婚房保衛(wèi)戰(zhàn)

前言

宇丹律師是中國政法大學2010級在職法學博士(深圳)班的一名學員。她新近給我出了個難題，讓我這個對房地產(chǎn)而不是房地產(chǎn)法律感興趣的俗人，為她的一本有關婚姻與房產(chǎn)分割的書作序。    約略翻閱了一下書稿，我發(fā)現(xiàn)在這還有待祛除浮躁和銅臭之氣的時代，作為一名執(zhí)業(yè)律師，能夠沉潛下來，將生硬的房地產(chǎn)糾紛糅合成一回回引入入勝的人間故事，是十分難能可貴的。人性的殘酷、法律的無奈、律師的智慧，在書中不時涌現(xiàn)，讓人掩卷嘆息。    宇丹律師的這本《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)——金牌房產(chǎn)律師為您細解房產(chǎn)分割36計》，采用判解研究的方法，對律師幫夫妻“吵架”、處理夫妻“房事”所常遇到的典型爭議，進行了梳理和研究，并以“律師獻計”的形式，言簡意賅地提出了自己“金點子”或者說“餿主意”。讀罷此書，可能使你“再也不相信愛情了”，但人世本來如此，我們又如何能夠逃離？掩卷再思，我認為本書有以下幾個特點：    第一、篇章體例結構獨特。作者借鑒《孫子兵法》之36計的體例，將全書劃分為七編36回，每編自成一體，又互為架構，圍繞“保衛(wèi)婚房”這一主題編織出了36回房產(chǎn)分割的故事。我想，孫武如果重回人間，一定驚異自己的獨門兵法，尚有如此功用。    第二、所選案例具有典型性和疑難性。本書所選案例，有些情節(jié)看似平淡無奇，但具體處理時卻意見紛呈、見仁見智。如在第二編第六回中所引夫妻婚后購房并登記在未成年子女名下房產(chǎn)的案例，涉及不動產(chǎn)物權登記的對內與對外的效力問題；登記到未成年子女名下的房產(chǎn)，是否即視為父母對未成年子女的贈與問題。這在法學理論和司法審判實踐中不無爭議，文中都做了有益的探討。有些爭房故事，情節(jié)可謂跌宕起伏、撲朔迷離，如第六編第三十二回所引案例中涉及不動產(chǎn)的善意取得、表見代理。前夫“暗渡陳倉”，讓她人冒充前妻到公證處辦理公證，委托自己處分前妻名下的房產(chǎn)！故事雖然引人入勝，但我想，男人和女人的智慧，如果都如此運用，男人還是男人，女人還是女人嗎？雖然我對男女關系仍保有浪漫主義的想法，但男人就是這樣男人，女人就是這樣女人，世界就是這樣世界。    第三、觀點新穎獨特。俗語說“當局者迷，旁觀者清”。宇丹律師站在一名執(zhí)業(yè)律師的角度，審視司法裁判的過程，并善于提出自己的新觀點、新見解。大膽設想，小心求證，有些觀點具有一定的學術價值，這是極為可貴的。    當然，由于婚姻和房產(chǎn)問題都是頗具復雜性和挑戰(zhàn)性的，糾紛的復雜性遠非作者所能面面俱到，有些觀點是否精準，有待讀者共同探討。    宇丹律師曾榮獲2009年度全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會“金牌律師獎”、2009年“深圳房地產(chǎn)網(wǎng)絡最具專業(yè)博客獎”、2010年“深圳房地產(chǎn)十大專業(yè)博客”、深圳新浪樂居“2010十大優(yōu)秀微博”等獎項。我相信正因為她的勤奮與智慧，才能獲得這些殊榮。法律的生命在于經(jīng)驗而不是邏輯，這是我相信本書的由來。理想的律師，是“頭戴荊棘的桂冠，手握正義的寶劍”，但現(xiàn)實中他們常常頭破血流。但正是這些頭破血流的律師們，讓我們看到了人間的希望和法治的未來。    ——中國政法大學法學院教授何兵    2011年8月24日

