物業(yè)糾紛實用法律手冊

出版時間:2010-1  出版社:中國法制  作者:常見糾紛法律手冊編寫組  頁數(shù):404  

內(nèi)容概要

  緊扣需要:用豐富案例和疑難解答,幫讀者輕松掌握糾紛解決法律知識。文本標準:所收錄的文件皆為國家頒布的法律、行政法規(guī)等正式文件。并標明公布文號及實施日期。內(nèi)容實用:由專業(yè)人士精心編輯。通過圖表、應(yīng)用腳注等方式為糾紛解決提供全方位信息。  快捷有效:實用附錄和圖書內(nèi)容完美搭配,有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路?! 『罄m(xù)互動:如有疑惑歡迎與我們聯(lián)系,實現(xiàn)讀編互動。

書籍目錄

物業(yè)糾紛解決流程圖一、綜合物業(yè)管理條例(2007年8月26日)中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)(2007年3月16日)中華人民共和國民法通則(2009年8月27日)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)(節(jié)錄)(1988年4月22日)中華人民共和國合同法(節(jié)錄)(1999年3月15日)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(2001年8月15日)中華人民共和國消費者權(quán)益保護法(2009年8月27日)建設(shè)部關(guān)于加強商品房銷售、房改售房與物業(yè)管理銜接工作的通知(1997年8月29日)建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標準及有關(guān)考評驗收工作的通知(2000年5月25日)典型案例1.物業(yè)公司訴業(yè)主請求恢復(fù)原狀案2.江某、石某訴承租人賠償被盜摩托車案3.擴建衛(wèi)生間案疑難問題1.物業(yè)管理合同糾紛是否適用《消費者權(quán)益保護法》2.業(yè)主房款未還清物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?二、物業(yè)管理師物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定(2005年11月16日)物業(yè)管理師資格考試實施辦法(2005年11月16日)物業(yè)管理師資格認定考試辦法(2005年11月16日)建設(shè)部辦公廳關(guān)于物業(yè)管理師資格認定考試工作有關(guān)事項的通知(2006年8月16日)財政部、國家發(fā)展改革委關(guān)于物業(yè)管理師資格考試收費等問題的通知(2009年2月2日)國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于物業(yè)管理師資格考試收費標準及有關(guān)問題的通知(2009年3月23日)疑難問題1.物業(yè)管理人員可以隨便進入業(yè)主的住宅嗎?三、前期物業(yè)管理服務(wù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法(2003年6月26日)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法(1993年11月13日)房屋接管驗收標準(1991年2月4日)住宅工程初裝飾竣工驗收辦法(1994年6月16日)典型案例1.某投資有限公司訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛集2.倪某訴某物業(yè)管理(上海)有限公司物業(yè)管理糾紛案疑難問題1.商品房出售之前,開發(fā)商是否是空置商品房的業(yè)主?2.業(yè)主能否拒絕前期物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容?常用文書1.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)2.前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)四、物業(yè)管理服務(wù)(一)物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2007年11月26日)財政部關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關(guān)問題的通知(1999年12月1日)中華人民共和國招標投標法(1999年8月30日)典型案例1.業(yè)主因兒子落水身亡起訴物業(yè)公司失職案2.某行政服務(wù)中心訴業(yè)主請求給付物業(yè)管理費案疑難問題1.物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)小區(qū)業(yè)主的同意,擅自將部分物業(yè)管理服務(wù)委托給其他公司是否合法?常用文書1.物業(yè)管理委托合同(示范文本)2.物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)(二)物業(yè)收費物業(yè)管理費用收繳流程圖,物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)(2007年9月10日)中華人民共和國價格法(1997年12月29日)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(2003年11月13日)物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定(2004年7月19日)國家電力公司關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費及管理的意見(1998年5月29日)機動車停放服務(wù)收費管理辦法(2000年7月14日)相關(guān)復(fù)函國家計委辦公廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費管理權(quán)限有關(guān)問題的復(fù)函疑難問題1.承租人是否有交納物業(yè)管理費用的義務(wù)?2.物業(yè)管理企業(yè)幫助業(yè)主出租房屋是否可以收取中介費用?3.業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進行登記備案,其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同能否作為收取物業(yè)費的依據(jù)?4.業(yè)主因在小區(qū)內(nèi)丟失財物能否拒交物業(yè)費?5.依法催繳物業(yè)管理費應(yīng)否注意訴訟時效?6.管理費是否會隨著物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的變更而變更?7.有車位沒買車也要交費是否合理?8.業(yè)主沒交物業(yè)費,供水出現(xiàn)問題可以找物業(yè)公司嗎?(三)物業(yè)維修服務(wù)1.房屋修理管理工作程序2.室內(nèi)裝侈驗收申請工作程序住宅專項維修資金管理辦法(2007年12月4日)關(guān)于住房公共維修基金使用實行事前公告制度的通知(2004年3月25日)建設(shè)部關(guān)于加強公有住房售后維修養(yǎng)護管理工作的通知(1997年4月3日)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法(2000年6月30日)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2002年3月5日)相關(guān)復(fù)函國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知疑難問題1.物業(yè)管理企業(yè)幫助業(yè)主更換維修物件,出現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主是否有向物業(yè)管理企業(yè)要求賠償?shù)臋?quán)利?2.房屋受損缺乏證據(jù),證據(jù)在房產(chǎn)訴訟中有何意義?3.房屋裝修質(zhì)量有問題,什么樣的證據(jù)才是有效證明?4.裝修污染超標,當事人如何鑒定室內(nèi)空氣質(zhì)量?5.劣質(zhì)產(chǎn)品導(dǎo)致新居財產(chǎn)損害,如何舉證讓提供此產(chǎn)品的開發(fā)商承擔責(zé)任?6.應(yīng)由業(yè)主委員會還是物業(yè)管理企業(yè)管理維修基金?常用文書房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本)(四)社區(qū)安全服務(wù)保安服務(wù)管理條例(2009年10月13日)中華人民共和國消防法(2008年10月28日)高層居民住宅樓防火管理規(guī)則(1992年10月12日)城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定(1996年1月5日)疑難問題1.業(yè)主在小區(qū)的電梯內(nèi)遭歹徒襲擊能否請求物業(yè)管理企業(yè)承擔賠償責(zé)任?2.業(yè)主被害身亡其家屬能否請求物業(yè)管理企業(yè)賠償?3.物業(yè)強行入內(nèi)拆陽臺,業(yè)主持刀自衛(wèi)遭圍毆如何維權(quán)?4.廣告牌被臺風(fēng)刮倒,砸毀財物造成損失該由誰負責(zé)?五、業(yè)主自治業(yè)主大會規(guī)程(2003年6月26日)最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函(2003年8月20日)典型案例1.業(yè)主委員會直接解聘物業(yè)管理公司糾紛案疑難問題1.業(yè)主是否有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議?2.業(yè)主是否有權(quán)自發(fā)組織籌備首次業(yè)主大會?3.非業(yè)主能否參加業(yè)主大會?4.業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費及場所由誰解決?5.物業(yè)管理權(quán)交接難在何處?6.業(yè)主拖欠物業(yè)管理費是否喪失參選業(yè)委會的權(quán)利?常用文書1.業(yè)主公約(示范文本)2.業(yè)主臨時公約(示范文本)六、物業(yè)糾紛處理最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年5月15日)最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年5月14日)……七 地方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定實用附錄

