房地產(chǎn)法前沿

內(nèi)容概要

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心是北京大學(xué)法學(xué)院下屬的一個(gè)教學(xué)科研機(jī)構(gòu)。本中心由第一美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司出資贊助，北京大學(xué)法學(xué)院負(fù)責(zé)籌辦成立。房地產(chǎn)法研究中心旨在推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)法研究，促進(jìn)相關(guān)領(lǐng)域的國(guó)際學(xué)術(shù)交流，希望加強(qiáng)與房地產(chǎn)立法機(jī)關(guān)、管理部門(mén)和實(shí)務(wù)界的合作，以期對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)立法和實(shí)務(wù)產(chǎn)生積極影響。 　　本中心美方主任是美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法專家、UMKC的Patrick Randolph教授，中方主任是北京大學(xué)法學(xué)院的樓建波副教授，曾任教于英國(guó)劍橋大學(xué)。中心的主要研究人員為北京大學(xué)法學(xué)院的教師和研究生。本中心還聘請(qǐng)了一批國(guó)內(nèi)外知名的學(xué)者、專家和實(shí)務(wù)界人士擔(dān)任顧問(wèn)。 本書(shū)為《房地產(chǎn)法前沿》第二卷第二輯，收錄數(shù)篇剖析房地產(chǎn)投資信托的文章作為專輯，以期達(dá)到集中研究的效果。全書(shū)共分“基礎(chǔ)研究”、“專題研究”兩欄目。

書(shū)籍目錄

編者按語(yǔ)基礎(chǔ)研究  湯文平    宅基地上之權(quán)利群芻議——以農(nóng)民住宅處分自由為起點(diǎn)專題研究（一）房地產(chǎn)與廣告  邱鷺風(fēng)張宏波余浩    戶外廣告有償設(shè)置的合法性分析  石彪    商品房銷售虛假?gòu)V告的民事責(zé)任機(jī)制研究（二）農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)  張志坡    小產(chǎn)權(quán)房之現(xiàn)狀、成因與對(duì)策研究  閏四慶    城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋合同的效力及其法律救濟(jì)研究（三）房地產(chǎn)與金融  沈竹鶯    資產(chǎn)證券化的法律風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制在我國(guó)的實(shí)現(xiàn)方式   柏志偉    試析虛假按揭法律模式及相關(guān)民事責(zé)任的認(rèn)定（四）城市住房社會(huì)保障  王棟    限價(jià)商品房法律問(wèn)題探析  莫方正    我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)及保障對(duì)象的重新定位

章節(jié)摘錄

　　基礎(chǔ)研究　　湯文平　　宅基地上之權(quán)利群芻議——以農(nóng)民住宅處分自由為起點(diǎn)　　一、為農(nóng)民住宅處分自由聲辯　?。ㄒ唬┫拗铺幏值囊?guī)定背離了民法傳統(tǒng)和我國(guó)自有的立法經(jīng)驗(yàn)?！　〕蛭磥?lái)的立法面臨著未知危險(xiǎn)，所以立法者都不約而同地向法史或比較法找尋經(jīng)驗(yàn)支持，以至于人們說(shuō)，法典立法的過(guò)程，也就是將經(jīng)驗(yàn)證明過(guò)的東西用邏輯的方法加以表達(dá)的過(guò)程。在物權(quán)法立法過(guò)程中，該限制性規(guī)定的支持者們也極力想從傳統(tǒng)民法的法史或比較法上找到經(jīng)驗(yàn)支持?！　?．在民法傳統(tǒng)方面，有學(xué)者認(rèn)為，古羅馬法上系爭(zhēng)物、奩妝物等的處分也受到嚴(yán)格限制甚至禁止，可為農(nóng)民住宅的類比。筆者認(rèn)為，法史上有關(guān)系爭(zhēng)物、奩妝物的規(guī)定與草案對(duì)農(nóng)民住宅作出的嚴(yán)格限制有質(zhì)的區(qū)別。系爭(zhēng)物的有關(guān)制度是為了方便解決爭(zhēng)訟、保護(hù)異議人利益而對(duì)標(biāo)的物暫予施加的禁錮，與當(dāng)代物權(quán)法上的異議登記制度倒是頗多神似，與自然狀態(tài)的農(nóng)民住宅實(shí)在難以尋找共同點(diǎn)。為保護(hù)婦女權(quán)益，在羅馬法上奩妝物的處分曾需婦女本人同意，后更進(jìn)一步禁止其中不動(dòng)產(chǎn)的處分，認(rèn)為即使有婦女本人的同意，處分仍舊無(wú)效，這種規(guī)定因違背了攸關(guān)效率、安全的法價(jià)值，早已為近代法所揚(yáng)棄，且羅馬法對(duì)婦女的這種非常保護(hù)是以懷疑婦女自治能力為前提的，以之類比當(dāng)今農(nóng)民也深為不妥。　　又有觀點(diǎn)認(rèn)為，宅基地使用權(quán)與傳統(tǒng)民法上不可轉(zhuǎn)讓的居住權(quán)相似。這種觀點(diǎn)頗有道理，如果強(qiáng)調(diào)宅基地使用權(quán)的專門(mén)目的及其不可轉(zhuǎn)讓性，那么它與人役性的居住權(quán)、用益權(quán)的確相近。但是我們不能過(guò)于強(qiáng)調(diào)用益權(quán)、居住權(quán)僵化的一面，須知處分禁止不是它們的優(yōu)點(diǎn)而是它們的缺點(diǎn)，所以當(dāng)代法上，各國(guó)已承認(rèn)法人、非法人社團(tuán)等可以自由轉(zhuǎn)讓其用益權(quán)、居住權(quán)，而且其他主體也可以對(duì)用益權(quán)為債的使用授權(quán)，其目的是在平衡役權(quán)人和虛有權(quán)人利益的同時(shí)再盡可能地追求效率。這對(duì)我們宅基地使用權(quán)制度設(shè)計(jì)是有啟發(fā)意義的，即我們就算否定宅基地使用權(quán)自由轉(zhuǎn)讓、繼承，仍應(yīng)配備其他方式的處分自由，易言之，對(duì)宅基地使用權(quán)的物權(quán)性和債權(quán)性用益應(yīng)被許可，如此方能“物盡其用”。

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