物業(yè)糾紛實(shí)用法律手冊

內(nèi)容概要

　　緊扣需要：用豐富案例和疑難解答，幫讀者輕松掌握糾紛解決法律知識。文本標(biāo)準(zhǔn)：所收錄的文件皆為國家頒布的法律、行政法規(guī)等正式文件。并標(biāo)明公布文號及實(shí)施日期。內(nèi)容實(shí)用：由專業(yè)人士精心編輯。通過圖表、應(yīng)用腳注等方式為糾紛解決提供全方位信息?！　】旖萦行В簩?shí)用附錄和圖書內(nèi)容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路。　　后續(xù)互動(dòng)：如有疑惑歡迎與我們聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)讀編互動(dòng)。

書籍目錄

物業(yè)糾紛解決流程圖一、綜合物業(yè)管理?xiàng)l例(2007年8月26日)中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)(2007年3月16日)中華人民共和國民法通則(2009年8月27日)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)(節(jié)錄)(1988年4月22日)中華人民共和國合同法(節(jié)錄)(1999年3月15日)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(2001年8月15日)中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法(2009年8月27日)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售、房改售房與物業(yè)管理銜接工作的通知(1997年8月29日)建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作的通知(2000年5月25日)典型案例1．物業(yè)公司訴業(yè)主請求恢復(fù)原狀案2．江某、石某訴承租人賠償被盜摩托車案3．?dāng)U建衛(wèi)生間案疑難問題1．物業(yè)管理合同糾紛是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》2．業(yè)主房款未還清物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?二、物業(yè)管理師物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定(2005年11月16日)物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法(2005年11月16日)物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法(2005年11月16日)建設(shè)部辦公廳關(guān)于物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試工作有關(guān)事項(xiàng)的通知(2006年8月16日)財(cái)政部、國家發(fā)展改革委關(guān)于物業(yè)管理師資格考試收費(fèi)等問題的通知(2009年2月2日)國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于物業(yè)管理師資格考試收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知(2009年3月23日)疑難問題1．物業(yè)管理人員可以隨便進(jìn)入業(yè)主的住宅嗎?三、前期物業(yè)管理服務(wù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法(2003年6月26日)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法(1993年11月13日)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1991年2月4日)住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法(1994年6月16日)典型案例1．某投資有限公司訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛集2．倪某訴某物業(yè)管理(上海)有限公司物業(yè)管理糾紛案疑難問題1．商品房出售之前，開發(fā)商是否是空置商品房的業(yè)主?2．業(yè)主能否拒絕前期物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容?常用文書1．前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)2．前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)四、物業(yè)管理服務(wù)(一)物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2007年11月26日)財(cái)政部關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》有關(guān)問題的通知(1999年12月1日)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法(1999年8月30日)典型案例1．業(yè)主因兒子落水身亡起訴物業(yè)公司失職案2．某行政服務(wù)中心訴業(yè)主請求給付物業(yè)管理費(fèi)案疑難問題1．物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)小區(qū)業(yè)主的同意，擅自將部分物業(yè)管理服務(wù)委托給其他公司是否合法?常用文書1．物業(yè)管理委托合同(示范文本)2．物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)(二)物業(yè)收費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收繳流程圖,物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)(2007年9月10日)中華人民共和國價(jià)格法(1997年12月29日)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(2003年11月13日)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定(2004年7月19日)國家電力公司關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見(1998年5月29日)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(2000年7月14日)相關(guān)復(fù)函國家計(jì)委辦公廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限有關(guān)問題的復(fù)函疑難問題1．承租人是否有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)?2．物業(yè)管理企業(yè)幫助業(yè)主出租房屋是否可以收取中介費(fèi)用?3．業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進(jìn)行登記備案，其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同能否作為收取物業(yè)費(fèi)的依據(jù)?4．業(yè)主因在小區(qū)內(nèi)丟失財(cái)物能否拒交物業(yè)費(fèi)？5．依法催繳物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)否注意訴訟時(shí)效?6．管理費(fèi)是否會(huì)隨著物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的變更而變更?7．有車位沒買車也要交費(fèi)是否合理?8．業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，供水出現(xiàn)問題可以找物業(yè)公司嗎？(三)物業(yè)維修服務(wù)1．房屋修理管理工作程序2．室內(nèi)裝侈驗(yàn)收申請工作程序住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(2007年12月4日)關(guān)于住房公共維修基金使用實(shí)行事前公告制度的通知(2004年3月25日)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作的通知(1997年4月3日)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法(2000年6月30日)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2002年3月5日)相關(guān)復(fù)函國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的通知疑難問題1．物業(yè)管理企業(yè)幫助業(yè)主更換維修物件，出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主是否有向物業(yè)管理企業(yè)要求賠償?shù)臋?quán)利?2．房屋受損缺乏證據(jù)，證據(jù)在房產(chǎn)訴訟中有何意義?3．房屋裝修質(zhì)量有問題，什么樣的證據(jù)才是有效證明?4．裝修污染超標(biāo)，當(dāng)事人如何鑒定室內(nèi)空氣質(zhì)量?5．劣質(zhì)產(chǎn)品導(dǎo)致新居財(cái)產(chǎn)損害，如何舉證讓提供此產(chǎn)品的開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?6．應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)還是物業(yè)管理企業(yè)管理維修基金?常用文書房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本)(四)社區(qū)安全服務(wù)保安服務(wù)管理?xiàng)l例(2009年10月13日)中華人民共和國消防法(2008年10月28日)高層居民住宅樓防火管理規(guī)則(1992年10月12日)城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定(1996年1月5日)疑難問題1．業(yè)主在小區(qū)的電梯內(nèi)遭歹徒襲擊能否請求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任?2．業(yè)主被害身亡其家屬能否請求物業(yè)管理企業(yè)賠償?3．物業(yè)強(qiáng)行入內(nèi)拆陽臺，業(yè)主持刀自衛(wèi)遭圍毆如何維權(quán)?4．廣告牌被臺風(fēng)刮倒，砸毀財(cái)物造成損失該由誰負(fù)責(zé)?五、業(yè)主自治業(yè)主大會(huì)規(guī)程(2003年6月26日)最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會(huì)是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函(2003年8月20日)典型案例1．業(yè)主委員會(huì)直接解聘物業(yè)管理公司糾紛案疑難問題1．業(yè)主是否有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議?2．業(yè)主是否有權(quán)自發(fā)組織籌備首次業(yè)主大會(huì)?3．非業(yè)主能否參加業(yè)主大會(huì)?4．業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)及場所由誰解決?5．物業(yè)管理權(quán)交接難在何處?6．業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)是否喪失參選業(yè)委會(huì)的權(quán)利?常用文書1．業(yè)主公約(示范文本)2．業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)六、物業(yè)糾紛處理最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年5月15日)最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009年5月14日)……七 地方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定實(shí)用附錄

章節(jié)摘錄

插圖：第十三章 租賃合同第二百一十二條 【租賃合同的定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條 【臺同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。第二百一十五條 【租賃合同的形式】租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條 【出租人的交付義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條 【承擔(dān)人的按約定使用義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條 【租賃物正常損耗的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條 【束正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

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