房地產(chǎn)專業(yè)人員侵權(quán)風險防范與救濟

前言

　　《房地產(chǎn)專業(yè)人員侵權(quán)風險防范與救濟》一書是基于房地產(chǎn)領(lǐng)域各類專業(yè)人員的職業(yè)特點，結(jié)合最新頒布實施的《中華人民共和國侵權(quán)責任法》的專家侵權(quán)理論和相關(guān)法律規(guī)定而撰寫的一部實務(wù)性書籍。本書的首要目的旨在幫助房地產(chǎn)領(lǐng)域各類專業(yè)人員提前防范在執(zhí)業(yè)活動中可能發(fā)生的各種侵權(quán)行為，即防患于未然；其次的目的在于使得房地產(chǎn)領(lǐng)域各類專業(yè)人員一旦在執(zhí)業(yè)活動中發(fā)生了侵權(quán)行為，了解如何進行法律上的救濟，即亡羊補牢，猶未晚矣！　　《中華人民共和國侵權(quán)責任法》作為對各種侵權(quán)行為進行規(guī)制和救濟的一部民事基本法，其出臺無疑將會對各行各業(yè)的執(zhí)業(yè)行為和活動產(chǎn)生不同的影響。其中，侵權(quán)責任法的專家侵權(quán)責任理論和我國《侵權(quán)責任法》的相關(guān)法律規(guī)定會對各類專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)活動有很大的影響。這也正是本書的理論基礎(chǔ)和法律依據(jù)?！　＜仪謾?quán)責任理論源于專家責任之學(xué)說。專家責任產(chǎn)生于復(fù)雜社會的專業(yè)化分工，最初由契約法調(diào)整，因為專家從事執(zhí)業(yè)活動普遍是基于當事人的委托。但后來隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，社會關(guān)系日益復(fù)雜化，廟此導(dǎo)致了專家責任超出契約法調(diào)整范圍的情況出現(xiàn)，如專家從事執(zhí)業(yè)活動時造成委托人之外的第三人損害的，由于此第三人超出了契約當事人范疇，首先契約的相對性原則就限制了契約法在調(diào)整專家責任時的適用。

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人員執(zhí)業(yè)風險規(guī)避指南，27個典型案例生動展現(xiàn)各類常見侵權(quán)事件，收錄工程師、建筑師常用執(zhí)業(yè)規(guī)范文件，助您依法規(guī)范執(zhí)業(yè)合理有效避免風險！     本書集中闡述了侵權(quán)責任法實施后，房地產(chǎn)領(lǐng)域的各類專家，如注冊咨詢工程師、注冊勘察工程師、注冊建筑師等專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)活動中常見的侵權(quán)責任風險防范與救濟措施。     本書是基于房地產(chǎn)領(lǐng)域各類專業(yè)人員的職業(yè)特點，結(jié)合最新頒布實施的《中華人民共和國侵權(quán)責任法》的專家侵權(quán)理論和相關(guān)法律規(guī)定而撰寫的一部實務(wù)性書籍。本書的首要目的旨在幫助房地產(chǎn)領(lǐng)域各類專業(yè)人員提前防范在執(zhí)業(yè)活動中可能發(fā)生的各種侵權(quán)行為，即防患于未然；其次的目的在于使得房地產(chǎn)領(lǐng)域各類專業(yè)人員一旦在執(zhí)業(yè)活動中發(fā)，生了侵權(quán)行為，了解如何進行法律上的救濟，即亡羊補牢，猶未晚矣！

