shí)用性和知識(shí)性，是購(gòu)房、養(yǎng)房者必備的工具用書。賺錢買房不容易、養(yǎng)房護(hù)房很艱辛，如果你想讓自己的血汗錢花得物有所值，那么建議您翻閱一下本書。本書由安莉編著。

書籍目錄

第一章 基本知識(shí)：知己知彼，百戰(zhàn)不殆
　(一)房產(chǎn)類型及申請(qǐng)購(gòu)買
　　◎什么是商品房？購(gòu)買公有房和購(gòu)買商品房有何區(qū)別？
　　◎什么是經(jīng)濟(jì)適用房？購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問題？
　　◎什么是安居房？申請(qǐng)安居房有何條件？
　　◎什么是央產(chǎn)房？它可以買賣嗎？
　　◎什么是集資房？它可以買賣嗎？
　　◎什么是二手房？選購(gòu)二手房要注意哪些問題？
　　◎什么是軍產(chǎn)房？購(gòu)買時(shí)要注意哪些問題？
　　◎什么是小產(chǎn)權(quán)的房子？它可以過(guò)戶嗎？
　　◎什么是廉租房？如何申請(qǐng)承租廉租房？租房后有何規(guī)定？
　　◎什么是房改房？哪些房改房不可出售？
　(二)房產(chǎn)交易知識(shí)
　　◎買房一般需要經(jīng)過(guò)哪些流程？
　　◎買房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
　　◎什么是住宅的市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)？
　　◎如何計(jì)算你的資金購(gòu)買力？
　　◎農(nóng)村土地住宅合法嗎？
　　◎?yàn)槭裁促I房子要選好的開發(fā)商？
第二章 挑選房子：買房有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎
　(一)選房注意事項(xiàng)
　　◎如何尋找房源信息？
　　◎選房要注意哪八大標(biāo)準(zhǔn)？
　　◎看房十二招指的是什么？
　　◎買哪三種房子要小心？
　　◎買一套房子，要看多少套房子出手最合適？
　　◎購(gòu)現(xiàn)房好還是購(gòu)期房好？
　(二)類型格局選擇
　　◎如何區(qū)別別墅、公寓？
　　◎如何區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式？
　　◎選擇戶型，為何本著先廳后臥的原則？
　　◎挑選戶型有哪些注意原則？
　　◎樓房的格局，有哪些“風(fēng)水”可講？
　　◎什么樣的陽(yáng)臺(tái)可以為房子加分？
　　◎不同的樓盤，房間高度是一樣的嗎？
　　◎什么是樣板間，它跟正式樓房有什么區(qū)別？
　(三)樓層選擇
　　◎選房子，多層好還是高層好？
　　◎七層以下的房子，哪一層最好？
　　◎高層選房，要注意哪些因素？
　　◎購(gòu)買頂層住房，一定要注意哪些問題？
　　◎什么樣的人群適合買一層樓房？
　　◎購(gòu)買帶地下室的一樓要注意哪些問題？
　　◎地下室的價(jià)格如何計(jì)算呢？
　(四)質(zhì)量判斷
　　◎判斷房子好壞有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
　　◎常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？
　　◎怎樣判斷房子采光好不好？
　　◎買房時(shí)如何了解居住區(qū)的規(guī)模與檔次？
　　◎怎樣測(cè)評(píng)房屋的抗震性能？
　　◎買期房的時(shí)候，為什么要看毛坯房？
　(五)面積計(jì)算
　　◎什么是住宅的使用面積與建筑面積？
　　◎房屋的建筑面積怎樣計(jì)算？
　　◎房屋的銷售面積如何計(jì)算？
　　◎哪些建筑不應(yīng)算作建筑面積？
　　◎陽(yáng)臺(tái)算不算房屋的建筑面積？
　　◎假層能否按實(shí)際建筑面積計(jì)算？
第三章 甄選位置：買房子，選址最重要
　(一)區(qū)域選擇
　　◎買房為何要先了解城市規(guī)劃與建設(shè)？
　　◎買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子？
　　◎買房時(shí)需要規(guī)避哪七處設(shè)施的房子？
　(二)環(huán)境選擇
　　◎環(huán)保住宅果真就是環(huán)保嗎？
　　◎如何挑個(gè)有風(fēng)景的房子？
　　◎如何在風(fēng)景與交通中權(quán)衡買房？
　(三)配套設(shè)施選擇
　　◎好的社區(qū)要包括哪六項(xiàng)基本要素？
　　◎怎樣了解樓房附近的生活服務(wù)設(shè)施？
　　◎買了小區(qū)的房子，孩子就一定能上本區(qū)的學(xué)校嗎？
　　◎什么樣的人適合在醫(yī)院附近買房？
　(四)交通選擇
