民商事疑難案件裁判標(biāo)準(zhǔn)與法律適用

內(nèi)容概要

駱金盛主編的《民商事疑難案件裁判標(biāo)準(zhǔn)與法律適用(物業(yè)管理卷)》幾乎涉及與物業(yè)管理有關(guān)的各類糾紛案件，既有非常典型和傳統(tǒng)的物業(yè)管理糾紛，也有經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展所不斷催生的新類型案件。本書基本上對各類新情況、新問題、新糾紛都做了研究，進(jìn)行了比較深入的分析和討論，提出類案的法律解決方案或思路。同時(shí)，所列案例基本上涵蓋了物業(yè)管理運(yùn)作中的全部環(huán)節(jié)，既有原因分析、處理方式，又有預(yù)防措施，可使讀者全面了解整個(gè)事件發(fā)生、處理的過程。

書籍目錄

第一章  前期物業(yè)管理服務(wù)
  一、前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力
    ——南寧市某物業(yè)公司與廖某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  二、前期物業(yè)服務(wù)合同是否有效？
    ——劉某與某物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案
  三、前期物業(yè)管理：業(yè)主能否以與其無關(guān)為由拒絕交費(fèi)？
    ——某小區(qū)物業(yè)管理公司訴朱某物業(yè)管理糾紛案
  四、別墅區(qū)前期物業(yè)管理：如何收費(fèi)？
    ——南寧市某物業(yè)公司與龔某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  五、新建成物業(yè)是否受前期物業(yè)服務(wù)合同調(diào)整
    ——甲房產(chǎn)公司與乙物業(yè)公司前期物業(yè)服務(wù)糾紛案
  六、解除前期物業(yè)管理合同：原物業(yè)公司拒不交接應(yīng)如何處理
    ——徐某等與A物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案
  七、業(yè)主大會選定新的物業(yè)公司后，前期物業(yè)合同如何處理？
    ——徐某訴甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
  八、業(yè)主大會選聘新物業(yè)公司后，前物業(yè)公司拒不交接繼續(xù)管理小區(qū)，其是否仍有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)？
    ——上海甲物業(yè)管理有限公司與劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第二章  物業(yè)管理合同的履行
  九、已取得房產(chǎn)證但尚未接收房屋，能否成為拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由？
    ——深圳市南某物業(yè)管理有限公司與邱某某物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案
  十、已接收房屋但未實(shí)際入住，能否拒交物業(yè)管理費(fèi)？
    ——某物業(yè)管理有限公司與王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  十一、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主能否扣減物業(yè)費(fèi)？業(yè)主能否以未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由拒交物業(yè)管理費(fèi)？
    ——王某與北京市甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  十二、未提供物業(yè)管理服務(wù)，能否收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
    ——南寧市某房地產(chǎn)公司與南寧市某物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案
  十三、開發(fā)商的雙重身份：物業(yè)出賣人與業(yè)主
    ——廣西某物業(yè)公司與南寧某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同糾紛案
  十四、物業(yè)公司可基于約定代收業(yè)委會經(jīng)費(fèi)
    ——佛山市某小區(qū)業(yè)主委員會與佛山市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
  十五、裝修押金：物業(yè)公司能否收取？
    ——黃某與某物業(yè)公司物業(yè)糾紛案
  十六、物業(yè)公司是否需要對供水問題承擔(dān)責(zé)任？
    ——陳某與廣西某物業(yè)管理有限公司某市分公司、某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)糾紛案
  十七、物業(yè)公司是否有義務(wù)公布出租經(jīng)營公共區(qū)域的收支賬目？
    ——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京市朝陽區(qū)某家園業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  十八、物業(yè)承租人是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)及公攤電費(fèi)？
    ——某物業(yè)公司與橋南小區(qū)某業(yè)主物業(yè)管理糾紛案
  十九、福利性質(zhì)住房的物業(yè)收費(fèi)
    ——甲物業(yè)公司與王某物業(yè)管理糾紛案
  二十、誰該為廉租房的物業(yè)費(fèi)買單
    ——某物業(yè)公司與陳某物業(yè)管理糾紛案
  二十一、繼承業(yè)主遺產(chǎn)的法定繼承人應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)
    ——甲物業(yè)公司與韋某某等四人物業(yè)管理糾紛一案
  二十二、業(yè)主是否有權(quán)封閉陽臺？
    ——南通某物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴裴某物業(yè)管理合同糾紛案
  二十三、物業(yè)服務(wù)合同解除，業(yè)主委員會是否有權(quán)要求物業(yè)公司移交有關(guān)公共維修資金的明細(xì)賬及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證？
