房產(chǎn)糾紛實(shí)用法律手冊(cè)-常見糾紛法律手冊(cè)-14

內(nèi)容概要

叢書突出特點(diǎn)有：
第一，文本標(biāo)準(zhǔn)。叢書所收錄的文件皆為國(guó)家頒布的法律、行政法規(guī)等正式文件。文件皆標(biāo)明公布文號(hào)及施行日期，方便讀者適用查詢與使用核對(duì)。
第二，編排科學(xué)。各個(gè)分冊(cè)按照糾紛可能遇到的情形編排目錄分類，并在每類中按重要程度排列法律文件的先后順序，讀者朋友可以根據(jù)自己所處情形及需要，快速查找法律信息。
第三，收錄全面。分冊(cè)除了收錄常用的法律法規(guī)司法解釋部門規(guī)章外，還收錄了部分對(duì)法律文件的解釋性批復(fù)和復(fù)函，幫助讀者更全面理解法律規(guī)定內(nèi)在精神。
第四，內(nèi)容實(shí)用。各個(gè)分冊(cè)選取了與糾紛相配套的典型案例、疑難問題和常用文書、關(guān)聯(lián)規(guī)定提示等內(nèi)容，為讀者提供更寬角度、更為實(shí)用的糾紛解決信息。
第五，腳注查詢。分冊(cè)根據(jù)糾紛所涉法律條款重要程度，把與條款緊密相關(guān)的條文適用解釋、解釋性批復(fù)及復(fù)函，以腳注的形式展現(xiàn)。方便讀者通讀法條時(shí)更好理解法律規(guī)定的字里行間。

書籍目錄

1．房屋初始登記流程圖
2．二手房交易流程圖
一 綜合
　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　 (2009年8月27日)
　中華人民共和國(guó)物權(quán)法-
　 (2007年3月16日)
　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
　 (2011年1月8日)
　中華人民共和國(guó)民法通則
　 (2009年8月27日)
　中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)
　 (1999年3月15日)
　城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
　 (2001年8月15日)
　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)
　 (2011年8月9日)
　中華人民共和國(guó)民事訴訟法
　 (2007年lO月28日)
相關(guān)復(fù)函
　　建設(shè)部關(guān)于對(duì)廣東省建設(shè)廳《關(guān)于請(qǐng)求對(duì)(城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例)有關(guān)條文釋義的請(qǐng)示》的復(fù)函
典型案例
　1．范某訴郭某買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案
　2．張某訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會(huì)讓其錯(cuò)報(bào)申請(qǐng)條件批得用地后又沒收其新建房致無房居住要求賠償案
　3．冷某訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認(rèn)定買賣無效案
疑難問題
　1．房屋尚欠銀行貸款，可否出售?
　2．已設(shè)立抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人的權(quán)利應(yīng)如何保護(hù)?
　3．共同出資買房卻無證據(jù)證明的，能被確認(rèn)為房屋的共同所有人嗎?
　4．擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)的行為有效嗎?、
　5．設(shè)有抵押權(quán)的房屋出售后再解除抵押權(quán)，是否影響房屋出售的效力?
二　商品房買賣
三　房屋租憑
四　經(jīng)濟(jì)適用住房
五　公房與房改
六　房屋面積與價(jià)格
七　購(gòu)房補(bǔ)貼與契稅
八　房屋登記
九　房屋質(zhì)量
十　房地產(chǎn)中介服務(wù)
十一　房屋征收
實(shí)用附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：一 綜合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過根據(jù)2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改的決定》第一次修正 根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改部分法律的決定》第二次修正第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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