民商法律師實(shí)務(wù)叢書11-建筑房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)（第3輯）

前言

從1998年至今，中國民商法實(shí)務(wù)論壇（下稱論壇）已經(jīng)走過十個(gè)年頭。當(dāng)年，中華全國律師協(xié)會(huì)民事專業(yè)委員會(huì)（下稱民委會(huì)）曹星主任提出并開創(chuàng)的中國民商法實(shí)務(wù)論壇“十年樹木”，已結(jié)出了豐碩的成果。自2006年第八屆論壇開始，民委會(huì)把論壇收到的論文分類匯整，經(jīng)全國律協(xié)審定，以“民商法律師實(shí)務(wù)”叢書編輯出版。當(dāng)年收到論壇的論文編輯出版了叢書的第1至第3共3冊(cè)，2007年第九屆論壇收到的論文編輯出版了叢書的第6至第9共4冊(cè)。今年是論壇開創(chuàng)的十周年，截至9月15日民委會(huì)收到論文共257篇，經(jīng)分類整理，編輯成“民事律師實(shí)務(wù)”、“建筑房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)”、“公司法合同法律師實(shí)務(wù)”以及“婚姻家庭法律師實(shí)務(wù)”四部分，作為叢書的第10至第13共4冊(cè)并正式出版。至此，民委會(huì)努力創(chuàng)設(shè)的“民商法律師實(shí)務(wù)叢書”已初具規(guī)模，從叢書的暢銷情況看，這套叢書已在全國律師和有關(guān)讀者中產(chǎn)生了重要的影響。民委會(huì)把及時(shí)總結(jié)并推廣全國律師的民商事法律服務(wù)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)作為最重要的工作，民委會(huì)委員責(zé)無旁貸地?fù)?dān)當(dāng)了這一重任，此項(xiàng)工作也吸引了全國廣大律師積極參與，這是民委會(huì)的律師實(shí)務(wù)研究的一個(gè)正確的發(fā)展方向。在已有的民商事律師實(shí)務(wù)研究的基礎(chǔ)上，今年的論文集中反映了民商事律師在具體的專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先的研究成果并深化法律服務(wù)的明顯特點(diǎn)，這是我國民商事實(shí)務(wù)研究和法律服務(wù)的一個(gè)創(chuàng)新。

內(nèi)容概要

　　從1998年至今，中國民商法實(shí)務(wù)論壇(下稱論壇)已經(jīng)走過十個(gè)年頭。當(dāng)年，中華全國律師協(xié)會(huì)民事專業(yè)委員會(huì)(下稱民委會(huì))曹星主任提出并開創(chuàng)的中國民商法實(shí)務(wù)論壇十年樹木已結(jié)出了豐碩的成果自2006年第八屆論壇開始，民委會(huì)把論壇收到的論文分類匯整經(jīng)全國律協(xié)審定，以民商法律師實(shí)務(wù)叢書編輯出版。當(dāng)年收到論壇的論文編輯出版了叢書的第1至第3共3冊(cè)2007年第九屆論壇收到的論文編輯出版了叢書的第6至第9共4冊(cè)。今年是論壇開創(chuàng)的十周年，截至9月15日民委會(huì)收到論文共257篇經(jīng)分類整理編輯成民事律師實(shí)務(wù)建筑房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)公司法合同法律師實(shí)務(wù)以及婚姻家庭法律師實(shí)務(wù)四部分，作為叢書的第10至第134冊(cè)并正式出版。至此民委會(huì)努力創(chuàng)設(shè)的民商法律師實(shí)務(wù)叢已初具規(guī)模從叢書的暢銷情況看這套叢書已在全國律師和有關(guān)讀者中產(chǎn)生了重要的影響。

