農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法

內(nèi)容概要

本書特點：    1.案例豐富、貼近生活——選取大量案例并緊密結(jié)合農(nóng)村生活實際情況，體例內(nèi)容安排兼顧完整性與靈活性。    2.作者實踐經(jīng)驗豐富——基層法院法官寫作，了解農(nóng)村各類糾紛特點，擅于有針對性地解決問題。    3.實用信息輕松速查——根據(jù)分冊內(nèi)容附加相關(guān)法律文書范本、賠償計算公式、民事訴訟流程圖等實用信息。

書籍目錄

第1章 農(nóng)村房屋所有權(quán)與集體土地使用權(quán)  1.農(nóng)村房屋是農(nóng)民的私有財產(chǎn)嗎？  2.“房子是我的，宅基地就也是我的”說法對嗎？  3.我國有關(guān)規(guī)范宅基地使用權(quán)的制度有哪些？  4.什么是農(nóng)村房屋所有權(quán)的確權(quán)憑證？第2章 農(nóng)村房屋租賃糾紛  1.沒有產(chǎn)權(quán)證和登記備案是否影響農(nóng)村房屋租賃合同的效力？  2.屬違法建筑的房屋租賃合同是否有效？  3.因房屋質(zhì)量問題造成承租人人身損害，房屋出租方是否承擔(dān)責(zé)任？    案例1 承租人在出租房內(nèi)安裝電熱器具致他人死亡，責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)？  4.農(nóng)村房屋租賃戶因在出租房屋內(nèi)生火導(dǎo)致煤氣中毒引發(fā)人身損害，房屋出租方是否承擔(dān)責(zé)任？    案例2 承租人在出租房內(nèi)生火取暖致死，責(zé)任由誰承擔(dān)？  5.房屋承租方在承租房中財物失竊，誰來買單？    案例3 承租房內(nèi)財物失竊，誰應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任？  6.租賃房屋遭遇拆遷，承租人能否得到賠償？  7.承租人可以獲得哪些拆遷補償或補助？  8.在房屋轉(zhuǎn)租的情況下，租賃房屋涉及拆遷時，如何確定簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當(dāng)事人？  9.農(nóng)村房屋拆遷能否適用《城市房屋拆遷補償條例》？  10.租賃房屋中的違章建筑拆遷能否得到補償？    案例4 拆遷補償過程中拆遷人是否應(yīng)給予從事商業(yè)活動的承租人適當(dāng)補償？  11.租賃房屋被劃入違章建筑范圍，承租人的利益如何保護(hù)？  12.租用的房屋為違章建筑，是否可要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任？  13.什么是不可抗力？  14.如果合同一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)的行為可歸因于不可抗力，是否承擔(dān)違約責(zé)任？  15.如果違約的原因為不可抗力，守約一方的損失如何獲得賠償？  16.政府行為是否是不可抗力？    案例5 違章建筑在拆遷過程中的損失，承租人與出租人各應(yīng)負(fù)怎樣的責(zé)任？  17.承租人不交納租金，出租人是否可扣押承租人租賃房內(nèi)的物品？  18.租賃合同解除后，出租人對于承租人對租賃房屋裝修、裝飾而增值的部分是否承擔(dān)賠償責(zé)任？  ……第3章 農(nóng)村房產(chǎn)抵押和買賣糾紛第4章 農(nóng)村房屋繼承糾紛第5章 農(nóng)村房屋拆遷糾紛

章節(jié)摘錄

第1章 農(nóng)村房屋所有權(quán)與集體土地使用權(quán)從本質(zhì)上說，農(nóng)村房屋與城市房屋在所有權(quán)的性質(zhì)上并無區(qū)別；從中國法制史上來看，該兩種所有權(quán)也確實一直并無太大差異。但是，新中國成立后，隨著土地公有制的施行，農(nóng)村房屋與城市房屋所依附的土地的性質(zhì)在法律上出現(xiàn)了差異，基于對土地的依附性，農(nóng)村房屋與城市房屋在所有權(quán)的行使方式上也相應(yīng)的出現(xiàn)了不同。就本質(zhì)而言，農(nóng)村房屋所有權(quán)與城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)都屬于所有權(quán)人對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，兩者最主要的區(qū)別僅僅在于所依附土地的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓形式上的不同?！段餀?quán)法》實施之前，依據(jù)我國法律之規(guī)定，我國房地產(chǎn)的概念僅僅是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造在國有土地上的房屋和國有土地使用權(quán)，而不包括廣大農(nóng)村房屋和集體土地?！段餀?quán)法》頒布后，宅基地使用權(quán)被正式確認(rèn)與建設(shè)用地使用權(quán)具有同樣的用益物權(quán)，但宅基地使用權(quán)的身份專屬性和流通限制性仍然沒有突破，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)的法律保障仍然是相對薄弱的，這也成為農(nóng)村房地產(chǎn)糾紛處理結(jié)果有時并不十分一致的原因。

編輯推薦

《農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法》：提煉房產(chǎn)糾紛法律問題，法官點評真實典型案例，相關(guān)法律文書范本參考，糾紛處理法律依據(jù)提示。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法 PDF格式下載

---