房地產糾紛

前言

近年來，隨著房地產市場的快速發(fā)展，有關房地產的訴訟案件也大量涌現(xiàn)。房地產糾紛案件相對于其他民事糾紛，較為復雜，具有一定的難度。辦理房地產糾紛案件，不僅要熟悉法律，還要熟悉有關房地產領域的政策法規(guī)，具備有足夠的訴訟技巧。只有正確運用法律，才能使權益得到保障。本書的創(chuàng)作團隊從大量的案件入手，展示了法律的運用技巧。一個案件，如果選錯了訴訟方向，錯誤適用了法律，會導致敗訴的結果。反之，如果仔細分析，修正錯誤，巧妙適用法律，則會反敗為勝。訴訟有風險，但是在訴訟之初充足的準備能夠讓這種風險大大降低。本書通過分析具體案例，提示一些一審敗訴案件后轉敗為勝的關鍵點，希望不僅能幫助您意識到訴訟的風險性，在訴前做好足夠的準備，更能為官司纏身的您提供一種解決問題的思路，助您正確運用法律來維護自己的合法權益。由于編著者學植未深、水平有限，書中難免會有疏漏、錯誤之處，敬請方家讀者批評指正！

內容概要

本書獨辟蹊徑，由經(jīng)驗豐富的律師、法官帶您從敗訴的案例分析入手，為您詳細指明打各類民事官司的關鍵點，使您從準備訴訟開始，就可提早規(guī)避風險，避免可能出現(xiàn)的失誤。    ●要點導讀    簡潔扼要介紹本類案件相關的法律要點，帶您輕松邁過法律高門檻。    ●實務流程    由專業(yè)人士厘清本類型案件的各個訴訟流程，讓您在訴訟之初即對所有程序做到胸有成竹、心中有數(shù)。    ●實戰(zhàn)策略    選取實踐中典型的敗訴案例，細致分析敗訴的原因及關鍵環(huán)節(jié)，并提煉出行之有效的法庭訴訟實戰(zhàn)策略，讓您掌握專業(yè)的法律分析方法與訴訟技巧。    本書適合官司纏身的普通群眾和新進律師閱讀。

作者簡介

王成明，律師，北京大學法學學士，北京明科律師事務所創(chuàng)始人，北京市律師協(xié)會房地產專業(yè)委員會委員。從事律師工作十余年，在房地產法律領域代理了大量的訴訟和非訴訟案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，辦理案件擅長出奇制勝，于細微處把握機會，反敗為勝。尤其擅長集團訴訟，曾成功代理數(shù)十起百人以上訴訟案件，為委托人挽回經(jīng)濟損失達數(shù)億元。在法學理論上勤于鉆研，在多家報紙、期刊、電視臺等媒體發(fā)表文章或接受采訪。杜娟，律師，北京明科律師事務所主任、合伙人，北京市律師協(xié)會會員，曾任第七屆北京市律師協(xié)會物業(yè)專業(yè)委員會委員，第八屆北京市律師協(xié)會旅游專業(yè)委員會委員。從事律師工作十余年，辦理了多起有影響的民事案件和公司改制事務，具有豐富的辦案實踐經(jīng)驗，其踏實穩(wěn)健，認真負責的工作作風深得當事人好評。