內容概要

顏宇丹律師的這本《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)——金牌房產(chǎn)律師為您細解房產(chǎn)分割36
計》，采用判解研究的方法，對律師幫夫妻“吵架”、處理夫妻“房事”所常遇到的典型爭議，進行了梳理和研究，并以“律師獻計”的形式，言簡意賅地提出了自己“金點子”或者說“餿主意”。
《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)——金牌房產(chǎn)律師為您細解房產(chǎn)分割36計》所選案例，有些情節(jié)看似平淡無奇，但具體處理時卻意見紛呈、見仁見智。如在第二編第六回中所引夫妻婚后購房并登記在未成年子女名下房產(chǎn)的案例，涉及不動產(chǎn)物權登記的對內與對外的效力問題；登記到未成年子女名下的房產(chǎn)，是否即視為父母對未成年子女的贈與問題。這在法學理論和司法審判實踐中不無爭議，文中都做了有益的探討。有些爭房故事，情節(jié)可謂跌宕起伏、撲朔迷離，如第六編第三十二回所引案例中涉及不動產(chǎn)的善意取得、表見代理。

作者簡介

顏宇丹 廣東圣方律師事務所執(zhí)業(yè)律師 中國政法大學在職法學博士
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會全經(jīng)聯(lián)深圳分盟首席法律顧問 深圳廣播電臺《地產(chǎn)先鋒·律師在線》欄目特邀嘉賓 “深圳關注購房者律師團”成員
深圳軍人社區(qū)法律顧問 《深圳律師》雜志特約撰稿人 《觀點·地產(chǎn)新媒體》專欄作者 主攻：房地產(chǎn)及建筑法律事務、公司法律事務等。
曾榮獲：2009年度全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會“金牌律師獎”；2009年“深圳房地產(chǎn)網(wǎng)絡最具專業(yè)博客獎”；2010年“深圳房地產(chǎn)十大專業(yè)博客”；深圳新浪樂居“2010十大優(yōu)秀微博”等獎項。

