物業(yè)糾紛索賠指南

內(nèi)容概要

本叢書特點：　　1.內(nèi)容全面、重點突出?！　臅抻啎r，力求覆蓋事故糾紛的各個方面。　  2.依據(jù)最新、案例充足?！? 幾年來所涉及的法律法規(guī)有了很大的變化。叢書修訂時，結(jié)合最新法律文件規(guī)定，對相關(guān)問題予以準(zhǔn)確闡述。同時應(yīng)讀者多一些案例的要求，對重要維權(quán)知識點都附相應(yīng)案例，以便讀者更好理解和應(yīng)用法律知識。  　3.緊貼實際、注重實務(wù)?！? 叢書修訂注重實用性，立足維權(quán)操作。強調(diào)將具體規(guī)定融合到糾紛處理實務(wù)中，力求使讀者能輕松、自信維護權(quán)益。為此，對于涉及認定條件、責(zé)任確定、賠償數(shù)額等重要的實務(wù)性強的內(nèi)容，結(jié)合實例詳細展開。  　4.來信問題、編讀互動?！? 修訂充分體現(xiàn)與讀者的互動。叢書將眾多讀者問題融入修訂中，同時把有代表性的問題以讀者來信的形式在書中體現(xiàn)，并予以解答。

作者簡介

王瓊，女，山東淄博人，中國政法大學(xué)法學(xué)碩士。現(xiàn)任職淄博市周村區(qū)人民檢察院。曾發(fā)表《瀆職犯罪共犯的身份認定》和《瀆職罪主體的界定初探》等文章。

書籍目錄

第1章　物業(yè)糾紛概述　第一節(jié)　物業(yè)  　一、物業(yè)的含義　  二、物業(yè)的歸屬　第二節(jié)　物業(yè)管理　  一、物業(yè)管理的含義  　二、目前我國物業(yè)管理中存在的問題　第三節(jié)　物業(yè)管理糾紛    一、概述    二、物業(yè)管理糾紛種類第2章　物業(yè)糾紛當(dāng)事人的確定  第一節(jié)　業(yè)主　  一、業(yè)主的含義  　二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)  第二節(jié)　業(yè)主大會    一、業(yè)主大會的成立    二、業(yè)主大會的職責(zé)    三、業(yè)主大會的工作方式    四、管理規(guī)約  第三節(jié)　業(yè)主委員會    一、業(yè)主委員會的含義    二、業(yè)主委員會組成與成立    三、業(yè)主委員會的職責(zé)  第四節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)    一、概述    二、成立（設(shè)立條件、組織機構(gòu)）    三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)、義務(wù)    四、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)    五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理第3章　物業(yè)服務(wù)合同  第一節(jié)　概述    一、物業(yè)服務(wù)合同的訂立    二、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)    三、物業(yè)服務(wù)合同法律效力的確認    四、物業(yè)服務(wù)合同的基本類型  第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容    一、合同條款以及合同雙方的權(quán)利與義務(wù)    二、物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅專項維修資金      三、法律責(zé)任　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的履行和終止    一、物業(yè)服務(wù)合同的履行    二、履行中的特殊情形——轉(zhuǎn)委托    三、物業(yè)服務(wù)合同的終止  第4章　物業(yè)糾紛賠償項目與計算　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主違約    一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任范圍　……第5章　物業(yè)糾紛索賠證據(jù)的收集第6章　物業(yè)糾紛索賠途徑物業(yè)糾紛仲裁程序流程圖物業(yè)糾紛民事訴訟流程圖訴訟費用計算標(biāo)準(zhǔn)行政處罰案件管轄機關(guān)及法律責(zé)任圖表行政復(fù)議受理部門一覽表第7章　物業(yè)索賠疑難問題釋解第8章　物業(yè)糾紛索賠法律依據(jù)其他物業(yè)糾紛索賠法律文件索引附錄　物業(yè)糾紛索賠常用法律文書

章節(jié)摘錄

3.申請鑒定和對鑒定結(jié)論異議的處理申請鑒定是當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，也是當(dāng)事人的舉證義務(wù)。申請鑒定是鑒定程序的一般啟動方式?！蹲C據(jù)規(guī)定》第25條規(guī)定：“當(dāng)事人申請鑒定，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出。符合本規(guī)定第27條規(guī)定的情形，當(dāng)事人申請重新鑒定的除外。對需要鑒定的事項負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由不提出鑒定申請或者不預(yù)交鑒定費用或者拒不提供相關(guān)材料，致使對案件爭議的事實無法通過鑒定結(jié)論予以認定的，應(yīng)當(dāng)對該事實承擔(dān)舉證不能的法律后果?！庇纱丝梢?，當(dāng)事人申請鑒定必須在法律規(guī)定的期限和條件內(nèi)提出。如出現(xiàn)下列三種情況，則構(gòu)成了對申請鑒定期的逾期，當(dāng)事人將承擔(dān)不利后果：一是在法院指定的舉證期限內(nèi)當(dāng)事人無正當(dāng)理由不提出鑒定申請；二是當(dāng)事人雖然在舉證期限內(nèi)提出了鑒定申請，但沒有按規(guī)定繳納鑒定費用；三是當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)提出了鑒定申請，但拒不提供鑒定所需要的與本案有關(guān)的資料，致使人民法院對案件爭議的事實無法通過鑒定結(jié)論予以認定。鑒定結(jié)論質(zhì)證后，當(dāng)事人仍有異議的，區(qū)分不同情況處理。第一，重新質(zhì)證或補充質(zhì)證。如果僅因為鑒定依據(jù)的證據(jù)和鑒定結(jié)論本身質(zhì)證的不充分，造成當(dāng)事人對鑒定提出異議的，法院應(yīng)當(dāng)及時組織重新或補充質(zhì)證。通過重新或補充質(zhì)證，確定鑒定結(jié)論是否可以被法院采納。

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《物業(yè)糾紛索賠指南》由中國法制出版社出版。傳播法律，關(guān)注民生。依據(jù)最新，案例充足；索賠流程，直觀明了，來信問題，讀編互動；緊貼實際，注重實務(wù)。車庫是否屬于小區(qū)的配套設(shè)施，業(yè)主對配套設(shè)施享有何種權(quán)利?(天津呂先生)——P12物業(yè)公司變更名稱的，物業(yè)管理費是否仍需交納?拖欠者如何處理?(遼寧曲女士)——P29停泊在小區(qū)車位上的私家車被盜，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?(湖北曾先生)——P37已實際居住但未獲得產(chǎn)權(quán)之前，買受人是否為業(yè)主?(內(nèi)蒙古林先生)——P44業(yè)主委員會越權(quán)，業(yè)主該怎么辦?(湖南李先生)——P56前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對共用設(shè)施驗收不到位，承擔(dān)責(zé)任否?(上海趙先生)——P79我正準(zhǔn)備裝修房屋，物業(yè)公司能否收取裝修管理費?(北京張先生)——P105

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