作者簡介

　　吳春岐，男，山東濱州人，法學(xué)博士，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院博士后，山東師范大-學(xué)政法學(xué)院副教授，碩士生導(dǎo)師，中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心兼職研究人員，曾任《人大法律評論》執(zhí)行主編。博士學(xué)位論文獲第四屆“佟柔民商法學(xué)優(yōu)秀博士論文獎”。主要研究領(lǐng)域為侵權(quán)法、物權(quán)法、土也法、房地產(chǎn)法和公司法。先后主持教育部、司法部和山東省等省部級課題4項，在《法學(xué)》等學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文20余篇。曾出版學(xué)術(shù)著作5部、教材3部?！　】悼×?，男，山東泰安人，法學(xué)博士，中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會副秘書長。主要研究領(lǐng)域為侵權(quán)法、物權(quán)法、房地產(chǎn)法、婚姻法。先后參加住建部、教育部、司法部等省部級課題4項，在《西南民族大學(xué)學(xué)報》、《中華女子學(xué)院學(xué)報》、《檢察日報》等報刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文等10余篇。曾編著《建筑行業(yè)專業(yè)人員侵權(quán)責任：法律適用與案例評析》等多部著作?！　矔骶幒喗椋骸　№椣葯?quán)，淅江新臺州律師事務(wù)所主任，高級律師，中國人民大學(xué)法學(xué)博士，浙江大學(xué)博士后，兼仟海峽兩岸法學(xué)交流促進會常務(wù)理事、中國人民大學(xué)浙汀校友會常務(wù)副會長兼秘書長、中華全國律師協(xié)會公司法、知識產(chǎn)權(quán)法專、Ip委員會委員、華東政法大學(xué)比較刑法研究所副所長、臺州市律師協(xié)會副會長、臺州市人民政府法律顧問。1983年起從事律師職業(yè)，獲“浙江省律師事業(yè)突出貢獻獎”和“聯(lián)合國和平使者”稱號。多年來辦理各類民商事訴訟和非訴訟事務(wù)1500余宗，被評為“服務(wù)民營企業(yè)全國十大杰出律師”。主要研究領(lǐng)域為侵權(quán)法、物權(quán)法、公司法、知識產(chǎn)權(quán)法、合同法等，積極關(guān)注和參與物權(quán)法、侵權(quán)法等民事立法的討論和研究，著重研究和總結(jié)相關(guān)立法在律師實務(wù)中的應(yīng)用和發(fā)展，曾編著《知識產(chǎn)權(quán)法律理論與律師實務(wù)》、《最新公司法理論與律師實務(wù)》、《房地產(chǎn)法律理論與律師實務(wù)》、《企業(yè)家刑事法律風險防范》、《身邊的侵權(quán)法》等?！　罟饫?，山東全正律師事務(wù)所主任，高級律師，法學(xué)碩士。兼任淄博市律師協(xié)會副會長、淄博市人大代表、淄博市人大內(nèi)務(wù)司法委員會委員、淄博市人大常委會地方立法咨詢委員、淄博仲裁委員會仲裁員、環(huán)太平洋律師協(xié)會（IPBA）跨境投資委員會委員。曾任職于中國第一家上市基金——淄博基金。擅長金融機構(gòu)改制、企業(yè)項目融資、融資租賃、債務(wù)重組、投資法律風險分析等公司商事法律業(yè)務(wù)，先后辦理企業(yè)改制、企業(yè)風險控制策劃、公司設(shè)立、收購與兼并、外商投資法律服務(wù)等重大非訴訟業(yè)務(wù)100多件，被評為山東省優(yōu)秀律師。主要研究領(lǐng)域為侵權(quán)法、金融法、公司法等，積極關(guān)注和參與侵權(quán)法等民事立法的討論和研究，其論文先后獲第七屆中國律師論壇優(yōu)秀論文獎和第四屆中國青年律師論壇優(yōu)秀獎，曾主編《建筑行業(yè)專業(yè)人員侵權(quán)責任法律適用與案例評析》、《百案通解校園侵權(quán)》等書籍。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)專業(yè)人員專家侵權(quán)責任概述  一、房地產(chǎn)專業(yè)人員專家侵權(quán)責任概念  二、房地產(chǎn)專業(yè)人員專家侵權(quán)責任構(gòu)成要件  三、房地產(chǎn)專業(yè)人員專家侵權(quán)責任形態(tài)與責任承擔方式  四、房地產(chǎn)專業(yè)人員專家侵權(quán)責任的法律依據(jù)第二章  房地產(chǎn)項目前期的專家侵權(quán)責任  一、注冊咨詢lT程師侵權(quán)責任    ——虛假可行性研究報告惹糾紛  二、環(huán)境影響評價工程師侵權(quán)責任    ——環(huán)評“走過場”遺患無窮  三、注冊勘察工程師侵權(quán)責任    ——勘察失誤造成事故  四、注冊建筑師侵權(quán)責任    ——建筑設(shè)計不合規(guī)，設(shè)計院責任不可推  五、注冊結(jié)構(gòu)工程師侵權(quán)責任    ——弱不禁風的“樓脆脆”第三章  房屋拆遷過程中的專家侵權(quán)責任  一、注冊房地產(chǎn)估價師侵權(quán)責任    ——寧當“釘子”誰之過  二、公證員侵權(quán)責任    ——強制拆遷中的“過場”公證誰擔責  三、受托拆遷機構(gòu)侵權(quán)責任    ——胡亂拆遷引糾紛第四章  房地產(chǎn)項目建設(shè)招投標階段的專家侵權(quán)責任  一、注冊造價工程師侵權(quán)責任    ——工程量清單漏項鑄大錯  二、招標代理機構(gòu)侵權(quán)責任    ——惡意串標誰擔責  三、評標專家侵權(quán)責任    ——暗箱操作害人害己第五章  房地產(chǎn)建設(shè)階段的專家侵權(quán)責任  一、注冊安全工程師侵權(quán)責任（一）    ——管理疏忽難免事故  二、注冊安全T程師侵權(quán)責任（二）    ——技術(shù)不當難保質(zhì)量  三、注冊監(jiān)理工程師侵權(quán)責任（一）    ——違規(guī)操作釀大禍  四、注冊監(jiān)理工程師侵權(quán)責任（二）    ——質(zhì)量為監(jiān)理之本  五、注冊建造師侵權(quán)責任（一）    ——盲目趕工期得不償失  六、注冊建造師侵權(quán)責任（二）    ——百年大業(yè)質(zhì)量須為先第六章  房地產(chǎn)竣工驗收階段的專家侵權(quán)責任  一、注冊監(jiān)理工程師侵權(quán)責任    ——誰該為“樓垮垮”負責  二、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位侵權(quán)責任    ——未驗收就交房責任由誰負第七章  房地產(chǎn)交易中的專家侵權(quán)責任  一、房地產(chǎn)廣告人侵權(quán)責任    ——違法房產(chǎn)廣告惹禍端  二、房地產(chǎn)中介侵權(quán)責任    ——提供虛假房源，房產(chǎn)中介須擔責  三、房地產(chǎn)估價師侵權(quán)責任    ——房產(chǎn)估價師玩忽職守誤大事  四、房地產(chǎn)交易中律師侵權(quán)責任    ——違規(guī)見證律師惹責任第八章  房地產(chǎn)管理專家侵權(quán)責任  一、物業(yè)管理師侵權(quán)責任（一）    ——誰動了我的維修基金  二、物業(yè)管理師侵權(quán)責任（二）    ——小區(qū)公共收入與開支由誰說了算  三、物業(yè)管理師侵權(quán)責任（三）    ——小區(qū)公有設(shè)施不容隨意侵占  四、物業(yè)管理師侵權(quán)責任（四）    ——樓房紗窗脫落傷路人誰之過附錄  中華人民共和國侵權(quán)責任法（節(jié)錄）    （2009年12月26日）  注冊咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定    （2001年12月12日）  環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格制度暫行規(guī)定    （2004年2月16日）  環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格登記管理暫行辦法    （2005年2月23日）  勘察設(shè)計注冊工程師管理規(guī)定    （2005年2月4日）  中華人民共和國注冊建筑師條例    （1995年9月23日）  中華人民共和國注冊建筑師條例實施細則    （2008年1月29日）  注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定    （1997年9月1日）  注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定    （1995年5月10日）  城市房屋拆遷單位管理規(guī)定    （1991年7月8日）  注冊造價工程師管理辦法    （2006年12月25日）  評標委員會和評標方法暫行規(guī)定    （2001年7月5日）  注冊安全工程師管理規(guī)定    （2007年1月11日）  注冊監(jiān)理工程師管理規(guī)定    （2006年1月26日）  建設(shè)工程質(zhì)量管理條例    （2000年1月30日）  注冊建造師管理規(guī)定    （2006年12月28日）  房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定    （1998年12月3日）  城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定    （2001年8月15日）  注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法1    （2006年12月25日）  物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定    （2005年11月16日）

