拆遷補(bǔ)償糾紛實(shí)用法律手冊(cè)-常見糾紛法律手冊(cè)-13

內(nèi)容概要

　　緊扣需要：用豐富案例和疑難解答，幫讀者輕松掌握糾紛解決法律知識(shí)?！　∥谋緲?biāo)準(zhǔn)：所收錄的文件皆為國(guó)家頒布的法律、行政法規(guī)等正式文件，并標(biāo)明公布文號(hào)及實(shí)施日期?！　?nèi)容實(shí)用：由專業(yè)人士精心編輯，通過圖表、應(yīng)用腳注等方式為糾紛解決提供全方位信息?！　】旖萦行В簩?shí)用附錄和圖書內(nèi)容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路?！　『罄m(xù)互動(dòng)：如有疑惑歡迎與我們聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)讀編互動(dòng)。　　《常見糾紛法律手冊(cè)》叢書堪稱普法實(shí)務(wù)經(jīng)典（實(shí)用+便攜+品質(zhì)+權(quán)威）。獨(dú)特的腳注查詢方式，實(shí)用可靠；文書規(guī)范，僅需比照，操作省事，便于使用；案例典型，可對(duì)號(hào)入座，疑難問題悉數(shù)解決。　　全國(guó)普法實(shí)務(wù)圖書銷售權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)名列前茅的表現(xiàn)，便印證叢書金牌品質(zhì)。再版全新升級(jí)敬請(qǐng)悉心選購(gòu)。

