房地產法制專題研究

內容概要

　　本書針對房地產法制中存在的難點和重點問題，開展專題性研究，立足于我國的現行法規(guī)定，考察司法實踐的做法，對這些問題的解決，提出可供法律實踐者參考的解決方案。

作者簡介

　　柳經緯
　　中國政法大學教授、博士生導師、校科研處處長、校學術委員會委員。學術著作：《中國消費者權益保護法研究》(合著，l992)、《上市公司關聯(lián)交易法律問題研究》(合著，2003)、《醫(yī)患關系法論》(合著，2004)、《當代中國民事立法問題》(2005)、《感悟民法》(2006)、《當代中國債權立法問題研究》(2009)、《共和國六十年法學論爭實錄：民商法卷》(主編，2009)、《當代中國民法學的理論轉型》(2010)等。
　　劉智慧
　　中國政法大學教授，民商法學院民法研究所副所長，碩士生導師。為北京市優(yōu)秀德育工作者，北京市優(yōu)秀教師．主要研究領域為物權法、侵權法。著有《國有股權研究》、《占有制度原理》、《物權法立法觀念與疑難制度評注》、《侵權責任法釋解與應用》等，參與編寫教材多部，發(fā)表《論我國確定埋藏物歸屬的立法理念》、《試論虛擬財產的法律性質》、《物權法與私法自治》、《論我國確定征收補償標準應考慮的因素》等學術論文多篇。

書籍目錄

導言
第一章 房地產登記法律問題研究
　第一節(jié) 房地產登記制度的理論與立法
　第二節(jié) 登記實務中的實體難題及其化解
　第三節(jié) 登記實務中的程序欠缺及其完善
第二章 劃撥土地使用權法律問題研究
　第一節(jié) 劃撥土地使用權制度的現狀
　第二節(jié) 劃撥土地使用權制度存在的問題
　第三節(jié) 完善劃撥土地使用權制度的構想
第三章 集體土地上的不動產法律問題研究
　第一節(jié) 集體建設用地管理制度研究
　第二節(jié) 集體土地建設用地使用權流轉制度研究
　第三節(jié) 農村集體建設用地上的小產權房問題研究
第四章 小區(qū)物業(yè)管理法律問題研究
　第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理概述
　第二節(jié) 物業(yè)管理模式
　第三節(jié) 業(yè)主資格的界定
　第四節(jié) 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律性質
　第五節(jié) 小區(qū)權屬問題——業(yè)主的專有權、共有權糾紛及解決
　第六節(jié) 物業(yè)合同法律制度
　第七節(jié) 物業(yè)服務人的安全保障義務
　第八節(jié) 物業(yè)管理制度的完善建議
第五章 不動產征收和拆遷法律問題研究
　第一節(jié) 我國不動產征收與拆遷立法變遷考察
　第二節(jié) 我國現行不動產征收和拆遷制度安排綜述
　第三節(jié) 不動產征收與拆遷的實務現狀及問題分析
　第四節(jié) 對不動產征收和拆遷立法的完善建議

章節(jié)摘錄

　　導言　　一　　我國房地產法制是在改革開放以后得以恢復和發(fā)展起來的。1982年《憲法》確定了我國土地公有（國家所有和集體所有）的基本制度，并規(guī)定了公民的私有房屋受法律保護。當年全國人大常委會通過了《國家建設征用土地條例》，為規(guī)范國家建設征用土地提供了法律依據。1983年，國務院頒布了《城市私有房屋管理條例》，為私有房屋產權的管理與保護提供了法律依據。為了全面調整土地的所有、占有、使用、管理、保護、利用等各種關系，1986年全國人大常委會通過了《土地管理法》。1986年，六屆全國人民代表大會通過的《民法通則》于第五章第一節(jié)“財產所有權和與財產所有權有關的財產權”規(guī)定了國家、集體和個人對房地產的權利。為了加強城鎮(zhèn)房屋產權管理，當時的城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部于1987年制定了《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》?！　?987年，深圳經濟特區(qū)首開國有土地使用權有償出讓之先河，突破了土地不是商品，土地不得進行任何形式交易的限制。這一做法很快波及全國，引發(fā)了我國國有土地使用制度的重大變革，由此推動了我國房地產法制朝著一個全新的方向發(fā)展，以土地商品化為基礎以房地產市場構建為主要內容的房地產法制逐步得以建立。1988年，七屆全國人民代表大會第一次會議通過了《憲法修正案》，修改了禁止土地交易的規(guī)定，明確規(guī)定“土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓”，隨后全國人大常委會對86年《土地管理法》做了相應的修訂?；趹椃ㄐ拚负汀锻恋毓芾矸ā返男抻?，國務院于1990年頒布了第55號令，即《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，為城鎮(zhèn)國有土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押以及國有劃撥土地使用權制度做了較為全面的規(guī)定。1994年，為規(guī)范城市房地產建設開發(fā)與交易，全國人大常委會通過了《城市房地產管理法》。為了配合國有土地出讓和城市建設，國務院還于1991年制訂了后來備受人們譴責，被稱之為“惡法”的《城市房屋拆遷管理條例》?！　　?/pre>








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