房地產(chǎn)行政管理法律實務

前言

《房地產(chǎn)行政管理法律實務》一書對當前房產(chǎn)行政管理工作中的一些疑難實際問題進行了比較深入的研究，邀我作序，再三推辭不得，只好勉強來談談我的粗淺感想。經(jīng)過一百多年的艱苦奮斗，我國終于逐漸走出落后的小農(nóng)生產(chǎn)社會，日益步進繁榮昌盛的工商社會。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行政管理部門也發(fā)揮著日益重要的作用。同時，房地產(chǎn)行政管理中存在眾多法律問題的現(xiàn)狀和新頒法律對行政執(zhí)法提出的一系列新課題，使得理性的管理者們開始認真地思考如何做好房地產(chǎn)行政管理工作，更好地服務社會經(jīng)濟發(fā)展的問題也日益突出。在這里，我很愿意引用馬克思和恩格斯在《共產(chǎn)黨宣言》中的一段話：“生產(chǎn)的不斷變革，一切社會關系不停的動蕩，永遠的不安定和變動，這就是資產(chǎn)階級時代不同于過去一切時代的地方。一切固定的古老關系以及與之相適應的素被尊崇的觀念和見解都被消除了；一切新形成的關系等不到固定下來就陳舊了。一切固定的東西煙消云散了，一切神圣的東西都被褻瀆了。人們終于不得不用冷靜的眼光來看他們的生活地位、他們的相互關系?！边@既是資產(chǎn)階級時代的特征，也是現(xiàn)代人類社會發(fā)展的基本特征。因此，任何國家的建設與發(fā)展，不僅要努力順應“生產(chǎn)的不斷變革”的現(xiàn)代化潮流，而且要努力使自身的變革與發(fā)展成為這個潮流的前沿。

內(nèi)容概要

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)揮著日益重要的作用。同時，房地產(chǎn)行政管理中存在眾多法律問題的現(xiàn)狀和新頒法律對行政執(zhí)法提出的一系列新課題，使得理性的管理者們開始認真地思考如何做好房地產(chǎn)行政管理工作，以便更好地服務社會經(jīng)濟的發(fā)展。本書的目的正是為了使行政管理工作實現(xiàn)從膚淺的容易出錯的經(jīng)驗操作水平向高效成熟的程序化、規(guī)則化依法行政管理水平轉(zhuǎn)變，從而開創(chuàng)行政管理工作的新局面。

