大眾法律顧問系列

前言

在日常生活和商業(yè)交往中，合同是最常見的規(guī)范當事人權利義務的法律文書，幾乎所有的糾紛都會涉及到合同。然而，在復雜多樣的市場環(huán)境中，為了追求商業(yè)利益最大化，一些“精明人”便千方百計地在合同上“下功夫”，埋下一個個陷阱，當事人一不小心掉進去，不但可能會失去本應該得到的利益，還有可能會因此而傾家蕩產(chǎn)。實踐中因經(jīng)濟合同糾紛導致企業(yè)陷入困境的例子也比比皆是。因此，簽訂一份好的合同，既能夠保障商業(yè)活動的正常進行，又能有效預防和避免糾紛的產(chǎn)生；而如果簽訂一份有缺陷的合同，則會后患無窮。這就提醒人們在簽訂合同的時候，一定要擦亮自己的眼睛，慎之再慎。如何簽訂一份滿意的合同？面對眾多的合同陷阱，如何來“填”，如何來“跳”？簽訂合同過程中應當注意哪些要點、防范哪些風險以及掌握哪些技巧？本書正是為解決這些問題而撰寫。本書作者長期從事律師工作，根據(jù)自己多年來豐富的辦案經(jīng)驗，選取了日常生活中公民個人以及企事業(yè)單位經(jīng)常遇到的諸如買賣合同、借款合同、商品房買賣合同、勞動合同、裝修合同、租賃合同、擔保合同等若干合同類型；對每種合同類型，先介紹相關基本法律知識，然后概括和總結簽訂該類合同可能存在的陷阱、。風險與技巧，并在相應的合同范本中對重點條款作提示。概括起來，本書具有以下特點：——操作性。目前市面上雖然充斥著合同法解答、釋義、以案說法等不同版本的圖書，但大都側重于普法性。本書克服了當前就合同法律知識泛泛而談和不敢觸及現(xiàn)實問題的教科書式的講解，而是就合同訂立過程中遇到的種種問題一一剖析，力圖使讀者能夠在較短的時間內(nèi)掌握有關合同風險防范與簽訂技巧，因此具有很強的操作性。——針對性。本書對合同簽訂過程中所涉及的焦點問題進行了具體詳細的闡述，揭示了常見合同條款陷阱的不同表現(xiàn)形式，并在分析、研究各種條款陷阱形成的法律原因及其法律適用的基礎上，提出了一系列行之有效的應對策略，具有極強的針對性。

內(nèi)容概要

本書作者長期從事律師工作，根據(jù)自己多年來豐富的辦案經(jīng)驗，選取了日常生活中公民個人以及企事業(yè)單位經(jīng)常遇到的諸多買賣合同、借款合同、商品房買賣合同、勞動合同、裝修合同、租賃合同、擔保合同等若干合同類型；對每種合同類型，先介紹相關基本法律知識，然后概括和總結簽訂該類合同可能存在的陷阱、風險與技巧，并在相應的合同范本中對重點條款作提示。

作者簡介

余斌，中共黨員，中央民族大學法學學士，中國政法大學經(jīng)濟法碩士，中國專家說法網(wǎng)創(chuàng)始人?，F(xiàn)供職于北京市先平律師事務所，主要擅長處理公司法務、房地產(chǎn)糾紛、股份糾紛等各種合同糾紛?，F(xiàn)已出版《立案標準與關鍵叢書》、《維權要點與技巧叢書》等法律著作30余部。

