物權(quán)法司法解釋理解與運用·典型案例裁判理由

內(nèi)容概要

“徒法不足以自行”，法律規(guī)定后必須被適用，而適用中就必有解釋。只有通過解釋才能將晦澀、抽象、龐雜的法律適用到具體的案例中。為了幫助廣大讀者正確理解和運用法律和相關(guān)司法解釋，我們組織編寫了這套“最高人民法院司法解釋·典型案例裁判觀點系列叢書”。叢書立足于司法實務(wù)，廣度與深度并濟，司法理論和實踐共存，既突出了熱點難點，又強調(diào)了基本原則，是對現(xiàn)有法律、司法解釋的深度解讀，也是對典型疑難案例的整理歸納。

書籍目錄

第一部分  主要司法解釋文本  最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋    (2009年5月14日)  最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋    (2009年5月15日)第二部分  物權(quán)法司法解釋理解與運用及典型案例裁判理由  最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋    第一條  【業(yè)主身份的界定】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例北京譚府譚家菜餐飲管理公司與北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)糾紛案    第二條  【建筑物專有部分的認定】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例        (一)青島中南物業(yè)管理有限公司南京公司訴徐獻太、陸素俠物業(yè)管理合同糾紛案        (二)都市馨園小區(qū)全體業(yè)主與李輝、王軍、張小偉建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案    第三條  【建筑物共有部分的認定】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例顧廣昌、郭方、王紅領(lǐng)、趙敏、孫小麗、段波濤與河南千萬問置業(yè)公司、河南美樂家物業(yè)管理公司物權(quán)保護糾紛案    第四條  【業(yè)主對共有部分的合理利用】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例  勞會能、勞紹和與雅豪居花園業(yè)主委員會侵權(quán)糾紛案    第五條  【“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的認定】      ·理解與運用    第六條  【業(yè)主共有車位的認定】      ·理解與運用    第七條  【需業(yè)主共同決定的“其他重大事項”】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例  曾李嶸等15人與東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東淮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財產(chǎn)損害糾紛案    第八條  【專有部分面積和建筑物總面積的認定方法】      ·理解與運用    第九條  【業(yè)主人數(shù)的計算標(biāo)準(zhǔn)】      ·理解與運用    第十條  【非法“住改商”的民事責(zé)任】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例應(yīng)某訴許某恢復(fù)原狀糾紛案    第十一條  【“住改商”中“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認定】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例蔣志恒、袁德昌、劉漢文、賀艷芳、吳建強、賈海躍、吳長海、徐素芳與被告劉玉臣、劉書合業(yè)主共有權(quán)糾紛案    第十二條  【業(yè)主撤銷權(quán)的行使】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例深圳市軟聯(lián)科技公司與廣州市世紀(jì)廣場業(yè)委會、金花物業(yè)管理公司物業(yè)糾紛案    第十三條  【業(yè)主知情權(quán)】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例北京鴻圖展翔物業(yè)管理公司與朝陽區(qū)九臺家園業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)糾紛上訴案    第十四條  【侵害業(yè)主共有權(quán)糾紛的處理】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例顧然地訴巨星物業(yè)排除妨礙、賠償損失糾紛案    第十五條  【其他“損害他人合法權(quán)益的行為”】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例        (一)付維華與天龍家園業(yè)主委員會建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛上訴案        (二)金某與胡某相鄰糾紛案    第十六條  【涉及物業(yè)使用人糾紛的法律適用】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例  上海某(集團)有限公司訴林某恢復(fù)原狀糾紛案    第十七條  【“建設(shè)單位”法律概念的目的性擴張解釋】      ·理解與運用    第十八條  【物權(quán)歸屬糾紛的處理依據(jù)】      ·理解與運用    第十九條  【時間效力】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例蔡天生、楊瑞亭、潘海昌與劉章義排除妨害糾紛案    最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋    第一條  【物業(yè)服務(wù)合同的約束力】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例        (一)王富增與北京務(wù)實熾盛物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案        (二)陳榮與曲靖市立得房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理分公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案    第二條  【物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托合同及物業(yè)合同的無效】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例        (一)南通新海通物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴裴蕾物業(yè)管理合同糾紛案        (二)河南省聚源物業(yè)管理有限公司訴萬現(xiàn)彬物業(yè)管理合同糾紛案    第三條  【物業(yè)企業(yè)違約、不履行法定義務(wù)行為及責(zé)任】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例  梁春霞與北京中原華夏物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案    第四條  【業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為的法律責(zé)任】      ·理解與運用    第五條  【物業(yè)服務(wù)企業(yè)不當(dāng)收費的處理】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例宋文莘與上海市閔行區(qū)皇都花園業(yè)主大會、上海保利皇都物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)糾紛案    第六條  【業(yè)主拖欠物業(yè)費糾紛的處理】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例        (一)王宏俠與北京福環(huán)物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案        (二)陳巖與沈陽三利物業(yè)管理公司物業(yè)合同欠費糾紛案    第七條  【業(yè)主對物業(yè)使用人應(yīng)繳納的物業(yè)費承擔(dān)連帶責(zé)任】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例北京萬通鼎安國際物業(yè)服務(wù)公司與北京興業(yè)成邦商務(wù)顧問公司、中國國際熱能工程公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案    第八條  【物業(yè)服務(wù)合同的解除】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例        (一)寶雞市金華物業(yè)管理公司訴陳倉區(qū)錦繡園業(yè)委會物業(yè)服務(wù)糾紛案        (二)馮梅與北京方莊物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案    第九條  【合同終止后物業(yè)費的結(jié)算】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例無錫市春江花園業(yè)主委員會訴上海陸家嘴物業(yè)管理公司無錫 分公司、上海陸家嘴物業(yè)管理公司物業(yè)糾紛案    第十條  【合同終止后物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例北京宣武區(qū)朗琴園小區(qū)業(yè)委會與北京中房恒通物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案    第十一條  【《物權(quán)法》中的“其他管理人”的適用】      ·理解與運用    第十二條  【物業(yè)使用人參照適用】      ·理解與運用    第十三條  【時間效力】      ·理解與運用      ·相關(guān)判例鐘渝與重慶市江津區(qū)建宇物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)糾紛案第三部分  法律、司法解釋及其理解與運用  中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)    (2009年8月27日)  中華人民共和國物權(quán)法    (21007年3月16日)  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法    (2009年8月27日)  物業(yè)管理條例    (2007年8月26日)  最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋    (2009年7月30日)