章節(jié)摘錄

插圖:第十三章 租賃合同第二百一十二條 【租賃合同的定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三條 【臺同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。第二百一十五條 【租賃合同的形式】租賃期限6個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。第二百一十六條 【出租人的交付義務(wù)】出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條 【承擔人的按約定使用義務(wù)】承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條 【租賃物正常損耗的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責(zé)任。第二百一十九條 【束正當使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

編輯推薦

《物業(yè)糾紛實用法律手冊》:傳播法律關(guān)注民生普法維權(quán)專家 領(lǐng)跑同類產(chǎn)品《常見糾紛法律手冊》叢書堪稱普法實務(wù)經(jīng)典(實用+便捷+品質(zhì)+權(quán)威)。獨特的腳注查詢方式。實用可靠;文書規(guī)范,僅需比照。操作省事,便于使用;案倒典型,可對號入座,疑難問題悉數(shù)解決。全國普法實務(wù)圖書銷售權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)名列前茅的表現(xiàn),更印證叢書金牌品質(zhì)。再版全新升級敬請悉心選購。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載


    物業(yè)糾紛實用法律手冊 PDF格式下載


用戶評論 (總計0條)

 
 

 

250萬本中文圖書簡介、評論、評分,PDF格式免費下載。 第一圖書網(wǎng) 手機版

京ICP備13047387號-7