拆遷案例勝訴指引

內(nèi)容概要

本書(shū)選編了盛廷律師事務(wù)所征地拆遷事務(wù)部楊在明律師、馬麗芬律師、李海霞律師、王優(yōu)銀律師、趙健律師、段?；萋蓭?、畢文強(qiáng)律師、張志同律師、紀(jì)召兵律師、楊念平律師、宋玉成律師、梁紅麗律師、李篤振律師、劉玲玲律師等主辦律師成功代理的32個(gè)不同類(lèi)型征地拆遷案例，結(jié)合多發(fā)類(lèi)型的拆遷糾紛類(lèi)型，闡釋行政訴訟與民事訴訟類(lèi)拆遷訴訟、行政復(fù)議、申請(qǐng)行政處罰與行政機(jī)關(guān)自撤具體行政行為、拆遷雙方當(dāng)事人的協(xié)商調(diào)解這四種常規(guī)的權(quán)利救濟(jì)方式。

作者簡(jiǎn)介

楊在明，北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師，山東大學(xué)民商法學(xué)士，中國(guó)人民大學(xué)民商法碩士，1994年取得律師資格。楊在明律師于1998年涉足建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，并于2006年開(kāi)始全力研究房屋拆遷法律業(yè)務(wù)，并于2007年成立盛廷拆遷律師團(tuán)，該團(tuán)隊(duì)于2009年躋身全國(guó)最專(zhuān)業(yè)的拆遷律師團(tuán)之一。近幾年來(lái)，楊在明律師代理或指導(dǎo)過(guò)征地拆遷糾紛案件351件，其中以北京玉河歷史文化保護(hù)區(qū)拆遷案、中央電視臺(tái)新臺(tái)址拆遷案、北京三眼井保護(hù)區(qū)拆遷案、江蘇省無(wú)錫新華村60余戶農(nóng)民集體拆遷維權(quán)案等案為著。從事拆遷實(shí)務(wù)之余，楊在明律師還對(duì)征地拆遷法律理論有著深入透徹的研究，曾多次舉辦征地拆遷專(zhuān)題講座，在全國(guó)專(zhuān)業(yè)刊物及媒體上發(fā)表拆遷評(píng)論文章數(shù)十篇，并多次被中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、《南方周末》、《南方都市報(bào)》、《香港文匯報(bào)》、《中國(guó)新聞周刊》、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》等多家媒體專(zhuān)題報(bào)道。代表性著作：《房屋拆遷以案說(shuō)法實(shí)用指南》（合著）。黃艷，北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師助理，北京航空航天大學(xué)訴訟法碩士。代表性著作：《房屋拆遷以案說(shuō)法實(shí)用指南》（合著）。

