注解與配套4-中華人民共和國物權法注解與配套

內容概要

　　目前，以憲法為核心的中國特色社會主義法律體系基本形成，法律滲透到了經(jīng)濟、政治、文化和社會生活的各個方面。準確、適當?shù)剡\用法律法規(guī)，對于公民、企事業(yè)單位、機關、團體維護自身權益，維護正常工作、生產(chǎn)經(jīng)營秩序具有很重要的意義。但是，如何面對汗牛充棟的法律、法規(guī)文件。如何把分散各處的相關配套規(guī)定集中起來，如何理解與適用法律、法規(guī)中的重點、難點，始終是困擾有關當事人和當局者的一大問題。　　中國法制出版社一直致力于出版適合大眾需求的實用法律圖書，致力于解決人民群眾維護自身權益中的法律、法規(guī)應用問題，先后推出了配套規(guī)定系列、實用版系列等一大批適合大眾學習、應用的法律圖書。頗受讀者好評。在總結這些法律圖書成功經(jīng)驗的基礎上，我們約請了相關立法及司法實務部門的專家，精心選擇法律文本。針對法律理解和適用中的重點、難點，編輯出版了“法律注解與配套叢書”。本叢書具有以下特點：　　1.由相關領域的具有豐富實踐經(jīng)驗和學術素養(yǎng)的法律專業(yè)人士撰寫適用導引。對相關法律領域作提綱挈領的說明，重點提示立法動態(tài)及適用重點、難點?！　?.對于主體法中的重點法條及專業(yè)術語進行注解，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義?！　?.根據(jù)司法實踐提煉疑難問題，由相關專家運用法律規(guī)定及原理進行權威解答?！　?.在主體法律文件之后擇要收錄與其實施相關的配套規(guī)定，便于讀者查找、應用?！　〈送?。為了凸顯叢書簡約、實用的特色，分冊根據(jù)需要附上實用圖表、辦事流程等，方便讀者查閱使用。

書籍目錄

適用導引中華人民共和國物權法第一篇 總則第一章 基本原則第一條 立法目的第二條 適用范圍第三條 社會主義基本經(jīng)濟制度第四條 平等保護第五條 物權法定第六條 物權公示原則第七條 遵守法律、尊重社會公德第八條 其他適用的規(guī)定第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記第九條 不動產(chǎn)物權登記生效及例外第十條 登記機構及統(tǒng)一登記制度第十一條 登記申請材料第十二條 登記機構的職責第十三條 登記機構禁止從事的行為第十四條 不動產(chǎn)物權登記生效的時間第十五條 合同效力與物權效力區(qū)分第十六條 不動產(chǎn)登記簿第十七條  不動產(chǎn)登記簿與權屬證書關系第十八條 查詢、復制登記資料第十九條 更正登記、異議登記第二十條 預告登記第二十一條 登記錯誤的責任第二十二條 登記費用第二節(jié) 動產(chǎn)交付第二十三條 動產(chǎn)物權交付生效第二十四條 特定動產(chǎn)物權的登記第二十五條 簡易交付第二十六條 指示交付第二十七條  占有改定第三節(jié) 其他規(guī)定第二十八條 法律文書、征收導致的物權變動第二十九條 繼承、受遺贈取得物權第三十條 合法的事實行為導致物權變動第三十一條  處分非依法律行為取得的不動產(chǎn)第三章 物權的保護第三十二條 物權保護的途徑第三十三條 物權確認請求權第三十四條 返還原物請求權第三十五條 排除妨害、消除危險請求權第三十六條 修理、重作、更換、恢復原狀請求權第三十七條 損害賠償請求權第三十八條 請求權的適用、行政及刑事責任第二篇 所有權第四章 一般規(guī)定第三十九條 所有權權能第四十條 設立他物權第四十一條 國家專有第四十二條 征收第四十三條 耕地保護第四十四條 征用第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權第四十五條 國家所有權及其行使第四十六條 礦藏、水流、海域的國家所有第四十七條 國有的土地范圍第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等第四十九條 野生動植物資源第五十條 無線電頻譜資源第五十一條 國有文物第五十二條 國有基礎設施第五十三條 國家機關的物權第五十四條 國家舉辦的事業(yè)單位的物權第五十五條 國有出資人權益的行使第五十六條 國家所有權保護第五十七條 國有資產(chǎn)監(jiān)管第五十八條 集體所有權第五十九條 農(nóng)民集體所有權及重大事項決定程序第六十條 農(nóng)民集體所有權的行使第六十一條 城鎮(zhèn)集體所有權第六十二條 公布集體財產(chǎn)狀況第六十三條 集體所有權保護第六十四條 私人所有權范圍第六十五條 儲蓄、投資及其收益與繼承權第六十六條 私有財產(chǎn)保護第六十七條 企業(yè)出資人第六十八條 法人所有權第六十九條 社會團體所有權第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七十條 建筑物區(qū)分所有權第七十一條 專有部分的權能第七十二條 共有部分的權利義務第七十三條 建筑區(qū)劃內共有的范圍第七十四條 車位、車庫的歸屬與使用第七十五條 設立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會第七十六條 業(yè)主共同決定的事項第七十七條 住宅改為經(jīng)營性用房的條 件第七十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力第七十九條 建筑物及其附屬設施維修資金第八十條 費用分攤、收益分配第八十一條 建筑物及其附屬設施管理第八十二條 委托管理第八十三條 業(yè)主義務及權益維護第七章 相鄰關系第八十四條 相鄰關系處理原則第八十五條 相鄰關系處理依據(jù)第八十六條 用水、排水第八十七條 通行權第八十八條 利用相鄰土地、建筑物第八十九條 通風、采光和日照第九十條 有害物質排放第九十一條 維護相鄰不動產(chǎn)安全配套法規(guī)附錄

