物業(yè)管理條例配套規(guī)定

內(nèi)容概要

1.以法釋法：將與主體法條文聯(lián)系緊密、能直接對主體法條文有注釋說明作用的法律、法規(guī)、司法解釋等條文置于主體法條文之下，標明效力層級，從最權(quán)威的角度對主體法條文進行解讀。    2.請示答復(fù)：收錄全國人大、最高人民法院、最高人民檢察院以及國務(wù)院各部委對于具體問題的請示答復(fù)，這些請示答復(fù)是對具體法律適用的問題或具體案件的處理所作出的答復(fù)，反映了對某一具體問題或個案的處理思路、方法.具有重要的參考價值。    3.條文注釋：對主體法條文以及密切聯(lián)系的條文進行綜合適用解釋，注釋法條中的重點、難點，幫助讀者把握法律規(guī)定的精髓，掌握法律原意。    4.案例指引：緊扣法律條文，收錄最高人民法院公報案例以及最高人民法院相關(guān)部門公布的典型案例的裁判摘要。通過相關(guān)案例，可以進一步領(lǐng)會和把握法律條文的適用，從而作為解決實際問題的參考。

書籍目錄

物業(yè)管理條例  第一章 總則    第一條 [立法宗旨]    第二條 [物業(yè)管理定義]    第三條 [選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式]    第四條 [物業(yè)管理發(fā)展的途徑]    第五條 [物業(yè)管理的監(jiān)管機關(guān)]  第二章 業(yè)主及業(yè)主大會    第六條 [業(yè)主定義及權(quán)利]    第七條 [業(yè)主的義務(wù)]    第八條 [業(yè)主大會代表業(yè)主合法權(quán)益]    第九條 [物業(yè)管理區(qū)域的劃分]    第十條 [業(yè)主大會成立方式]    第十一條 [業(yè)主共同決定事項]    第十二條 [業(yè)主大會會議的召開方式及決定]    第十三條 [業(yè)主大會的會議類型及其啟動方式]    第十四條 [業(yè)主大會會議的通知及記錄]    第十五條 [業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責]    第十六條 [業(yè)主委員會的登記備案制度及其成員資格]    第十七條 [管理規(guī)約]    第十八條 [業(yè)主大會議事規(guī)則]    第十九條 [業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責限制]    第二十條 [業(yè)主大會、業(yè)主委員會與相關(guān)單位的關(guān)系]  第三章 前期物業(yè)管理    第二十一條 [前期物業(yè)服務(wù)合同]    第二十二條 [臨時管理規(guī)約]    第二十三條 [關(guān)于對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)]    第二十四條 [前期物業(yè)管理招投標]    第二十五條 [買賣合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容]    第二十六條 [前期物業(yè)服務(wù)合同期限]    第二十七條 [建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)]    第二十八條 [共用物業(yè)的承接驗收]    第二十九條 [物業(yè)承接驗收時應(yīng)移交的資料]    第三十條 [物業(yè)管理用房]    第三十一條 [建設(shè)單位的物業(yè)保修責任]  第四章 物業(yè)管理服務(wù)    第三十二條 [物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)]    第三十三條 [物業(yè)管理職業(yè)資格證書]    第三十四條 [物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理]    第三十五條 [物業(yè)服務(wù)合同]    第三十六條 [物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責任]    第三十七條 [物業(yè)驗收和資料移交]    第三十八條 [物業(yè)管理用房所有權(quán)屬和用途]    第三十九條 [合同終止時物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)]    第四十條 [專項服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托]    第四十一條 [物業(yè)服務(wù)收費]    第四十二條 [物業(yè)服務(wù)費交納]    第四十三條 [物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督]    第四十四條 [業(yè)主特約服務(wù)]    第四十五條 [公用事業(yè)單位收費]    第四十六條 [對違法行為的制止、報告]    第四十七條 [物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)及保安人員的職責]    第四十八條 [物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)]    第四十九條 [關(guān)于物業(yè)管理的投訴]  第五章 物業(yè)的使用與維護    第五十條 [改變公共建筑及共用設(shè)施用途的程序]    第五十一條 [公共道路、場地的占用、挖掘]    第五十二條 [公用事業(yè)設(shè)施維護責任]    第五十三條 [關(guān)于房屋裝飾、裝修的告知義務(wù)]    第五十四條 [專項維修資金]    第五十五條 [對共用部位、共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營的收益]    第五十六條 [責任人的維修養(yǎng)護義務(wù)]  第六章 法律責任    第五十七條 [建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任]    第五十八條 [建設(shè)單位擅自處分共用部位的責任]    第五十九條 [拒不移交資料的行政責任]    第六十條 [無資質(zhì)從事物業(yè)管理的責任]    第六十一條 [聘用無從業(yè)資格人員的責任]    第六十二條 [違反委托管理限制的責任]    第六十三條 [挪用專項維修資金的責任]    第六十四條 [建設(shè)單位不配置物業(yè)管理用房的責任]    第六十五條 [擅自改變物業(yè)管理用房的用途的責任]    第六十六條 [擅自行為的責任]    第六十七條 [逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的責任]    第六十八條 [業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事違法活動的責任]    第六十九條 [公務(wù)人員違法行為的責任]  第七章 附則    第七十條 [施行時間]配套法規(guī)  綜 合    中華人民共和國民法通則（節(jié)錄）（2009年8月27日）    中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年3月16日）    中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999年3月15日）    最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）（節(jié)錄）（1988年4月2日）    最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年5月15日）    最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年5月14日）  業(yè)主自治自律    業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（2009年12月1日）    住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（節(jié)錄）（2002年3月5日）  物業(yè)管理公司  物業(yè)管理合同  物業(yè)管理服務(wù)  物業(yè)管理收費附錄請示答復(fù)索引

章節(jié)摘錄

插圖：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條【建筑區(qū)劃內(nèi)共有的范圍】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條【車位、車庫的歸屬與使用】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第七十五條【設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。第七十六條【業(yè)主共同決定的事項】下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七十七條【住宅改為經(jīng)營性用房的條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。第七十八條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。第七十九條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金】建筑物及其附屬。

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《物業(yè)管理條例配套規(guī)定(第4版)》是法律及其配套規(guī)定叢書。

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