中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

出版時間:2009-8  出版社:中國法制出版社  作者:《法律法規(guī)案例注釋版系列》編寫組  頁數(shù):153  
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內容概要

權威性:本書所編選案例的原始資料盡量來源于各級人民法院已經(jīng)審結并發(fā)生法律效力的判決。對于沒有相應真實案例的重點法條予以權威的條文注釋。    示范性:所選案例緊扣法律條文規(guī)定,本身具有示范性、指導性的特點,對于讀者有很強的參考借鑒價值。    實用性:本書設置了“相關案例索引”欄目,列舉更多相關案例,并歸納出案件要點。還收錄了重要配套法律文件,以及相應法律流程圖表、文書等內容,方便讀者查找和使用。

書籍目錄

適用提示第一章 總則  第一條 【立法宗旨】  第二條 【適用范圍】  第三條 【國有土地有償、有限期使用制度】    第四條 【國家扶持居民住宅建設】    第五條 【房地產(chǎn)權利人的義務和權益】  第六條 【國務院規(guī)定征收房屋具體辦法】   第七條 【房地產(chǎn)管理機構設置】    案例1 請求撤銷房屋變更登記被駁回案第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地  第一節(jié) 土地使用權出讓    第八條 【土地使用權出讓的定義】    第九條 【集體所有土地征收與出讓】      案例2 集體土地轉讓合同未經(jīng)審批不生效案    第十條 【土地使用權出讓宏觀管理】    第十一條 【年度出讓土地使用權總量控制】    第十二條 【土地使用權出讓程序】      案例3 房產(chǎn)權屬尚存爭議時租賃合同被確認部分有效案    第十三條 【土地使用權出讓方式】        案例4 征用宅基地違反法定程序被撤銷案    第十四條 【土地使用權出讓最高年限】      第十五條 【土地使用權出讓合同】      第十六條 【支付出讓金】        案例5 土地使用權出讓合同解除后退還已付的土地出讓金案    第十七條 【提供出讓土地】        案例6 未按約定提供土地的出讓合同被解除案    第十八條 【土地用途的變更】        案例7 土地使用權因出讓還是轉讓取得案    第十九條 【土地使用權出讓金的管理】      第二十條 【出讓土地使用權的提前收回】      第二十一條 【土地使用權終止】      第二十二條 【土地使用權出讓年限屆滿】  第二節(jié) 土地使用權劃撥    第二十三條 【土地使用權劃撥的定義】      第二十四條 【土地使用權劃撥范圍】        案例8 土地使用權劃撥符合規(guī)劃被認定有效案第三章 房地產(chǎn)開發(fā)  第二十五條 【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】    第二十六條 【開發(fā)土地期限】      案例9 以出讓方式取得的土地使用權被無償收回案  第二十七條 【房地產(chǎn)開發(fā)項目設計、施工和竣工】      案例10 商品房日照不足放棄撤銷權案  第二十八條 【土地使用權作價】    第二十九條 【開發(fā)居民住宅的鼓勵和扶持】    第三十條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立】    第三十一條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例】第四章 房地產(chǎn)交易  第一節(jié) 一般規(guī)定    第三十二條 【房地產(chǎn)權利主體一致原則】        案例11 房屋使用功能與合同約定不符被判違約案      案例12 未經(jīng)承租人同意擅自出賣被判無效案    第三十三條 【房地產(chǎn)價格管理】      第三十四條 【房地產(chǎn)價格評估】      第三十五條 【房地產(chǎn)成交價格申報】      第三十六條 【房地產(chǎn)權屬登記】        案例13 房屋過戶手續(xù)不影響房屋買賣合同效力案  第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓    第三十七條 【房地產(chǎn)轉讓的定義】        案例14 要求確認獨立門市房為公共通道被駁回案    第三十八條 【房地產(chǎn)不得轉讓的情形】        案例15 被查封的土地使用權轉讓合同效力爭議案      案例16 房屋產(chǎn)權、土地使用權因政策分離案      案例17 夫妻一方處分共有財產(chǎn)有效案      案例18 一屋兩賣權屬爭議案      案例19 未取得房屋產(chǎn)權證的房屋買賣合同效力爭議案      案例20 房屋買賣合同標的物尚未建成案    第三十九條 【以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓】        案例21 未交清土地出讓金限制土地使用權轉讓案    第四十條 【以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓】      第四十一條 【房地產(chǎn)轉讓合同】        案例22 房屋買賣中立約定金是否成立爭議案    第四十二條 【房地產(chǎn)轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系】      第四十三條 【房地產(chǎn)轉讓后土地使用權的使用年限】      第四十四條 【房地產(chǎn)轉讓后土地使用權用途的變更】      第四十五條 【商品房預售的條件】        案例23 購房優(yōu)惠資格轉讓被判無效案      案例24 開發(fā)商不履行協(xié)助義務被判違約案    第四十六條 【商品房預售后的再行轉讓】    第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押    第四十七條 【房地產(chǎn)抵押的定義】      第四十八條 【房地產(chǎn)抵押物的范圍】      第四十九條 【房地產(chǎn)抵押登記】        案例25 未審查房屋產(chǎn)權證抵押登記被撤銷案    第五十條 【房地產(chǎn)抵押合同】        案例26 房屋抵押未簽訂書面合同被確認有效案    第五十一條 【以劃撥土地使用權設定的房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)】    第五十二條 【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問題】    第四節(jié) 房屋租賃    第五十三條 【房屋租賃的定義】        案例27 轉租房屋租賃合同有效案    第五十四條 【房屋租賃合同的簽訂】        案例28 租賃房屋失火承擔責任人爭議案    第五十五條 【住宅用房和非住宅用房的租賃】      第五十六條 【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規(guī)定】      案例29 劃撥方式取得土地使用權土地上的房屋租賃合同效力案  第五節(jié) 中介服務機構    第五十七條 【房地產(chǎn)中介服務機構】        案例30 房地產(chǎn)中介服務范圍界定爭議案    第五十八條 【房地產(chǎn)中介服務機構的設立】        案例31 房地產(chǎn)中介服務資質不影響包銷合同效力案    第五十九條 【房地產(chǎn)估價人員資格認證】  第五章 房地產(chǎn)權屬登記管理  第六十條 【房地產(chǎn)登記發(fā)證制度】      案例3 2所購房屋未經(jīng)法定程序不取得使用權案  第六十一條 【房地產(chǎn)權屬登記】    案例33 一屋兩證分屬不同權利人案    案例34 市政府越權頒發(fā)房屋所有權證被撤銷案    案例35 未經(jīng)法定程序不能辦理土地使用權證案  第六十二條 【房地產(chǎn)抵押登記】      案例36 房屋抵押行政登記審查材料合法有效案  第六十三條 【房地產(chǎn)權屬證書】  第六章 法律責任  第六十四條 【擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】    第六十五條 【擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】    第六十六條 【非法轉讓土地使用權的法律責任】    第六十七條 【非法轉讓劃撥土地使用權的房地產(chǎn)的法律責任】    第六十八條 【非法預售商品房的法律責任】    第六十九條 【擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的法律責任】    第七十條 【向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法收費的法律責任】    第七十一條 【房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、索賄、受賄的法律責任】      案例37 騙取土地征用款被認定貪污案第七章 附則  第七十二條 【本法適用的參照】  第七十三條 【施行時間】  附錄1  城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定    (2001年8月15日)  城市商品房預售管理辦法    (2004年7月20日)  商品房銷售管理辦法    (2001年4月4日)  城市房地產(chǎn)抵押管理辦法    (2001年8月15日)  城市房屋租賃管理辦法    (1995年4月28日)  城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法    (2001年8月29日)  城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定    (2001年8月15日)  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例    (1998年7月20日)  中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例    (1990年5月19日)  房屋登記辦法    (2008年2月15日)  土地登記辦法    (2007年12月30日)  最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定    (2005年12月14日)  最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋    (2003年4月28日)  最高人民法院關于房地產(chǎn)案件受理問題的通知    (1992年11月25日)附錄2  國有土地使用權的取得圖解  土地登記流程圖  商品房買賣合同范本