　　◎怎樣判斷該處樓盤的交通狀況？
　　◎在遠(yuǎn)離單位的地方買房有哪些利弊？
　　◎?yàn)槭裁匆诙际袇^(qū)的第二圈買房？
第四章 談價(jià)砍價(jià)：花最少的錢買到最合適的房子
　(一)房?jī)r(jià)影響因素
　　◎房?jī)r(jià)的費(fèi)用構(gòu)成有哪些？
　　◎?yàn)槭裁船F(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下？
　　◎如何把握房?jī)r(jià)的走勢(shì)？
　　◎房?jī)r(jià)中的價(jià)外因素都有哪些？
　(二)新房砍價(jià)策略
　　◎看樓書要注意哪些方面的細(xì)節(jié)？
　　◎怎樣才能發(fā)現(xiàn)樓盤廣告的貓膩？
　　◎與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽？
　　◎售房者有哪些“陷阱”？
　　◎與開發(fā)商談判前的準(zhǔn)備有哪些？
　　◎怎樣洞察開發(fā)商的心理？
　(三)二手房砍價(jià)策略
　　◎二手房的價(jià)格是如何評(píng)估出來(lái)的？
　　◎二手房?jī)r(jià)格的影響因素有哪些？
　　◎購(gòu)買二手房該如何砍價(jià)？
第五章 協(xié)議字：規(guī)避合同中的風(fēng)險(xiǎn)
　(一)購(gòu)房合同
　　◎購(gòu)房合同包括哪些方面的內(nèi)容？
　　◎什么是購(gòu)房合同主體資格？
　　◎簽期房合同須注意哪些問題？
　　◎辨別房產(chǎn)證真?zhèn)斡心男┟钫校?br />　　◎商品房合同網(wǎng)上備案有哪些注意事項(xiàng)？
　　◎什么是認(rèn)購(gòu)書？它包括哪些內(nèi)容？
　　◎什么是“五證”、“兩書”？
　　◎定金與訂金是不是一回事兒？
　　◎售房方有哪些常見違約現(xiàn)象？
　　◎房地產(chǎn)已經(jīng)登記的買賣合同能夠解除嗎？
　　◎合同中的房屋面積與土地登記簿中的不一致如何處理？
　(二)新房交易
　　◎買賣合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎？
　　◎交定金時(shí)要注意什么問題？
　　◎私下買賣的私有房屋會(huì)受法律保護(hù)嗎？
　　◎購(gòu)買商品房查看《質(zhì)檢合格證書》有何好處？
　　◎辦理房產(chǎn)權(quán)屬需要去哪些部門？需要哪些手續(xù)？
　　◎辦理房產(chǎn)權(quán)屬要交哪些費(fèi)用？
　　◎購(gòu)房者交款要注意哪些問題？
　　◎購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳納什么稅費(fèi)？
　　◎購(gòu)房時(shí)除了向國(guó)家交稅外，還應(yīng)考慮哪些費(fèi)用？
　　◎什么是房地產(chǎn)交易中的印花稅？
　　◎什么是城市土地稅，購(gòu)房者應(yīng)如何繳納？
　　◎土地增值稅與購(gòu)房人是否有關(guān)系？
　(三)二手房交易
　　◎二手房交易要經(jīng)過(guò)哪些步驟？
　　◎二手房過(guò)戶需要哪些材料？
　　◎二手房過(guò)戶可以委托其他人代理嗎？
　　◎二手房買賣為什么需要“網(wǎng)上簽約”呢？
　　◎二手房的合同有哪些內(nèi)容？
　　◎二手房買賣為什么要進(jìn)行公證？
　　◎通過(guò)中介買房，簽訂“陰陽(yáng)合同”有何危害？
　　◎房改房過(guò)戶需要哪些條件？
第六章 貸款購(gòu)房：用銀行的錢實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)
　(一)貸款方式選擇
　　◎我國(guó)現(xiàn)行的住房貸款分為幾種？
　　◎房貸類型主要有哪些種類？
　　◎房貸還款方式有哪七種類型？
　　◎商業(yè)貸款需要哪些流程？
　　◎商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同？
　　◎商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
　　◎商用房貸款跟商業(yè)貸款是一回事兒?jiǎn)幔?br />　　◎什么是住房公積金？住房公積金由哪些部門管理？
　　◎公積金貸款需要哪些流程？
　　◎住房公積金的使用范圍和對(duì)象有哪些？
　　◎住房公積金是否可以繼承？
　　◎住房公積金繳納人調(diào)離原單位，其公積金如何處理？
　　◎職工離職或停薪時(shí)，住房公積金如何處理？
　(二)貸款條件
　　◎申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些程序？
　　◎哪些人具備住房按揭貸款條件？
