物權(quán)糾紛律師在線答疑

內(nèi)容概要

本書是北京長(zhǎng)濟(jì)律師事務(wù)所《在線律師》網(wǎng)的主持律師及特約撰稿人奉獻(xiàn)給大眾的一本針對(duì)性強(qiáng)、實(shí)用性強(qiáng)的普法實(shí)務(wù)書，納入“點(diǎn)擊民生熱點(diǎn)法律問題叢書”。本書絕不僅僅是某些案例的簡(jiǎn)單介紹，而是在擺出案例事實(shí)和介紹了當(dāng)事案件的判決結(jié)果后，根據(jù)法律公平正義的根本要求，表明了寫作律師的態(tài)度和傾向，這就在為讀者提供相同案例判決結(jié)果內(nèi)心評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提供了尋求法律公正的其他可能的途徑。

書籍目錄

第一章 物法權(quán)基本知識(shí)  1.物權(quán)的客體：物  2.物權(quán)  3.物權(quán)法定原則  4.物權(quán)的公示第二章 物權(quán)變動(dòng)  5.不動(dòng)產(chǎn)的登記  6.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與其原因的區(qū)分原則  7.動(dòng)產(chǎn)的觀念交付第三章 所有權(quán)  8.所有權(quán)的權(quán)能  9.不動(dòng)產(chǎn)的善意取得  10.征收與公共利益  11.農(nóng)民集體權(quán)利與成員權(quán)利的保護(hù)第四章 共有權(quán)  12.共同共有  13.按份共有財(cái)產(chǎn)的處分和重大修繕  14.按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)  15.共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)第五章 建筑物區(qū)分所有權(quán)  16.建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán)  17.道路、車位、車庫(kù)、綠地及其他公共設(shè)施權(quán)屬的確定  18.專項(xiàng)維修資金的籌集與使用  19.物業(yè)公司的聘任與解聘第六章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)  20.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包  21.婦女土地承包經(jīng)營(yíng)的保護(hù)第七章 地上權(quán)  22.用無(wú)償劃撥建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的效力  23.建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期  24.宅基地使用權(quán)的行使與轉(zhuǎn)讓第八章 地役權(quán)第九章 抵押權(quán)  25.抵押與租賃的關(guān)系  26.未登記抵押行為的法律效果  27.抵押與保證并存的責(zé)任承擔(dān)  28.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分別抵押的處理  29.再抵押與重復(fù)抵押  30.抵押物的轉(zhuǎn)讓  31.最高額抵押  32.抵押權(quán)的善意取得  33.抵押權(quán)的期限第十章 質(zhì)權(quán)  34.質(zhì)權(quán)人擅自轉(zhuǎn)質(zhì)造成質(zhì)物毀損的責(zé)任  35.禁止流質(zhì)條款  36.應(yīng)收賬款質(zhì)押第十一章 留置權(quán)第十二章 占有  37.占有的概念與分類  38.占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)附錄：  中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007年3月16日）  中華人民共和國(guó)民法通則（節(jié)錄）（1986年4月12日）  中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年8月28日）  中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（1995年6月30日）  物業(yè)管理?xiàng)l例（2007年8月26日）

章節(jié)摘錄

第一章　物法權(quán)基本知識(shí)1.物權(quán)的客體：物生活實(shí)例男青年李某在其胸前和背后掛著廣告，標(biāo)題為：誰(shuí)買我的頭。廣告內(nèi)容稱：我的光頭愿意為您做為期10年的廣告，廣告費(fèi)20萬(wàn)元，廣告費(fèi)在訂立合同時(shí)支付。關(guān)鍵詞解析（一）本案的分析《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第2條規(guī)定：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物叔，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！痹诒景咐?，該青年的頭頂不能作為物權(quán)客體，不是物權(quán)法里的“物”。依照我國(guó)《物權(quán)法》第2條第2款的規(guī)定，物可以分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而頭頂作為人體的不可分割的一部分，既不是動(dòng)產(chǎn)，更不是不動(dòng)產(chǎn)。青年李某用自己的頭頂為他人做活體廣告，屬于違法。一是該青年的頭頂是其身體的一部分，不能成為物權(quán)的客體。

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