章節(jié)摘錄

　　至投標截止日，參與投標的單位有近20家，其中本市的建筑總公司、第一、三、四建筑工程公司等四家一級建筑資質(zhì)企業(yè)參與了投標，外地企業(yè)參與投標的有九家，中建某局等中字頭的特級資質(zhì)企業(yè)也有五家來參加投標?！　楸ＷC在此招投標過程中順利確定最優(yōu)性價比的施工單位，北京某項目管理公司作為招標代理人在本市建委的專家?guī)熘写_定了七名專家組成了評標委員會，其中建筑施工類的專家五人?！　≡u標委員會組成后，經(jīng)過初步評審，通過了包括本市的建筑總公司、第一、三、四建筑工程公司等四家一級建筑資質(zhì)企業(yè)、中建某局等中字頭的特級資質(zhì)企業(yè)四家和三家外地施工企業(yè)在內(nèi)的ll份合格投標文件進入詳細評審階段?！　∽詈?，經(jīng)詳細評審，評標委員會向招標人推薦了3名中標候選人，依次分別為本市的建筑總公司、中建某局和本市的第三建筑工程公司。但開標發(fā)現(xiàn)，評標委員會推薦的第一名中標候選人本市的建筑總公司報價為2.4 億元，是11家進入詳細評審階段的投標人中報價最高的。為此，其他兩名中標候選人中建某局和本市的第三建筑工程公司不服，分別向建設(shè)行政主管部門提起投訴。投訴的主要理由是評標委員會一李姓成員與推薦的第一名中標候選人本市的建筑總公司的董事長張某是兒女親家，不當影響了本次評標的結(jié)果?！　〗ㄔO(shè)行政主管部門接到投訴后立即組織力量進行調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)評標委員會一李姓專家成員確實與第一名中標候選人負責人張某存在親屬關(guān)系，不僅如此，在本次招投標活動中，評標委員會李姓專家成員還對其他評標專家進行了不當影響，其他專家委員在本次評標過程中都存在收受該評標委員會成員或第一中標候選人財物的違法行為，并在評標過程中，大部分對第一名中標候選人本市的建筑總公司的主觀評分打出了滿分。

圖書封面

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