房產糾紛實用法律手冊-常見糾紛法律手冊-14

內容概要

叢書突出特點有：
第一，文本標準。叢書所收錄的文件皆為國家頒布的法律、行政法規(guī)等正式文件。文件皆標明公布文號及施行日期，方便讀者適用查詢與使用核對。
第二，編排科學。各個分冊按照糾紛可能遇到的情形編排目錄分類，并在每類中按重要程度排列法律文件的先后順序，讀者朋友可以根據自己所處情形及需要，快速查找法律信息。
第三，收錄全面。分冊除了收錄常用的法律法規(guī)司法解釋部門規(guī)章外，還收錄了部分對法律文件的解釋性批復和復函，幫助讀者更全面理解法律規(guī)定內在精神。
第四，內容實用。各個分冊選取了與糾紛相配套的典型案例、疑難問題和常用文書、關聯(lián)規(guī)定提示等內容，為讀者提供更寬角度、更為實用的糾紛解決信息。
第五，腳注查詢。分冊根據糾紛所涉法律條款重要程度，把與條款緊密相關的條文適用解釋、解釋性批復及復函，以腳注的形式展現(xiàn)。方便讀者通讀法條時更好理解法律規(guī)定的字里行間。

書籍目錄

1．房屋初始登記流程圖
2．二手房交易流程圖
一 綜合
　中華人民共和國城市房地產管理法
　 (2009年8月27日)
　中華人民共和國物權法-
　 (2007年3月16日)
　城市房地產開發(fā)經營管理條例
　 (2011年1月8日)
　中華人民共和國民法通則
　 (2009年8月27日)
　中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
　 (1999年3月15日)
　城市房地產抵押管理辦法
　 (2001年8月15日)
　最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
　 (2011年8月9日)
　中華人民共和國民事訴訟法
　 (2007年lO月28日)
相關復函
　　建設部關于對廣東省建設廳《關于請求對(城市房地產開發(fā)經營管理條例)有關條文釋義的請示》的復函
典型案例
　1．范某訴郭某買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案
　2．張某訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會讓其錯報申請條件批得用地后又沒收其新建房致無房居住要求賠償案
　3．冷某訴通城縣房地產開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認定買賣無效案
疑難問題
　1．房屋尚欠銀行貸款，可否出售?
　2．已設立抵押的房屋被拆遷，抵押權人的權利應如何保護?
　3．共同出資買房卻無證據證明的，能被確認為房屋的共同所有人嗎?
　4．擅自出售未經共有人同意的房產的行為有效嗎?、
　5．設有抵押權的房屋出售后再解除抵押權，是否影響房屋出售的效力?
二　商品房買賣
三　房屋租憑
四　經濟適用住房
五　公房與房改
六　房屋面積與價格
七　購房補貼與契稅
八　房屋登記
九　房屋質量
十　房地產中介服務
十一　房屋征收
實用附錄

章節(jié)摘錄

版權頁：一 綜合中華人民共和國城市房地產管理法1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關于修改的決定》第一次修正 根據2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關于修改部分法律的決定》第二次修正第一章 總則第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條 國家根據社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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