房地產(chǎn)江湖

內(nèi)容概要

看這本書就像逛一座老宅子。走進(jìn)大門，迎面是一堵照壁。上面用簡(jiǎn)潔流暢的筆觸勾勒出地產(chǎn)江湖三十年波瀾壯闊的歷史畫卷，地產(chǎn)江湖的第一股活水、第一波房地產(chǎn)泡沫破裂的慘狀、開發(fā)商流金歲月的來(lái)龍去脈。一覽無(wú)余。    繞過(guò)照壁，正房里坐著十八羅漢——18位縱橫江湖的地產(chǎn)大佬。每個(gè)人都有鮮明的個(gè)性和一段傳奇的經(jīng)歷，地產(chǎn)江湖公認(rèn)的盟主——王石、風(fēng)頭正勁并有意爭(zhēng)霸江湖的許家印、“橫眉冷對(duì)千夫指，不怕口水淹死人”的任志強(qiáng)和他的好朋友潘石屹、悲劇英雄孫宏斌、不喜歡穿鞋的楊國(guó)強(qiáng)、憑一把刀闖蕩江湖的樓忠福、被陰謀和背叛包圍著的黃怒波……    廂房里是一群陪襯，在江湖中因?yàn)榉N種原因翻了船的官員、“忽悠”人的專家學(xué)者、打腫臉充胖子的房奴、“席卷江湖、走向世界”的炒房團(tuán)、美女與野獸共舞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。    后院里，作者喝茶、納涼、侃大山，16支房地產(chǎn)中央軍主力在江湖上跑馬圈地，背后有什么深意？宏觀調(diào)控的組合拳打的是什么套路？古今中外、國(guó)計(jì)民生，都付笑談中。    什么是江湖？人就是江湖，有人就有江湖。官員、商人、學(xué)者，窮人、富人，買房的、賣房的、炒房的，組成了一個(gè)風(fēng)情萬(wàn)種的江湖。

書籍目錄

第一部  跌宕起伏的地產(chǎn)江湖  前奏  一  江湖源頭活水來(lái)(1980～1983)  二  第一個(gè)黃金十年(1984～1993)  三  開發(fā)商的苦日子(1994～1997)  四  地產(chǎn)江湖，風(fēng)云再起(1998～2007)  五  冬去舂來(lái)，再度狂歡(2008～2010)第二部  叱咤風(fēng)云的地產(chǎn)大佬  一  王石：地產(chǎn)江湖的武林盟主  二  許家?。籂?zhēng)霸江湖的后起之秀  三  任志強(qiáng)：地產(chǎn)江湖“任我行”  四  潘石屹：精明的“二道販子”  五  馮侖：行走江湖的說(shuō)書人  六  孫宏斌：激情狂飆，悲情落幕  七  楊國(guó)強(qiáng)：地產(chǎn)江湖的“鄉(xiāng)巴佬”  八  張力、李思廉：兄弟情重江湖  九  朱盂依：深藏不露的江湖高手  十  黃如論：背靠南洋的地產(chǎn)大佬  十一  張玉良：官商兩界，左右逢源  十二  樓忠福：一把快刀，闖蕩江湖  十三  張寶全：走過(guò)越戰(zhàn)的地產(chǎn)大佬  十四  黃怒波：野性十足的西北孤狼  十五  孟曉蘇：從中南海到地產(chǎn)江湖  十六  梁希森：破了八卦陣的農(nóng)民  十七  羅忠福：身陷囹圄的地產(chǎn)大佬  十八  冼篤信：一個(gè)大佬的江湖往事第三部  混跡江湖的蕓蕓眾生  一  官員：以不同的姿態(tài)跳水  二  學(xué)者：與開發(fā)商的恩恩怨怨  三  房奴：走出蝸居，未必安居  四  炒房團(tuán)：席卷江湖，縱橫四海  五  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：美女與野獸第四部  地產(chǎn)江湖：明天會(huì)怎樣  一  房地產(chǎn)列國(guó)志：百年興衰  二  盤點(diǎn)被我們爆炒過(guò)的東西  三  中央軍主力擴(kuò)張江湖版圖  四  解救被“綁架”的中國(guó)經(jīng)濟(jì)后記參考書目

