房地產(chǎn)法制專(zhuān)題研究

內(nèi)容概要

　　本書(shū)針對(duì)房地產(chǎn)法制中存在的難點(diǎn)和重點(diǎn)問(wèn)題，開(kāi)展專(zhuān)題性研究，立足于我國(guó)的現(xiàn)行法規(guī)定，考察司法實(shí)踐的做法，對(duì)這些問(wèn)題的解決，提出可供法律實(shí)踐者參考的解決方案。

作者簡(jiǎn)介

　　柳經(jīng)緯
　　中國(guó)政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、?？蒲刑幪庨L(zhǎng)、校學(xué)術(shù)委員會(huì)委員。學(xué)術(shù)著作：《中國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法研究》(合著，l992)、《上市公司關(guān)聯(lián)交易法律問(wèn)題研究》(合著，2003)、《醫(yī)患關(guān)系法論》(合著，2004)、《當(dāng)代中國(guó)民事立法問(wèn)題》(2005)、《感悟民法》(2006)、《當(dāng)代中國(guó)債權(quán)立法問(wèn)題研究》(2009)、《共和國(guó)六十年法學(xué)論爭(zhēng)實(shí)錄：民商法卷》(主編，2009)、《當(dāng)代中國(guó)民法學(xué)的理論轉(zhuǎn)型》(2010)等。
　　劉智慧
　　中國(guó)政法大學(xué)教授，民商法學(xué)院民法研究所副所長(zhǎng)，碩士生導(dǎo)師。為北京市優(yōu)秀德育工作者，北京市優(yōu)秀教師．主要研究領(lǐng)域?yàn)槲餀?quán)法、侵權(quán)法。著有《國(guó)有股權(quán)研究》、《占有制度原理》、《物權(quán)法立法觀念與疑難制度評(píng)注》、《侵權(quán)責(zé)任法釋解與應(yīng)用》等，參與編寫(xiě)教材多部，發(fā)表《論我國(guó)確定埋藏物歸屬的立法理念》、《試論虛擬財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)》、《物權(quán)法與私法自治》、《論我國(guó)確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮的因素》等學(xué)術(shù)論文多篇。

書(shū)籍目錄

導(dǎo)言
第一章 房地產(chǎn)登記法律問(wèn)題研究
　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記制度的理論與立法
　第二節(jié) 登記實(shí)務(wù)中的實(shí)體難題及其化解
　第三節(jié) 登記實(shí)務(wù)中的程序欠缺及其完善
第二章 劃撥土地使用權(quán)法律問(wèn)題研究
　第一節(jié) 劃撥土地使用權(quán)制度的現(xiàn)狀
　第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)制度存在的問(wèn)題
　第三節(jié) 完善劃撥土地使用權(quán)制度的構(gòu)想
第三章 集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)法律問(wèn)題研究
　第一節(jié) 集體建設(shè)用地管理制度研究
　第二節(jié) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究
　第三節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題研究
第四章 小區(qū)物業(yè)管理法律問(wèn)題研究
　第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理概述
　第二節(jié) 物業(yè)管理模式
　第三節(jié) 業(yè)主資格的界定
　第四節(jié) 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)
　第五節(jié) 小區(qū)權(quán)屬問(wèn)題——業(yè)主的專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)糾紛及解決
　第六節(jié) 物業(yè)合同法律制度
　第七節(jié) 物業(yè)服務(wù)人的安全保障義務(wù)
　第八節(jié) 物業(yè)管理制度的完善建議
第五章 不動(dòng)產(chǎn)征收和拆遷法律問(wèn)題研究
　第一節(jié) 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)征收與拆遷立法變遷考察
　第二節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)征收和拆遷制度安排綜述
　第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)征收與拆遷的實(shí)務(wù)現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
　第四節(jié) 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收和拆遷立法的完善建議

章節(jié)摘錄

　　導(dǎo)言　　一　　我國(guó)房地產(chǎn)法制是在改革開(kāi)放以后得以恢復(fù)和發(fā)展起來(lái)的。1982年《憲法》確定了我國(guó)土地公有（國(guó)家所有和集體所有）的基本制度，并規(guī)定了公民的私有房屋受法律保護(hù)。當(dāng)年全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》，為規(guī)范國(guó)家建設(shè)征用土地提供了法律依據(jù)。1983年，國(guó)務(wù)院頒布了《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，為私有房屋產(chǎn)權(quán)的管理與保護(hù)提供了法律依據(jù)。為了全面調(diào)整土地的所有、占有、使用、管理、保護(hù)、利用等各種關(guān)系，1986年全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《土地管理法》。1986年，六屆全國(guó)人民代表大會(huì)通過(guò)的《民法通則》于第五章第一節(jié)“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”規(guī)定了國(guó)家、集體和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利。為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)管理，當(dāng)時(shí)的城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部于1987年制定了《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》。　　1987年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)首開(kāi)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓之先河，突破了土地不是商品，土地不得進(jìn)行任何形式交易的限制。這一做法很快波及全國(guó)，引發(fā)了我國(guó)國(guó)有土地使用制度的重大變革，由此推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)法制朝著一個(gè)全新的方向發(fā)展，以土地商品化為基礎(chǔ)以房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)建為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)法制逐步得以建立。1988年，七屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò)了《憲法修正案》，修改了禁止土地交易的規(guī)定，明確規(guī)定“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，隨后全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)86年《土地管理法》做了相應(yīng)的修訂?；趹椃ㄐ拚负汀锻恋毓芾矸ā返男抻?，國(guó)務(wù)院于1990年頒布了第55號(hào)令，即《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，為城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)制度做了較為全面的規(guī)定。1994年，為規(guī)范城市房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)與交易，全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《城市房地產(chǎn)管理法》。為了配合國(guó)有土地出讓和城市建設(shè)，國(guó)務(wù)院還于1991年制訂了后來(lái)備受人們譴責(zé)，被稱(chēng)之為“惡法”的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》?！　　?/pre>








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