二手房買賣法律實務(wù)操作指南

內(nèi)容概要

　　本書是一本難得的集理論知識與實踐經(jīng)驗為一體的好書，該書是作者多年在房地產(chǎn)訴訟實務(wù)方面的實戰(zhàn)經(jīng)驗與心得體會的結(jié)晶。該書深入淺出，通俗易懂。
　　閱讀本書，不但可以使讀者對中國目前二手房市場有一定程度的了解，而且更重要的是能夠?qū)ψx者買賣二手房起到很好的指導和防范風險的作用。
　　本書集理論知識與實踐經(jīng)驗為一體，不但為讀者提供了買賣二手房過程中所必備的合同范本，而且還引用了大量鮮活具體的案例，可以更好地幫助讀者學習和運用二手房方面的相關(guān)知識。

作者簡介

　　張仁藏，北京市盈科律師事務(wù)所合伙人，新浪網(wǎng)特邀法律專家，中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺、上海衛(wèi)視臺、重慶衛(wèi)視臺、成都衛(wèi)視法制類節(jié)目特邀采訪對象。
　　張仁藏律師擔任多家大型企業(yè)法律顧問，具有豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗，特別是在房產(chǎn)訴訟方面頗有建樹。曾多次接受新華社、鳳凰網(wǎng)、《新京報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《京華時報》、《新京報》等媒體采訪，并多次發(fā)表有關(guān)房地產(chǎn)方面的文章。

書籍目錄

第一章 二手房理論知識簡介
　第一節(jié) 二手房定義及內(nèi)容
　第二節(jié) 二手房交易方式及流程
　第三節(jié) 二手房交易市場現(xiàn)狀
第二章 如何選定合適的二手房
　第一節(jié) 二手房交易過程中存在的風險
　第二節(jié) 選定二手房的參考因素
　第三節(jié) 查清待售房屋性質(zhì)
　第四節(jié) 房屋所有權(quán)
　第五節(jié) 房屋質(zhì)量問題
第三章 二手房合同的簽訂
　第一節(jié) 簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備的基本合同內(nèi)容
　第二節(jié) 買方簽訂二手房合同時應(yīng)該注意的問題
　第三節(jié) 二手房買賣避稅方式及風險
　第四節(jié) 與中介公司簽訂合同注意事項
　第五節(jié) 律師陪購二手房
第四章 二手房合同的履行
　第節(jié)合同效力問題
　第二節(jié) 二手房交易的稅費
　第三節(jié) 二手房交易貸款
　第四節(jié) 房屋評估
　第五節(jié) 二手房屋買賣合同履行中應(yīng)該注意的問題
　第六節(jié) 網(wǎng)簽的辦理和解除
　第七節(jié) 合同的解除及責任承擔
　第八節(jié) 在房屋買賣合同履行的各個階段如何辦理退房
第五章 二手房合同糾紛解決及案例解析
　第一節(jié) 二手房糾紛解決途徑
　第二節(jié) 二手房買賣糾紛案例解析
附錄
　附錄一 北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）203（2007年12月修正）
　附錄二 北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）218（2007年l2月修正）
　附錄三 房屋購買委托協(xié)議
　附錄四 房屋出售委托協(xié)議
　附錄五 住房公積金管理條例249（2002年3月24日）
　附錄六 北京市已購公有住房上市出售實施辦法260（2003年3月1日）
　附錄七 經(jīng)濟適用住房管理辦法264(2007年11月19日)
　附錄八 關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知274(2010年4月7日)
　附錄九 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知277（2010年4月17日）
　附錄十 北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知282（2010年4月30日）
　附錄十一 關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知287（2010年5月5日）
　附錄十二 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知289（2010年5月26日）
　附錄十三 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知291（2011年1月26日）
　附錄十四
北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知296（2011年2月15日）
　附錄十五 關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知302（2011年2月16日）

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成解除合同協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。（3）已簽訂合同且已部分履行。買賣雙方簽訂合同后，買方已付房款，辦理了入住，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得房子漲價了，不想賣了，想反悔。這個階段除與上述。（2）要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同。如達不成協(xié)議買方可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。（4）房產(chǎn)證辦理完畢階段。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應(yīng)的損失。另外，在房產(chǎn)證辦理完畢后房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題也是可以退房的。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)?？傊?，為了避免出現(xiàn)退房的情況出現(xiàn)，還是希望買賣雙方都謹慎從事，買方將房屋了解清楚之后再做決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾。

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