房屋買賣爭(zhēng)議處理法律依據(jù)與案例指導(dǎo)

內(nèi)容概要

本書由兩位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的專業(yè)律師共同打造，涉及商品房買賣、二手房買賣、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、農(nóng)村房屋買賣和公房、房改房等其他房屋買賣，基本涵蓋了目前的房屋買賣類型，并對(duì)房屋買賣中的常見糾紛提供了實(shí)用的處理辦法。　　全書主要有以下特點(diǎn)：　　★實(shí)用全書涉及房屋買賣的各類法律爭(zhēng)議，厘清處理法律依據(jù)?！　　镄路f采用“法律規(guī)定+案例指引”的體例，將抽象法律規(guī)定融入真實(shí)案例，以案說法，方便讀者根據(jù)自身需求在最短的時(shí)間內(nèi)找到貼切的經(jīng)典案例。　　★務(wù)實(shí)書中所選用的案例均為司法實(shí)踐中的真實(shí)案例，具有重要的借鑒和指導(dǎo)意義；房屋買賣所涉稅費(fèi)表使讀者快速掌握各類稅費(fèi)項(xiàng)目，輕松計(jì)算費(fèi)用支出。

書籍目錄

第一章　房屋買賣糾紛類型和處理法律依據(jù)概述　第一節(jié)　房屋買賣糾紛類型　第二節(jié)　房屋買賣糾紛適用的法律規(guī)定第二章　商品房買賣糾紛處理依據(jù)與案例　第一節(jié)　商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議及定金糾紛　　案例指引一：只有購(gòu)房者一方簽字的商品房買賣合同能否成立？　　案例指引二：開發(fā)商擅自將已預(yù)訂商品房另行銷售給第三人，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？　第二節(jié)　商品房預(yù)售許可證糾紛　　案例指引：開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證事實(shí)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，其如何承擔(dān)責(zé)任？　第三節(jié)　房地產(chǎn)虛假?gòu)V告糾紛　　案例指引：因開發(fā)商宣傳不實(shí)導(dǎo)致“中心花園”縮水而產(chǎn)生的巨額賠償糾紛。　第四節(jié)　商品房買賣付款方式糾紛　　案例指引：銀行未成功放貸，購(gòu)房者能否要求解除商品房買賣合同，取回已支付的首付款？　第五節(jié)　開發(fā)商“一房二賣”產(chǎn)生的糾紛　　案例指引一：開發(fā)商故意隱瞞實(shí)情“一房二賣”，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？　　案例指引二：開發(fā)商將已出售商品房再次出售給第三人，應(yīng)如何向購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任？　第六節(jié)　因合同約定面積與實(shí)際交付房屋面積差異引起的糾紛　　案例指引：建筑面積計(jì)算依據(jù)不同一，開發(fā)商能否要求補(bǔ)交房款？　第七節(jié)　商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)引發(fā)的糾紛　第八節(jié)　商品房交付標(biāo)準(zhǔn)糾紛　　案例指引：商品房存在細(xì)微瑕疵，購(gòu)房者能否拒收商品、房？　第九節(jié)　逾期辦證引發(fā)的糾紛　　案例指引一：開發(fā)商逾期辦證，應(yīng)如何向購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任？　　案例指引二：開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的期限，是否應(yīng)當(dāng)扣除辦證機(jī)關(guān)的辦證期限？　　案例指引三：開發(fā)商能否以購(gòu)房者未繳納物業(yè)維修基金及第三人原因?qū)е罗k證逾期為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任？　　案例指引四：開發(fā)商逾期辦證，購(gòu)房者除起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任外，能否同時(shí)要求限期辦理房屋權(quán)屬證書？　第十節(jié)　小區(qū)停車位、停車庫(kù)所有權(quán)糾紛　　案例指引一：開發(fā)商是否有權(quán)出售屬于全體業(yè)主所有的小區(qū)車位？　　案例指引二：未計(jì)入公攤面積的小區(qū)車位應(yīng)歸開發(fā)商所有?！　“咐敢赫加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的車位屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售。　……第三章 二手房買賣糾紛處理依據(jù)與案例第四章 經(jīng)濟(jì)適用住房買賣糾紛處理依據(jù)與案例第五章 農(nóng)村房屋買賣糾紛處理依據(jù)與案例第六章 公房、房改房等其他房屋買賣糾紛處理依據(jù)與案例第七章 房屋買賣所涉稅費(fèi)種類介紹及稅費(fèi)表第八章 房屋買賣爭(zhēng)議處理法律法規(guī)附錄 房屋買賣合同范本

章節(jié)摘錄

　　第一章 房屋買賣糾紛類型和處理法律依據(jù)概述　　第一節(jié)　房屋買賣糾紛類型　　房屋買賣是指出賣人將其名下的房屋有償轉(zhuǎn)讓給買受入，買受人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為?！　》课葙I賣行為具有以下特征：一、房屋買賣行為屬于民事法律行為，買賣雙方之問的法律地位平等，權(quán)利義務(wù)對(duì)等；二、房屋買賣行為所指向的對(duì)象是房屋，是不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過權(quán)利機(jī)關(guān)登記取得產(chǎn)權(quán)證書方能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓之后，買受人同樣需要經(jīng)過權(quán)利機(jī)關(guān)的變更登記取得產(chǎn)權(quán)證書，方能取得交易房屋的所有權(quán)，才真正意義上完成交易行為；三、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于房屋買賣行為，應(yīng)當(dāng)訂立書面的房屋買賣合同；四、與其他民事法律行為一樣，房屋買賣行為也應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

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