注解與配套4-中華人民共和國物權(quán)法注解與配套

內(nèi)容概要

　　目前，以憲法為核心的中國特色社會(huì)主義法律體系基本形成，法律滲透到了經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)生活的各個(gè)方面。準(zhǔn)確、適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用法律法規(guī)，對(duì)于公民、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體維護(hù)自身權(quán)益，維護(hù)正常工作、生產(chǎn)經(jīng)營秩序具有很重要的意義。但是，如何面對(duì)汗牛充棟的法律、法規(guī)文件。如何把分散各處的相關(guān)配套規(guī)定集中起來，如何理解與適用法律、法規(guī)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)，始終是困擾有關(guān)當(dāng)事人和當(dāng)局者的一大問題。　　中國法制出版社一直致力于出版適合大眾需求的實(shí)用法律圖書，致力于解決人民群眾維護(hù)自身權(quán)益中的法律、法規(guī)應(yīng)用問題，先后推出了配套規(guī)定系列、實(shí)用版系列等一大批適合大眾學(xué)習(xí)、應(yīng)用的法律圖書。頗受讀者好評(píng)。在總結(jié)這些法律圖書成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，我們約請(qǐng)了相關(guān)立法及司法實(shí)務(wù)部門的專家，精心選擇法律文本。針對(duì)法律理解和適用中的重點(diǎn)、難點(diǎn)，編輯出版了“法律注解與配套叢書”。本叢書具有以下特點(diǎn)：　　1.由相關(guān)領(lǐng)域的具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和學(xué)術(shù)素養(yǎng)的法律專業(yè)人士撰寫適用導(dǎo)引。對(duì)相關(guān)法律領(lǐng)域作提綱挈領(lǐng)的說明，重點(diǎn)提示立法動(dòng)態(tài)及適用重點(diǎn)、難點(diǎn)?！　?.對(duì)于主體法中的重點(diǎn)法條及專業(yè)術(shù)語進(jìn)行注解，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義?！　?.根據(jù)司法實(shí)踐提煉疑難問題，由相關(guān)專家運(yùn)用法律規(guī)定及原理進(jìn)行權(quán)威解答?！　?.在主體法律文件之后擇要收錄與其實(shí)施相關(guān)的配套規(guī)定，便于讀者查找、應(yīng)用?！　〈送?。為了凸顯叢書簡約、實(shí)用的特色，分冊(cè)根據(jù)需要附上實(shí)用圖表、辦事流程等，方便讀者查閱使用。

書籍目錄

適用導(dǎo)引中華人民共和國物權(quán)法第一篇 總則第一章 基本原則第一條 立法目的第二條 適用范圍第三條 社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度第四條 平等保護(hù)第五條 物權(quán)法定第六條 物權(quán)公示原則第七條 遵守法律、尊重社會(huì)公德第八條 其他適用的規(guī)定第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效及例外第十條 登記機(jī)構(gòu)及統(tǒng)一登記制度第十一條 登記申請(qǐng)材料第十二條 登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)第十三條 登記機(jī)構(gòu)禁止從事的行為第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的時(shí)間第十五條 合同效力與物權(quán)效力區(qū)分第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿第十七條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書關(guān)系第十八條 查詢、復(fù)制登記資料第十九條 更正登記、異議登記第二十條 預(yù)告登記第二十一條 登記錯(cuò)誤的責(zé)任第二十二條 登記費(fèi)用第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)交付第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付生效第二十四條 特定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記第二十五條 簡易交付第二十六條 指示交付第二十七條  占有改定第三節(jié) 其他規(guī)定第二十八條 法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)第二十九條 繼承、受遺贈(zèng)取得物權(quán)第三十條 合法的事實(shí)行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)第三十一條  處分非依法律行為取得的不動(dòng)產(chǎn)第三章 物權(quán)的保護(hù)第三十二條 物權(quán)保護(hù)的途徑第三十三條 物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)第三十四條 返還原物請(qǐng)求權(quán)第三十五條 排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)第三十六條 修理、重作、更換、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)第三十七條 損害賠償請(qǐng)求權(quán)第三十八條 請(qǐng)求權(quán)的適用、行政及刑事責(zé)任第二篇 所有權(quán)第四章 一般規(guī)定第三十九條 所有權(quán)權(quán)能第四十條 設(shè)立他物權(quán)第四十一條 國家專有第四十二條 征收第四十三條 耕地保護(hù)第四十四條 征用第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第四十五條 國家所有權(quán)及其行使第四十六條 礦藏、水流、海域的國家所有第四十七條 國有的土地范圍第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等第四十九條 野生動(dòng)植物資源第五十條 無線電頻譜資源第五十一條 國有文物第五十二條 國有基礎(chǔ)設(shè)施第五十三條 國家機(jī)關(guān)的物權(quán)第五十四條 國家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)第五十五條 國有出資人權(quán)益的行使第五十六條 國家所有權(quán)保護(hù)第五十七條 國有資產(chǎn)監(jiān)管第五十八條 集體所有權(quán)第五十九條 農(nóng)民集體所有權(quán)及重大事項(xiàng)決定程序第六十條 農(nóng)民集體所有權(quán)的行使第六十一條 城鎮(zhèn)集體所有權(quán)第六十二條 公布集體財(cái)產(chǎn)狀況第六十三條 集體所有權(quán)保護(hù)第六十四條 私人所有權(quán)范圍第六十五條 儲(chǔ)蓄、投資及其收益與繼承權(quán)第六十六條 私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)第六十七條 企業(yè)出資人第六十八條 法人所有權(quán)第六十九條 社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十一條 專有部分的權(quán)能第七十二條 共有部分的權(quán)利義務(wù)第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)共有的范圍第七十四條 車位、車庫的歸屬與使用第七十五條 設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)第七十六條 業(yè)主共同決定的事項(xiàng)第七十七條 住宅改為經(jīng)營性用房的條 件第七十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金第八十條 費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞诎耸粭l 建筑物及其附屬設(shè)施管理第八十二條 委托管理第八十三條 業(yè)主義務(wù)及權(quán)益維護(hù)第七章 相鄰關(guān)系第八十四條 相鄰關(guān)系處理原則第八十五條 相鄰關(guān)系處理依據(jù)第八十六條 用水、排水第八十七條 通行權(quán)第八十八條 利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏诎耸艞l 通風(fēng)、采光和日照第九十條 有害物質(zhì)排放第九十一條 維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全配套法規(guī)附錄

