英國土地登記法研究

內(nèi)容概要

　　陳永強編著的《英國土地登記法研究》研究的是英國土地登記法，土地登記對于傳統(tǒng)英國法來說也是一種外國法。在某種程度上，權(quán)利登記制與傳統(tǒng)普通法是不相容的，但英國法通過漸進(jìn)改革的方式接受了土地登記制度，用以解決英國財產(chǎn)法中復(fù)雜的財產(chǎn)權(quán)關(guān)系，通過登記制度明晰產(chǎn)權(quán)的歸屬、產(chǎn)權(quán)的變動與第三人的保護(hù)。 

作者簡介

陳永強
男，浙江省義烏市人。2008年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，獲民商法學(xué)博士學(xué)位。2009年至2011年于中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所從事民法學(xué)博士后研究。曾于中國人民大學(xué)法學(xué)院做訪問學(xué)者?，F(xiàn)為杭州師范大學(xué)法學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師，民商法研究所副所長，杭州市131中青年人才。兼任浙江省公證法學(xué)研究會常務(wù)理事。主要從事民法倫理學(xué)、英美財產(chǎn)法、土地登記法等方面的研究。主持教育部課題一項“誠信義務(wù)的體系化與類型化研究”。出版專著兩部《英美法上的交易自治與交易安全一一以房地產(chǎn)交易法為視角》、《民法原理導(dǎo)論》(合著)。在《比較法研究》、《環(huán)球法律評論》、《政治與法律》等刊物上發(fā)表學(xué)術(shù)論文四十余篇。

書籍目錄

第一章  土地登記的一般原理
第一節(jié)  土地登記制度的歷史
  一、從占有讓渡到轉(zhuǎn)讓書
  二、轉(zhuǎn)讓書登記
  三、1925年的產(chǎn)權(quán)登記
第二節(jié)  土地登記與土地權(quán)利
  一、土地登記的概念
  二、地產(chǎn)權(quán)類型
  三、土地權(quán)益類型
  四、法定權(quán)利與衡平權(quán)利
第三節(jié)  可登記的地產(chǎn)權(quán)類型
  一、已登記土地與未登記土地
  二、可登記的地產(chǎn)權(quán)
第二章  土地登記簿
第一節(jié)  土地登記局
  一、土地登記局
  二、土地登記員
  三、裁決員
第二節(jié)  土地登記簿
  一、土地登記簿的原則
  二、土地登記簿的內(nèi)容
  三、土地登記簿的查閱
第三章  初始登記
第一節(jié)  自愿初始登記
  一、可自愿登記的地產(chǎn)權(quán)和權(quán)益
  二、申請人
第二節(jié)  強制初始登記
  一、強制登記的處分類型
  二、登記要件與執(zhí)行
第三節(jié)  初始登記的申請
  一、提出申請
  二、申請材料
  三、調(diào)查產(chǎn)權(quán)
  四、披露優(yōu)先權(quán)益
  五、注明附屬權(quán)利的受益權(quán)
  六、公示負(fù)擔(dān)
  七、土地證書與負(fù)擔(dān)證書
第四節(jié)  警示登記
  一、警示登記簿
  二、警示登記效力
  三、警示登記的申請、撤回與撤銷
  四、警示登記的更正
第四章  負(fù)擔(dān)登記
第一節(jié)  負(fù)擔(dān)登記的程序
  一、可登記的負(fù)擔(dān)類型--
  二、負(fù)擔(dān)登記的程序
  三、負(fù)擔(dān)登記的固有問題
第二節(jié)  負(fù)擔(dān)登記的效力
  一、負(fù)擔(dān)登記的一般效力
  二、負(fù)擔(dān)未登記的法律效果
  三、知情理論
第五章  變更登記與賠償
第一節(jié)  變更登記
  一、變更登記的理由
  二、法院令變更登記
  三、登記員變更登記
第二節(jié)  登記賠償
  一、舊法中的登記賠償
  二、賠償理由
  三、賠償標(biāo)準(zhǔn)
  四、賠償途徑
  五、登記員的追償權(quán)
第六章  土地登記的效力
第一節(jié)  授予、權(quán)力與處分
  一、授予效力
  二、登記所有人的權(quán)力
  三、處分效力
第二節(jié)  優(yōu)先權(quán)益
  一、優(yōu)先權(quán)益的正當(dāng)性
  二、優(yōu)先權(quán)益的類型
第三節(jié)  次要權(quán)益
  一、次要權(quán)益的效力
  二、次要權(quán)益的保護(hù)
  三、抹去效力
第四節(jié)  優(yōu)先權(quán)規(guī)則
  一、優(yōu)先權(quán)的確定
  二、優(yōu)先權(quán)的基本規(guī)則
  三、知情對優(yōu)先權(quán)的效力
第七章  土地登記的公信力
第一節(jié)  英國的公信力模式
  一、靜態(tài)安全與動態(tài)安全
  二、英國的公信力模式
第二節(jié)  偽造轉(zhuǎn)讓的登記效力
  一、偽造轉(zhuǎn)讓的一般效力
  二、更正登記請求權(quán)
第八章  電子登記
第一節(jié)  電子登記
  一、電子商務(wù)
  二、電子登記
  三、電子交易安全
  四、電子轉(zhuǎn)讓流程
第二節(jié)  電子登記實施的效果
  一、優(yōu)先權(quán)益減少
  二、登記間隙消失
  三、對權(quán)益負(fù)擔(dān)的影響
  四、電子欺詐問題
結(jié)  論
  一、英國土地登記法的總體特色
  二、英國土地登記法的實效分析
參考文獻(xiàn)
附錄：2002年土地登記法(I,and Registration Act 2002)
致  謝
后記：十年。一個開始——我與社科院法學(xué)所之緣