　　◎怎樣向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)？
　　◎貸款銀行審批通過(guò)后，還應(yīng)辦理什么手續(xù)？
　　◎銀行按揭方式與分期付款方式有什么不同？
　　◎“房貸”轉(zhuǎn)“按揭”需要哪些手續(xù)？
　　◎二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
　(三)貸款額度、期限和擔(dān)保
　　◎每個(gè)人的貸款額度和年限都一樣嗎？
　　◎如何依據(jù)自己的承受能力選擇貸款額度和期限？
　　◎信用卡逾期對(duì)住房貸款申請(qǐng)有什么影響？
　　◎貸款未滿一年辦理提前還款違約嗎？
　　◎提前還款有哪些注意事項(xiàng)？
　　◎二手房的首付是怎么計(jì)算出來(lái)的？
　　◎二手房貸款之前為什么要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估？
　　◎個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式有幾種？
　　◎公積金貸款擔(dān)保的方式有哪些？
　　◎違約金是按總房款算還是按已付房款算？
　(四)質(zhì)押和抵押
　　◎在辦理住房抵押貸款時(shí)應(yīng)如何收取法律服務(wù)費(fèi)？
　　◎哪些物品可作為抵押物？
　　◎房屋抵押后能否繼續(xù)出售？
　　◎設(shè)定地產(chǎn)抵押時(shí)，“房”、“地”可以分開嗎？
　　◎拍賣抵押的房地產(chǎn)應(yīng)辦理什么手續(xù)？
　　◎怎樣辦理房地產(chǎn)抵押登記？
　　◎經(jīng)過(guò)登記預(yù)告的房屋，賣方還可以抵押?jiǎn)幔?br />　　◎夫妻共有的房產(chǎn)必須要兩人同意才能抵押?jiǎn)幔?br />　(五)貸款保險(xiǎn)
　　◎辦理個(gè)人住房抵押貸款是不是必須辦理保險(xiǎn)？
　　◎辦理個(gè)人住房抵押貸款后，住房保險(xiǎn)有什么規(guī)定？
　　◎什么是住宅保險(xiǎn)？為什么要購(gòu)買住宅保險(xiǎn)？
　　◎哪些損失可列入住房保險(xiǎn)的范圍？
　　◎哪些損失保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任？
　　◎列人家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的住宅保險(xiǎn)形式有哪幾類？
　　◎完整的房屋保險(xiǎn)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
　　◎怎樣確定房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額？
　　◎投保房屋受到損失時(shí)應(yīng)怎樣辦理索賠？
　(六)房貸注意事項(xiàng)
　　◎異地人貸款購(gòu)房比本地人購(gòu)房多花錢嗎？
　　◎房?jī)r(jià)大幅下跌時(shí)斷供有什么害處？
　　◎遇到特殊情況，借款合同如何變更或終止？
　　◎如何辦理個(gè)人住房委托貸款手續(xù)？
　　◎余額不足可以轉(zhuǎn)貸嗎？
　　◎可以向外資銀行提出住房貸款申請(qǐng)嗎？
　　◎遲遲拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
　　◎夫妻共有的房子過(guò)不了戶怎么辦？
　　◎房子已經(jīng)付清全款但是未辦理過(guò)戶，試問賣方能否將其要回？
第七章 投資房產(chǎn)：如何在房產(chǎn)交易中獲利
　(一)時(shí)機(jī)選擇
　　◎投資炒房，什么時(shí)候撤出最合適？
　　◎判斷房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)有哪兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？
　　◎哪些房子最耐跌？
　　◎手上略有積蓄，買房還是租房？
　　◎資金不足時(shí)炒房要注意哪些問題？
　　◎?yàn)槭裁捶孔永狭藭?huì)不值錢？
　　◎投資買房，為何要“不要貸滿，不要還光”？
　(二)心態(tài)調(diào)整
　　◎炒房為什么要“微利是圖”而不是“唯利是圖”？
　　◎“買漲不買跌”的心理危害有多大？
　　◎“該賣多少”與“想賣多少”有什么區(qū)別？
　　◎?yàn)槭裁凑f(shuō)投資房產(chǎn)比投資股票、基金安全？
　(三)投資類型
　　◎?yàn)槭裁凑f(shuō)投資豪宅手筆大風(fēng)險(xiǎn)?。?br />　　◎什么樣的商鋪能“一鋪養(yǎng)三代”？
　　◎商鋪出租合適還是出售合適？
　　◎避免投資商住兩用樓的原因？
