法官說案

內(nèi)容概要

本書收錄了近年來審判實(shí)踐中發(fā)生的案例，力求通過分析貼近現(xiàn)實(shí)生活中的“典型案例”，以“法官說法”、“法官提醒”等形式對(duì)涉及拆遷中的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、難點(diǎn)問題從法律規(guī)定、法律政策與法理角度進(jìn)行詳盡闡述解析。為便于讀者理解和適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，本書還特別收錄了相關(guān)法律法規(guī)，以與讀者朋友共同交流學(xué)習(xí)。

作者簡(jiǎn)介

張英周，男，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院法律碩士，現(xiàn)就職于北京市石景山區(qū)人民法院。在省級(jí)以上刊物發(fā)表學(xué)術(shù)論文、調(diào)研報(bào)告、案例評(píng)析二十余篇。其中，學(xué)術(shù)論文《無權(quán)處分邂逅善意取得——以物權(quán)法和合同法在司法實(shí)踐中的沖突和協(xié)調(diào)為視角》獲全國(guó)第三屆應(yīng)用法學(xué)有獎(jiǎng)?wù)魑亩泉?jiǎng)，并被《人民司法》、《北京審判》等刊載；《違章建筑的物權(quán)效力——以違章建筑的物權(quán)效力對(duì)租賃合同的影響為視角》獲北京市法院第二十屆學(xué)術(shù)討論會(huì)二等獎(jiǎng)；《對(duì)惡意訴訟現(xiàn)象認(rèn)定的調(diào)查與思考——以對(duì)惡意訴訟的防范為視角》，被《北京審判》、《首鋼日?qǐng)?bào)》、北京法院網(wǎng)等刊物轉(zhuǎn)載，被評(píng)為北京市法院系統(tǒng)2009年度優(yōu)秀刊物稿件三等獎(jiǎng)；《從訴訟視角對(duì)當(dāng)前拆遷存在突出問題的調(diào)查與思考》，被評(píng)為2009年度石景山區(qū)優(yōu)秀調(diào)研報(bào)告一等獎(jiǎng)。

書籍目錄

依據(jù)拆遷政策自建房屋被拆遷能否獲得相應(yīng)補(bǔ)償歷史遺留自建房屋被拆除后能否申請(qǐng)救濟(jì)合法房屋被違規(guī)拆除后如何進(jìn)行賠償未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋可否依法獲得補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋如何解決拆遷補(bǔ)償問題拆遷未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋該如何處理房屋被翻建后如何解決拆遷補(bǔ)償款分割問題非在冊(cè)人口是否具有分割拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利戶籍能否作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)公房承租人依據(jù)在冊(cè)戶籍但未實(shí)際居住能否獲得補(bǔ)償離婚時(shí)能否基于工齡等因素分得相應(yīng)拆遷補(bǔ)償份額婚前房屋拆遷補(bǔ)償如何分配份額如何處理繼承人拆遷款分配爭(zhēng)議誰承擔(dān)拆遷補(bǔ)償款被冒領(lǐng)的責(zé)任拆遷安置房屋被登記在他人名下該如何處理以何種標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定涉拆遷房屋的用途能否依據(jù)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂拆遷協(xié)議如何認(rèn)定補(bǔ)償協(xié)議中附條件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款效力如何區(qū)分住宅用房和非住宅用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷人未履行或未適當(dāng)履行拆遷協(xié)議怎么辦拆遷入未提供安置房屋可否以民事訴訟途徑予以救濟(jì)安置房屋面積縮水能否尋求民事救濟(jì)渠道被拆遷人不履行房屋騰退義務(wù)該怎么辦被拆遷人不履行騰退拆除義務(wù)可否申請(qǐng)先予執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議期間拆遷人把補(bǔ)償款發(fā)放給案外人該怎么辦如何解決對(duì)房屋拆遷范圍產(chǎn)生的爭(zhēng)議不定期租賃合同的承租人能否獲得相應(yīng)拆遷補(bǔ)償如何認(rèn)定非住宅房屋租賃合同“遇拆遷解除不補(bǔ)償”等約定條款的效力次承租人能否主張拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失轉(zhuǎn)租的非住宅房屋能否主張停產(chǎn)停業(yè)損失借住人能否要求被拆遷人給予補(bǔ)償或提供安置承租人在承租土地上建設(shè)的違章建筑能否獲得拆遷補(bǔ)償對(duì)侵害一方合法權(quán)益的拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否行使撤銷權(quán)無代理權(quán)簽訂的拆遷協(xié)議后果應(yīng)如何承擔(dān)拆遷人與被拆遷人就拆遷協(xié)議條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該如何處理當(dāng)事人對(duì)拆遷協(xié)議性質(zhì)產(chǎn)生爭(zhēng)議該怎么辦／139被拆遷人在何種情況下可主張拆遷協(xié)議無效第三人未經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)簽訂拆遷協(xié)議效力的認(rèn)定被拆遷人認(rèn)為在乘人之危、脅迫情形下簽訂拆遷和解協(xié)議效力的認(rèn)定補(bǔ)償協(xié)議簽訂后被拆遷人拒絕騰退房屋能否申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷被拆遷人超過行政裁決確定期限未履行義務(wù)的可否實(shí)行行政強(qiáng)制拆遷承租人與被拆遷入達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議可否申請(qǐng)居住人或第三人強(qiáng)制騰退拆遷當(dāng)事人在達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后能否再次申請(qǐng)行政裁決對(duì)拆遷行政裁決申請(qǐng)不予受理答復(fù)不服該如何處理涉房屋拆遷糾紛裁決行政訴訟中舉證責(zé)任如何負(fù)擔(dān)集體土地建設(shè)用地使用證是否具有房屋權(quán)屬證明的效力對(duì)城管機(jī)關(guān)發(fā)布的拆遷公告能否提起行政訴訟附：相關(guān)法律法規(guī)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例  (2001年6月6日)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見  (2003年12月1日)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程  (2003年12月30日)城市房屋拆遷工作規(guī)程  (2005年10月31日)城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見  (2009年6月11日)北京市城市房屋拆遷管理辦法  (2001年11月1日)上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則  (2001年10月29日)天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定  (2007年3月30日)吉林省房屋拆遷單位資質(zhì)管理辦法  (2004年4月2日)河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法  (2002年10月1日)湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法  (2004年7月16日)江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例  (2002年10月24日)浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例  (2007年3月29日)

章節(jié)摘錄

插圖：本案系因租賃合同的承租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的情況下，違法私自建筑房屋，結(jié)果被行政部門依法拆除而與出租人就違章建筑的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛。本需要明確的核心問題是拆除違章建筑是否應(yīng)給予合理補(bǔ)償；當(dāng)承租人在原承租的土地上私自建設(shè)房屋，被確認(rèn)為違章建筑限期拆除時(shí)，出租人是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)予補(bǔ)償。”可見，拆遷人拆除房屋，使被拆除房屋的所有權(quán)人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。但是，在拆遷過程中，拆遷人對(duì)必須拆除的違章建筑，不給予補(bǔ)償。因此，王某在原承租物的基礎(chǔ)上擴(kuò)建的房屋被行政部門確認(rèn)為違章建筑，是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)模纱嗽斐傻慕?jīng)濟(jì)損失應(yīng)由當(dāng)事人自行承擔(dān)。另外，根據(jù)《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！北景钢?，王某未經(jīng)村委會(huì)同意，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，私自建設(shè)違章建筑被依法拆遷，過錯(cuò)責(zé)任在王某，因此，王某對(duì)自己擅自建造違章建筑所造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)自負(fù)其責(zé)。

編輯推薦

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