章節(jié)摘錄

第一章 總則第二條 【適用范圍】 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權,從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,實施房地產(chǎn)管理,應當遵守本法。本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉讓,房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。條文注釋《房地產(chǎn)管理法》的調整范圍涉及以下幾個方面的問題:第一,關于“規(guī)劃區(qū)”的問題?!吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)第2條規(guī)定,本法所稱規(guī)劃區(qū),是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要,必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定??梢?,“規(guī)劃區(qū)”實際上是一個由人民政府劃定的區(qū)域。第二,關于“國有土地”的問題。首先,“國有土地”的范圍問題。我國實行的是土地的社會主義公有制,即土地分別屬于全民所有和勞動群眾集體所有。全民所有的土地,又稱為國有土地。國有土地的范圍,包括三個方面:一是城市市區(qū)的土地。

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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(案例注釋版)》是由中國法制出版社出版的。

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用戶評論 (總計7條)

 
 

  •   通過案例解讀,更好地理解各條例
  •   很全,很方便
  •   還是一喜歡注解配套,不過沒找到,就買了案例注釋,還不錯吧
  •   沒仔細閱讀,應該還好。不過,字有點小。
  •   以前買完書,都沒評論,這是第一次。驚訝卓越分批發(fā)貨,這到得挺快。紙質薄,總體上還是值得的。
  •   身邊放些法規(guī),以防不時之需。
  •   此書應該在開篇前提供一下房地產(chǎn)法的全文,雖然現(xiàn)在這樣編排也是有的,但要看全其法律全文就要翻足半本書了~~
 

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