農村房產糾紛實例說法
出版時間：2009-7 出版社：中國法制出版社 作者：李曉華 編著 頁數：224
內容概要
本書特點： 1.案例豐富、貼近生活——選取大量案例并緊密結合農村生活實際情況，體例內容安排兼顧完整性與靈活性。 2.作者實踐經驗豐富——基層法院法官寫作，了解農村各類糾紛特點，擅于有針對性地解決問題。 3.實用信息輕松速查——根據分冊內容附加相關法律文書范本、賠償計算公式、民事訴訟流程圖等實用信息。
書籍目錄
第1章 農村房屋所有權與集體土地使用權 1.農村房屋是農民的私有財產嗎？ 2.“房子是我的，宅基地就也是我的”說法對嗎？ 3.我國有關規(guī)范宅基地使用權的制度有哪些？ 4.什么是農村房屋所有權的確權憑證？第2章 農村房屋租賃糾紛 1.沒有產權證和登記備案是否影響農村房屋租賃合同的效力？ 2.屬違法建筑的房屋租賃合同是否有效？ 3.因房屋質量問題造成承租人人身損害，房屋出租方是否承擔責任？ 案例1 承租人在出租房內安裝電熱器具致他人死亡，責任應由誰承擔？ 4.農村房屋租賃戶因在出租房屋內生火導致煤氣中毒引發(fā)人身損害，房屋出租方是否承擔責任？ 案例2 承租人在出租房內生火取暖致死，責任由誰承擔？ 5.房屋承租方在承租房中財物失竊，誰來買單？ 案例3 承租房內財物失竊，誰應負賠償責任？ 6.租賃房屋遭遇拆遷，承租人能否得到賠償？ 7.承租人可以獲得哪些拆遷補償或補助？ 8.在房屋轉租的情況下，租賃房屋涉及拆遷時，如何確定簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當事人？ 9.農村房屋拆遷能否適用《城市房屋拆遷補償條例》？ 10.租賃房屋中的違章建筑拆遷能否得到補償？ 案例4 拆遷補償過程中拆遷人是否應給予從事商業(yè)活動的承租人適當補償？ 11.租賃房屋被劃入違章建筑范圍，承租人的利益如何保護？ 12.租用的房屋為違章建筑，是否可要求出租方承擔違約責任？ 13.什么是不可抗力？ 14.如果合同一方當事人未履行合同義務的行為可歸因于不可抗力，是否承擔違約責任？ 15.如果違約的原因為不可抗力，守約一方的損失如何獲得賠償？ 16.政府行為是否是不可抗力？ 案例5 違章建筑在拆遷過程中的損失，承租人與出租人各應負怎樣的責任？ 17.承租人不交納租金，出租人是否可扣押承租人租賃房內的物品？ 18.租賃合同解除后，出租人對于承租人對租賃房屋裝修、裝飾而增值的部分是否承擔賠償責任？ ……第3章 農村房產抵押和買賣糾紛第4章 農村房屋繼承糾紛第5章 農村房屋拆遷糾紛
章節(jié)摘錄
第1章 農村房屋所有權與集體土地使用權從本質上說，農村房屋與城市房屋在所有權的性質上并無區(qū)別；從中國法制史上來看，該兩種所有權也確實一直并無太大差異。但是，新中國成立后，隨著土地公有制的施行，農村房屋與城市房屋所依附的土地的性質在法律上出現了差異，基于對土地的依附性，農村房屋與城市房屋在所有權的行使方式上也相應的出現了不同。就本質而言，農村房屋所有權與城鎮(zhèn)房屋所有權都屬于所有權人對房屋的占有、使用、收益和處分的權利，兩者最主要的區(qū)別僅僅在于所依附土地的權利在轉讓形式上的不同?！段餀喾ā穼嵤┲?，依據我國法律之規(guī)定，我國房地產的概念僅僅是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建造在國有土地上的房屋和國有土地使用權，而不包括廣大農村房屋和集體土地?！段餀喾ā奉C布后，宅基地使用權被正式確認與建設用地使用權具有同樣的用益物權，但宅基地使用權的身份專屬性和流通限制性仍然沒有突破，因此，農村房地產的法律保障仍然是相對薄弱的，這也成為農村房地產糾紛處理結果有時并不十分一致的原因。
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