書(shū)籍目錄

一、訴訟裁判篇　案例1  市政重點(diǎn)工程中鎮(zhèn)政府告知強(qiáng)拆后即拆除房屋被判違法　案例2  國(guó)土部門(mén)拒絕公開(kāi)征地政府信息被判違法并責(zé)令公開(kāi)　案例3  將合法房屋作為違法建設(shè)處罰行為被判違法　案例4  復(fù)議機(jī)關(guān)不予受理公房承租人復(fù)議申請(qǐng)決定被判決撤銷(xiāo)　案例5  簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議但尚未交房而強(qiáng)拆房屋被判違法　案例6  違法拆遷行政裁決被判決撤銷(xiāo)　案例7  公房單位以房屋系違章建筑為由起訴確認(rèn)公房租賃合同無(wú)效被判決駁回　案例8  農(nóng)民因拆遷訴出賣(mài)宅基地上房屋與城鎮(zhèn)居民行為無(wú)效獲法院調(diào)解支持　案例9  拆遷人私自停水被訴后恢復(fù)供水　案例10  街道辦事處強(qiáng)拆行為被判違法　案例11  司法強(qiáng)拆程序被法院裁定中止執(zhí)行　案例12  國(guó)土部門(mén)所作限期交付土地通知書(shū)被判決撤銷(xiāo)二、行政復(fù)議篇　案例13  土地被二次出讓用于拆遷，拆遷項(xiàng)目國(guó)有土地使用證被復(fù)議決定撤銷(xiāo)　案例14  國(guó)土部門(mén)拒絕公開(kāi)征地政府信息被復(fù)議決定責(zé)令公開(kāi)　案例15  規(guī)劃局以批復(fù)文件替代建設(shè)用地規(guī)劃許可的行為被復(fù)議決定撤銷(xiāo)　案例16  市發(fā)改委以土地儲(chǔ)備為名所作立項(xiàng)被省發(fā)改委復(fù)議決定撤銷(xiāo)　案例17  環(huán)保局違法處罰合法工廠促拆遷行為被復(fù)議決定撤銷(xiāo)三、其他行政救濟(jì)篇　案例18  無(wú)證施工拆遷單位被處停止施工與小額罰款　案例19  無(wú)拆遷許可證拆遷被處停止施工　案例20  無(wú)證施工拆遷單位被處限期改正與巨額罰款　案例21  國(guó)土部門(mén)自動(dòng)撤回強(qiáng)制執(zhí)行限期騰地決定申請(qǐng)　案例22  政府部門(mén)自動(dòng)撤回將自建房拆遷作為違法建設(shè)責(zé)令拆除的決定　案例23  未簽協(xié)議將房屋非法強(qiáng)拆的行為被公安局移交起訴　案例24  拆遷裁決程序被裁決機(jī)關(guān)決定終結(jié)四、協(xié)商解決篇　案例25  商鋪出租人與此承租人協(xié)商確定次承租人補(bǔ)償事宜　案例26  被拆遷人房屋被偷拆成功立案后與拆遷人調(diào)解達(dá)成理想補(bǔ)償安置協(xié)議　案例27  被拆遷人訴拆遷許可敗訴后與拆遷人調(diào)解達(dá)成理想補(bǔ)償安置協(xié)議　案例28  被拆遷人訴拆遷許可與裁決敗訴后與拆遷人調(diào)解達(dá)成理想補(bǔ)償安置協(xié)議　案例29  被拆遷人裁決調(diào)解會(huì)后與拆遷人調(diào)解達(dá)成理想拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議　案例30  律師函幫助被拆遷人提高拆遷補(bǔ)償額　案例31  共有權(quán)人被遺漏且被拆遷人死亡后如何確定補(bǔ)償安置事宜　案例32  被拆遷人經(jīng)濟(jì)法律援助后與拆遷人調(diào)解達(dá)成理想拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議附錄1  拆遷流程示意圖附錄2

章節(jié)摘錄

按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂的情況下，就不成立強(qiáng)制拆遷的問(wèn)題。因?yàn)榉ǘǖ男姓?qiáng)拆和司法強(qiáng)拆都是給予拆遷雙方當(dāng)事人未能就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成協(xié)議，經(jīng)過(guò)拆遷行政裁決仍不執(zhí)行騰房搬遷義務(wù)時(shí)的結(jié)果程序。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，就使得行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆成立所需的前提不存在。當(dāng)然，被拆遷人不按照協(xié)議履行騰房搬遷義務(wù)，拆遷人一方并非不能有所為。但是其受法律保護(hù)的行為方式只能是向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴申請(qǐng)執(zhí)行。2.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議但尚未交房的情況下房屋被直接強(qiáng)制拆除，房屋所有人應(yīng)及時(shí)采取救濟(jì)行為。如果強(qiáng)制拆除行為是由行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)委托的拆遷指揮部實(shí)施，那么，強(qiáng)拆的行為屬于違法具體行政行為，具體定性屬于侵犯行政相對(duì)方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行政侵權(quán)行為，當(dāng)事人可以：（1）在法定60日的期限內(nèi)向作出該具體行政行為的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)或同級(jí)人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)，由受理申請(qǐng)的行政機(jī)關(guān)對(duì)該具體行政行為依法進(jìn)行審查并作出處理決定；（2）在法定3個(gè)月的期限內(nèi)依照法定程序向有管轄權(quán)的人民法院起訴，由人民法院對(duì)具體行政行為的合法性進(jìn)行審查并作出裁判結(jié)果；（3）直接向違法行使職權(quán)的行政機(jī)關(guān)（賠償義務(wù)機(jī)關(guān)）提出賠償請(qǐng)求，再由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)受理賠償請(qǐng)求并依法子以賠償或者拒絕賠償。如果行政機(jī)關(guān)不依法處理而當(dāng)事人不服的，其可以向有管轄權(quán)的法院提起賠償?shù)脑V訟程序，由法院依法進(jìn)行審理并作出裁判或調(diào)解。行政賠償?shù)馁r償標(biāo)準(zhǔn)一般系行政侵權(quán)行為造成的直接損失。

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