中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

內容概要

本書于1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過，自1995年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國物權法》出臺之后，為了與其適用相配合，2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議決定對《房地產(chǎn)管理法》作出修改。為了進一步規(guī)范《城市房地產(chǎn)管理法》的用語，2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關于修改部分法律的決定》對《城市房地產(chǎn)管理法》進行了第二次修正。　　至此，《房地產(chǎn)管理法》共有七章73條。其規(guī)范的主要內容包括：房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得；房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則、開發(fā)土地期限、開發(fā)項目設計和施工；房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)轉讓及其方式；商品房預售及其條件；房地產(chǎn)抵押及抵押登記、抵押物范圍；房屋租賃以及房屋租賃的特別規(guī)定；房地產(chǎn)中介服務機構的設立；房地產(chǎn)權屬登記和房地產(chǎn)權屬證書；房地產(chǎn)違法行為及其相應處罰以及關于商品房買賣合同和涉及國有土地使用權合同等等。

書籍目錄

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　第一章　總則　第一條　【立法宗旨】　第二條　【適用范圍】　第三條　【國有土地有償、有限期使用制度】　第四條　【國家扶持居民住宅建設】　第五條　【房地產(chǎn)權利人的義務和權益】　[房地產(chǎn)權利人可能涉及到的稅收]　第六條　【房屋征收】　第七條　【房地產(chǎn)管理機構設置】　第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地　第一節(jié)　土地使用權出讓　　第八條　【土地使用權出讓的定義】　　第九條　【集體所有土地征用與出讓】　　第十條　【土地使用權出讓宏觀管理】　　第十一條　【年度出讓土地使用權總量控制】　　第十二條　【土地使用權出讓主體】　　[土地使用權出讓]　　[土地使用權出讓規(guī)劃]　　[土地使用權出讓審批]　第十三條　【土地使用權出讓方式】　[拍賣出讓國有建設用地使用權]　[招標出讓國有建設用地使用權]　[掛牌出讓國有建設用地使用權]　第十四條　【土地使用權出讓最高年限】　第十五條　【土地使用權出讓合同】　第十六條　【支付出讓金】　第十七條　【提供出讓土地】　第十八條　【土地用途的變更】　第十九條　【土地使用權出讓金的管理】　第二十條　【出讓土地使用權的提前收回】　第二十一條　【土地使用權終止】　第二十二條　【土地使用權出讓年限屆滿】　第二節(jié)　土地使用權劃撥　第二十三條　【土地使用權劃撥的定義】　第二十四條　【土地使用權劃撥范圍】　第三章　房地產(chǎn)開發(fā)　第二十五條　【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】　第二十六條　【開發(fā)土地期限】　第二十七條　【房地產(chǎn)開發(fā)項目設計、施工和竣工】　第二十八條　【土地使用權作價】　第二十九條　【開發(fā)居民住宅的鼓勵和扶持】　第三十條　【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立】　第三十一條　【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例】　第四章　房地產(chǎn)交易　第一節(jié)　一般規(guī)定　　第三十二條　【房地產(chǎn)權利主體一致原則】　　第三十三條　【房地產(chǎn)價格管理】　　第三十四條　【房地產(chǎn)價格評估】　　[房地產(chǎn)估價活動]　　[房地產(chǎn)市場估價管理部門和機構]　　[房地產(chǎn)市場估價程序]　　第三十五條　【房地產(chǎn)成交價格申報】　　第三十六條　【房地產(chǎn)權屬登記】　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉讓　　第三十七條　【房地產(chǎn)轉讓的定義】　　[其他合法方式]　　第三十八條　【房地產(chǎn)不得轉讓的情形】　　第三十九條　【以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓】　　第四十條　【以戈Ⅱ撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓】　　第四十一條　【房地產(chǎn)轉讓合同】　　第四十二條　【房地產(chǎn)轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系】　　第四十三條　【房地產(chǎn)轉讓后土地使用權的使用年限】　　第四十四條　【房地產(chǎn)轉讓后土地使用權用途的變更】　　第四十五條　【商品房預售的條　件】　　第四十六條　【商品房預售后的再行轉讓】　第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十七條　【房地產(chǎn)抵押的定義】　　第四十八條　【房地產(chǎn)抵押物的范圍】　　第四十九條　【抵押辦理憑證】　　第五十條　【房地產(chǎn)抵押合同】　　第五十一條　【以劃撥土地使用權設定的房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)】　　第五十二條　【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問題】　第四節(jié)　房屋租賃　　第五十三條　【房屋租賃的定義】　　第五十四條　【房屋租賃合同的簽訂】　　[租賃合同內容]　　[租賃合同終止、續(xù)租、繼續(xù)履行]　　[租賃合同的變更、解除]　　[租賃登記備案]　　第五十五條　【住宅用房和非住宅用房的租賃】　　第五十六條　【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規(guī)定】　第五節(jié)　中介服務機構　　第五十七條　【房地產(chǎn)中介服務機構】　　第五十八條　【房地產(chǎn)中介服務機構的設立】　　第五十九條　【房地產(chǎn)估價人員資格認證】　第五章　房地產(chǎn)權屬登記管理　第六十條　【房地產(chǎn)登記發(fā)證制度】　第六十一條　【房地產(chǎn)權屬登記】　第六十二條　【房地產(chǎn)抵押登記】　第六十三條　【房地產(chǎn)權屬證書】　第六章　法律責任　第六十四條　【擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】　第六十五條　【擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】　第六十六條　【非法轉讓土地使用權的法律責任】　第六十七條　【非法轉讓劃撥土地使川權的房地產(chǎn)的法律責任】　……　第七章　附則　實用核心法規(guī)　實用附錄　

章節(jié)摘錄

房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉讓、抵押、城鎮(zhèn)房屋拆遷、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。[房地產(chǎn)市場估價管理部門和機構]國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)市場估價管理工作?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)市場估價管理工作。城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設立的房地產(chǎn)估價機構，是房地產(chǎn)市場估價的職能機構，是房地產(chǎn)市場管理機構的組成部分，承辦本行政區(qū)域內涉及政府稅費收入及由政府給予當事人補償或賠償費用地的房地產(chǎn)估價業(yè)務以及受當事人委托的其他房地產(chǎn)估價業(yè)務。其他要求從事房地產(chǎn)市場估價業(yè)務的單位，應向當?shù)爻鞘腥嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)資審同意，并經(jīng)工商行政主管部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照，成立房地產(chǎn)估價事務所，方可開業(yè)經(jīng)營。房地產(chǎn)估價事務所的資審條件和批準辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定，并報國務院建設行政主管部門備案。

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