　　◎投資買房，買哪幾種房子升值最合適？
　(四)投資策略
　　◎如何尋找最有價(jià)值的樓盤？
　　◎什么樣的城市最有投資樓市的價(jià)值？
　　◎組團(tuán)買房有哪些好處？
　　◎房?jī)r(jià)收入比影響炒房嗎？
　　◎怎樣才能做到“以房養(yǎng)房”利益最大化？
　　◎“以房養(yǎng)房”如何才能降低“空置率”？
　　◎好房子有哪三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？
　　◎怎樣把你的房子打扮得好一些賣個(gè)好價(jià)錢？
　　◎買車位和租車位，哪一個(gè)更合算？
　　◎投資買房，如何做到合理避稅？
第八章 家居裝修：布置溫馨小窩的技巧
　(一)裝修理念
　　◎室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要避免哪些誤區(qū)？
　　◎?yàn)槭裁醇揖硬贾靡撕?jiǎn)不宜繁？
　　◎怎樣使家居裝飾色彩和諧？
　　◎怎樣把握現(xiàn)代家居裝修的格調(diào)？
　　◎家庭裝修越豪華越好嗎？
　(二)裝修方法
　　◎如何讓家裝設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出自己滿意的作品？
　　◎裝修時(shí)如何充分利用室內(nèi)空間？
　　◎使室內(nèi)空間變高有何妙招？
　　◎怎樣裝飾個(gè)性化起居室？
　　◎怎樣裝飾廚房？
　　◎裝飾書房要注意哪些問題？
　　◎怎樣裝飾家庭衛(wèi)生間？
　　◎怎樣選用坐便器？
　　◎家居怎樣布電線才能最大化利用？
　　◎怎樣選擇不同開啟方式的門？
　　◎如何選擇門柄、門鎖等物件？
　　◎怎樣裝飾居室墻面？
　　◎怎樣選擇裝飾織物？
　　◎怎樣選擇壁紙？
　　◎怎樣裝飾走廊？
　(三)裝修注意事項(xiàng)
　　◎家庭裝修有哪些禁忌？
　　◎家裝中“環(huán)?！斌w現(xiàn)在哪里？
　　◎裝修污染對(duì)身體有何危害？
　　◎怎樣防止甲醛超標(biāo)？
　　◎裝修不安全隱患有哪些？
第九章 物業(yè)管理：學(xué)會(huì)跟自己的“管家”打交道
　(一)物業(yè)的管理
　　◎物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容有哪些？
　　◎在物業(yè)管理中住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)？
　　◎什么是物業(yè)管理收費(fèi)？
　　◎管理費(fèi)單價(jià)怎么計(jì)算？
　　◎物業(yè)管理收費(fèi)中有哪些不合理？
　　◎物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
　　◎小區(qū)內(nèi)的綠地歸誰(shuí)所有？
　　◎什么是公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)？
　　◎公共性服務(wù)收費(fèi)是如何構(gòu)成和測(cè)算的？
　　◎房屋租金是否可以抵消物業(yè)管理費(fèi)？
　　◎物業(yè)管理企業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)？
　　◎公共區(qū)域內(nèi)的照明費(fèi)用誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)？
　　◎住戶裝修時(shí)是否應(yīng)交納裝修押金？
　　◎如何對(duì)售后公房進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理？
　　◎建筑安裝工程保修的期限是多久？
　　◎物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分？
　　◎各種物業(yè)的土地使用年限是一樣的嗎？
　(二)物業(yè)辦理
　　◎前期物業(yè)合同怎樣簽訂？
　　◎業(yè)主產(chǎn)權(quán)證丟失后要如何辦理？
　　◎未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
　(三)物業(yè)公司
　　◎物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)主管部門的職責(zé)如何劃分？
　　◎物業(yè)管理公司對(duì)哪些違反制度的行為有權(quán)制止？
　　◎怎樣才能選到好的物業(yè)管理公司？
　　◎如何處理與物業(yè)管理公司的關(guān)系？
　　◎物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些權(quán)利和義務(wù)？
　　◎業(yè)主可以“辭退”物業(yè)公司嗎？
