住房法律政策熱點(diǎn)問答

內(nèi)容概要

　　《住房法律政策熱點(diǎn)問答》選取了民生關(guān)注度最高的領(lǐng)域設(shè)定分冊，為您提供最實(shí)用、最簡單、最易懂的法律政策熱點(diǎn)問答，想您之所想，答您之所疑，精心設(shè)問，言必有據(jù)，希望能夠成為您身邊學(xué)習(xí)法律、了解法律、適用法律的好幫手！

書籍目錄

第一章  房屋的類型與特點(diǎn)
第二章  房屋買賣
第三章  房屋登記
第四章  房屋裝修
第五章  房子租賃
第六章  物業(yè)管理與服務(wù)
第七章  住房保障
第八章  房屋征收與補(bǔ)償
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：47. 因不可歸責(zé)于當(dāng)事入雙方的事由未能訂立房屋買賣合同的.立約定金是否適用定金罰則？答：根據(jù)擔(dān)保法司法解釋的精神，當(dāng)事人約定立約定金的目的不是為了保證合同的履行，而是約束雙方當(dāng)事人去訂立合同。當(dāng)雙方當(dāng)事人善意地履行了合同洽談義務(wù)，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人的事由，未最終達(dá)成合意，立約定金罰責(zé)不應(yīng)當(dāng)發(fā)生作用。換言之，定金罰則的適用應(yīng)以當(dāng)事人對合同不能訂立存在主觀過失為條件，即以當(dāng)事人惡意不訂立合同為條件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條也明確規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?8. 定金和訂金一字之差有何區(qū)別？答：在正式房屋買賣合同簽訂前，訂金并非定金，而具有預(yù)付款性質(zhì)。《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍P(guān)于訂金，法律則沒有明確規(guī)定，兩者的區(qū)別在于：（1）法律性質(zhì)不同。訂金不是合同的擔(dān)保，不對合同的訂立、履行起擔(dān)保作用，其交付在性質(zhì)上是一種提前履行主合同義務(wù)的行為。而定金不是履行主合同的行為，是基于主合同產(chǎn)生的從合同，對主合同的訂立、履行等起擔(dān)保作用。（2）法律后果不同。訂金在性質(zhì)上屬于部分履行合同義務(wù)，即使有違約行為也不會發(fā)生訂金的喪失或雙倍返還的后果。定金目的是擔(dān)保合同義務(wù)的履行，適用定金罰則，定金罰則是對違約行為的懲罰，給付定金的一方如果不履行合同將無權(quán)請求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，一方不履行合同將導(dǎo)致喪失或雙倍返還定金的后果。（3）法律限制不同。對訂金的數(shù)額法律上并不作出限制，應(yīng)付多少均由當(dāng)事人約定，但對于定金來說，《擔(dān)保法》和《合同法》均規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。（4）適用范圍不同。定金的擔(dān)?？梢赃m用于除借款以外的各種合同，而訂金則只適用于金錢債務(wù)中，對于非金錢債務(wù)，不得適用訂金。

編輯推薦

《住房法律政策熱點(diǎn)問答》：商品房買賣、二手房買賣、房屋中介服務(wù)、住房貸款、房產(chǎn)稅費(fèi)、房屋裝修、房屋租賃、物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、住房公積金，您還在為法律難懂而發(fā)愁嗎？您還在為政策繁雜而煩惱嗎？

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    住房法律政策熱點(diǎn)問答 PDF格式下載

---