城市房屋拆遷管理?xiàng)l例注解與配套

內(nèi)容概要

　　目前，以憲法為核心的中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系基本形成，法律滲透到了經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)生活的各個(gè)方面。準(zhǔn)確、適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用法律法規(guī)，對(duì)于公民、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體維護(hù)自身權(quán)益，維護(hù)正常工作、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序具有很重要的意義。但是，如何面對(duì)汗牛充棟的法律、法規(guī)文件，如何把分散各處的相關(guān)配套規(guī)定集中起來(lái)，如何理解與適用法律、法規(guī)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)。始終是困擾有關(guān)當(dāng)事人和當(dāng)局者的一大問(wèn)題?！　≈袊?guó)法制出版社一直致力于出版適合大眾需求的實(shí)用法律圖書(shū)，致力于解決人民群眾維護(hù)自身權(quán)益中的法律、法規(guī)應(yīng)用問(wèn)題，先后推出了配套規(guī)定系列、實(shí)用版系列等一大批適合大眾學(xué)習(xí)、應(yīng)用的法律圖書(shū)，頗受讀者好評(píng)。在總結(jié)這些法律圖書(shū)成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，我們約請(qǐng)了相關(guān)立法及司法實(shí)務(wù)部門(mén)的專(zhuān)家，精心選擇法律文本，針對(duì)法律理解和適用中的重點(diǎn)、難點(diǎn)，編輯出版了“法律注解與配套叢書(shū)”。本叢書(shū)具有以下特點(diǎn)：　　1．由相關(guān)領(lǐng)域的具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和學(xué)術(shù)素養(yǎng)的法律專(zhuān)業(yè)人士撰寫(xiě)適用導(dǎo)引，對(duì)相關(guān)法律領(lǐng)域作提綱挈領(lǐng)的說(shuō)明，重點(diǎn)提示立法動(dòng)態(tài)及適用重點(diǎn)、難點(diǎn)?！　?．對(duì)于主體法中的重點(diǎn)法條及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行注解，幫助讀者把握立法精神。理解條文含義?！　?．根據(jù)司法實(shí)踐提煉疑難問(wèn)題，由相關(guān)專(zhuān)家運(yùn)用法律規(guī)定及原理進(jìn)行權(quán)威解答。　　4．在主體法律文件之后擇要收錄與其實(shí)施相關(guān)的配套規(guī)定，便于讀者查找、應(yīng)用?！　〈送猓瑸榱送癸@叢書(shū)簡(jiǎn)約、實(shí)用的特色，分冊(cè)根據(jù)需要附上實(shí)用圖表、辦事流程等，方便讀者查閱使用?！　≌嬲\(chéng)地希望本叢書(shū)的出版能給您在法律的應(yīng)用上帶來(lái)幫助和便利，同時(shí)也懇請(qǐng)廣大讀者對(duì)書(shū)中存在的不足之處提出批評(píng)和建議。

書(shū)籍目錄

適用導(dǎo)引城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第一章 總則第一條 立法宗旨第二條 適用范圍第三條 拆遷原則第四條 拆遷人與被拆遷人的定義第五條 拆遷主管部門(mén)第二章 拆遷管理第六條 拆遷的條件第七條 申請(qǐng)拆遷許可證須提交的資料第八條 拆遷公告與宣傳第九條 拆遷期限第十條 拆遷實(shí)施主體第十一條 委托拆遷第十二條 被拆遷人禁止行為第十三條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第十四條 須公證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第十五條 達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的處理第十六條 未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的處理第十七條 強(qiáng)制拆遷第十八條 拆遷特殊設(shè)施第十九條 未完成補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓第二十條 補(bǔ)償安置資金的用途第二十一條 拆遷檔案管理制度第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十二條 拆遷補(bǔ)償?shù)诙龡l 補(bǔ)償方式第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)诙鍡l 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房第二十七條 拆遷租賃房屋第二十八條 用于拆遷安置的房屋第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋第三十一條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)第三十二條 過(guò)渡期限第三十三條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償?shù)谒恼?罰則第三十四條 未取得拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的處罰第三十五條 以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰第三十六條 拆遷實(shí)施主體、范圍、期限違法的處罰第三十七條 違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰第三十八條 拆遷管理部門(mén)違法的處罰第五章 附則第三十九條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷第四十條 實(shí)施日期配套法規(guī)中華人民共和國(guó)憲法（節(jié)錄） （2004年3月14日）中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄） （2007年3月16日）中華凡民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄） （2007午8月30日）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日）中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年8月28日）中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（1998年12月27日）中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法（節(jié)錄）（2007年12月29日）中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法（節(jié)錄）（1990年2月23日）中華人民共和國(guó)建筑法（節(jié)錄）（1997年11月1日）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知（2003年9月19日）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知（2004年6月6日）城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程（2003年12月30日）城市房屋拆遷工作規(guī)程（2005年10月31日）城市房屋拆遷單位管理規(guī)定（1991年7月8日）城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（2003年12月1日）房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（1999年2月12日）房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（2000年2月22日）房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則（1993年12月1日）對(duì)北京市人民政府法制辦公室《關(guān)于城市私有房屋拆遷補(bǔ)償適用法律問(wèn)題的請(qǐng)示》的答復(fù)（2002年1月24日）