　(四)業(yè)主與業(yè)委會(huì)
　　◎什么是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)？
　　◎業(yè)主不同意業(yè)主大會(huì)的決議，可以不執(zhí)行嗎？
　　◎業(yè)主與前物業(yè)公司的約定對(duì)新物業(yè)還有效嗎？
　　◎業(yè)主“被宰”怎么辦？
第十章 法律維權(quán)：為你的房屋買賣保駕護(hù)航
　(一)商品房糾紛與維權(quán)
　　◎商品房常見糾紛有哪些類型？
　　◎房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效怎么計(jì)算？
　　◎查收新房的主要流程有哪些？
　　◎哪些情況下，買主可以要求退房？
　　◎買的房子面積縮水了怎么辦？
　　◎房屋質(zhì)量不合格可以要求退還房款嗎？
　　◎新房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決？
　　◎買房后沒有收房，怎樣防止開發(fā)商把房子另賣？
　　◎買方是否可以將未交付使用的期房轉(zhuǎn)讓？
　　◎冰雪導(dǎo)致開發(fā)商延遲交房，屬于不可抗力的事實(shí)嗎？
　　◎合同上沒有約定的地下室能否按實(shí)際面積計(jì)價(jià)？
　　◎公攤面積被開發(fā)商銷售出去了怎么辦？
　(二)二手房糾紛與維權(quán)
　　◎二手房常見糾紛有哪些類型？
　　◎怎樣避免二手房糾紛問題？
　　◎買了二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰(shuí)？
　　◎房產(chǎn)交易黑中介的騙人伎倆有哪些？
　(三)物業(yè)糾紛與維權(quán)
　　◎物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人發(fā)生收費(fèi)糾紛怎么辦？
　　◎買房未入住也要交納物業(yè)費(fèi)嗎？
　　◎維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
　　◎已經(jīng)交付了房屋，原房主還能拆走原來(lái)的空調(diào)嗎？
　　◎房子已經(jīng)售出，還能無(wú)償使用原小區(qū)的停車位嗎？
　　◎物業(yè)管理人員在緊急情況下是否有權(quán)破窗而人？
　　◎物業(yè)公司在業(yè)主頂層樓面私自豎立廣告牌合法嗎？
　　◎可以把自家的住房變成餐館嗎？
　　◎小區(qū)業(yè)主可以自行將綠地改建為停車場(chǎng)嗎？
　　◎房主可以自行決定將露天的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)嗎？
　　◎業(yè)主可以將與鄰居共用的樓梯平臺(tái)圈占嗎？
　　◎業(yè)主家漏水導(dǎo)致電梯停運(yùn)，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？
　　◎如果業(yè)主違約，物業(yè)可以將其停水、停電嗎？
　　◎房改房的樓頂漏水，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？
　　◎小區(qū)內(nèi)的商業(yè)廣告收益，應(yīng)該歸誰(shuí)所有？
　　◎開發(fā)商已經(jīng)承諾過(guò)的停車位，還可以再次高價(jià)賣掉嗎？
　(四)裝修糾紛與維權(quán)
　　◎業(yè)主可以對(duì)自己的住宅任意裝修嗎？
　　◎?yàn)檠b修而搬運(yùn)材料時(shí)，鄰居不讓通過(guò)怎么辦？
　　◎由于鄰居挖地窖導(dǎo)致自家房屋損壞怎么辦？
　　◎建材價(jià)格上漲能成為房地產(chǎn)商提高售房?jī)r(jià)格的依據(jù)嗎？
　　◎自家房屋里的承重墻可以隨便拆除嗎？
　(五)產(chǎn)權(quán)糾紛與維權(quán)
　　◎婚前買房，在房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字有啥影響？
　　◎房屋登記被篡改了怎么辦？
　　◎以他人名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)？
　　◎法院把房子判給了你，那你何時(shí)可以取得房屋所有權(quán)？
　　◎繼承的房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記可以轉(zhuǎn)讓嗎？
　　◎房產(chǎn)共有人之一可以擅自出售共有的房子嗎？
　(六)貸款糾紛與維權(quán)
　　◎辦理抵押貸款買房，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由自己還是銀行保管？
