建筑房地產(chǎn)法律師實務(wù)（第5輯）

內(nèi)容概要

關(guān)注焦點、把握熱點、研析難點，以深度的專業(yè)知識引領(lǐng)發(fā)展前沿。     歷練實務(wù)、躬親實踐、直面實戰(zhàn)，以高效的服務(wù)水平譜寫業(yè)務(wù)新篇。     勇于探索、追求突破、精益求精，以積極的進取品格擔當社會責任。

書籍目錄

第一篇  土地篇  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的必要性探討  沿海經(jīng)濟帶建設(shè)中灘涂和海域所有權(quán)、使用權(quán)的征收補償法律制度  關(guān)于涉農(nóng)土地糾紛處理的法律思考  對我國不動產(chǎn)征收立法的若干意見和建議    ——我國不動產(chǎn)征收立法的現(xiàn)實困境、缺陷和完善  閑置土地處置政策的法律依據(jù)評析  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出資入股設(shè)立公司的實  務(wù)性障礙分析  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與農(nóng)民建設(shè)用地使用權(quán)  流轉(zhuǎn)的法律探析  土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)問題探析  運用不矛盾律對證據(jù)進行全案綜合判斷    ——某鎮(zhèn)人民政府與楊某土地征地款糾紛一案  “城中村”土地征收法律問題研究  新形勢下劃撥土地轉(zhuǎn)讓、抵押與房地產(chǎn)開發(fā)  不動產(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)置探析  淺析國有土地凈地出讓中的法律梗阻  房地產(chǎn)商簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)注  意的法律問題第二篇  建設(shè)工程篇  當前建設(shè)工程糾紛案件的新形勢、新情況    和新特點以及律師提供服務(wù)的應(yīng)對策略  建設(shè)項目中BT方式與帶資承包方式的相    關(guān)問題探析  淺論情勢變更在建設(shè)工程合同中的運用    ——從一起因原材料大幅漲價導致合同糾紛談起  關(guān)于建設(shè)項目合同管理的討論  裝修管理協(xié)議糾紛的法律分析  關(guān)于項目經(jīng)理行為性質(zhì)的一般分析  建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的專用使用權(quán)論略  房地產(chǎn)項目建設(shè)階段風險與法律規(guī)制  城市建設(shè)投融資模式的法律比較  律師為建設(shè)企業(yè)參與BOT項目融資建設(shè)提  供法律服務(wù)研究  承包人工期延誤責任承擔的探析    ——兼談律師幫助承包人防控該風險的必要性與可行性  論我國工程受托管理人的法律地位和委托權(quán)    力擴大化趨勢以及對權(quán)力限制的特別約定  法眼看《08版清單規(guī)范》  施工企業(yè)要依法追討工程欠款欠薪切勿陷入  “惡意討薪”的沼澤第三篇  房地產(chǎn)篇  房地產(chǎn)行業(yè)稅種設(shè)置及各階段稅務(wù)籌劃  論定向開發(fā)合同的效力  論商品房交付條件  尚未辦理房屋所有權(quán)登記房屋的所有權(quán)人認  定問題  淺議工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的起算點  淺論所有權(quán)保留制度  淺析產(chǎn)權(quán)式商鋪的物權(quán)性質(zhì)與保護  不小心“被約定”，業(yè)主如何收回屋面使用權(quán)  當前商品住宅典型交房糾紛及其應(yīng)對  從車位、車庫“配置比例”新規(guī)兼談開發(fā)商  實務(wù)操作技巧  房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)激勵機制法律問題研究  城中村改造涉及的法律問題淺析  商品房買賣合同中坡屋層高如何理解與約定之    法律分析  “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)和解決途徑  我國開征物業(yè)稅的法律思考  初探我國設(shè)立居住權(quán)制度  住房反向抵押的法律性質(zhì)和障礙  對住宅采光權(quán)賠償?shù)姆伤伎? 淺談商品房買賣中的欺詐及懲罰性賠償責任的適用  災(zāi)后聯(lián)建及農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)初步探討  農(nóng)村土地使用權(quán)抵押法律問題淺析  異議登記制度探析  對城市房屋拆遷若干法律問題的思考  《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見  稿)》給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能帶來的重大影響  ——解讀《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》  論業(yè)主委員會的訴訟主體資格

章節(jié)摘錄

二 是征地補償標準未能包含土地的增值部分。農(nóng)地一經(jīng)征收后，其用途的改變通常會導致地價的飆升，城中村更是如此。三是對區(qū)位地價差異欠考慮，目前的土地價格是根據(jù)土地分類確定的，城中村雖在城中，但因其地類與遠郊村屬同一類，土地價格相差無幾。任何土地交易價格的形成均受到區(qū)域經(jīng)濟條件的制約，以產(chǎn)值為基礎(chǔ)測算的征地補償標準無法反映地區(qū)的地價差異。最后，在平等的市場條件下，土地使用權(quán)價格與所有權(quán)價格之間存在一種合理的差價，而現(xiàn)行征地制度所導致的價格“剪刀差”，則是國家通過行政強制手段對農(nóng)民土地所有權(quán)利益的剝奪。在征地過程中，農(nóng)民利益未能按照市場化原則得到充分補償，使失地農(nóng)民利益受到嚴重侵犯。政府給予農(nóng)民的土地補償是有限的，是非市場化的，而政府出讓土地卻是市場化的。這就可以理解為什么我國地方政府熱衷于征地和拆遷，為什么有這么多開發(fā)區(qū)的問題了。綜上，土地征收帶來的巨大利益使包括地方政府、村集體、開發(fā)商等在內(nèi)的各利益集團趨之若鶩，都千方百計從中斂財。以地生財、利益驅(qū)動是各級地方政府大量圈占土地的主要誘因；低價征地，高價出讓，可是土地升值本身對農(nóng)民毫無意義可言，失地農(nóng)民沒有從中得到絲毫的實際利益。由此，引發(fā)了大量的土地沖突事件。二、“城中村”土地征收問題對策思考“城中村”改造中的土地征收問題的出現(xiàn)并不是偶然，其根源正是集體土地所有權(quán)制度和土地征收制度的缺陷在我國工業(yè)化、城市化過程中的突現(xiàn)。因此，應(yīng)主要從這兩方面找尋對策。

編輯推薦

《建筑房地產(chǎn)法律師實務(wù)(第5輯)》：土地承包一流轉(zhuǎn)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)工程合同、商品房交付、城市房屋拆遷。

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