    ——廈門市某大廈業(yè)主委員會訴廈門某樓宇經(jīng)營管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同案
第三章  違約責(zé)任
  二十四、欠交物業(yè)費(fèi)的滯納金：是否應(yīng)付？多少為宜？
    ——廣西某物業(yè)管理有限責(zé)任公司與黃某物業(yè)管理合同糾紛案
  二十五、約定違約金過高。當(dāng)事人有權(quán)請求調(diào)整
    ——玉林市某物業(yè)管理有限公司與蘇某服務(wù)合同糾紛一案
  二十六、前期物業(yè)合同未約定違約金，守約方是否有權(quán)主張？
    ——甲公司與黃某物業(yè)管理糾紛案
  二十七、欠交垃圾處理費(fèi)及水電費(fèi)是否應(yīng)付違約金？
    ——南寧某物業(yè)管理有限責(zé)任公司與韋某物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案
  二十八、業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司能否拒絕移交維修資金
    ——某小區(qū)業(yè)主委員會與某物業(yè)南寧分公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  二十九、新物業(yè)公司因前物業(yè)公司拒不交接，未能為小區(qū)提供全面服務(wù)，能否要求業(yè)主按約支付物業(yè)費(fèi)及違約金？
    ——某公司與沈某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  三十、物業(yè)使用人不交納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任
    ——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京乙商業(yè)廣場有服公司等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  三十一、業(yè)主是否可以基于個(gè)人利益擅自破壞、改造與其房屋毗鄰的庭院綠地
    ——青島某物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐某、陸某物業(yè)管理合同糾紛案
第四章  物業(yè)管理與保管關(guān)系
  三十二、松散型管理：保管關(guān)系還是車位租賃關(guān)系？
    ——蔡某與南寧市某公司保管合同糾紛案
  三十三、小區(qū)車輛丟失。物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償？
    ——原告鐘某與某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案
  三十四、存車卡：保管憑證還是出入憑證？
    ——李某與廣西某物業(yè)公司柳州分公司、柳州市某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)糾紛
  三十五、保管合同成立的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)
    ——孫某與某物管公司保管合同糾紛案
  三十六、物業(yè)服務(wù)合同與小區(qū)車輛安全
    ——王某與某物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)管理合同糾紛案
  三十七、業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司未盡合理注意義務(wù)應(yīng)否擔(dān)責(zé)？
    ——廣州市甲儀器科技有限公司與廣州市乙物業(yè)管理有，限公司物業(yè)管理糾紛案
  三十八、業(yè)主汽車在小區(qū)被盜。物業(yè)公司應(yīng)否賠償？
    ——凌某與某公司物業(yè)管理糾紛案
  三十九、誰為丟失的電動車買單
    ——楊某與某物業(yè)公司保管合同糾紛案
  四十、車輛被盜，能否成為拒交物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由？
    ——某小區(qū)物業(yè)管理公司與張某物業(yè)管理費(fèi)糾紛案
  四十一、在收費(fèi)車棚內(nèi)丟失車輛，車棚管理者、物業(yè)管理企業(yè)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？
    ——王某訴陳某等財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案
第五章  物業(yè)管理與損害賠償
  四十二、業(yè)主車輛失竊，物業(yè)公司是否賠償？
    ——何某、劉某與南寧市某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案
  四十三、業(yè)主房屋內(nèi)物品被盜，物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)？
    ——汪某與南寧市某房地產(chǎn)公司、南寧某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案
  四十四、物業(yè)管理者因第三人損害的賠償責(zé)任
    ——南寧市某物業(yè)公司與熊甲物業(yè)管理糾紛案
  四十五、物業(yè)管理者未盡安全保障義務(wù)的賠償責(zé)任
    ——曹某與成都水某業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
  四十六、小區(qū)內(nèi)住戶遇害。物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任？
    ——某物業(yè)管理有限公司訴胡某等人身損害賠償糾紛案
  四十七、房屋質(zhì)保期內(nèi)，未及時(shí)維修房屋。導(dǎo)致業(yè)主自行修理時(shí)受傷，房屋開發(fā)商與物業(yè)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)？
    ——趙某與洛陽市甲物業(yè)管理有限公司等健康權(quán)糾紛案
  四十八、物業(yè)公司應(yīng)就其職員的職務(wù)侵權(quán)行為_向被侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任
    ——梁某與何某、某物業(yè)公司人身損害賠償糾紛案
第六章  物業(yè)管理中的相鄰權(quán)
  四十九、公共平臺被占，選擇哪種法律關(guān)系起訴？
    ——蒙某與楊某相鄰糾紛案
  五十、經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物影響通風(fēng)采光，能否請求拆除？
