宅基地糾紛實(shí)用法律手冊12

內(nèi)容概要

　　《金鑰匙系列·常見糾紛法律手冊（第3版）：宅基地糾紛實(shí)用法律手冊12》緊扣需要，用豐富案例和疑難解答，幫讀者輕松掌握糾紛，解決法律知識；文本標(biāo)準(zhǔn)，所收錄的文件皆為國家頒布的法律、行政法規(guī)等正式文件，并標(biāo)明公布文號及實(shí)施日期；內(nèi)容實(shí)用，由專業(yè)人士精心編輯，通過圖表、應(yīng)用腳注等方式為糾紛解決提供全方位信息；快捷有效，實(shí)用附錄和圖書內(nèi)容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路。

書籍目錄

宅基地審批流程圖 一綜合 中華人民共和國憲法（節(jié)錄） （2004年3月14日） 中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄） （2007年3月16日） 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2007年10月28日） 中華人民共和國民法通則（節(jié)錄）  （2009年8月27日） 中華人民共和國土地管理法 （2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 （2011年1月8日） 中華人民共和國村民委員會組織法 （2010年10月28日） 中華人民共和國婦女權(quán)益保障法（節(jié)錄） （2005年8月28日） 國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知 （2007年12月30日） 國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知 （2010年3月2日） 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見（節(jié)錄） （1984年8月30日） 相關(guān)復(fù)函 最高人民法院《關(guān)于龐啟林在龐永紅房屋近處挖井對該房造成損壞應(yīng)按相鄰關(guān)系原則處理的復(fù)函》 國家土地管理局關(guān)于城市宅基地所有權(quán)、使用權(quán)等問題的復(fù)函 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于小城鎮(zhèn)建設(shè)中有關(guān)耕地占用稅問題的批復(fù) 典型案例 1.宅基地四至明確，起訴排除妨礙獲支持案 2.陳某訴某村七組收回劃給其使用的宅基地侵權(quán)糾紛案 疑難潮題 1.宅基地使用權(quán)的范圍能否及于垂直地下的部分土地？ 2.什么是宅基地使用證？ 3.村里宅基地的使用方案是否應(yīng)經(jīng)過村民會議討論？ 4.在農(nóng)村宅基地上建的房屋依然完好，已為非農(nóng)業(yè)戶口居民或者華僑的人員是否還享有原宅基地的使用權(quán)？ 5.農(nóng)村村民一戶可以擁有幾處宅基地？ 6.農(nóng)村村民申請宅基地的面積是否不受限制？ 7.應(yīng)分戶而未分戶的農(nóng)民的宅基地面積如何確權(quán)？ 8.女兒對母親在農(nóng)村房屋的繼承權(quán)是否受法律的保護(hù)？ 二宅基地申請與審批 國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知 （2010年1月1日） 國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請示的通知 （1990年1月3日） 國務(wù)院關(guān)于制止農(nóng)村建房侵占耕地的緊急通知 （1981年4月17日） 典型案例 1.認(rèn)為鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的宅基地過少，起訴撤銷被駁回案 2.三某不服某鎮(zhèn)人民政府宅基地確權(quán)決定案 疑難問題 1.哪些人可以申請農(nóng)村宅基地？ 2.農(nóng)村婦女在申請宅基地方面與男子是否享有同等的權(quán)利？ 3.沒有子女的農(nóng)民夫妻能否申請宅基地建房？ 4.村干部農(nóng)戶能多申請宅基地建房嗎？ 5.農(nóng)村宅基地的發(fā)證經(jīng)過什么程序？ 6.不符合村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃申請宅基地能否得到批準(zhǔn)？ 7.在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”是指什么？ 8.宅基地使用證能否作為確定房屋所有權(quán)的惟一依據(jù)？ 三宅基地建房 1.個人建房用地報(bào)批流程圖 2.村民新、翻、擴(kuò)建房報(bào)批流程圖 中華人民共和國建筑法 （2011年4月22日） 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例 （1993年6月29日） 國家土地管理局關(guān)于城鎮(zhèn)個人建造住宅用地審批問題的批復(fù) （1997年5月13日） 最高人民法院印發(fā)《關(guān)于個人違法建房出售行為如何適用法律問題的答復(fù)》的通知 （2011年2月26日） …… 四宅基地使用權(quán) 五宅基地征收補(bǔ)償安置 六宅基地糾紛處理 七地方性規(guī)定

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。 第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。 第三章補(bǔ)償 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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《金鑰匙系列?常見糾紛法律手冊:宅基地糾紛實(shí)用法律手冊(第3版)》專為宅基地糾紛之合法有效解決精心設(shè)計(jì)。

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