章節(jié)摘錄

理解與運用根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主享有和行使建筑物區(qū)分所有權(quán)應(yīng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定。除此之外，本解釋第1條還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有拘束力，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。因此，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，行使權(quán)利、履行義務(wù)。反之，將依法承擔(dān)一定的法律責(zé)任。本條就是關(guān)于業(yè)主違約或違法違規(guī)妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為及其法律責(zé)任的規(guī)定。應(yīng)用本條處理物業(yè)糾紛應(yīng)著重把握以下幾個方面：第一，業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為的認定。業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為是依據(jù)本條承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的事實根據(jù)。對此類行為的判斷，應(yīng)以個別業(yè)主利益、業(yè)主共同利益的損害為必要，以社會公平觀念加以判斷，業(yè)主依法對有權(quán)部分的合理使用除外。本條所稱“物業(yè)管理服務(wù)與管理”即為《物業(yè)管理條例》第2條內(nèi)容的簡稱，具體認定時還應(yīng)有效地結(jié)合《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定。①實踐中，妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為可主要分為以下幾類：其一是，超出原有目的使用專有部分；其二是，改變建筑物結(jié)構(gòu)或其他影響建筑物安全和外觀的行為；其三是，擅自占用或破壞公共區(qū)域的行為；其四是，對建筑物的不當(dāng)使用；②其五是，不執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法作出決定的行為。

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