法律法規(guī)新解讀叢書

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例新解讀(第2版)》是實(shí)用型的物業(yè)管理?xiàng)l例匯編，具有權(quán)威、實(shí)用、易懂的優(yōu)點(diǎn)。全書將重難點(diǎn)法條以【解讀與應(yīng)用】形式進(jìn)行闡釋，注釋內(nèi)容在吸取全國人大常委會法制工作委員會、國務(wù)院法制辦公室、最高人民法院等部門對條文的權(quán)威解讀中精華的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際全新撰寫，簡單明了、通俗易懂，并突出百姓日常生活中經(jīng)常遇到的糾紛與難題，并專設(shè)“以案說法”生動形象展示解決法律問題的實(shí)例，這是市面上其他圖書所無法比擬的。書末收錄經(jīng)提煉的法律流程圖、訴訟文書、糾紛處理常用數(shù)據(jù)等內(nèi)容，幫助讀者大大提高處理法律事務(wù)的效率。

書籍目錄

物業(yè)管理?xiàng)l例解讀與應(yīng)用第一章 總則第一條【立法宗旨】第二條【物業(yè)管理定義】[物業(yè)服務(wù)企業(yè)][物業(yè)管理]第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】　第四條【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】第五條【物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)】第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第六條【業(yè)主界定及權(quán)利】　[業(yè)主][物業(yè)使用人][業(yè)主的權(quán)利]第七條【業(yè)主的義務(wù)】　[底層住戶是否需交電梯運(yùn)行維修費(fèi)?：第八條【業(yè)主大會代表業(yè)主合法權(quán)益】第九條【物業(yè)管理區(qū)域的劃分】　第十條【業(yè)主大會成立方式】[業(yè)主大會的成立][業(yè)主大會成立的具體條件]第十一條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】　第十二條【業(yè)主大會會議的召開方式及決定】　[業(yè)主大會會議召開的方式][業(yè)主大會召開的最低投票權(quán)限定][業(yè)主參加大會的方式][業(yè)主大會的表決規(guī)則][業(yè)主大會決定的效力]第十三條【業(yè)主大會的會議類型及其啟動方式】　[定期會議][臨時會議]第十四條【業(yè)主大會會議的通知及記錄】第十五條【業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責(zé)】[業(yè)主委員會的地位][業(yè)主委員會的性質(zhì)][業(yè)主委員會的職責(zé)]第十六條【業(yè)主委員會的登記備案制度及其成員資格】　[業(yè)主委員會的產(chǎn)生][業(yè)主委員會的備案時間和效力][業(yè)主委員會委員的資格][欠費(fèi)的業(yè)主能參選業(yè)主委員會委員嗎?]第十七條【管理規(guī)約】　[管理規(guī)約][管理規(guī)約的內(nèi)容][管理規(guī)約的通過與修改][管理規(guī)約的法律效力]第十八條【業(yè)主大會議事規(guī)則】[業(yè)主大會議事規(guī)則的內(nèi)容]第十九條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)限制】第二十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會與相關(guān)單位的關(guān)系】第三章 前期物業(yè)管理第二十一條【前期物業(yè)服務(wù)合同】第二十二條【臨時管理規(guī)約】第二十三條【關(guān)于對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)】[建設(shè)單位的說明義務(wù)]第二十四條【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】第二十五條【買賣合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容】　第二十六條【前期物業(yè)服務(wù)合同期限】第二十七條【建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)】[開發(fā)商能否公開售賣停車位?]第二十八條【共用物業(yè)的承接驗(yàn)收】[承接驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收][承接驗(yàn)收的意義]59第二十九條【物業(yè)承接驗(yàn)收時應(yīng)移交的資料】[物業(yè)承接驗(yàn)收時應(yīng)移交的材料的分類][權(quán)屬文件][技術(shù)資料]第三十條【物業(yè)管理用房】第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】[建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任][建設(shè)單位的保修期限][建設(shè)單位的保修范圍][保修責(zé)任的承擔(dān)]是否具有約束力?]第三十六條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】　[物業(yè)管理法律關(guān)系][合同的履行][違約責(zé)任的承擔(dān)]第三十八條【物業(yè)管理用房所有權(quán)屬和用途】　[物業(yè)服務(wù)合同的終止]第四十條【專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托】　[專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托]第四十一條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)】　[物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)][物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則]第四十二條【物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納】　第四十三條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督】第四十四條【業(yè)主特約服務(wù)】第四十五條【公用事業(yè)單位收費(fèi)】　[物業(yè)公司以入住率不符合約定為由而不予供暖怎么辦?]第四十六條【對違法行為的制止、報告】　第四十七條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)及保安人員的職責(zé)】　[物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)][保安人員]第四十八條【物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)】第四十九條【關(guān)于物業(yè)管理的投訴】第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第五十條【改變公共建筑及共用設(shè)施用途的程序】[業(yè)主能否在消防疏散樓梯內(nèi)堆放雜物?]第五十一條【公共道路、場地的占用、挖掘】　第五十二條【公用事業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任】　第五十三條【關(guān)于房屋裝飾、裝修的告知義務(wù)】　第五十四條【專項(xiàng)維修資金】　[專項(xiàng)維修資金][專項(xiàng)維修資金的繳納][專項(xiàng)維修資金的使用]第五十五條【對共用部位、共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營的收益】[對共用部位的利用][受益的歸屬與利用][小區(qū)內(nèi)商業(yè)廣告由誰獲利?]第五十六條【責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)】[責(zé)任人及其義務(wù)][責(zé)任人的責(zé)任]第五十七條【建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任】[行政貢任][責(zé)任的構(gòu)成要件][行政處罰的主體][行政處罰的方式]第五十八條【建設(shè)單位擅自處分共用部位的責(zé)任】[行政責(zé)任][民事責(zé)任]第五十九條【拒不移交資料的行政責(zé)任】[行政責(zé)任構(gòu)成要件][行政責(zé)任的責(zé)任方式]第六十條【無資質(zhì)從事物業(yè)管理的責(zé)任】[未取行資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的行政責(zé)任的構(gòu)成要件]第六十一條【聘用無從業(yè)資格人員的責(zé)任】第六十二條【違反委托管理限制的責(zé)任】第六十三條【挪用專項(xiàng)維修資金的責(zé)任】　第六十四條【建設(shè)單位不配置物業(yè)管理用房的責(zé)任】第六十五條【擅自改變物業(yè)管理用房的用途的責(zé)任】第六十六條【擅自行為的責(zé)任】第六十七條【逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任】第六十八條【業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事違法活動的責(zé)任】第六十九條【公務(wù)人員違法行為的責(zé)任】第七章 附則第七十條【施行時間】關(guān)聯(lián)法規(guī)歸類解讀與應(yīng)用一、綜合中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)(2009年8月27日)中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)。(2007年3月16日)中華人民共和國合同法(節(jié)錄)(1999年3月15日)二、業(yè)主及業(yè)主大會中華人民共和國城市居民委員會組織法(節(jié)錄)(1989年12月26日)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則(2009年12月1日)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售、房改售房與物業(yè)管理銜接工作的通知(1997年8月29日)三、前期物業(yè)管理中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法(節(jié)錄)(1999年8月30日)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法(2003年6月26日)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1991年2月4日)中華人民共和國建筑法(節(jié)錄)(1997年11月1日)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(節(jié)錄)(2000年1月30日)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法(節(jié)錄)(2000年6月30日)四、物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2007年11月26日)建設(shè)部辦公廳關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知(2004年5月18日)物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定(2005年11月16日)物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法(2005年11月16日)物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法(2005年11月16日)關(guān)于實(shí)施物業(yè)管理師制度職責(zé)分工有關(guān)問題的通知(2006年5月16日)物業(yè)管理委托合同(示范文本)(1997年8月15日)保安服務(wù)管理?xiàng)l例(2009年10月13日)五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中華人民共和國價格法(節(jié)錄)(1997年12月29日)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(2003年11月13日)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定(2004年7月19日)物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)(2007年9月10日)機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(2000年7月14日)國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知(1998年12月15日)六、物業(yè)的使用維護(hù)城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(節(jié)錄)(2001年8月15日)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(2007年12月4日)中央國家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(2008年11月22日)住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法(1994年6月16日)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2002年3月5日)建設(shè)部辦公廳關(guān)于對《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款理解適用問題的批復(fù)(2003年10月17日)國家電力公司關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見(1998年5月29日)國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的通知(2004年6月7日)七、物業(yè)糾紛與法律責(zé)任最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年5月15日)最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年5月14日)中華人民共和國刑法(節(jié)錄)(2009年8月27日)中華人民共和國行政處罰法(節(jié)錄)(2009年8月27日)中華人民共和國治安管理處罰法(節(jié)錄)(2005年8月28日)實(shí)用附錄前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)業(yè)主I臨時公約(示范文本)物業(yè)服務(wù)中各主體相互關(guān)系圖解業(yè)主及業(yè)主大會圖解表物業(yè)糾紛訴訟流程圖物業(yè)糾紛仲裁程序流程圖