章節(jié)摘錄

　　在地產(chǎn)江湖這部氣勢(shì)雄渾、跌宕起伏的交響樂(lè)奏響之前，一些必要的前奏是不可錯(cuò)過(guò)的。讓我們把視點(diǎn)從1980年這個(gè)地產(chǎn)江湖風(fēng)生水起的肇始之年稍稍前移，捕捉歷史長(zhǎng)河中兩個(gè)既普通又耐人尋味的場(chǎng)景——從國(guó)家的最高層到社會(huì)的最底層，圍繞“房子”，偉人在那一刻流露出的真摯親情和老百姓辛酸、窘迫的“房事”，令人怦然心動(dòng)?！　?chǎng)景一：1978年10月20日上午，鄧小平視察北京新建的一批住宅樓，他問(wèn)了身邊的人一個(gè)問(wèn)題——居民住宅能否成為商品？在那個(gè)曙光初現(xiàn)，夜色尚未褪盡的特殊年代里，在場(chǎng)的人沒有人敢回答這個(gè)敏感的問(wèn)題。于是，偉人自問(wèn)自答，“如果房子算商品，我這幾年也還有點(diǎn)積蓄，想買套房子給樸方，我的其他孩子不需要照顧，只有這個(gè)樸方，是因?yàn)槲抑職埖?，我需要照顧他”?！　∴囆∑降奶釂?wèn)并非無(wú)心之語(yǔ)，背后隱藏著他對(duì)住房問(wèn)題的深思熟慮。輕易不開口，一開口就是重磅炸彈，每句話都有深意，暗藏機(jī)鋒，是這位偉人的風(fēng)格。　　前一個(gè)月，即當(dāng)年9月，全國(guó)住宅建設(shè)會(huì)議在北京召開。會(huì)上，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的谷牧同志傳達(dá)了鄧小平關(guān)于解決住房問(wèn)題的指示——路子能不能寬一些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款。把個(gè)人手中的錢動(dòng)員出來(lái)，國(guó)家解決材料，這方面的潛力不?。唤ㄖI(yè)是可以為國(guó)家增加收入、增加積累的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門。在長(zhǎng)期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。　　后一個(gè)月，即當(dāng)年11月，鄧小平訪問(wèn)新加坡，考察了新加坡的公共住房建設(shè)情況。由于安全原因，他沒能到普通住宅小區(qū)里現(xiàn)場(chǎng)觀摩，而是帶著遺憾登上了新加坡住房發(fā)展局22層的辦公大樓，俯瞰周圍的住宅小區(qū)。他還將剛剛考察過(guò)的北京新建的住宅樓與新加坡的住房進(jìn)行了對(duì)比，說(shuō)：“北京在前三門一帶建了30棟房子，外面好看，里面就不行了?？梢耘扇顺鰜?lái)看嘛，學(xué)習(xí)人家是怎么搞的?！薄　榱送瓿舌囆∑叫录悠轮械奈戳诵脑?，人們想出了一個(gè)變通的辦法。就在回國(guó)的那一天，翻譯施燕華正在收拾行李，鄧辦主任王瑞林突然走進(jìn)她的房間，告訴她：“趕快準(zhǔn)備一下，首長(zhǎng)要看看你住的房子。.”鄧小平不但去了，還非常認(rèn)真地觀察了房間的布局，尤其是洗澡間，自言自語(yǔ)地說(shuō)：“很好，安排得很合理。”　　從這一連串的、相互聯(lián)系的場(chǎng)景中，從偉人的一言一行里，我們可以明顯地感受到一個(gè)新時(shí)代的脈動(dòng)和房地產(chǎn)大變革的先聲。在改革開放的元年，地產(chǎn)江湖也暗流涌動(dòng)、蓄勢(shì)待發(fā)?！　?chǎng)景二：如今已是大學(xué)教授的老穆是1979年的返城知青。當(dāng)年，一家五口人擠在一間不到20平方米的房子里，父母睡一張雙人床，奶奶和妹妹睡一張雙人床，他睡一張單人床，三張床擺在一起，中間用布簾隔開?！　“肽旰螅夏陆Y(jié)婚了，結(jié)果是他的單人床變成了雙人床。新婚頭三天，家里人到親戚那里借住，讓小夫妻享受了一下短暫的新婚快樂(lè)，然后就是“三代同堂、六口一房”的憋屈日子，生活空間是現(xiàn)在無(wú)法想象的局促和擁擠。妻子不愿意在眾目睽睽之下與他親熱，一到晚上就不讓老穆碰她?！　∧贻p人血?dú)夥絼?，?shí)在忍受不了，有一天晚上，老穆一咬牙，買了四張電影票，把家人都打發(fā)出去了。兩個(gè)人在緊張和慌亂中進(jìn)入了夢(mèng)幻般的二人世界，當(dāng)一切都?xì)w于平靜之后，妻子激動(dòng)地對(duì)他說(shuō)：“如果我們有一間自己的房子，那該多好??！”老穆深有同感地把妻子的話重復(fù)了一遍?！　〗裉?，“蟻?zhàn)濉?、“蝸居”被炒得火熱，但與30年前中國(guó)人圍繞房子問(wèn)題的辛酸與無(wú)奈相比，這種炒作顯得有些矯情。那時(shí)，所有的中國(guó)人都被西方媒體形容為“螞蟻”，‘都是“蟻?zhàn)濉薄┲伾?、款式相同的衣服，住在擁擠、破舊的房子里，忙忙碌碌，渺小得微不足道。也就是說(shuō)，每一個(gè)中國(guó)人都擺脫不了“蝸居”的命運(yùn)，不管你是工人、干部還是大學(xué)教授……“蝸居”，成為一個(gè)民族的生存狀態(tài)?！　∫粋€(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字就可以說(shuō)明當(dāng)時(shí)的住房緊張局面——1949年，我國(guó)人均居住面積是4.5平方米，而30年后，這一個(gè)數(shù)字下降到3.6平方米。1979年的知青返城大潮使住房緊張局面驟然惡化，就像一根導(dǎo)火索，把積累了幾十年的住房矛盾引爆了。歷史的經(jīng)驗(yàn)表明：矛盾的總爆發(fā)導(dǎo)致的往往是社會(huì)的大變革。驅(qū)動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)歷史的兩只輪子——“房改”(住房商品化)和“土改”(土地有償使用)馬上就要轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)了。　　……