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   二、優(yōu)先權(quán)的基本規(guī)則 （一）優(yōu)先權(quán)的一般規(guī)則 依據(jù)2002年土地登記法第28條規(guī)定，登記的優(yōu)先效力的基本規(guī)則是：影響已登記地產(chǎn)權(quán)或負(fù)擔(dān)的權(quán)益的優(yōu)先性不受地產(chǎn)權(quán)或負(fù)擔(dān)的處分的影響，不論是已登記的權(quán)益還是已登記的處分，該規(guī)則都一樣。依據(jù)該基本規(guī)則，已登記土地上任何權(quán)益的優(yōu)先性僅僅取決于其設(shè)立的日期。時間上設(shè)立在先的權(quán)益優(yōu)先于設(shè)立在后的權(quán)益。依據(jù)以前的法律，相沖突的次要權(quán)益的優(yōu)先性即依據(jù)一般規(guī)則確定，一般規(guī)則適用于衡平權(quán)益，衡平法認(rèn)為，“衡平即平等”。故，時間在先，權(quán)益優(yōu)先。這一優(yōu)先權(quán)規(guī)則有兩個例外：支付有價值約因的可登記處分已經(jīng)登記的適用特殊的優(yōu)先權(quán)規(guī)則；稅務(wù)負(fù)擔(dān)（Inland Revenue charges）的優(yōu)先權(quán)規(guī)則。 （二）可登記處分的優(yōu)先權(quán)的特殊規(guī)則 2002年土地登記法第29條規(guī)定，如果已登記地產(chǎn)權(quán)或負(fù)擔(dān)的可登記處分是支付了有價值約因的，經(jīng)由登記完成的處分的具有推遲的效力，即所有在登記之前影響地產(chǎn)權(quán)或負(fù)擔(dān)且其優(yōu)先權(quán)在登記時不受保護(hù)的權(quán)益，都推遲為處分項下的權(quán)益之后。也就是說，登記處分的權(quán)益排在之前已成立的權(quán)益之前。對于這一條文，尚需要做出進(jìn)一步解釋。 首先，必須存在一項已登記地產(chǎn)權(quán)或負(fù)擔(dān)的登記處分。這意味著兩個要件：依據(jù)2002年土地登記法，交易必須是可登記的處分；而且，該交易是必須登記的。 其次，可登記的處分必須是支付有價值約因的，有價值的約因不包括婚姻約因，也不包括金錢之名以約因。如果可登記處分不是有價值約因的，則適用第28條第1款的一般規(guī)則，即按照權(quán)益的成立先后來確定優(yōu)先權(quán)順序。

編輯推薦

《英國土地登記法研究》由中國法制出版社出版。

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