    ——李某等與南寧某物業(yè)公司防城分公司、防城港市某房地產(chǎn)開發(fā)公司相鄰糾紛案
第七章  物業(yè)管理與行政管理
  五十一、物價(jià)局批準(zhǔn)收費(fèi)，不是物業(yè)合同價(jià)格變更的原因
    ——陳某與柳州市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
  五十二、物業(yè)行政處罰中對新物業(yè)合同效力的審查
    ——甲物業(yè)管理有限公司與某市某區(qū)房屋土地管理局案
第八章  訴訟程序及訴訟時(shí)效問題
  五十三、要求業(yè)主拆除搭建、改建物等民事訴訟的原告資格
    ——某物業(yè)公司訴董某相鄰糾紛案
  五十四、物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主委員會能否作為原告起訴？
    ——某小區(qū)業(yè)主委員會與沈某侵權(quán)糾紛案
  五十五、業(yè)主委員會選聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)主有無撤銷權(quán)？
    ——徐某與北京市海淀區(qū)某家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
  五十六、公用部分被侵權(quán)，業(yè)委會能否起訴？
    ——南寧某大廈業(yè)主委員會與某房地產(chǎn)公司、黃某財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛案
  五十七、無自有資金的居民委員會是否具有民事訴訟主體資格？
    ——吳某與某物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理糾紛案
  五十八、物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任
    ——某物業(yè)管理公司與楊某物業(yè)管理糾紛案
  五十九、業(yè)主僅提交書面答辯而不出庭應(yīng)訴能否勝訴
    ——某物業(yè)公司與何某物業(yè)管理糾紛案
  六十、高度蓋然性證明標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理證據(jù)認(rèn)定上的運(yùn)用
    ——李某與某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
  六十一、物業(yè)管理費(fèi)過訴訟時(shí)效不受法律保護(hù)
    ——某物業(yè)有限公司與王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
  六十二、當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，二審法院不再支持
    ——羅某、吳某某與某物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：如何正確適用法律，維護(hù)物業(yè)管理的健康發(fā)展，保障具體當(dāng)事人的合法權(quán)益，已經(jīng)成為新時(shí)期人民法院民事審判工作的重大任務(wù)之一。在這樣的背景下，基于對生活的關(guān)注，為使人們直觀地理解、掌握處理物業(yè)管理糾紛相應(yīng)的理論、法律法規(guī)、方法，提高物業(yè)管理糾紛實(shí)際解決能力，廣西壯族自治區(qū)高級人民法院的諸同志在實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)長期積累的基礎(chǔ)上，通過不斷深入思考，運(yùn)用基本法學(xué)理論和法律方法論，通過案例分析的形式，撰寫了本書，希望能通過一個(gè)個(gè)真實(shí)的案例，為法律實(shí)務(wù)工作者和物業(yè)管理服務(wù)從業(yè)者及理論研究者提供有針對性的案例參考，形成了這本帶有很鮮明的實(shí)務(wù)特色的作品。具體地講，本書主要有三大特點(diǎn)：一是注重審判實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，注重理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。在體例上，全書以各類糾紛的審判要點(diǎn)與相關(guān)典型案例的評析相配套為基本框架。應(yīng)當(dāng)說，目前這種體例的書并不少見，但這本書與市面上眾多案例評析類書籍最大的區(qū)別就是，書中的案例大都深深植根于人民法院生動的司法實(shí)踐，以真實(shí)的案件為依托，不為進(jìn)行評說而加以虛構(gòu)，解析也盡量貼近實(shí)際，具有鮮活的色彩。這是因?yàn)楸緯母魑蛔髡叨际蔷邆溟L期一線民事審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的法官，參與了大量的活生生的、真實(shí)的法律運(yùn)作過程，具備司法活動的實(shí)踐理性。他們在法律思維方式與處理問題的技術(shù)上，與一般的純理論學(xué)者有一定的差異。審判是一種權(quán)衡的藝術(shù)。作為司法實(shí)務(wù)工作者，法官一方面要準(zhǔn)確理解法律的具體規(guī)定和具體精神，另一方面要在現(xiàn)實(shí)的具體的個(gè)案中，適當(dāng)平衡各種沖突性的現(xiàn)實(shí)利益，需要注意判決結(jié)果可能對社會生活的現(xiàn)實(shí)影響。相對純粹的理論研究而言，具有一種司法實(shí)務(wù)上的務(wù)實(shí)態(tài)度，一種深刻的現(xiàn)實(shí)的人文關(guān)懷。當(dāng)然，本書在具備濃厚實(shí)務(wù)特色的同時(shí)，也具備扎實(shí)法學(xué)理論色彩。本書雖然主要是寫給法律實(shí)務(wù)工作者看的，但是，就其理論論證和法理分析，對理論研究者也不失為參考。二是內(nèi)容豐富，覆蓋面廣。法院在長期審判工作中積累了數(shù)量巨大的案件庫，各位編者充分利用這一優(yōu)勢資源，本書幾乎涉及與物業(yè)管理有關(guān)的各類糾紛案件，既有非常典型和傳統(tǒng)的物業(yè)管理糾紛，也有經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展所不斷催生的新類型案件。本書基本上對各類新情況、新問題、新糾紛都做了研究，進(jìn)行了比較深入的分析和討論，提出類案的法律解決方案或思路。同時(shí)，所列案例基本上涵蓋了物業(yè)管理運(yùn)作中的全部環(huán)節(jié)，既有原因分析、處理方式，又有預(yù)防措施，可使讀者全面了解整個(gè)事件發(fā)生、處理的過程。

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