書籍目錄

第一篇 建筑工程篇第一章 建筑工程施工合同“黑白合同”與合同變更的區(qū)別以及建設(shè)工程施工合同變更的操作實(shí)務(wù)……陳沸3論建設(shè)工程承包方式、效力及合同無效的責(zé)任淺析《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條的理解與適用建設(shè)要素價(jià)格波動(dòng)，企業(yè)該怎么辦最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》在司法實(shí)踐中遇到的新問題及新對(duì)策淺析“爛尾樓”工程糾紛的幾個(gè)法律問題《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》在司法實(shí)踐中遇到的新問題及其對(duì)策探討建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)及相關(guān)問題第二章 工程款結(jié)算施工索賠的法律風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策論發(fā)包商如何應(yīng)對(duì)和破解建筑商以送審價(jià)結(jié)算工程款工程竣工結(jié)算審查追加費(fèi)的法律探析工期延誤的責(zé)任劃分“以送審價(jià)為準(zhǔn)”的司法爭(zhēng)議《物權(quán)法》的實(shí)施是否影響工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)淺析無效施工合同工程造價(jià)的確定方法對(duì)一起工程款結(jié)算糾紛的若干思考淺議建筑施工中結(jié)算難的問題工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度在司法實(shí)踐中存在的缺陷及應(yīng)對(duì)措施試論破產(chǎn)程序中的工程款優(yōu)先受償權(quán)第三章 其他從一起施工招投標(biāo)糾紛看中標(biāo)之后招標(biāo)人、投標(biāo)人面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)、后果及防范措施浙江省政府投資項(xiàng)目代建制模式的法律分析論為政府提供市政公用事業(yè)特許經(jīng)營法律服務(wù)質(zhì)疑：“實(shí)際施工人”及其訴權(quán)——法釋[2004]14號(hào)司法解釋第26條的缺陷與修復(fù)淺談工程總承包下分包合同的簽訂及糾紛處理且慢，將“中間仲裁”引入我國建筑業(yè)項(xiàng)目承包中的“包”與“管”投標(biāo)文件未響應(yīng)招標(biāo)文件中標(biāo)后的糾紛處理第二篇 土地法篇第一章 土地征收我國應(yīng)當(dāng)建立公共利益論證審查機(jī)制對(duì)國家征收中“為公共利益需要”的解析國家征收中“為公共利益需要”的界定和判別征地補(bǔ)償費(fèi)受償主體及農(nóng)地發(fā)展權(quán)歸屬探究土地征收(征用)前提——“公共利益”應(yīng)當(dāng)如何界定論土地征收中“公共利益”的界定農(nóng)村土地征收制度與農(nóng)民利益的保護(hù)土地征用案件中公共利益的界定第二章 土地承包與流轉(zhuǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本的修訂及影響士地的集體所有——缺陷的物權(quán)制度土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)法思考關(guān)于轉(zhuǎn)讓的土地未達(dá)到法定投資開發(fā)條件對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力的影響閑置土地處置政策的法律依據(jù)評(píng)析名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的認(rèn)定及力探析《物權(quán)法》之不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在實(shí)務(wù)運(yùn)用中需注意的問題對(duì)土地使用權(quán)出資、人股不受《城市房地產(chǎn)管理法》第39條限制的探析劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的常見方式及法律效力分析中國地權(quán)制度若干問題研究物權(quán)法若干法理學(xué)問題研究農(nóng)村土地承包的發(fā)包主體和發(fā)包原則——評(píng)《農(nóng)村土地承包法》的立法缺陷集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的疑難問題研究——集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的比較分析關(guān)于土地使用權(quán)作價(jià)入股成立新公司的相關(guān)法律問題探討農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓幾種不同情況的效力認(rèn)定及其法律后果收回土地使用權(quán)的條件及法律后果分析土地使用權(quán)與房屋的重復(fù)抵押及其法律后果我國地役權(quán)設(shè)立方式的不足及完善集體土地流轉(zhuǎn)的法律架構(gòu)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的疑難問題研究以土地使用權(quán)作為出資的合作開發(fā)合同的效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及司法實(shí)務(wù)研究第三篇 房地產(chǎn)開發(fā)、登記與使用篇第一章 房地產(chǎn)開發(fā)以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓非訴案件的若實(shí)務(wù)問題商品房交付與消防驗(yàn)收之法律評(píng)析論建設(shè)用地使用權(quán)的空間權(quán)屬性淺論礦業(yè)權(quán)的法律屬性個(gè)人合作建房，如何邁過法律這道“坎” 淺析《物權(quán)法》下的空間建設(shè)用地使用權(quán)探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓制度初探違反合作開發(fā)協(xié)議的法律責(zé)任——從一合作開發(fā)合同糾紛案談合作開發(fā)應(yīng)注意問題莫為“小產(chǎn)權(quán)房”松綁第二章 房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)建筑節(jié)能合同之訴的法律后果農(nóng)村房屋買賣合同的效力論承租人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù)——兼評(píng)山東高院民事審判工作會(huì)議紀(jì)要對(duì)優(yōu)先購買權(quán)問題的處理原則農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定公共利益背景下的房屋征收制度變革小論不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度第三章 房地產(chǎn)登記與使用前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力探究及立法建議業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)研究——以共有權(quán)為視角我國區(qū)分所有建筑物管理法律規(guī)范的完善——以建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)為基點(diǎn)小區(qū)停車位、車庫歸屬的法律分析公房承租使用權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)淺談?lì)A(yù)告登記制度物權(quán)變動(dòng)的登記效力與合同效力的相互關(guān)系研討“他人侵權(quán)，物業(yè)埋單”探析物業(yè)管理費(fèi)糾紛案代理策略技巧淺析住宅園區(qū)停車位所有權(quán)的歸屬問題我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度淺析不動(dòng)產(chǎn)登記賠償法律問題研究第四篇 建筑房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)篇培訓(xùn)施工企業(yè)行使履約抗辯權(quán)應(yīng)成為專業(yè)律師的專項(xiàng)法律服務(wù)——從一起承包人被判承擔(dān)3032萬元逾期違約金的 案例說起面對(duì)不利司法鑒定結(jié)論，律師如何應(yīng)對(duì)——從一起典型索賠案例看律師應(yīng)對(duì)司法鑒定結(jié)論的策略律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)的新情況和新對(duì)策律師如何為房地產(chǎn)企業(yè)提供法務(wù)“審計(jì)”服務(wù)——房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)的新探索淺談律師如何為建筑施工企業(yè)提供非訴訟法律服務(wù)建筑工程全程法律服務(wù)中應(yīng)該把握的原則試論建設(shè)工程全過程法律服務(wù)的三結(jié)合工程造價(jià)司法鑒定中的司法審判權(quán)汶川地震后，談建設(shè)工程質(zhì)量安全事故的責(zé)任追究及事先防范