書籍目錄

第一章  必要的知識儲備——房地產糾紛案件的基本概況  第一節(jié)  房地產糾紛案件的分類    一、土地糾紛    二、房產交易糾紛    三、房屋租賃糾紛    四、房屋拆遷糾紛    五、物業(yè)管理糾紛    六、相鄰權糾紛  第二節(jié)  房地產糾紛案件的特點及產生原因  第三節(jié)  房地產糾紛案件在司法實踐中存在的問題    一、土地糾紛案件中存在的法律問題    二、房地產交易糾紛案件中存在的法律問題    三、房屋拆遷糾紛案件中存在的問題    四、相鄰權糾紛的法律適用問題    五、物業(yè)管理糾紛案件第二章  解決房地產糾紛的基本途徑——房地產糾紛案件實務流程  第一節(jié)  房地產糾紛案件訴訟程序    一、房地產糾紛案件訴訟程序    二、房地產糾紛仲裁程序  第二節(jié)  房地產糾紛訴訟實務操作中的問題第三章  做好訴前準備工作，把握克敵制勝的策略——房地產糾紛案件準備與策略把控  第一節(jié)  訴前準備  第二節(jié)  訴訟過程    一、抓住案件爭議焦點    二、舉證方式    三、考慮訴訟的成本  第三節(jié)  訴訟結果及執(zhí)行  第四節(jié)  建設部、國家工商行政管理局《商品房買賣合同示范文本》及解讀    一、建設部、國家工商行政管理局《商品房買賣合同示范文本》說明    二、商品房買賣合同正本及重點解讀第四章  土地糾紛訴訟實戰(zhàn)策略    一、法院對宅基地糾紛有無管轄權？    二、承包“集體土地使用權”有哪些資格限制？    三、農村土地承包經(jīng)營權流轉應遵循哪些程序？    四、劃撥用地應遵循哪些程序？    五、作了抵押的土地使用權能轉讓嗎？    六、土地因征收所得補償款應為誰所有？第五章  房屋買賣糾紛訴訟實戰(zhàn)策略    一、少交定金寫欠條，是否適用定金罰則？    二、履行方式未嚴格按照合同約定則必然無效嗎？    三、私房買賣必須要有產權證嗎？    四、房屋轉讓需經(jīng)全體所有權人同意嗎？    五、集資所建房屋能否買賣？    六、對于“多交的房款”是否可以要求返還？    七、已經(jīng)抵押的房屋能否買賣？    八、合同履行內容的變更是否意味著合同履行期限的變更？    九、委托人與房產中介公司簽訂的承諾書對他人有約束嗎？    十、房屋的購買權可以轉讓嗎？    十一、合同條款沒有明確約定，產生糾紛應當如何處理？    十二、購買經(jīng)濟適用房的主體不適格會導致合同無效嗎？    十三、如何巧用妙招避免房屋中介吃差價？    十四、房屋所有權證是購房者最重要的權利憑證嗎？    十五、房屋預約買賣合同具有什么效力？第六章  房屋租賃糾紛訴訟實戰(zhàn)策略    一、房屋所有人出賣房屋須何時告知有優(yōu)先購買權的承租人    二、房屋的次承租人具有什么法律地位？    三、房屋租賃合同到期后未續(xù)簽如何處理？    四、公房的承租人死后由誰繼承該權利？    五、公房能擅自轉租嗎？    六、法定優(yōu)先購買權和約定優(yōu)先購買權誰更優(yōu)先？第七章  房屋拆遷糾紛訴訟實戰(zhàn)策略    一、拆遷案件法院不受理怎么辦？    二、拆遷估價標準是怎樣確定的？    三、拆遷辦公室具有什么樣的法律性質？    四、強制拆遷應當遵循什么樣的法定規(guī)程？第八章  物業(yè)糾紛訴訟實戰(zhàn)策略    一、房主的施工行為應得到誰的許可？    二、物業(yè)公司在普通物業(yè)合同中的職責范圍有哪些？第九章  其他房地產糾紛訴訟實戰(zhàn)策略    一、他項權證具有什么法律效力？    二、相鄰權受到侵害時由誰管轄？    三、歷史遺留問題法院不予受理嗎？附錄  中華人民共和國物權法(節(jié)錄)    (2007年3月16日)  中華人民共和國土地管理法    (2004年8月28日)  中華人民共和國農村土地承包法    (2009年8月27日)  最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋    (2005年7月29日)  最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合    同糾紛案件適用法律問題的解釋    (2005年6月18日)  中華人民共和國城市房地產管理法    (2009年8月27日)  城市房屋拆遷管理條例    (2001年6月13日)  物業(yè)管理條例    (2007年8月26日)  最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋    (2003年4月28日)  最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋    (2009年7月30日)  最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛    案件具體應用法律若干問題的解釋    (2009年5月14日)  最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋    (2009年5月15日)

章節(jié)摘錄

房地產糾紛，是指當事人之間因對房地產特定權益額有無、歸屬和具體權利義務的內容等發(fā)生爭議的糾紛。本書涉及的房地產糾紛案件包括土地糾紛、房地產交易糾紛、房屋租賃糾紛、房屋拆遷糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰關系糾紛。一、土地糾紛土地糾紛通常表現(xiàn)為土地權屬爭議（其中又可分為土地所有權爭議和土地使用權爭議）、土地侵權爭議、土地合同爭議和土地相鄰關系爭議等四種類型。土地權屬爭議是指當事人在土地使用過程中，就土地的所有權和使用權歸屬所發(fā)生的爭議。土地侵權爭議是指合法土地使用權人因第三人侵害其土地使用權而發(fā)生的爭議。土地合同爭議主要指因土地出讓合同和土地承包合同而產生的爭議，其主要發(fā)生在土地出讓人與土地受讓人或土地發(fā)包人、承包人及轉包人在土地出讓合同或土地承包合同的簽訂、履行過程中，爭議主體是土地出讓合同或土地承包合同的當事人。在現(xiàn)實生活中，土地爭議的種類并非涇渭分明，往往混雜交織在一起，同一土地爭議因當事人主張的不同而不同，因此需要認真加以鑒別。二、房產交易糾紛近年來，房地產業(yè)快速發(fā)展，房地產交易市場非?；钴S，如北京、上海、深圳等地。隨著交易量的不斷增加、交易價格的不斷攀升，加之在利益面前產生的誠信問題，導致交易中房產糾紛案件數(shù)量也不斷增加。

編輯推薦

《房地產糾紛:50個法庭訴訟實戰(zhàn)策略》由中國法制出版社出版。

圖書封面

圖書標簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產糾紛 PDF格式下載

---