中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

內(nèi)容概要

權(quán)威性：本書所編選案例的原始資料盡量來源于各級人民法院已經(jīng)審結(jié)并發(fā)生法律效力的判決。對于沒有相應(yīng)真實案例的重點法條予以權(quán)威的條文注釋。    示范性：所選案例緊扣法律條文規(guī)定，本身具有示范性、指導(dǎo)性的特點，對于讀者有很強的參考借鑒價值。    實用性：本書設(shè)置了“相關(guān)案例索引”欄目，列舉更多相關(guān)案例，并歸納出案件要點。還收錄了重要配套法律文件，以及相應(yīng)法律流程圖表、文書等內(nèi)容，方便讀者查找和使用。

書籍目錄

適用提示第一章 總則  第一條 【立法宗旨】  第二條 【適用范圍】  第三條 【國有土地有償、有限期使用制度】    第四條 【國家扶持居民住宅建設(shè)】    第五條 【房地產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)和權(quán)益】  第六條 【國務(wù)院規(guī)定征收房屋具體辦法】   第七條 【房地產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置】    案例1 請求撤銷房屋變更登記被駁回案第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地  第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓    第八條 【土地使用權(quán)出讓的定義】    第九條 【集體所有土地征收與出讓】      案例2 集體土地轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)審批不生效案    第十條 【土地使用權(quán)出讓宏觀管理】    第十一條 【年度出讓土地使用權(quán)總量控制】    第十二條 【土地使用權(quán)出讓程序】      案例3 房產(chǎn)權(quán)屬尚存爭議時租賃合同被確認部分有效案    第十三條 【土地使用權(quán)出讓方式】        案例4 征用宅基地違反法定程序被撤銷案    第十四條 【土地使用權(quán)出讓最高年限】      第十五條 【土地使用權(quán)出讓合同】      第十六條 【支付出讓金】        案例5 土地使用權(quán)出讓合同解除后退還已付的土地出讓金案    第十七條 【提供出讓土地】        案例6 未按約定提供土地的出讓合同被解除案    第十八條 【土地用途的變更】        案例7 土地使用權(quán)因出讓還是轉(zhuǎn)讓取得案    第十九條 【土地使用權(quán)出讓金的管理】      第二十條 【出讓土地使用權(quán)的提前收回】      第二十一條 【土地使用權(quán)終止】      第二十二條 【土地使用權(quán)出讓年限屆滿】  第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥    第二十三條 【土地使用權(quán)劃撥的定義】      第二十四條 【土地使用權(quán)劃撥范圍】        案例8 土地使用權(quán)劃撥符合規(guī)劃被認定有效案第三章 房地產(chǎn)開發(fā)  第二十五條 【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】    第二十六條 【開發(fā)土地期限】      案例9 以出讓方式取得的土地使用權(quán)被無償收回案  第二十七條 【房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計、施工和竣工】      案例10 商品房日照不足放棄撤銷權(quán)案  第二十八條 【土地使用權(quán)作價】    第二十九條 【開發(fā)居民住宅的鼓勵和扶持】    第三十條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立】    第三十一條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例】第四章 房地產(chǎn)交易  第一節(jié) 一般規(guī)定    第三十二條 【房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則】        案例11 房屋使用功能與合同約定不符被判違約案      案例12 未經(jīng)承租人同意擅自出賣被判無效案    第三十三條 【房地產(chǎn)價格管理】      第三十四條 【房地產(chǎn)價格評估】      第三十五條 【房地產(chǎn)成交價格申報】      第三十六條 【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】        案例13 房屋過戶手續(xù)不影響房屋買賣合同效力案  第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓    第三十七條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義】        案例14 要求確認獨立門市房為公共通道被駁回案    第三十八條 【房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形】        案例15 被查封的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力爭議案      案例16 房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)因政策分離案      案例17 夫妻一方處分共有財產(chǎn)有效案      案例18 一屋兩賣權(quán)屬爭議案      案例19 未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同效力爭議案      案例20 房屋買賣合同標的物尚未建成案    第三十九條 【以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】        案例21 未交清土地出讓金限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案    第四十條 【以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】      第四十一條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】        案例22 房屋買賣中立約定金是否成立爭議案    第四十二條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系】      第四十三條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限】      第四十四條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途的變更】      第四十五條 【商品房預(yù)售的條件】        案例23 購房優(yōu)惠資格轉(zhuǎn)讓被判無效案      案例24 開發(fā)商不履行協(xié)助義務(wù)被判違約案    第四十六條 