書籍目錄

第一章 合同法律常識導讀  一、合同的概念與法律特征  二、合同的內(nèi)容與形式  三、合同的訂立原則與訂立程序  四、合同的成立與生效  五、合同的履行與變更  六、合同的漏洞及處理  七、合同的解除及法律后果  八、違約責任第二章 買賣合同陷阱與風險防范  常識導讀  簽約陷阱與風險防范    (一)簽訂買賣合同前必須注意的事項    (二)簽訂合同應盡量采取書面形式并使用比較標準的合同范本    (三)買賣合同的簽訂要點及技巧    (四)如何在買賣合同中選擇對自己有利的管轄法院    (五)常見買賣合同的漏洞處理    (六)買賣合同簽訂后的管理  實例說法    (一)傳真詢問對方是否有貨，是否屬于要約？    (二)合同中約定向第三人交貨，義務方應向誰承擔違約責任？    (三)以口頭形式訂立的合同受法律保護嗎？    (四)承諾期限應當如何計算？    (五)訂立合同時對貨物材料認識錯誤，是否構成重大誤解？    (六)未成年人未經(jīng)家長同意購買電腦，家長不同意是否構成違約？    (七)因親屬受傷未能按期履行合同，能否以不可抗力主張免責？    (八)以合同未明確約定為由要求解除合同，其理由應否給予支持？  合同范本及簽訂提示    買賣合同第三章 借款合同陷阱與風險防范  常識導讀  簽約陷阱與風險防范    (一)常見借款合同糾紛產(chǎn)生的原因    (二)金融機構貸款合同簽訂陷阱與風險防范    (三)民間借款合同簽訂陷阱與風險防范  實例說法    (一)先扣除利息的借款是否受法律保護？    (二)欠條沒有欠款人名字，舉證責任應當由誰承擔？    (三)借條和承諾還款的時間均未注明年份，應當如何認定？    (四)承認對方主張的借款約定利息的事實后還能反悔嗎？    (五)欠條的內(nèi)容與當事人陳述相矛盾，應當如何認定？    (六)借貸雙方均缺乏確鑿證據(jù)但一方主張的事實合乎情理，應否支持？  合同范本及簽訂提示    民間借款合同第四章 購房合同陷阱與風險防范  常識導讀  簽約陷阱與風險防范    (一)簽訂合同前應注意審查的事項    (二)要注意物業(yè)服務合同與售房合同的區(qū)別    (三)盡量將開發(fā)商在商品房售樓廣告中的承諾寫入合同    (四)簽訂合同時應防止房屋面積方面的欺詐    (五)簽訂合同時應防止房屋質(zhì)量方面的欺詐    (六)合同中如約定定金，該如何返還    (七)約定房產(chǎn)證的交付時間    (八)注意購房合同的免責條款    (九)簽訂合同時要警惕房產(chǎn)企業(yè)“一房二賣”  實例說法    (一)對違約金約定較低，如何要求開發(fā)商賠償？    (二)未辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，是否導致買賣合同無效？    (三)開發(fā)商一房二賣，購房者能否單方解除購房合同？    (四)出賣共有房屋的行為是否一律認定為無效？    (五)施工中遇到糾紛導致逾期交房，開發(fā)商是否可以免責？  合同范本幾簽訂提示    商品房預售合同第五章  裝修合同陷阱與風險防范  常識導讀  簽約陷阱與風險防范    (一)常見裝修合同的陷阱    (二)簽訂裝修合同的技巧  實例說弦    (一)改裝漏水致?lián)p，誰來承擔賠償責任？    (二)業(yè)主裝修中拆改建筑物結構，是否違法？    (三)鑒定機構無資質(zhì)，業(yè)主可以要求返還鑒定費嗎？  合同范本及簽訂提示    家庭裝修合同范本第六章  租賃合同陷阱與風險防范  常識導讀  簽約陷阱與風險防范    (一)常見租賃合同的陷阱識別    (二)租賃合同風險防范  實例說法    (一)口頭租賃協(xié)議的效力應當如何認定？    (二)轉租人因客觀原因不能提供產(chǎn)權材料導致合同解除，應否承擔違約責任？    (三)房屋賣出后，出賣人與承租人所簽租賃協(xié)議是否有效？    (四)將已出租的房屋抵押，租賃合同的效力如何認定？    (五)承租人因出差將租賃房屋轉租，出租人是否有權解除合同？  合同范本及簽訂提示    租賃合同第七章  勞動合罔陷阱與風險防范  常識導讀  簽約陷阱與風險防范    (一)常見勞動合同的陷阱識別    (二)勞動合同簽訂技巧與風險防范  實例說法    (一)簽訂勞動合同的主體不具有法定資格，發(fā)生糾紛能否向法院起訴？    (二)國家機關能否成為勞動合同的主體？    (三)在試用期內(nèi)，用人單位能否隨時與勞動者解除勞動關系？    (四)約定工作崗位隨機調(diào)整，勞動者能否自行變換工作崗位？    (五)單位以勞動者在試用期內(nèi)要求修改合同為由單方面解除勞動合同，是否合法？    (六)違法訂立競業(yè)限制協(xié)議，應當如何處理？    (七)約定工程款結清后再支付勞動報酬，該約定是否有效？    (八)以假文憑訂立的勞動合同被解除后，能否要求單位支付經(jīng)濟補償？  合同范本及簽訂提示    勞動合同(固定期限)第八章  其他常見合同陷阱與風險防范  第一節(jié)  贈與合同簽訂要點與技巧    常識導讀    簽訂技巧      (一)明確贈與合同各種表現(xiàn)形式之間的區(qū)別      (二)簽訂贈予合同應注意審查的事項      (三)簽訂贈予合同應考慮的細節(jié)  第二節(jié)  居間合同簽訂要點與技巧    常識導讀    簽訂技巧      (一)明確居間合同的主要內(nèi)容      (二)明確居間報酬的支付條件      (三)注意居間服務廣告內(nèi)容的欺詐      (四)明確居間方的法律地位和責任      (五)居間方設置的違約條款應謹慎審查  第三節(jié)  擔保合同簽訂要點與技巧    常識導讀    簽訂技巧      (一)注意考察擔保人的保證能力      (二)注意抵押財產(chǎn)的合法性      (三)注意擔保人的主體資格      (四)最好在合同中約定一般保證責任      (五)明確約定擔保人的告知義務      (六)抵押人為單位時應明確約定抵押人應對設定抵押的合法性負責  第四節(jié)  委托合同簽訂要點與技巧    常設導讀    簽訂技巧      (一)當事人條款      (二)委托處置的事務      (三)雙方當事人的權利、義務      (四)報酬      (五)完成委托事項的質(zhì)量要求      (六)完成委托事項的期限      (七)違約責任      (八)爭議解決的方式附錄  常見合同陷阱與風險防范表