書籍目錄

第一編  “無房不婚”時代，當婚房保障不了愛情時……
  第一回  為購婚房東拼西湊  為爭婚房東奔西跑
    ——婚前雙方出資購房，婚后登記在一方名下的房產(chǎn)分割問題
  第二回  隱婚前后兩進兩出  財產(chǎn)混同分房難題
    ——婚前個人出資按揭購房，婚后共同還貸并取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)分割問題
  第三回  跨國婚姻網(wǎng)戀夫妻  為避債務法院確權
    ——婚前一方付清全部房款，產(chǎn)權證登記時間為婚后的房產(chǎn)分割問題
  第四回  你爭我奪“雙向判決”  顧此失彼有失公允
    ——離婚時雙方都主張房屋所有權，且不同意競價取得情況下的法院“雙向判決”
第二編  “裸婚”后共筑愛巢，一朝恩斷義絕時……
  第五回  婚姻觸礁債務累累  爭奪房產(chǎn)價高者得
    ——雙方婚后出資取得房屋的房產(chǎn)分割問題
  第六回  為房奮斗掏空婚姻  覆水難收凈身出戶
    ——婚后購房，登記在未成年子女名下的房產(chǎn)分割問題
  第七回  白手起家多處置業(yè)  為獲自由重金贖身
    ——婚后購房，簽訂離婚協(xié)議后一方反悔的處理
第三編  啃老族、富二代的父母贊助房，當不再是兒媳、女婿時……
  第八回  外地老婆本地老公  夫家房多難舍難分
    ——父母在雙方婚前和婚后出資建房，未進行約定的房產(chǎn)分割問題
  第九回  父母傾囊三世同堂  媳婦鐵心人走茶涼
    ——父母在雙方婚后出資購房，未進行約定的房產(chǎn)分割問題
  第十回  奉子成婚父母相助  離婚官司一波三折
    ——婚前向父母借錢購房的房產(chǎn)分割問題
  第十一回  娶媳過門一團和氣  反目成仇分毫必爭
    ——父母將自住房登記在成年子女名下，子女離婚時的房產(chǎn)分割問題
  第十二回  兄弟分家父母贈房  時過境遷秋后算賬
    ——婚后接受父母房屋贈與的房產(chǎn)分割問題
第四編  “恐婚”同居時代，昔日戀人勞燕分飛時……
  第十三回  未入洞房先進新房  試婚不成鬧上法庭
    ——同居期間用一方賬戶劃款支付首期款和按揭款，但另一方主張是共同出資的房產(chǎn)分割問題
  第十四回  戀人分手騰房之爭  舉證不能人財兩空
    ——同居期間一方出資購房，但產(chǎn)權登記于另一方名下的房產(chǎn)分割問題
  第十五回  初戀情人城鄉(xiāng)差距  改弦更張情非得已
    ——同居期間一方出資購房，產(chǎn)權登記于雙方名下的房產(chǎn)分割問題
  第十六回  老夫老妻不是夫妻  個人共有爭執(zhí)不休
    ——同居期間共同出資購房，但產(chǎn)權登記在一方名下的房產(chǎn)分割問題
  第十七回  共同購房三七分成  情侶翻臉四六分房
    ——同居期間共同支付首期款和按揭款，登記在雙方名下的房產(chǎn)分割問題
  第十八回  山盟海誓昨日黃花  瞞天過?；ゲ幌嘧?br />    ——同居期間低價轉讓雙方共有房產(chǎn)的處理
第五編  享受了廉價房以后，面臨著離婚分房難……
  第十九回  曾經(jīng)軍嫂昔日軍婚  婚姻易斷財產(chǎn)難分
    ——一方婚前購買單位的集資房，婚后取得房產(chǎn)證的房屋的處理
  第二十回  閃婚閃離婚姻兒戲  分道揚鑣不勞而獲
    ——婚后購買一方單位的內部自用房，離婚時未取得產(chǎn)權證的房屋的處理
  第二十一回  再婚夫婦再度離異  限購公房再起事端
    ——婚內交納房改房定金，離婚后取得產(chǎn)權證的房屋的處理
  第二十二回  糟糠之妻形同陌路  患得患失難圓其說
    ——雙方婚后購買一方單位的集資房，離婚時未取得產(chǎn)權證的房屋的處理
  第二十三回  死而復生亡母買房  繼承無效失而復得
    ——婚內夫妻共同出資，以一方父母名義取得父母單位的福利房的處理
第六編  離婚時的諾言，有多少可以相信……
  第二十四回  喜舊厭新夫妻無情  離婚贈與形同虛設
    ——協(xié)議離婚時簽訂贈與協(xié)議，一方將其共有房產(chǎn)的份額贈與另一方后反悔的處理
  第二十五回  父母指婚劣性難改  花心前夫據(jù)房己有
    ——離婚協(xié)議中約定共有房屋產(chǎn)權離婚后歸一方和子女所有后，另一方反悔的處理
  第二十六回  單親媽媽出售房產(chǎn)  前夫阻止交易不成
    ——協(xié)議離婚時在離婚協(xié)議中約定將共有房產(chǎn)贈與其子女后，一方擅自出售的處理
  第二十七回  前夫房產(chǎn)前妻私賣  合同無效返還房款
    ——離婚協(xié)議中約定共有房產(chǎn)離婚后歸一方所有，離婚后另一方擅自出售房屋的處理
  第二十八回  郎才女貌曾經(jīng)恩愛  口說無憑背信棄義
    ——協(xié)議離婚時在離婚協(xié)議中沒有將共同房產(chǎn)進行分割，離婚后一方要求分割共同房產(chǎn)的處理
  第二十九回  半路夫妻難抵親情  離離合合財產(chǎn)糾結
    ——協(xié)議離婚時在離婚協(xié)議中約定“其他各自名下財產(chǎn)歸各自所有”，離婚后一方要求分割婚內共同房產(chǎn)的處理
  第三十回  老夫少妻紅杏出墻  拋夫棄子竹藍打水
    ——協(xié)議離婚時離婚協(xié)議書內容約定不明，離婚后一方要求分割共同房產(chǎn)的處理
  第三十一回  強勢老婆被炒魷魚  非親生子點燃戰(zhàn)火
    ——離婚后因撫養(yǎng)關系變更，要求重新分割離婚協(xié)議約定的房產(chǎn)的處理
  第三十二回  無良前夫偷梁換柱  一房押售前妻維權
    ——離婚后將婚內共有房產(chǎn)過戶到一方名下，另一方擅自處理房產(chǎn)的處理
第七編  同床異夢，誰算計了誰……
  第三十三回  離婚三年發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)  重新分割前妻獲賠
    ——婚內隱瞞配偶購置房產(chǎn)，離婚后一方要求分割房產(chǎn)問題
  第三十四回  未雨綢繆婚內轉讓  夫妻公婆對簿公堂
    ——婚后購房，僅登記在一方名下并被其擅自處分共有房產(chǎn)的處理
  第三十五回  冒名頂替離奇離婚  共有房產(chǎn)不翼而飛
    ——婚后購房，登記在雙方名下，一方擅自處分共有房產(chǎn)的財產(chǎn)分割問題
  第三十六回  你中有我我中有你  清官難斷家務事
    ——婚內要求確認與分割夫妻共有房產(chǎn)問題