章節(jié)摘錄

合同，即中標(biāo)合同，另一份則是內(nèi)容與巾標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，社會(huì)卜形象地稱之為“黑白合同”或“陰陽合同”。從詞意上就可以以看出合同的性質(zhì)，即中標(biāo)合同“白合同”是經(jīng)得起政府職能部門的檢查監(jiān)督的、光明磊落的，而“黑合同”是經(jīng)不起政府職能部門的檢查監(jiān)督的、搞私下交易的，違背《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定。這樣的做法尤疑侵害了其他投標(biāo)人或第三人的合法權(quán)益，使招標(biāo)投標(biāo)制度形同虛設(shè)。從內(nèi)容上來看，“黑合同”與“白合同”相比，通常是付款方式為墊資施工，工程價(jià)款減少，降低工程質(zhì)量，縮短工期，延期支付工程價(jià)款。我國《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三七十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)漢?！卑凑諏W(xué)界通說，所滑合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，是指影響或者決定當(dāng)事人基本權(quán)利義務(wù)的條款，涉及當(dāng)事人的利益的重大調(diào)整，一般指合同約定的工程價(jià)款、工程質(zhì)量和工程期限?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》一方面有“不得”的強(qiáng)制性規(guī)范，同時(shí)在該法第59條進(jìn)一一步規(guī)定：“招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和投標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正；可以處招標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款?！薄昂诎缀贤钡男纬晒倘挥衅渖顚哟蔚纳鐣?huì)原因，但筆者認(rèn)為更多的則是利益在作祟。尤其強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目中多存在國有資產(chǎn)使用的問題，私人利益和政府代表的社會(huì)公共利益便會(huì)形成一對(duì)矛盾。這對(duì)矛盾沖突時(shí)便會(huì)引發(fā)當(dāng)事人追求自身利益的最大化，規(guī)避政府監(jiān)管，從而發(fā)生簽訂“黑白合同”的行為?，F(xiàn)實(shí)中大部分情況F是招標(biāo)方利用自身的優(yōu)勢(shì)地位迫使中標(biāo)者接受不合理要求，訂立與招投標(biāo)文件、中標(biāo)結(jié)果實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。

編輯推薦

《建筑房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)(第3輯)》由中國法制出版社出版。

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