章節(jié)摘錄

非公有制經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，他們?cè)趪窠?jīng)濟(jì)中的地位和作用是不同的。這主要體現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控、公共資源配置、市場準(zhǔn)入等方面，在關(guān)系國家安全和國民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，必須確保國有經(jīng)濟(jì)的控制力，而這些是由經(jīng)濟(jì)法、行政法予以規(guī)定的。（三）關(guān)于國有財(cái)產(chǎn)物權(quán)法對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的范圍、國家所有權(quán)的行使和加強(qiáng)對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)等作了明確規(guī)定。關(guān)于國有財(cái)產(chǎn)的范圍。物權(quán)法依據(jù)憲法和有關(guān)法律，明確規(guī)定國有財(cái)產(chǎn)包括：屬于國家所有的自然資源，屬于國家所有的基礎(chǔ)設(shè)施，國家機(jī)關(guān)和國家舉辦的事業(yè)單位的財(cái)產(chǎn)，等等；并規(guī)定，國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。從法律上進(jìn)一步明確屬于國家所有的資源性、經(jīng)營性財(cái)產(chǎn)的范圍，對(duì)于發(fā)展壯大國有經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，發(fā)揮社會(huì)主義制度的優(yōu)越性，具有關(guān)鍵性作用。關(guān)于國家所有權(quán)的行使問題。依據(jù)憲法規(guī)定，全國人民代表大會(huì)是最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)，國務(wù)院是最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)的執(zhí)行機(jī)關(guān)。全國人民代表大會(huì)代表全國人民行使國家權(quán)力，體現(xiàn)在依法就關(guān)系國家全局的重大問題作出決定，而具體執(zhí)行機(jī)關(guān)是國務(wù)院。因此，具體行使國家所有權(quán)的是政府，而不是人大。物權(quán)法規(guī)定：“國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！标P(guān)于對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)問題。針對(duì)當(dāng)前國有財(cái)產(chǎn)流失的實(shí)際情況，物權(quán)法在堅(jiān)持平等保護(hù)原則的基礎(chǔ)上，從五個(gè)方面強(qiáng)化了對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。一是規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有?！辈⒁?guī)定了哪些財(cái)產(chǎn)屬于國有財(cái)產(chǎn)，防止因歸屬不明確而造成國有財(cái)產(chǎn)流失。專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)?！比且?guī)定：“國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。”四是針對(duì)國有企業(yè)財(cái)產(chǎn)流失的問題，規(guī)定：“違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分：擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任?！蔽迨轻槍?duì)國有財(cái)產(chǎn)監(jiān)管中存在的問題，規(guī)定：履行國有財(cái)產(chǎn)管理監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，“濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任?！边@些規(guī)定體現(xiàn)了憲法關(guān)于加強(qiáng)對(duì)社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)保護(hù)的精神，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。（四）關(guān)于集體財(cái)產(chǎn)物權(quán)法依據(jù)憲法和現(xiàn)階段黨在農(nóng)村的基本政策，明確規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制?！辈⒁詫Ｕ路謩e規(guī)定了“土地承包經(jīng)營權(quán)”和“宅基地使用權(quán)”。為了賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，物權(quán)法規(guī)定：耕地、草地、林地的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押能否放開的問題。考慮到目前我國農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立，土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民安身立命之本，從全國范圍看，現(xiàn)在放開土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押的條件尚不成熟。為了維護(hù)現(xiàn)行法律和現(xiàn)階段國家有關(guān)農(nóng)村土地政策，并為今后修改有關(guān)法律或者調(diào)整有關(guān)政策留有余地，物權(quán)法規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)?！?/pre>




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