看圖學(xué)法

內(nèi)容概要

圖文并茂，超級實用，超級有趣，通俗易懂　　善意的提示，真誠的幫助，本書幫您學(xué)好用好    《城市房屋拆遷管理條例》全面解讀拆遷安置補償法律政策，為您解讀其中的奧妙　　122個經(jīng)典案例，覆蓋從房屋拆遷到征地補償?shù)年P(guān)鍵知識點　　書中附送征地、拆遷、安置補償計算公式等實用文書，隨用隨查

作者簡介

　　呂國華，房地產(chǎn)法律專家，拆遷專業(yè)律師，國家拆遷法律制度研究課題小組組長，中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)在北京執(zhí)業(yè)山東人，畢業(yè)于北京大學(xué)，法律碩士，具有法律職業(yè)資格和企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格。主要業(yè)務(wù)方向：房地產(chǎn)法律實務(wù)包括拆遷安置、土地出讓、物業(yè)管理、工程建筑和房產(chǎn)糾紛等；接受過中央電視臺、中央人民廣播電臺、北京電視臺、《檢察日報》、《新京報》、《南方周末》、《中國財富》、《中國青年報》、《泰晤士報》和《聯(lián)合早報》等多家媒體的采訪，辦理的大量經(jīng)典案例先后被國內(nèi)外著名媒體報道轉(zhuǎn)載。

書籍目錄

第一章　城市房屋拆遷規(guī)劃　1  城市房屋拆遷是否必須符合城市規(guī)劃、房屋拆遷中長期規(guī)劃和房屋拆遷年度計劃？　2　城市規(guī)劃和《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍有何關(guān)系？第二章　城市房屋拆遷許可　3　《物權(quán)法》生效后，房屋拆遷管理部門是否可以繼續(xù)依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》實施房屋拆遷許可？　4　為商業(yè)利益申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，房屋拆遷管理部門是否應(yīng)當(dāng)發(fā)放房屋拆遷許可證？　5　法院有權(quán)對“征收個人住宅是否為了公共利益”進行認定嗎？    　6　沒有取得房屋拆遷許可證，是否可以實施拆遷？　7　房屋拆遷管理部門對房屋拆遷許可申請資料的審查標(biāo)準(zhǔn)是什么？　8  市轄區(qū)政府房屋拆遷管理部門是否有權(quán)發(fā)放房屋拆遷許可證？　9　房屋拆遷許可證必須具有哪些內(nèi)容？　10　哪些單位可以成為拆遷人？　11  哪些單位可以成為房屋拆遷管理部門？　12　建設(shè)項目選址意見書可以代替建設(shè)項目批準(zhǔn)文件嗎？　13  申請房屋拆遷許可所必需的國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是什么？　14　建設(shè)用地規(guī)劃許可是否具有可訴性？　15　建設(shè)項目以劃撥方式供地的，是否可以在批準(zhǔn)建設(shè)用地后再申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證？　16　建設(shè)項目以出讓方式供地的，是否可以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證后再簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同？　17　合法有效的房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)具備哪些要件？　18　拆遷范圍是否可以超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件確定的用地范圍？　19　拆遷期限屆滿后，拆遷人是否可以繼續(xù)實施拆遷？　20　拆遷人申請延期拆遷的次數(shù)是否受限制？　21  房屋拆遷管理部門是否可以作為拆遷人實施拆遷？　22　被拆遷人請求人民法院撤銷房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)在何時提起訴訟？第三章　城市房屋拆遷評估  　23　拆遷人是否可以單方面確定估價機構(gòu)？　24　如何確定估價時點？　25　房地產(chǎn)市場評估價是否可以核發(fā)房屋拆遷許可證時政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)為基本依據(jù)？　26　政府部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格與類似房地產(chǎn)交易價格懸殊的，拆遷估價應(yīng)當(dāng)以什么為準(zhǔn)？　　……第四章　城市房屋拆遷協(xié)商第五章　城市房屋拆遷補償?shù)诹隆〕鞘蟹课莶疬w聽證第七章　城市房屋拆遷裁決第八章　城市房屋拆遷執(zhí)行第九章　農(nóng)村房屋占地拆遷第十章　征地拆遷補償安置實用法規(guī)實用工具箱

章節(jié)摘錄

　　第一章　城市房屋拆遷規(guī)劃　　1  城市房屋拆遷是否必須符合城市規(guī)劃、房屋拆遷中長期規(guī)劃和房屋拆遷年度計劃？　　案例　　2006年，某市建委根據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的申請，向其頒發(fā)了房屋拆遷許可證，許可其對該市劉家灣一帶進行舊城改造，實施房屋拆遷。市民劉先生的家人世代居住于此，其在劉家灣有兩處門面房和三處住宅，均被列入拆遷范圍。房屋拆遷公告后，劉先生帶著疑問走訪了建委和規(guī)劃局等相關(guān)部門，發(fā)現(xiàn)此次拆遷不符合該市的城市規(guī)劃和房屋拆遷中長期規(guī)劃，也沒有被列入該市2006年房屋拆遷年度計劃。城市房屋拆遷是否必須符合城市規(guī)劃、房屋拆遷中長期規(guī)劃和房屋拆遷年度計劃呢？　　律師點評　　本案中城市房屋拆遷管理部門違反城市規(guī)劃實施房屋拆遷許可，違反了我國相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)我國拆遷相關(guān)法律規(guī)定，城市房屋拆遷不但必須符合城市規(guī)劃，而且不得違反根據(jù)城市規(guī)劃制定的房屋拆遷中長期規(guī)劃；必須列入房屋拆遷年度計劃，才可以實施房屋拆遷許可；否則，一律不得拆遷。　　法律依據(jù)　　《城市房屋拆遷管理條例》　　第3條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市1日區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡?！　　?/pre>




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