章節(jié)摘錄

非公有制經(jīng)濟是社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分，他們在國民經(jīng)濟中的地位和作用是不同的。這主要體現(xiàn)在國家宏觀調控、公共資源配置、市場準入等方面，在關系國家安全和國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)和關鍵領域，必須確保國有經(jīng)濟的控制力，而這些是由經(jīng)濟法、行政法予以規(guī)定的。（三）關于國有財產(chǎn)物權法對國有財產(chǎn)的范圍、國家所有權的行使和加強對國有財產(chǎn)的保護等作了明確規(guī)定。關于國有財產(chǎn)的范圍。物權法依據(jù)憲法和有關法律，明確規(guī)定國有財產(chǎn)包括：屬于國家所有的自然資源，屬于國家所有的基礎設施，國家機關和國家舉辦的事業(yè)單位的財產(chǎn)，等等；并規(guī)定，國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。從法律上進一步明確屬于國家所有的資源性、經(jīng)營性財產(chǎn)的范圍，對于發(fā)展壯大國有經(jīng)濟，增強國家的經(jīng)濟實力，發(fā)揮社會主義制度的優(yōu)越性，具有關鍵性作用。關于國家所有權的行使問題。依據(jù)憲法規(guī)定，全國人民代表大會是最高國家權力機關，國務院是最高國家權力機關的執(zhí)行機關。全國人民代表大會代表全國人民行使國家權力，體現(xiàn)在依法就關系國家全局的重大問題作出決定，而具體執(zhí)行機關是國務院。因此，具體行使國家所有權的是政府，而不是人大。物權法規(guī)定：“國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！标P于對國有財產(chǎn)的保護問題。針對當前國有財產(chǎn)流失的實際情況，物權法在堅持平等保護原則的基礎上，從五個方面強化了對國有財產(chǎn)的保護。一是規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。”并規(guī)定了哪些財產(chǎn)屬于國有財產(chǎn)，防止因歸屬不明確而造成國有財產(chǎn)流失。專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權?！比且?guī)定：“國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞?！彼氖轻槍衅髽I(yè)財產(chǎn)流失的問題，規(guī)定：“違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關聯(lián)交易等過程中，低價轉讓、合謀私分：擅自擔?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任?！蔽迨轻槍胸敭a(chǎn)監(jiān)管中存在的問題，規(guī)定：履行國有財產(chǎn)管理監(jiān)督職責的機構及其工作人員，“濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任?！边@些規(guī)定體現(xiàn)了憲法關于加強對社會主義公共財產(chǎn)保護的精神，具有重要的現(xiàn)實意義。（四）關于集體財產(chǎn)物權法依據(jù)憲法和現(xiàn)階段黨在農(nóng)村的基本政策，明確規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制?！辈⒁詫Ｕ路謩e規(guī)定了“土地承包經(jīng)營權”和“宅基地使用權”。為了賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權，物權法規(guī)定：耕地、草地、林地的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。關于土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權的轉讓和抵押能否放開的問題?？紤]到目前我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立，土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權是農(nóng)民安身立命之本，從全國范圍看，現(xiàn)在放開土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權的轉讓和抵押的條件尚不成熟。為了維護現(xiàn)行法律和現(xiàn)階段國家有關農(nóng)村土地政策，并為今后修改有關法律或者調整有關政策留有余地，物權法規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。”

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