書籍目錄

房屋拆遷流程圍房屋拆遷糾紛索賠示意圖一 綜合城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2001年6月13日)城市房屋拆遷工作規(guī)程(2005年10月31日)中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)(2007年3月16日)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)中華人民共和國(guó)土地管理法(2004年8月28日)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(1998年12月27日),中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007年10月28日)城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定(2004年7月20日)長(zhǎng)江三峽工程建設(shè)移民條例(2001年2月21日)國(guó)務(wù)院宗教事務(wù)管理局、建設(shè)部關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知(1993年1月20日)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于在房屋拆遷中涉及代管房產(chǎn)處理的幾點(diǎn)意見(1994年6月13日)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于制止和解決供銷合作社經(jīng)營(yíng)、服務(wù)設(shè)施被無(wú)償拆遷、占用的通知(1997年5月21日)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知(2004年6月6日)建設(shè)部關(guān)于清理城市房屋拆遷有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章中有關(guān)問題的通知(2004年9月3日)典型案例1.劉某與新民市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、新民市市政工程管理處、新民市房屋拆遷管理辦公室拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛上訴案疑難問題1.房屋租賃中誰(shuí)可以作為拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象?2.拆遷前已經(jīng)通過繼承取得了房屋所有權(quán)，但是沒有取得所有權(quán)證書的繼承人能否成為被拆遷人?3抵押房屋遇拆遷如何處理？4強(qiáng)制拆遷的條件有哪些?5行政強(qiáng)制拆遷的程序是如何規(guī)定的?二 房屋拆遷管理城市房屋拆遷單位管理規(guī)定(1991年7月8日)建設(shè)部關(guān)于印制頒發(fā)《房屋拆遷可證》的通知(1991年7月8日)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步明確城市房屋拆遷行政主管部門的通知(1992年5月13日)國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布城市房屋拆遷管理費(fèi)的通知(1993年1月18日)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知(1995年7月5日)財(cái)政部、圍家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知(2005年3月22日)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)(2007年7月16日)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知(2009年9月17日)典型案例1.因?qū)Σ疬w主體有異議，何某與武義縣建設(shè)局房屋拆遷事宜裁決行政爭(zhēng)議上訴案疑難問題1.申請(qǐng)拆遷證都需要什么材料’2.拆遷管理部門能作為拆遷人嗎?3.拆遷行政法律關(guān)系中，拆遷管理部門有哪些管理職權(quán)?4.若拆遷管理部門未能及時(shí)通知，造成的損失由誰(shuí)來承擔(dān)?5.對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確且在拆遷期限內(nèi)無(wú)法裁判確定的房屋如何實(shí)行拆遷?6被拆遷入對(duì)發(fā)布的拆遷公告不服是否可以申請(qǐng)撤銷?三 拆遷房屋面積計(jì)算房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法(2001年2月28日)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(節(jié)錄)(2000年2月22日)商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)(1995年9月8日)商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算計(jì)量技術(shù)規(guī)范(1998年12月28日)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(2005年4月15日)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算管理工作的通知(2000年2月25日)關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(2002年3月27日)典型案例1.因?qū)Ψ课菝娣e的計(jì)算有異議，霍某訴佛山市升平百貨有限公司房屋拆遷合同糾紛上訴案疑難問題1．如果實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積，拆遷補(bǔ)償時(shí)如何計(jì)算?2．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積如何認(rèn)定?四 拆遷房屋估價(jià)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的通知(2003年12月1日)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的通知(1999年6月1日)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(2001年8月15日)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法(2006年12月25日)典型案例1.因?qū)纼r(jià)報(bào)告有異議，豐浩江等人訴廣東省東莞市規(guī)劃局房屋拆遷行政裁決糾紛案2.呂傳英與徐州鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)公司、徐州市市政公用事業(yè)管理局房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案疑難問題1．估價(jià)報(bào)告對(duì)于被估價(jià)的房地產(chǎn)，需要記錄哪些內(nèi)容?2．行政裁決機(jī)關(guān)能否僅以拆遷入單方面委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)作出裁決?五 拆遷證據(jù)保全城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則(1992年10月9日)房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則(1993年12月1日)公證程序規(guī)則(2006年5月18日)六 拆遷補(bǔ)償、安置拆遷費(fèi)用項(xiàng)目表城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法(1994年12月15日)建設(shè)部關(guān)于“房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)”所包含內(nèi)容的復(fù)函(1995年3月8日)建設(shè)部關(guān)于拆遷城市私有房屋土地使用權(quán)是否予以補(bǔ)償問題的復(fù)函(1995年10月31日)廉租住房保障辦法(2007年11月8日)典型案例1．沈陽(yáng)某國(guó)際置業(yè)第一有限公司與代某房屋拆遷合同糾紛上訴案2．蘇稼琴等7人與上海市黃浦區(qū)房屋土地管理局拆遷行政裁決上訴案疑難問題1.在辦公樓上的集體宿舍被拆遷，住戶是否應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償或安置的權(quán)利?2.如果房屋已經(jīng)出租，而且租賃期限又未屆滿的，如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?3.拆遷入將同一房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償給數(shù)個(gè)被拆遷人，或安置給數(shù)個(gè)被拆遷人，引發(fā)糾紛的，如何處理?4.房屋屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，能否要求補(bǔ)償?5什么情況下，拆遷補(bǔ)償只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式?6什么情況下，只能選擇貨幣補(bǔ)償?7對(duì)于被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而引起的搬遷和臨時(shí)安置，拆遷人應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任?常用文書1．房屋拆遷安置補(bǔ)償合同(參考文本)2.建設(shè)工程拆遷房屋合同(參考文本)3.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(產(chǎn)權(quán)調(diào)換方武)4.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(貨幣補(bǔ)償方式)5.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(拆遷租賃房屋)七 農(nóng)村房屋拆遷、補(bǔ)償、安置最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)(2005年10月12日)最高人民法院研究室關(guān)于村民因土地補(bǔ)償贊、安置補(bǔ)助費(fèi)問題與村民委員會(huì)發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問題的答復(fù)(2001年12月31日)最高人民法院研究室關(guān)于人民法院對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所得收益分配糾紛是否受理問題的答復(fù)(2001年7月9日)最高人民法院關(guān)于土地被征用所得的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸被征地單位所有的復(fù)函(1995年1月16日)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定(t995年3月11日)相關(guān)復(fù)函《對(duì)的復(fù)函》《國(guó)務(wù)院法制辦公室對(duì)(關(guān)于請(qǐng)答復(fù)農(nóng)村村民建住宅占用耕地收取耕地開墾費(fèi)有關(guān)問題的函)的復(fù)函》……八 拆遷糾紛的解決九 地方性文件實(shí)用附錄

章節(jié)摘錄

插圖：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第二十條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，朱經(jīng)所告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二十一條 【登記錯(cuò)誤的責(zé)任】當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。第二十二條 【登記費(fèi)用】不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付第二十三條 【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付生效】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條 【特定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第二十五條 【簡(jiǎn)易交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。第二十六條 【指示交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。第二十七條 【占有改定】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

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