人民法院房屋征收與拆遷補償案例選

內容概要

　　為進一步發(fā)揮最高人民法院案件解析和指導性案例在民事審判指導與參考方面的獨特作用，形成滿足讀者需要和方便讀者閱讀的長效機制，全部最高人民法院案件解析文章和指導性案例進行整合并獨立編輯成書。

作者簡介

呂國華 
    房地產法律專家，拆遷專業(yè)律師，國家拆遷法律制度研究課題小組組長，中華全國律師協(xié)會會員，北京市律師協(xié)會會員，北京市東城區(qū)律師協(xié)會會員，北京市東城區(qū)首屆律師代表大會代表，北京專職律師，合伙人，執(zhí)業(yè)證號：11101200710820235。山東人，畢業(yè)于北京大學，法律碩士，具有法律職業(yè)資格和企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格。 
    主要業(yè)務方向：房地產法律事務，包括拆遷安置、土地出讓、物業(yè)管理、工程建筑和房產糾紛等。 
    中央電視臺、中央人民廣播電臺、北京電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、《人民日報》、《新華每日電訊》、《嘹望東方周刊》、《國際先驅導報》、《檢察日報》、《中國青年報》、《新京報》、《南方周末》、《中國財富》、《泰晤士報》、《聯(lián)合早報》和《中國時報》等國內外諸多媒體曾對其事跡或辦理的經典案件等予以報道。 
    電話：13811168718 
    電子郵箱：lvguohualawyer@126.com

書籍目錄

第一章  房屋拆遷許可篇  1  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證是否必須符合房屋拆遷年度計劃和房屋拆遷中長期規(guī)劃？  2  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證是否需要聽取利害關系人的意見？  3  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門是否必須依據(jù)聽證筆錄頒發(fā)房屋拆遷許可證？  4  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門是否需要對申請拆遷的材料進行合法性審查？  5  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門是否可以向土地儲備機構頒發(fā)房屋拆遷許可證？  6  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門是否可以向不存在的單位發(fā)放拆遷許可證？  7  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門是否可以在拆遷計劃和安置方案沒有落實的情況下頒發(fā)房屋拆遷許可證？  8  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門是否可以在拆遷補償安置資金未落實的情況下頒發(fā)房屋拆遷許可證？  9  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門是否可以將國有土地使用權出讓合同作為核發(fā)房屋拆遷許可證必需的國有土地使用權批準文件？  10  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門批準延期拆遷是否需要聽取被拆遷人的意見？  11  市、縣人民政府城市房屋拆遷管理辦公室是否可以頒發(fā)房屋拆遷許可證？  12  市轄區(qū)人民政府房屋拆遷管理部門是否可以頒發(fā)房屋拆遷許可證？  13  市、縣人民政府及其土地行政主管部門是否可以在尚未完成補償安置的情況下收回被拆遷人的土地使用權？  14  市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門審批建設項目是否需要聽取建設用地范圍內利害關系人的意見？  15  市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門許可建設用地是否需要聽取建設用地范圍內利害關系人的意見？  16  拆遷范圍是否可以超越市、縣人民政府計劃、規(guī)劃和土地行政主管部門確定的建設用地范圍？  17  拆遷人是否可以超越房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷？  18  拆遷人是否可以超越房屋拆遷許可證確定的拆遷期限實施拆遷？  19  拆遷開始后，拆遷人停止拆遷給被拆遷人造成損失的，被柝遷人是否有權求賠償損失？  ……第二章  房屋拆遷估價篇第三章  房屋拆遷補償篇第四章  房屋拆遷協(xié)議篇第五章  房屋拆遷裁決篇第六章  房屋拆遷執(zhí)行篇第七章  征地補償安置篇第八章  實用法規(guī)及工具箱

章節(jié)摘錄

插圖：劉某不服，2005年6月，其向聊城市東昌府區(qū)法院提起行政訴訟，要求撤銷該拆遷許可證。一審法院查明，2003年8月，第三人聊城市土地儲備中心向聊城市建設委員會遞交拆遷申請，同時遞交了聊城市發(fā)展計劃委員會聊計投資函（2003）29號關于下達聊城市土地儲備項目預備計劃的函、聊城市國土資源局關于下達拆遷儲備土地的通知、聊城市城市規(guī)劃局（2003）聊規(guī)選字第022號建設項目選址意見書及安置方案、中國建設銀行進賬單等資料。2003年9月10日，聊城市建設委員會經審查，為第三人頒發(fā)了聊拆許字（2003）第040號房屋拆遷許可證，拆遷期限自2003年9月11日至2004年3月10目。2004年3月9日，聊城市建設委員會批準將上述房屋拆遷許可證續(xù)期至2004年12月31日。劉某的房屋在拆遷范圍之內。劉某對該拆遷許可行為不服，于2005年6月22日以聊城市建設委員會為被告訴至法院，請求確認該拆遷許可行為違法。后原告于2005年8月4日申請變更被告為聊城市房屋拆遷管理辦公室。一審法院認為，被告聊城市拆遷辦向第三人發(fā)放聊拆許字（2003）第040號房屋拆遷許可證的行為，認定事實清楚、證據(jù)充分。判決維持被告聊城市拆遷辦作出聊拆許字（2003）第040號房屋拆遷許可證的具體行政行為。劉某不服聊城市東昌府區(qū)法院（2005）聊東行初字第218號行政判決，向聊城市中級法院提起上訴。聊城市中級法院認為，聊城市發(fā)展計劃委員會關于下達聊城市土地儲備項目預備計劃的函是對土地儲備中心實施收購儲備土地項目的批復，并非是對土地儲備中心所要實施某一具體建設項目的批復，土地儲備項目顯然不是建設項目，因此，該函不是《城市房屋拆遷管理條例》第七條所規(guī)定的建設項目批準文件。聊城市國土資源局2003年7月15日關于下達折遷儲備土地的通知也不是國有土地使用權批準文件。因此，根據(jù)原審第三人提交的資料，不符合為其頒發(fā)房屋拆遷許可證的法定條件。

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