物業(yè)法律糾紛處理一本通

內(nèi)容概要

遇到法律糾紛應(yīng)該怎么辦？是從查找國家的法律規(guī)定下手？還是要先看看以前類似案件的處理結(jié)果？對于非法律專業(yè)人員而言，法律意識雖然越來越增強，但繁雜難懂的法律條文，環(huán)環(huán)相扣的法律程序等，都成為順利解決問題的極大障礙?！斗杉m紛處理一本通》系列圖書的出版，旨在幫助廣大遇到法律糾紛的讀者，清晰、明了的知道如何自助解決法律糾紛。    本系列為您提供以下法律服務(wù)：    法律依據(jù)的理解與適用    選取解決繼承糾紛所必備的國家法律規(guī)定，并以注釋方式對重難條文進行了通俗、易懂的解讀。  　適用答疑　  根據(jù)繼承糾紛所涉及的類型細分了部分，并提煉了每部分常見的疑難問題進行法律解答。    典型案例    精心選取經(jīng)過法院審判的法律糾紛典型案例，為讀者解決類似糾紛提供法律結(jié)果的可預(yù)見性。其中，尤以《中華人民共和國最高人民法院公報》中的案例最具權(quán)威指導(dǎo)性。    訴狀文書實例    提供處理法律程序中會遇到的各種訴狀文書的參考文本，并且以鮮活實例的方法為讀者展示寫作易學(xué)易用。

書籍目錄

第一部分　物業(yè)糾紛處理法律依據(jù)　物業(yè)管理條例·理解與適用（2007年8月26日）　一、綜合　　中華人民共和國民法通則（節(jié)錄）（1986年4月12日）　　最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）（節(jié)錄）（1988年1月26日）　　中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年3月16日）　　中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999年3月15日）　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007年8月30日）　　中華人民共和國消費者權(quán)益保護法（節(jié)錄）（1993年10月31日）　　建設(shè)部辦公廳關(guān)于對《物業(yè)管理條例》有關(guān)條款理解適用問題的批復(fù)（2003年10月17日）　　建設(shè)部關(guān)于加強商品房銷售、房改售房與物業(yè)管理銜接工作的通知（1997年8月29日）　　適用答疑　　　1．物業(yè)管理基本內(nèi)容包括哪些方面？　　　2．建筑區(qū)劃內(nèi)停車位的應(yīng)歸誰所有？　二、業(yè)主及業(yè)主大會　　業(yè)主大會規(guī)程（2003年6月26日）　　最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函（2003年8月20日）　……第二部分　物業(yè)典型案例第三部分　物業(yè)訴狀文書實例

章節(jié)摘錄

插圖：第一部分 物業(yè)糾紛處理法律依據(jù)物業(yè)管理條例·理解與適用（2007年8月26日）（2003年6月8日國務(wù)院令第379號公布根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改（物業(yè)管理條例）的決定》修訂）第一章 總則第一條【立法宗旨】為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例?！飿I(yè)管理屬于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類中的第三產(chǎn)業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)的分支行業(yè)?！飿I(yè)管理的主體是業(yè)主，本條例第6條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人是業(yè)主?！段餀?quán)法》確定了建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，業(yè)主的概念又增添了新的內(nèi)容，業(yè)主不僅僅是房屋所有權(quán)人，也是該房屋所處的建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)人。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主有時是指所有權(quán)人個體，有時是一個集合的概念。▲物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，2007年《物業(yè)管理條例》修訂時，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”。雖然只是變動了幾個字，但意義卻全然不同，明確了物業(yè)公司的定位——為業(yè)主服務(wù)，擺正了物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系。但這也不意味著物業(yè)就完全喪失了“管理”的權(quán)力。比如，有的業(yè)主為了自己方便要私搭亂建一些設(shè)施，這樣做可能給整個小區(qū)帶來安全隱患，這時物業(yè)公司代表業(yè)主制止其行為。物業(yè)公司的這個舉動，對大部分業(yè)主來說是服務(wù)，但對私搭亂建的業(yè)主來說就是管理。

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《物業(yè)法律糾紛處理一本通》條文理解適用，法律疑難解答，精選典型案例，創(chuàng)新訴訟實例。

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