章節(jié)摘錄

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與臨時管理規(guī)約一致。臨時管理規(guī)約雖然是臨時的，但只是針對它的時間效力而言，事實(shí)上就其內(nèi)容所包含的事項(xiàng)而言，臨時管理規(guī)約與正式的管理規(guī)約并沒有本質(zhì)上的差異。這一點(diǎn)也可以從本條與本條例第17條的內(nèi)容比較上看出來。臨時管理規(guī)約同樣應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)使用與管理的規(guī)則，例如物業(yè)的公共部位以及公共設(shè)施的使用規(guī)則。臨時管理規(guī)約還應(yīng)當(dāng)確認(rèn)業(yè)主擁有正當(dāng)使用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施的權(quán)利，例如使用電梯、公共道路、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共文化、體育設(shè)施等。同時臨時管理規(guī)約也應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，包括妥善利用和愛護(hù)物業(yè)的共用部分與共用設(shè)施，不得擅自利用、毀損物業(yè)的共同部分。例如，業(yè)主不得擅自變更物業(yè)共用部分的構(gòu)造、布局、外觀、用途，不得擅加利用或者允許他人利用，不得私自占用、拆除、破壞物業(yè)的共有部分與公用設(shè)施。同時業(yè)主不得妨害他人利用共用部分，不得妨害他人對于其自己專有部分的利用，例如不得違反規(guī)定，擅自飼養(yǎng)家禽家畜，不得違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，胡亂丟棄垃圾或者收集可能危害公共衛(wèi)生的物品，不得聚眾喧嘩吵擾等。業(yè)主臨時管理規(guī)約由于并非是物業(yè)買受人所制定，因此為了避免物業(yè)建設(shè)單位可能的越權(quán)與擅斷，條例要求建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約時，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

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