【商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓】    第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押    第四十七條 【房地產(chǎn)抵押的定義】      第四十八條 【房地產(chǎn)抵押物的范圍】      第四十九條 【房地產(chǎn)抵押登記】        案例25 未審查房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記被撤銷案    第五十條 【房地產(chǎn)抵押合同】        案例26 房屋抵押未簽訂書面合同被確認有效案    第五十一條 【以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)】    第五十二條 【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問題】    第四節(jié) 房屋租賃    第五十三條 【房屋租賃的定義】        案例27 轉(zhuǎn)租房屋租賃合同有效案    第五十四條 【房屋租賃合同的簽訂】        案例28 租賃房屋失火承擔責任人爭議案    第五十五條 【住宅用房和非住宅用房的租賃】      第五十六條 【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規(guī)定】      案例29 劃撥方式取得土地使用權(quán)土地上的房屋租賃合同效力案  第五節(jié) 中介服務(wù)機構(gòu)    第五十七條 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)】        案例30 房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍界定爭議案    第五十八條 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立】        案例31 房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)不影響包銷合同效力案    第五十九條 【房地產(chǎn)估價人員資格認證】  第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理  第六十條 【房地產(chǎn)登記發(fā)證制度】      案例3 2所購房屋未經(jīng)法定程序不取得使用權(quán)案  第六十一條 【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】    案例33 一屋兩證分屬不同權(quán)利人案    案例34 市政府越權(quán)頒發(fā)房屋所有權(quán)證被撤銷案    案例35 未經(jīng)法定程序不能辦理土地使用權(quán)證案  第六十二條 【房地產(chǎn)抵押登記】      案例36 房屋抵押行政登記審查材料合法有效案  第六十三條 【房地產(chǎn)權(quán)屬證書】  第六章 法律責任  第六十四條 【擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】    第六十五條 【擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】    第六十六條 【非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律責任】    第六十七條 【非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的法律責任】    第六十八條 【非法預(yù)售商品房的法律責任】    第六十九條 【擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的法律責任】    第七十條 【向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法收費的法律責任】    第七十一條 【房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄的法律責任】      案例37 騙取土地征用款被認定貪污案第七章 附則  第七十二條 【本法適用的參照】  第七十三條 【施行時間】  附錄1  城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定    (2001年8月15日)  城市商品房預(yù)售管理辦法    (2004年7月20日)  商品房銷售管理辦法    (2001年4月4日)  城市房地產(chǎn)抵押管理辦法    (2001年8月15日)  城市房屋租賃管理辦法    (1995年4月28日)  城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法    (2001年8月29日)  城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定    (2001年8月15日)  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例    (1998年7月20日)  中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例    (1990年5月19日)  房屋登記辦法    (2008年2月15日)  土地登記辦法    (2007年12月30日)  最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定    (2005年12月14日)  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋    (2003年4月28日)  最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知    (1992年11月25日)附錄2  國有土地使用權(quán)的取得圖解  土地登記流程圖  商品房買賣合同范本

章節(jié)摘錄

第一章 總則第二條 【適用范圍】 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。條文注釋《房地產(chǎn)管理法》的調(diào)整范圍涉及以下幾個方面的問題：第一，關(guān)于“規(guī)劃區(qū)”的問題。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》）第2條規(guī)定，本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定?？梢?，“規(guī)劃區(qū)”實際上是一個由人民政府劃定的區(qū)域。第二，關(guān)于“國有土地”的問題。首先，“國有土地”的范圍問題。我國實行的是土地的社會主義公有制，即土地分別屬于全民所有和勞動群眾集體所有。全民所有的土地，又稱為國有土地。國有土地的范圍，包括三個方面：一是城市市區(qū)的土地。

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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(案例注釋版)》是由中國法制出版社出版的。

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