章節(jié)摘錄

插圖：《合同法》規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。其中向對方借款的人稱為借款人，出借借款的人稱為貸款人。借款合同可以劃分為民間借款合同和金融機構貸款合同兩大類。民間借款合同是指公民個人之間，出借人將屬于其合法收入的貨幣資金借給借款人，借款到期時借款人歸還所借貨幣資金和利息的合同。民間借款合同在借貸形式上，有書面的，也有口頭的；借貸禮息，有無息、低息，也有高息借貸。但是借款合同雙方當事人應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，不得利用民間借款合同的形式非法經(jīng)營或者變相經(jīng)營金融業(yè)務，擾亂金融秩序，損害社會公眾利益。公民之間借款的利率，不得違反國家有關限制借款利率的規(guī)定。金融機構貸款合同是指經(jīng)營貸款業(yè)務的商業(yè)銀行、信用合作社等金融機構將貨幣資金出借給法人、其他經(jīng)濟組織或者個人使用，貸款到期時借款人歸還所借資金和利息的合同。根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》等相關規(guī)定，金融機構貸款合同必須采取書面形式。（二）借款合同的法律特征借款合同具有以下法律特征：1.借款合同的標的物是金錢借款合同的標的物是一種作為特殊種類物的金錢，因此，原則上只發(fā)生履行遲延，不發(fā)生履行不能。

編輯推薦

《合同陷阱:50個簽約技巧與風險防范》是由中國法制出版社出版的。

圖書封面

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