章節(jié)摘錄

版權頁：“真是人如其名，艾笑是個愛笑的姑娘。”趙天心想，并在心里猜想這個艾笑長什么樣，一定和她的笑聲一樣可愛漂亮。周末休息，趙天買了些水果來到艾笑的住處。當他找到艾笑的集體宿舍門牌后，輕輕地敲了敲虛掩著的門，一聲脆甜的聲音傳出：“進來。”趙天推開門，宿舍里有四張床，床邊坐著一群姑娘。趙天是個見了女孩不敢抬頭的男人，一下子見到這么多女孩的目光齊刷刷地射向自己，羞得滿臉通紅，趕緊低下了頭。忽然趙天的耳里傳來咯咯的笑聲，他順著笑聲悄悄地抬起眼皮，看到一個有著可愛笑容的圓臉女孩，趙天一眼認準這就是那天電話里和自己說過話的艾笑。果然，她就是艾笑。艾笑比趙天想象的還要漂亮，她有一頭濃密整齊的披肩發(fā)、白皙嬌嫩的肌膚，笑起來彎彎的眼眸特別迷人，向上翹起的嘴角顯得尤其調皮。艾笑從床邊一躍而起蹦蹦跳跳地到門邊，她穿著一條牛仔短褲，一雙修長而結實的玉腿展露出來，一件緊身T恤把豐滿性感的身材裹得曲線畢現(xiàn)，一雙插入拖鞋里染著鮮紅指甲的腳小巧別致。趙天的心莫名其妙地像小鹿一樣狂跳不止，這是他連初戀時都沒有體會過的感覺。第一次見面，趙天在艾笑的宿舍里逗留的時間不長，他問了問這位同學昀小妹妹的工作及生活情況，放下水果便離開了艾笑的宿舍。趙天在學校和工作單位里都是位公認的才子。他在大學里學的是中文專業(yè)，畢業(yè)后在文化局工作，整天和文字打交道，業(yè)余時間寫寫文章發(fā)表在報刊上，漸漸有了些名氣，被吸收進市里作家協(xié)會，有幾家出版社向他約稿出書，他已經(jīng)出了三本小說了。趙天讀大學時曾談過一個女朋友，畢業(yè)后分別在相隔甚遠的兩座城市工作，這個女朋友覺得不現(xiàn)實，對倆人的未來沒信心，就放棄了這段戀情嫁給了別人。這次失戀對趙天打擊很大，一蹶不振了一段時間后，他如夢初醒，與文字為伍，從此后再沒有接近過任何女人，成為了金牌王老五。

媒體關注與評論

《婚房保衛(wèi)戰(zhàn)》正是顏宇丹律師的觀察、思考與實踐的結果，正是她的用心，才讓人們發(fā)現(xiàn)房子如此讓人糾結，才讓人們有了一扇觀察房地產(chǎn)業(yè)的窗口，我們希望更多的朋友能通過此書，不僅找到法律的根據(jù)，更要找到愛與責任。希望，我們從此不要讓一套房子，套住幸福。　　——搜房網(wǎng)通過一個個“保衛(wèi)婚房”的故事，你會發(fā)現(xiàn)在房屋爭奪戰(zhàn)中存在著大量“情理法”的沖突與協(xié)調，而使之統(tǒng)一互動不但需要法官的公正與睿智，也離不開專業(yè)律師的服務與執(zhí)著追求?！　　钲谛吕藰肪佑畹ぢ蓭熁趯Ψ康禺a(chǎn)深厚的興趣，在眾多的房地產(chǎn)糾紛案件中采擷了與婚姻家庭糾紛有關的真實案例，并予以深入精辟的法理評析，是法律人、當事人定紛止爭的難得指引，即便不是職業(yè)法律人，相信也不會束之高閣。因此，我推薦這本書?！　　獜V東省律師行業(yè)協(xié)會監(jiān)事長鄭劍民十年磨一劍，甘苦綠葉心。顏律師文章不寫一句空，巨著文取精用宏，見解獨到，文筆流暢，深入淺出，非常實用，讀之趣味盎然，欲罷不能。讀畢，猛然擊掌為顏律師喝彩。　　——財團法人臺北市婦女救援社會福利事業(yè)基金會董事長莊國明中國的房地產(chǎn)市場還處于初級階段，產(chǎn)權制度還有很多問題需要完善。宇丹作為房地產(chǎn)法律實踐的專家，寫作的這本書案例豐富，解析翔實，值得一看！　　——全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副秘書長、亞太城研會房地產(chǎn)分會會長陳寶存

編輯推薦

《婚房保衛(wèi)戰(zhàn):金牌房產(chǎn)律師為您細解房產(chǎn)分割36計》：根據(jù)新婚姻法解釋修訂。

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