書籍目錄

第一章  房屋權(quán)屬登記有關問題  問題1.房屋初始登記費收取問題    一、房屋初始登記收費的相關依據(jù)    二、房屋初始登記收費的計費方式    三、房屋初始登記收費的收費標準  問題2.開發(fā)商未按約定辦理房屋初始登記是否應承擔違約責任問題    一、典型案例    二、案例分析  問題3.夫妻共同房產(chǎn)權(quán)屬登記在誰名下的問題    一、“夫妻共同財產(chǎn)”在權(quán)屬登記中出現(xiàn)的問題    二、我國現(xiàn)行法律對“夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定    三、登記機關沒有查明房屋是否屬于“夫妻共同財產(chǎn)”的能力和義務    四、登記機關對“夫妻共同財產(chǎn)”進行權(quán)屬登記的出路  問題4.房屋登記中必須公證做法的質(zhì)疑    一、目前房屋權(quán)屬登記管理工作中要求必須公證的事項與依據(jù)    二、對上述要求、做法的合法性分析    三、對某些房屋權(quán)屬登記一律要求公證的法律后果  問題5.生效的司法裁判文書能否作為權(quán)屬來源資料    一、司法裁判文書的概念    二、司法裁判文書的效力    三、司法裁判文書的生效    四、生效的司法裁判文書能否作為權(quán)屬來源資料    五、對生效司法裁判文書的履行  問題6.房屋登記的審查形式是形式審查還是實質(zhì)審查，抑或是其他    一、房屋權(quán)屬登記的概念    二、房屋權(quán)屬登記的審查形式    三、彌補形式審查缺陷的對策  問題7.開發(fā)商提供的辦證資料不實，能否注銷業(yè)主辦得的房屋所有權(quán)證    一、房產(chǎn)管理機關在當時有權(quán)注銷申報不實而申領的房屋權(quán)屬證    二、房屋權(quán)屬證書因注銷而造成的責任承擔問題    三、2008年7月1日后房地產(chǎn)管理部門是否有權(quán)主動注銷因申報不實而獲得的房屋權(quán)屬證書  問題8.建設行政管理部門未撤銷建筑證，能否撤銷房屋所有權(quán)證    一、典型案例    二、本案各方觀點及爭議的焦點    三、問題的解決  問題9.房屋權(quán)屬登記機關沒有義務審查認定房屋權(quán)屬登記的申請人與第三人之間就該房產(chǎn)存在的民事糾紛    一、典型案例    二、法律分析  問題10.無業(yè)主授權(quán)委托，開發(fā)商可否代辦房屋所有權(quán)證；房屋所有權(quán)證延期辦得，開發(fā)商應否承擔責任    一、目前商品房房屋所有權(quán)證辦證的普遍做法    二、法律分析    三、調(diào)整完善建議    四、商品房買賣逾期辦證的責任承擔  問題11.有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押和轉(zhuǎn)移登記需董事會決議、全體董事簽名存在的問題    一、現(xiàn)行的一般做法    二、現(xiàn)行做法存在的問題分析    三、結(jié)論  問題12.是否必須要有土地使用權(quán)證，才能辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務    一、問題的提出    二、土地使用權(quán)證并非辦理所有房產(chǎn)管理業(yè)務的必備材料第二章  房地產(chǎn)抵押有關問題  問題13.抵押登記中登記機關應承擔的責任    一、抵押登記的公信力問題    二、抵押登記錯誤的行政賠償責任問題    三、房地產(chǎn)抵押登記中登記機關避免承擔責任的幾點對策  問題14.部分共有人能否將共有房屋中自己的份額進行抵押    一、共有的概念和特征    二、按份共有的概念和按份共有房屋的抵押    三、共同共有的概念和共同共有房屋的抵押  問題15.重復抵押問題  ……第三章  房地產(chǎn)市場有關問題第四章  房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理有關問題第五章  住房保障、房屋安全有關問題第六章  房地產(chǎn)法制有關問題第七章  房地產(chǎn)管理法與物權(quán)法有關條文的認識第八章  房地產(chǎn)行政管理中的其他問題附錄

章節(jié)摘錄

第一章 房屋權(quán)屬登記有關問題問題1 房屋初始登記費收取問題一、房屋初始登記收費的相關依據(jù)房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并在核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。近年來，住房建設亂收費的問題依然突出，嚴重制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（已被2008年5月1日起施行的《關于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》廢止），房屋所有權(quán)登記費（包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等）的計費方式和收費標準，按下列規(guī)定執(zhí)行：對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。

編輯推薦

關注行政合理，解決實務問題；緊貼行政高效，規(guī)范操作流程?！斗康禺a(chǎn)行政管理法律實務》對當前房產(chǎn)行政管理工作中的一些疑難實際問題進行了比較深入的研究。全書共分8個章節(jié)，具體內(nèi)容包括房屋權(quán)屬登記有關問題、房地產(chǎn)抵押有關問題、房地產(chǎn)市場有關問題、房地產(chǎn)法制有關問題、房地產(chǎn)行政管理中的其他問題等。旨在使行政管理工作實現(xiàn)從膚淺的容易出錯的經(jīng)驗操作水平向高效成熟的程序化、規(guī)則化依法行政管理水平轉(zhuǎn)變，從而開創(chuàng)行政管理工作的新局面

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)行政管理法律實務 PDF格式下載

---