房屋買賣糾紛實用法律手冊

內(nèi)容概要

《常見糾紛法律手冊》叢書堪稱普法實務(wù)經(jīng)典（實用+便攜+品質(zhì)+權(quán)威）。獨特的腳注查詢方式，實用可靠；文書規(guī)范，僅需比照，操作省事，便于使用；案例典型，可對號入座，疑難問題悉數(shù)解決?！　∪珖辗▽崉?wù)圖書銷售權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)名列前茅的表現(xiàn)，便印證叢書金牌品質(zhì)。再版全新升級敬請悉心選購。

書籍目錄

房屋產(chǎn)權(quán)登記流程圖一　綜合　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日）　中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日）　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1998年7月20日）　中華人民共和國民法通則（2009年8月27日）　中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999年3月15日）　城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001年8月15日）　城市房屋租賃管理辦法（1995年4月28日）　城市危險房屋管理規(guī)定（2004年7月20日）　相關(guān)復函　　　1．建設(shè)部關(guān)于對廣東省建設(shè)廳《關(guān)于請求對（城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例）有關(guān)條文釋義的請示》的復函　　2．建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于城市房屋租賃管理給黑龍江省建委的復函　　3．建設(shè)部關(guān)于《城市危險房屋管理規(guī)定》第十四條中危險房屋鑒定執(zhí)行標準問題的函　典型案例　　1．范某訴郭某買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案　　2．張某訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會讓其錯報申請條件批得用地后又沒收其新建房致無房居住要求賠償案　　3．冷某訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認定買賣無效案　疑難問題　　1．房屋尚欠銀行貸款，可否出售？　　2．已設(shè)立抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人的權(quán)利應如何保護？　　3．共同出資買房卻無證據(jù)證明的，能被確認為房屋的共同所有人嗎？　　4．擅自出售未經(jīng)共有入同意的房產(chǎn)的行為有效嗎？　……二　商品房買賣三　經(jīng)濟適用住房四　公房與房改五　住房公積金六　房屋貸款七　房屋面積與價格八　購房補貼與契稅九　房屋登記十　房屋質(zhì)量十一　房地產(chǎn)中介服務(wù)實用附錄

章節(jié)摘錄

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。第二十條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。第二十一條 【登記錯誤的責任】當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。第二十二條 【登記費用】不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。第二節(jié)動產(chǎn)交付第二十三條 【動產(chǎn)物權(quán)交付生效】動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條 【特定動產(chǎn)物權(quán)的登記】船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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