最高院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

出版時(shí)間:2009-5  出版社:中國(guó)法制出版社  作者:本社 編  頁(yè)數(shù):28  

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中華人民共和國(guó)最高人民法院公告最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋中華人民共和國(guó)最高人民法院公告最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋附: 中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄) 最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)司法解釋答記者問(wèn)

章節(jié)摘錄

  最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(2009年3月23日最高人民法院審判委員會(huì)第1464次會(huì)議通過(guò)) 法釋[2009]7號(hào)  為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律的規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。  第一條依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?! 』谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?! 〉诙l建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:  (一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分;  (二)具有利用上的獨(dú)立性,可以排他使用; ?。ㄈ┠軌虻怯洺蔀樘囟I(yè)主所有權(quán)的客體?! ∫?guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分?! ”緱l第一款所稱房屋,包括整棟建筑物?! 〉谌龡l除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分:  (一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分; ?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等?! 〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)的土地,依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán),但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外?! 〉谒臈l業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要,無(wú)償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的,不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)?! 〉`反法律、法規(guī)、管理規(guī)約,損害他人合法權(quán)益的除外。

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