章節(jié)摘錄

　　征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人韻合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。　　第四十三條【耕地保護(hù)】國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地?！　〉谒氖臈l【征用】因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人了。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！　〉谖逭聡?guó)家所有權(quán)和集體所　　有權(quán)、私人所有權(quán)　　第四十五條【國(guó)家所有權(quán)及其行使】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有?！　?guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！　〉谒氖鶙l【礦藏、水流、海域的國(guó)家所有】礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。　　第四十七條【國(guó)有的土地范圍】。城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有?！　〉谒氖藯l【森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等】森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！　〉谒氖艞l【野生動(dòng)植物資源】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有?！　〉谖迨畻l【無(wú)線(xiàn)電頻譜資源】無(wú)線(xiàn)電頻譜資源屬于國(guó)家所有?！　〉谖迨粭l【國(guó)有文物】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有?！　〉谖迨l【國(guó)有基礎(chǔ)設(shè)施】國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！　¤F路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。　　第五十三條【國(guó)家機(jī)關(guān)的物權(quán)】國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利?！　〉谖迨臈l【國(guó)家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利?！　〉谖迨鍡l【國(guó)有出資人權(quán)益的行使】國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。　　第五十六條【國(guó)家所有權(quán)保護(hù)】國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞?！　〉谖迨邨l【國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管】履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任?！　∵`反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過(guò)程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)保或者以其他方式造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。　　第五十八條【集體所有權(quán)】集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：　?。ㄒ唬┓梢?guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；　?。ǘ┘w所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；　?。ㄈ┘w所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；　?。ㄋ模┘w所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。第五十九條【農(nóng)民集體所有權(quán)及重大事項(xiàng)決定程序】農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有?！　∠铝惺马?xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：　?。ㄒ唬┩恋爻邪桨敢约皩⑼恋匕l(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；　　（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；　?。ㄈ┩恋匮a(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；　?。ㄋ模┘w出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他事項(xiàng)?！　〉诹畻l【農(nóng)民集體所有權(quán)的行使】對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：　　（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；　　（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；　?。ㄈ儆卩l(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)?！　〉诹粭l【城鎮(zhèn)集體所有權(quán)】城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　第六十二條【公布集體財(cái)產(chǎn)狀況】集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況?！　〉诹龡l【集體所有權(quán)傈護(hù)】集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞?！　〖w經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

編輯推薦

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例：注解與配套》由中國(guó)法制出版社出版。　　專(zhuān)業(yè)導(dǎo)引：圍繞主體法律文件對(duì)相關(guān)領(lǐng)域作提綱挈領(lǐng)的說(shuō)明，重點(diǎn)提示立法動(dòng)態(tài)及適用重點(diǎn)、難點(diǎn)?！　?quán)威注解：由法律專(zhuān)家對(duì)重點(diǎn)法條及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行注解，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義?！　?shí)務(wù)應(yīng)用：根據(jù)司法實(shí)踐提煉疑難問(wèn)題，運(yùn)用法律規(guī)定及原理進(jìn)行權(quán)威解答。

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