房地產(chǎn)法前沿

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)法前沿》是由北大法學院房地產(chǎn)法研究中心組織和編輯的法學學術期刊。期刊堅持學術自主、自尊和自律的原則，秉承兼容并包、思想自由的北大傳統(tǒng)精神。本書為2010第3卷第1輯，收錄：房地產(chǎn)稅收與融資、房地產(chǎn)開發(fā)制度創(chuàng)新、建設工程、法苑雜議、編者手記等方面的內(nèi)容。

書籍目錄

編者按語房地產(chǎn)稅收與融資  張晨    物業(yè)稅征收及稅基評估研究  姚正旺    農(nóng)民集體產(chǎn)權抵押融資之法律分析與建議——以成都農(nóng)民集體產(chǎn)權制度改革為視角  周欣欣    我國房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式選擇房地產(chǎn)開發(fā)制度創(chuàng)新  何乃剛    土地空間分層利用中的不動產(chǎn)權利登記問題研究  張穎媛    震毀城鎮(zhèn)區(qū)分所有住宅民間重建相關法律問題分析  劉紅    土地儲備制度下土地集中行為法律問題研究  廖衡勇    政府與企業(yè)合作進行儲備土地前期開發(fā)的相關法律問題研究建設工程  張海軍    建設工程施工合同DAB爭端解決機制研究  李字    試論我國BOT特許協(xié)議中政府保證的內(nèi)容——以合理性和合法性為視角  梁曉光    施工主體資質(zhì)欠缺下建設工程施工合同效力問題探析——以司法實踐為基點考察法苑雜議  田磊    影響中國房地產(chǎn)走向的那些法規(guī)和政策編者手記  劉家貴    城市之顛

章節(jié)摘錄

插圖：杭州在按照“建（構）筑物外圍空間”的原則確定建設用地土地使用權范圍同時，多采用了平面投影加起止深度的方式記載宗地范圍。這種記載方式，在現(xiàn)行的土地登記系統(tǒng)中可以進行記載，實際上是立體土地平面化管理的一種操作方式。在當前土地管理現(xiàn)狀下，這種操作方式最具可行性，但存在立體宗地界線不直觀、不清晰的缺點。今后，研究和采用三維土地登記與地籍管理技術手段是進行土地立體化管理的有效手段。此外，在建立立體宗地以及三維地籍管理中，應當考慮地下空間的樁基及其它附屬設施。畢竟樁基及其它附屬設施實際占用了土地空間，而且建成后所占用的土地空間不能再另作他用，實際上也是對地下空間資源的一種使用方式。因此，地下空間立體宗地的范圍應包含樁基及其它附屬設施，但不計入地下建筑物面積。3.建議引入共有宗地的概念。共有宗地，是與專有宗地相對應的概念。所謂專有宗地，是指獨立使用的封閉土地空間，只有一個權利主體，有明顯確定的宗地界線（面），權利歸屬不存在爭議。迄今為止，土地權利人通過出讓、劃撥或取得土地，基本都屬于專有宗地。而所謂共有宗地，是指由兩個或兩個以上權利主體共同使用的封閉土地空間，各權利主體之間難以劃清權屬界線，且土地權利的取得沒有明顯的先后之分。共有宗地一般情況下是多個權利人共同開發(fā)建設、共同享有一塊宗地的使用權，無法明確區(qū)分各權利人的權屬界線。例如多家單位、多家企業(yè)共同開發(fā)，集商業(yè)、辦公、娛樂、交通、市政、民防等功能于一體的地下地上空間綜合體。隨著城市地上地下土地資源的集約利用，建筑技術水平的不斷提高，以及需求多元化，土地空間開發(fā)利用的形態(tài)日趨廣泛和多樣化，共有宗地的形式也越來越多。此外，對于相鄰兩宗地之間，雖然權屬界線清晰，但由于后取得土地的權利人需要在先前取得的土的權利人的另宗土地建立出口或構建通行設施等，因此形成的空間地役權的，可以考慮在相應地土地登記簿冊上加以注記。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法前沿(第3卷·第1輯)》由中國法制出版社出版。

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