房屋買賣爭議處理法律依據(jù)與案例指導

內容概要

本書由兩位長期從事房地產法律實務的專業(yè)律師共同打造，涉及商品房買賣、二手房買賣、經(jīng)濟適用住房買賣、農村房屋買賣和公房、房改房等其他房屋買賣，基本涵蓋了目前的房屋買賣類型，并對房屋買賣中的常見糾紛提供了實用的處理辦法?！　∪珪饕幸韵绿攸c：　　★實用全書涉及房屋買賣的各類法律爭議，厘清處理法律依據(jù)?！　　镄路f采用“法律規(guī)定+案例指引”的體例，將抽象法律規(guī)定融入真實案例，以案說法，方便讀者根據(jù)自身需求在最短的時間內找到貼切的經(jīng)典案例?！　　飫諏崟兴x用的案例均為司法實踐中的真實案例，具有重要的借鑒和指導意義；房屋買賣所涉稅費表使讀者快速掌握各類稅費項目，輕松計算費用支出。

書籍目錄

第一章　房屋買賣糾紛類型和處理法律依據(jù)概述　第一節(jié)　房屋買賣糾紛類型　第二節(jié)　房屋買賣糾紛適用的法律規(guī)定第二章　商品房買賣糾紛處理依據(jù)與案例　第一節(jié)　商品房認購協(xié)議及定金糾紛　　案例指引一：只有購房者一方簽字的商品房買賣合同能否成立？　　案例指引二：開發(fā)商擅自將已預訂商品房另行銷售給第三人，應如何承擔責任？　第二節(jié)　商品房預售許可證糾紛　　案例指引：開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預售許可證事實與購房者簽訂商品房買賣合同，其如何承擔責任？　第三節(jié)　房地產虛假廣告糾紛　　案例指引：因開發(fā)商宣傳不實導致“中心花園”縮水而產生的巨額賠償糾紛?！〉谒墓?jié)　商品房買賣付款方式糾紛　　案例指引：銀行未成功放貸，購房者能否要求解除商品房買賣合同，取回已支付的首付款？　第五節(jié)　開發(fā)商“一房二賣”產生的糾紛　　案例指引一：開發(fā)商故意隱瞞實情“一房二賣”，應如何承擔責任？　　案例指引二：開發(fā)商將已出售商品房再次出售給第三人，應如何向購房者承擔責任？　第六節(jié)　因合同約定面積與實際交付房屋面積差異引起的糾紛　　案例指引：建筑面積計算依據(jù)不同一，開發(fā)商能否要求補交房款？　第七節(jié)　商品房價格波動引發(fā)的糾紛　第八節(jié)　商品房交付標準糾紛　　案例指引：商品房存在細微瑕疵，購房者能否拒收商品、房？　第九節(jié)　逾期辦證引發(fā)的糾紛　　案例指引一：開發(fā)商逾期辦證，應如何向購房者承擔責任？　　案例指引二：開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任的期限，是否應當扣除辦證機關的辦證期限？　　案例指引三：開發(fā)商能否以購房者未繳納物業(yè)維修基金及第三人原因導致辦證逾期為由，拒絕承擔責任？　　案例指引四：開發(fā)商逾期辦證，購房者除起訴要求承擔違約責任外，能否同時要求限期辦理房屋權屬證書？　第十節(jié)　小區(qū)停車位、停車庫所有權糾紛　　案例指引一：開發(fā)商是否有權出售屬于全體業(yè)主所有的小區(qū)車位？　　案例指引二：未計入公攤面積的小區(qū)車位應歸開發(fā)商所有?！　“咐敢赫加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地的車位屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權出售。　……第三章 二手房買賣糾紛處理依據(jù)與案例第四章 經(jīng)濟適用住房買賣糾紛處理依據(jù)與案例第五章 農村房屋買賣糾紛處理依據(jù)與案例第六章 公房、房改房等其他房屋買賣糾紛處理依據(jù)與案例第七章 房屋買賣所涉稅費種類介紹及稅費表第八章 房屋買賣爭議處理法律法規(guī)附錄 房屋買賣合同范本

章節(jié)摘錄

　　第一章 房屋買賣糾紛類型和處理法律依據(jù)概述　　第一節(jié)　房屋買賣糾紛類型　　房屋買賣是指出賣人將其名下的房屋有償轉讓給買受入，買受人支付相應對價的行為。　　房屋買賣行為具有以下特征：一、房屋買賣行為屬于民事法律行為，買賣雙方之問的法律地位平等，權利義務對等；二、房屋買賣行為所指向的對象是房屋，是不動產，根據(jù)法律規(guī)定，房屋應當經(jīng)過權利機關登記取得產權證書方能進行轉讓，轉讓之后，買受人同樣需要經(jīng)過權利機關的變更登記取得產權證書，方能取得交易房屋的所有權，才真正意義上完成交易行為；三、根據(jù)我國法律規(guī)定，對于房屋買賣行為，應當訂立書面的房屋買賣合同；四、與其他民事法律行為一樣，房屋買賣行為也應當符合法律規(guī)定，不得違反相關法律法規(guī)。

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