　　◎房屋買賣合同能作為貸款合同的依據(jù)嗎？
　　◎房屋屬兩人共有，分手時(shí)該如何還貸？
　　◎可以將已經(jīng)支付了首付及部分按揭的房子退掉嗎？
　(七)其他糾紛與維權(quán)
　　◎哪些房屋不能買賣？
　　◎房子的保修期如何計(jì)算？
　　◎一房多賣，先簽了購(gòu)房合同的有效嗎？
　　◎承租戶可以享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？
　　◎拆遷房被改為商用，原住戶可以請(qǐng)求補(bǔ)償嗎？
　　◎如果開發(fā)商隱瞞實(shí)情，買房人可以要求雙倍賠償嗎？
　　◎售樓廣告宣傳不實(shí)，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
　　◎見不到，“兩書一表”的房子是不是不具備交房資格？

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   要點(diǎn)解析 市場(chǎng)價(jià)指商品住宅的銷售價(jià)格，由成本、利潤(rùn)、稅金、地段差價(jià)四項(xiàng)因素構(gòu)成。 成本價(jià)包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貨款利息和稅金七項(xiàng)因素。舊房的成本價(jià)按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)乘以新折扣（折舊年限一般為50年）計(jì)算，使用年限超過(guò)30年的，以30年計(jì)算；經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的舊房，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按負(fù)擔(dān)價(jià)之和測(cè)定。以一套建筑面積為56平方米的標(biāo)準(zhǔn)新房的負(fù)擔(dān)價(jià)來(lái)算，1994年應(yīng)為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。雙職工年平均工資按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度職工平均工資乘以2計(jì)算。抵交價(jià)按職工65年（男職工35年，女職工30年）累積的由單位資助的住房公積金貼現(xiàn)值的80％計(jì)算。 舊房的負(fù)擔(dān)價(jià)按售房當(dāng)年新房的負(fù)擔(dān)價(jià)乘以新折扣計(jì)算。舊房的抵交價(jià)，可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價(jià)的80％。根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策規(guī)定，向高收入職工家庭出售的公有房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，向中低收入職工家庭出售公有房實(shí)行成本價(jià)。 出售公有房的成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由市（縣）人民政府逐年測(cè)定，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。以北京市為例，規(guī)定的1996年城近郊區(qū)新建樓房的成本價(jià)為每建筑平方米1337元，1997～1998年為1450元，1999～2000年為1485元，2001年上漲為1640元；城近郊區(qū)新建樓房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)1996年為每建筑平方米870～1257元。 專家支招 1.以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 2.以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但一般要住用5年后才能依法進(jìn)入市場(chǎng)買賣。 3.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承，產(chǎn)權(quán)比例按住房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定，一般要住用5年以后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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