房地產(chǎn)法前沿

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)法前沿》是由北大法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心組織和編輯的法學(xué)學(xué)術(shù)期刊。期刊堅(jiān)持學(xué)術(shù)自主、自尊和自律的原則，秉承兼容并包、思想自由的北大傳統(tǒng)精神。本書為2010第3卷第1輯，收錄：房地產(chǎn)稅收與融資、房地產(chǎn)開發(fā)制度創(chuàng)新、建設(shè)工程、法苑雜議、編者手記等方面的內(nèi)容。

書籍目錄

編者按語房地產(chǎn)稅收與融資  張晨    物業(yè)稅征收及稅基評估研究  姚正旺    農(nóng)民集體產(chǎn)權(quán)抵押融資之法律分析與建議——以成都農(nóng)民集體產(chǎn)權(quán)制度改革為視角  周欣欣    我國房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式選擇房地產(chǎn)開發(fā)制度創(chuàng)新  何乃剛    土地空間分層利用中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記問題研究  張穎媛    震毀城鎮(zhèn)區(qū)分所有住宅民間重建相關(guān)法律問題分析  劉紅    土地儲備制度下土地集中行為法律問題研究  廖衡勇    政府與企業(yè)合作進(jìn)行儲備土地前期開發(fā)的相關(guān)法律問題研究建設(shè)工程  張海軍    建設(shè)工程施工合同DAB爭端解決機(jī)制研究  李字    試論我國BOT特許協(xié)議中政府保證的內(nèi)容——以合理性和合法性為視角  梁曉光    施工主體資質(zhì)欠缺下建設(shè)工程施工合同效力問題探析——以司法實(shí)踐為基點(diǎn)考察法苑雜議  田磊    影響中國房地產(chǎn)走向的那些法規(guī)和政策編者手記  劉家貴    城市之顛

章節(jié)摘錄

插圖：杭州在按照“建（構(gòu)）筑物外圍空間”的原則確定建設(shè)用地土地使用權(quán)范圍同時(shí)，多采用了平面投影加起止深度的方式記載宗地范圍。這種記載方式，在現(xiàn)行的土地登記系統(tǒng)中可以進(jìn)行記載，實(shí)際上是立體土地平面化管理的一種操作方式。在當(dāng)前土地管理現(xiàn)狀下，這種操作方式最具可行性，但存在立體宗地界線不直觀、不清晰的缺點(diǎn)。今后，研究和采用三維土地登記與地籍管理技術(shù)手段是進(jìn)行土地立體化管理的有效手段。此外，在建立立體宗地以及三維地籍管理中，應(yīng)當(dāng)考慮地下空間的樁基及其它附屬設(shè)施。畢竟樁基及其它附屬設(shè)施實(shí)際占用了土地空間，而且建成后所占用的土地空間不能再另作他用，實(shí)際上也是對地下空間資源的一種使用方式。因此，地下空間立體宗地的范圍應(yīng)包含樁基及其它附屬設(shè)施，但不計(jì)入地下建筑物面積。3.建議引入共有宗地的概念。共有宗地，是與專有宗地相對應(yīng)的概念。所謂專有宗地，是指獨(dú)立使用的封閉土地空間，只有一個(gè)權(quán)利主體，有明顯確定的宗地界線（面），權(quán)利歸屬不存在爭議。迄今為止，土地權(quán)利人通過出讓、劃撥或取得土地，基本都屬于專有宗地。而所謂共有宗地，是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體共同使用的封閉土地空間，各權(quán)利主體之間難以劃清權(quán)屬界線，且土地權(quán)利的取得沒有明顯的先后之分。共有宗地一般情況下是多個(gè)權(quán)利人共同開發(fā)建設(shè)、共同享有一塊宗地的使用權(quán)，無法明確區(qū)分各權(quán)利人的權(quán)屬界線。例如多家單位、多家企業(yè)共同開發(fā)，集商業(yè)、辦公、娛樂、交通、市政、民防等功能于一體的地下地上空間綜合體。隨著城市地上地下土地資源的集約利用，建筑技術(shù)水平的不斷提高，以及需求多元化，土地空間開發(fā)利用的形態(tài)日趨廣泛和多樣化，共有宗地的形式也越來越多。此外，對于相鄰兩宗地之間，雖然權(quán)屬界線清晰，但由于后取得土地的權(quán)利人需要在先前取得的土的權(quán)利人的另宗土地建立出口或構(gòu)建通行設(shè)施等，因此形成的空間地役權(quán)的，可以考慮在相應(yīng)地土地登記簿冊上加以注記。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法前沿(第3卷·第1輯)》由中國法制出版社出版。

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