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把地方政府、國(guó)家經(jīng)濟(jì)及民眾利益捆綁在一起，房地產(chǎn)正在要挾著整個(gè)中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)?！　　袊?guó)社科院研究員 易憲容　　在我國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，真正受益的并非老百姓，也非政府(房地產(chǎn)開發(fā)是偷稅最嚴(yán)重的行業(yè))，而是開發(fā)商這一空手套白狼的食利階層和由暴發(fā)戶構(gòu)成的投機(jī)者。——著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人 時(shí)寒冰　　我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人?！　　A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)　　許多人追問(wèn)我，住房?jī)r(jià)格會(huì)下跌多少百分比?希望我具體回答。我不是神仙，無(wú)法回答。在香港分析員會(huì)上，又有人追問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，我說(shuō)可能會(huì)回到2009年初的水平。他們問(wèn)是2010年初的水平DE?我說(shuō)，我估計(jì)是2009年初的水平，因?yàn)樵S多指標(biāo)不支持這么高的住房?jī)r(jià)格。會(huì)場(chǎng)上一片嘩然。　　——SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng) 潘石屹　　在限購(gòu)令下，房?jī)r(jià)大跌，我們就有時(shí)間進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的正常調(diào)整，設(shè)法擴(kuò)大內(nèi)需，對(duì)外抵御美元的攻擊，對(duì)內(nèi)縮小貧富差距，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。如果房?jī)r(jià)能夠下降30％，可確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)5年無(wú)虞；如果房?jī)r(jià)能下降50％，可確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)10年無(wú)虞。只有降房?jī)r(jià)才能重掇民眾信心，振奮民族精神。 　　——中國(guó)房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家 牛刀

編輯推薦

　　《一本書讀天下：房地產(chǎn)江湖》共分為三個(gè)部分，第一個(gè)部分梳理了房地產(chǎn)業(yè)三十年的發(fā)展；第二部分品評(píng)房地產(chǎn)人物（包括開放商、房奴、學(xué)者、官員、炒房團(tuán)、售樓小姐、中介等），尤其重點(diǎn)描寫了18位地產(chǎn)大佬；第三部分是對(duì)房地產(chǎn)政策的分析和走勢(shì)的預(yù)測(cè)。

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