最高院關于審理建筑物區(qū)分所有權、物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

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中華人民共和國最高人民法院公告最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋中華人民共和國最高人民法院公告最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋附：　中華人民共和國物權法（節(jié)錄）　最高人民法院民一庭負責人就建筑物區(qū)分所有權、物業(yè)服務司法解釋答記者問

章節(jié)摘錄

　　最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過）　法釋[2009]7號　　為正確審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律的規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋?！　〉谝粭l依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主?！　』谂c建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主?！　〉诙l建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：　　（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；　?。ǘ┚哂欣蒙系莫毩⑿?，可以排他使用；　?。ㄈ┠軌虻怯洺蔀樘囟I(yè)主所有權的客體?！　∫?guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分?！　”緱l第一款所稱房屋，包括整棟建筑物?！　〉谌龡l除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：　?。ㄒ唬┙ㄖ锏幕A、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；　?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等?！　〗ㄖ^(qū)劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。　　第四條業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權?！　〉`反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。

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