征地宅基地承包糾紛應(yīng)對一點通

內(nèi)容概要

　　土地是基本的生產(chǎn)要素，關(guān)乎老百姓的生活。隨著我國城市化的進(jìn)程，因土地征收、承包等而產(chǎn)生的糾紛也日益增多?，F(xiàn)實中法律文件浩如煙海，從《中華人民共和國物權(quán)法》到《土地管理法》等。普通人并非專業(yè)人士，往往覺得諱如莫深，以致人們面對土地糾紛時不知道如何正確處理。為了使您從艱深晦澀的法學(xué)理論和浩如煙海的法律條文中解脫出來，解決糾紛，輕松運用法律維權(quán)，我們組織編寫了這本《征地宅基地承包糾紛應(yīng)對一點通》。

書籍目錄

第一章 輕松應(yīng)對征地糾紛
　第一節(jié) 初識征地
　　1.誰可以征地？可以征什么地？
　　2.為什么征地？
　　3.土地征收制度包括哪些內(nèi)容？
　　4.征地安置的對象是誰？
　　5.可以采用什么方式進(jìn)行征地安置？征地安置過程中需要遵循哪些原則？
　第二節(jié) 征地程序
　　1.征地必須經(jīng)過哪些程序？
　　2.涉及被征地農(nóng)民利益的程序能否減少或簡化？
　　3.針對征地審批權(quán)限有哪些規(guī)定？
　　4.征收農(nóng)用地需要特別程序嗎？
　　5.如何發(fā)布征地公告？
　　6.沒有進(jìn)行征地公告的怎么辦？
　第三節(jié) 征地安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分配方式
　　1.征地補(bǔ)償費包括哪些？
　　2.何時支付征地補(bǔ)償費？
　　3.土地補(bǔ)償費歸誰？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
　　4.土地補(bǔ)償費怎么分配？
　　5.安置補(bǔ)助費歸誰？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
　　6.安置補(bǔ)助費怎么具體分配？
　　7.如何保證農(nóng)民得到自己的征地補(bǔ)償費？
　　8.地面附著物和青苗補(bǔ)償費歸誰？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
　　9.被征地的農(nóng)民享有社會保障嗎？保障費用由誰承擔(dān)？
　　10.征地過程中可以進(jìn)行聽證嗎？
　　11.哪些人可以參與分配征地補(bǔ)償費？
　第四節(jié) 征地糾紛處理方式的指導(dǎo)
　　1.征地補(bǔ)償糾紛形式有哪些？
　　2.征地補(bǔ)償費用分配糾紛是否屬于民事糾紛？
　　3.對政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議應(yīng)該怎么解決？
　　4.村里私自截留征地補(bǔ)償款該怎么辦？
　　5.侵占、挪用征地補(bǔ)償費和其他費用的怎么處置？
　　6.對征地補(bǔ)償安置方案有爭議應(yīng)如何解決？
　　7.哪些機(jī)構(gòu)有權(quán)對征地補(bǔ)償安置爭議進(jìn)行協(xié)調(diào)、裁決？協(xié)調(diào)、裁決的是哪些爭議？
　　8.征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決的程序是怎樣的？
　　9.哪些人可以申請協(xié)調(diào)裁決征地補(bǔ)償安置爭議？
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第二章 輕松應(yīng)對宅基地糾紛
第三章 輕松應(yīng)對土地承包糾紛

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：當(dāng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛時，認(rèn)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)效力主要從以下幾個方面入手：第一，流轉(zhuǎn)是否符合平等、自愿、有償原則。平等指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人的法律地位平等。雙方平等的法律地位是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。自愿是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須出于雙方當(dāng)事人完全自愿，流轉(zhuǎn)方不得強(qiáng)迫受流轉(zhuǎn)方必須接受土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，受讓方也不得強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)方必須將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。有償是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)多是等價有償，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公平原則。有償原則并不排斥土地承包經(jīng)營權(quán)在某些時間的無償流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的具體事宜應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。第二，受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。受流轉(zhuǎn)方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的能力，這是對受流轉(zhuǎn)方主體資格的要求。倘若其不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，就不能承受土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。第三，在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員享有優(yōu)先原則，在同等條件下，較本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，可以優(yōu)先取得流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)。第四，流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地所有權(quán)或者使用權(quán)的性質(zhì)，也不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。第五，流轉(zhuǎn)的期限是否超過承包期剩余年限。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是有期限的，該期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余的年限。例如，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限為30年，承包人已使用20年，該土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的期限不得超過10年。第六，流轉(zhuǎn)是否登記或經(jīng)發(fā)包人同意。

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